architect_duth

Έχω περίπτωση με 80τμ υπογείου ΒΧ με ΥΥ 10εκ και μετατροπή ενός τμήματος αυτού σε ΚΧ (60τμ). Δηλαδή τα 60τμ είναι μέρος των 80. Έτσι όπως το βλέπω όμως το παράβολο θα υπολογιστεί για 80+60=140τμ!! Και από 1000 ευρώ παράβολο πάει στα 2000!!

Όχι ρε συ!!!!

Εσύ θα κάνεις 2 ΦΚ.

1) ΥΔ + ΥΥ για τα 60τμ       (το υπόγειο φαντάζομαι δεν μέτρησε στον σ.δ και αφού είναι σε υπόγεια στάθμη θα βάλεις μειωτικό συντελεστή)

2) ΥΥ χωρίς ΥΔ για τα 20τμ

ή, λες,  "κανε μια αυτοκαταγγελια" και τα λεμε....

Χτες μιλούσα με πελάτη που έχει εξ αδιαιρέτου και "δυστυχώς" δεν του έχουν εποβληθεί πρόστιμα και λέγαμε μεταξύ σοβαρού και αστείου ότι η μόνη λύση είναι η αυτοκαταγγελία. Ακόμα και έτσι όμως δεν μπορεί ο άλλος να είναι σίγουρος γιατί κανείς δεν ξέρει πόσος χρόνος θα περάσει μέχρι να έρθει ο έλεγχος και να επιβληθούν τα πρόστιμα. Σε καταγγελία που έκανε ένας σε κάποιον άλλο του απάντησαν ότι ο έλεγχος θα πάει σε περίπου ένα χρόνο. Φανταστείτε δηλαδή να αυτοκαταγγελθεί κάποιος προκειμένου να μπορέσει να υπαχθεί στον 4178 και να έρθει ο έλεγχος μετά τη λήξη του νόμου! Και θα φάει πρόστιμο και ποιος ξέρει αν και πως θα τακτοποιούνται ως τότε τα αυθαίρετα. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα.

Ρώτησα σε "γειτονική" πολεοδομία της πόλης μου, σχετικά με το συγκεκριμένο εδάφιο.

Η απάντηση ήταν ότι ΝΑΙ μεν γίνεται για όσα έχουν ΗΔΗ πρόστιμα, αλλά ΟΧΙ για νέες καταγγελίες και η αιτιολόγηση ήταν η εξής:

Έστω ότι κάποιος αυτό-καταγγέλεται.

Η πολεοδομία έχει τόσο δουλειά, που η αυτοψία θα γίνει σε κανένα 1 με 1,5 χρόνο!!! Συνεπώς τότε θα έχει τελειώσει ο 4178, άρα μας είναι άχρηστο.

Έστω όμως ότι πηγαίνει άμεσα και κάνει την αυτοψία. ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ εδώ είναι ότι ως ημερομηνία ανέγερσης θα βάλει το 2014 (άντε 2013) και όχι τότε που θα του πει ο ιδιοκτήτης.

(συγκεκριμένα μου είπε: εμείς δεν θα δώσουμε συγχωροχάρτι που θα το έχει για παλαιότητα)

Έτσι, η λύση ΜΕΤΑ είναι να πάει ΣΥΠΟΘΑ και να αλλάξει το έτος ανέγερσης στο κανονικό που μπορεί να αποδείξει (με α/φ φαντάζομαι), αλλιώς πάλι δεν μπαίνει στον 4178.

Γενικά οι νέες καταγγελίες, δεν βλέπω να "δουλεύουν"!!!

Τέλος να πω ότι συμφώνησα μαζί του σε ένα πράγμα που είπε: Ότι οι μηχανικοί θα έπρεπε να είμαστε σαν τους συμβολαιογράφους. Έτσι και έχουν 1 (!!!) απορία η οποία δεν έχει ξεκάθαρη απάντηση, κατεβάζουν τα μολύβια και δεν γίνονται συμβόλαια ΣΕ ΟΛΗ ΟΜΩΣ την Ελλάδα" !!!

Να το γράφει κάπου δύσκολο. Πάντως εμένα μου φαίνεται λογικό, εάν πας χωρίς ο.α., να μην λάβεις υπόψη σου τα τμ αυτής.

Δεν ξέρω γιατί σου έχει Αύγουστο και όχι τώρα Φεβρουάριο, αλλά βόλεψε !!!

Μπροστά σου έχεις το Ε1, όχι το Ε9 (ακίνητα)

Σε αυτό που ρωτάς θα σου απαντήσω σε σχέση με άλλες καταστάσεις που βλέπουμε εισόδημα (πχ εξοικονομώ,κοινωνικό τιμολόγιο ΔΕΗ, κλπ) ότι βλέπουμε ΜΟΝΟ το πρώτο πεδίο, νομίζω λέγεται Γ1. Λογικά το ίδιο λέμε...

???

Μάλλον με την ΚΑΜΙΑ !!!

Μα αφού το τέλος υπέρ ΤΕΕ του 4178 είναι υποχρέωση ιδιοκτήτη....

ΚΑΛΟ: Άμεση απάντηση

ΚΑΚΟ: Μας γείωσαν ... άμεσα!!!

Τσουκ !

Νομίζω ότι ναι...

Εγκύκλιος 4, παράγραφος 35 που μιλάει για Α 18 § 5β.

Εφόσον εσύ δηλώνεις μόνο αυθαιρεσίες του διαμερίσματος Α, το οποίο όμως απλά επωμίζεται και τη διαμερισμάτωση, τότε θεωρώ ότι βλέπεις μόνο τις αυθαιρεσίες του Α.

Τι να σου πω βρε συ για το προσύμφωνο?

Το ΜΟΝΟ σίγουρο είναι ότι είναι κάτι πολύ δύσκολο, διότι ΕΓΩ ότι περιπτώσεις ήξερα, ήταν με 10+ ιδιοκτήτες ή εάν ήταν λιγότεροι, πάλι δεν τους βρίσκουν.

Εάν με ρωτάς τι κάνω με παλαιότερες υποθέσεις ΜΟΥ σε εξ΄ αδιαιρέτου, σε κάποιες περιπτώσεις έχω πρόστιμα πολεοδομίας, άρα μετά την εγκ. 4 δηλώνω μόνος μου και σε κάποιες που δεν είχα πρόστιμα, "έτρεξα" να τα "κλείσω" με τον 4014 ανεβάζοντας όλα τα δικαιολογητικά.

ΝΕΕΣ δηλώσεις εξ΄αδιαιρέτου είχα μόνο 3, οι οποίες είτε δεν προχώρησαν λόγω υπέρογκου προστίμου, είτε επειδή τους είπα ότι ΕΓΩ θέλω προσύμφωνο.

Το ΚΥΡΙΑ το ελέγχεις από το Ε1.

Το ΜΟΝΑΔΙΚΗ, εφόσον η άλλη κατοικία είναι < 70+15+15=100, τότε πάλι ισχύει.

(δεν νομίζω να κάνω λάθος, αλλά κάτσε να απαντήσει και κανένας ακόμη)

Εάν είσαι ΕΝΤΟΣ ΠΡΟΚΗΠΙΟΥ, δεν μπορείς να βάλεις ΤΗΝ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ αυθαιρεσία ΚΑΤ.4. Οπότε το στέγαστρο (με αναλυτικό) θα το βάλεις ΚΑΤ.5 και τα υπόλοιπα όπως είπες, ΚΑΤ.4.

Μας τρολάρει το ΤΕΕ ???

Γεια σου ρε Ελευθεροτυπία!!!!!

 

1 ημέρα και σήμερα απομένει για ν' ανέβουν στην εφαρμογή των δηλώσεων Ν.4178/2013 από το ΤΕΕ οι αεροφωτογραφίες της 28.7.2011 (κόκκινη γραμμή) για ολόκληρη την ελληνική επικράτεια!!!

 

Να ΠΑΡΑΚΑΛΕΣΩ κάτι??? Αύριο που θα ανέβουν οι φωτογραφίες, ας μην μπούμε όλοι μαζί μέσα γιατί θα κρασάρει το σύστημα. Ευχαριστώ!

(εγώ πάντως βάζω στοίχημα ότι αυτά που φαίνονται στον γεωγραφικό εντοπισμό θα βαπτιστούν «28-7-2011»)

Εάν κάνουν κάτι τέτοιο, θα πρόκειται για ΜΕΓΑΛΟΥΣ ΑΠΑΤΕΩΝΕΣ !!!!

Στις δηλώσεις από 4014 που μεταφέρουμε στον 4178, ΔΙΝΟΥΜΕ στον πελάτη να πληρώσει το τέλος υπέρ ΤΕΕ...

Τι εννοείς να είμαστε καλυμμένοι?

Παρανομαστής για κατηγορίες: Εγκεκριμένα (πραγματοποιούμενα) στο ΔΚ της ο.α. * χιλιοστά ιδιοκτισίας

Απ' ότι θυμάμαι, ο 4178 δεν θέλει ΝΕΟ ΔΚ. Νομίζω ότι απλά αναφέρει ότι σημειώνουμε στο υπάρχον ΔΚ την αυθαίρετη κατασκευή και αναφέρουμε τα μεγέθη υπέρβασης.

Ρε παικταρά μου.... "σιγά, το ξεζούμισες στο zoom", που λέει και η διαφήμιση!!!

Και έχω την στατική μελέτη επάρκειας καβάτζα για όταν θα έχω όρεξη να την κάνω.... μέσα στα επόμενα χρόνια θα βρω την όρεξη(αν έχουμε δικαίωμα μέχρι τότε να εκπονούμε στατικές μελέτες )

Δεν πειάζει βρε συ, θα στην υπογράψουμε εμείς (ΑΜ).

Εάν τώρα είναι "γραφείο", τότε πας ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ. (όταν λες "χώρο γραφείου" τι εννοείς" επαγγελματικό χώρο? δεν μπορείς να το πεις κατοικία δλδ?)

Αλλαγή χρήσης δεν θα βάλεις.

Στην ο.α., ο χώρος αυτός μέτρησε στη δόμηση?

1) Εάν έχεις συναινέσεις κλπ, δεν βλέπω κάπου να "κολλάει". (Ίσως κολλήσει στο 5)

2) Λογικά, εάν αιτιολογείται, μπορείς.

3) Χωρίς ο.α. θα πας ΚΑΤ.5, αλλιώς πρέπει να τα τσουβαλιάσεις όλα μαζί και να ελέγξεις για ΚΑΤ.4.

4) Όπως παραπάνω

5) ΕΔΩ ίσως κολλάνε τα παραπάνω. Χωρίς σύσταση, μόνο με το προσύμφωνο μπορείς (μάλλον) να κάνεις διαφορετικές δηλώσεις.

ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΣΕ ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ??? Μπράβο ρε θηρίο!!!

Δεν νομίζω... Παραείναι "καλό"!