architect_duth

Ξέρετε τι μου έρχεται στο μυαλό, όταν συζητάμε κάτι τέτοιες περιπτώσεις??? Τα λόγια του Καρατσόλη όταν ήρθε εδώ Θεσσαλονίκη με όλο το παρεάκι και μας έλεγε:

"Κοιτάξτε να δηλώσετε σωστά τα τ.μ. και τρόπος ή ο συντελεστής κλπ... βλέπουμε."

Τα τμ τους ενδιαφέρουν και πιστεύω αρκετά, ότι όταν και εάν ποτέ γίνουν κάποιοι έλεγχοι από τρίτους σε αυθαίρετο, η εντολή θα είναι να δουν Δόμηση-Κάλυψη-Ύψος ως ΑΡΙΘΜΟΥΣ και όχι το πώς δηλώθηκαν ή τι ΤΖ μπήκε ή εάν μπήκε κάποιος συντελεστής λάθος κλπ...

Ωραίος!!!! Άντε, καλό σβκ να 'χουμε...

Βασικά σε μία περίπτωση που έχω με 67%, η ιδιοκτησία είναι 50-50, αλλά και όπως λες να ήταν, εφόσον η σύζυγος-ΑμεΑ βαρύνει φορολογικά τον σύζυγο-ιδιοκτήτη, τότε είναι μέσα στα πλαίσια του 4178.

Με ποιό σκεπτικό το υποστηρίζεις;

Σε ΑΥΤΟ:

ΒΧ που να μετρήσει στο συντελεστή δόμησης για τον 4178 θεωρώ ότι τον λαμβάνουν ως κυριο χωρο και πας με αναλυτικο

ΥΓ: Επειδή θα μπει μόνο ένα ΦΚ όπου θα είναι ο αναλυτικός, δεν έχεις τμ ώστε να υπολογιστεί το παράβολο, άρα πρόστιμο=παράβολο=500€

Γενικά, σε αρκετές περιπτώσεις, άτομα με αναπηρία 67%, σταμάτησαν (από το 2010 νομίζω) να παίρνουν επιπλέον επίδομα. Αυτό έχει καμία σχέση με τον 4178?

Νομίζω μας καλύπτει χαρτί που αναφέρει αναπηρία 67%... (???)

Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€.

Στη χειρότερη, δήλωσέ το με αναλυτικό.

Να σαι καλά ρε ΙΑΣΟΝΑ....

Ναι βρε συ... Εγώ όταν έχω ΚΑΤ.3, γράφω στην περιγραφή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, βάζω ΚΑΤ.3, βάζω παλαιότητα (έτσι για να υπάρχει) και τίποτα άλλο.

Σιγά να μην εναρμονίσουν (ωραία λέξη!!!) το σύστημα!!! Μην περιμένεις κάτι τέτοιο ΠΟΤΕ !!!

ΥΓ: Εξάλλου τώρα ανεβάζουν τις α/φ.....

 

Συγνώμη αλλά ή είμαι χ@ζός ή δεν καταλαβαίνω Ελληνικά ή ΚΑΙ τα δύο!!!!!!

 

"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι

κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

 

όχι της ιδιοκτησίας!

 

Αρα λοιπόν σε μια πολυκατοικία που έχουμε 5 ΟΙ, στους υπολογισμούς του ΔΚ

βάζω ΟΛΕΣ τις ΥΔ συνολικά, βλέπω το ποσοστό της ΥΔ και βάζω κατηγορία!...

 

Σε αυτή τη κατηγορία θα ανήκει κάθε αυθαιρετο της κάθε ιδιοκτησίας του ακινήτου!

 

Σου απαντάει κάτω ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Βασικά, ο ΝΟΜΟΣ λέει αυτό που καταλαβαίνεις. Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ μετά, ήρθε και είπε να κοιτάμε την ΟΙ.

Γι' αυτούς (όχι για μένα): Ακίνητο = (και) οριζόντια ιδιοκτησία

Μα αφού το λέει η εγκύκλιος!!!!!!

Καλησπερα συναδελφοι επειδη δε βγαζω ακρη. Τελικα η κατηγορια 3 μπορει να συνδυαστει με αλλες κατηγοριες σε αλλα φυλλα καταγραφης η οχι?γιατι στην εγκυκλιο 4 διαβασα οτι μπορει αλλα στην πραξη τοσυστημα δε το δεχεται..

Τι ακριβώς δεν δέχεται???

ανοιχτές κλίμακες εμπίμπτουν στην κατηγορία 3. η υπολογίζονται με αναλυτικό σε αλλη κατηγορια?

Ούτε ΚΑΤ.3, ούτε με αναλυτικό!!!

α) Ε? Εξήγησε λίγο το σκεπτικό, γιατί κάπου σε έχασα...

β) Καταρχάς δεν κάνεις νέο ΔΚ, αλλά σημειώνεις πάνω στο ΔΚ της ο.α. τις υπερβάσεις και γράφεις τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης όπως θα δηλωθούν στον 4178 (ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ). Από κει και πέρα, εσύ τακτοποιείς ότι είναι διαφορετικό από την ο.α.. Επίσης, εσύ για συγκρίσεις λαμβάνεις υπόψη σου την ο.α.!

γ) Όταν λες αλλαγές στο περίγραμμα, τι εννοείς? Ψιλομετακίνηση ή του άλλαξαν τα φώτα???

δ) Η επιλογή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ μπαίνει σε συνδυασμό ΜΟΝΟ με όταν έχουμε ΥΥ και ΜΟΝΟ ΑΥΤΗΝ (για τα συγκεκριμένα τμ κάτοψης). Διάβασε λίγο καλύτερα τις οδηγίες του ΤΕΕ σε αυτό το κομμάτι...

ΥΓ: ΠΙΕΣΗ ΧΡΟΝΟΥ και ΠΡΩΤΗ υπαγωγή σε 4178..... ΖΟΝΚ !!!!!   ΠΡΟΣΕΧΕ !!!!  

Περίμενε όσο μπορείς γιατί έχουμε θέμα με τα >50 τμ.

Εάν σε βολεύει, δείξ' το πάνω στο υπάρχον, αλλιώς σχεδίασε κανονικά το αυθαίρετο και κάνε απλά ένα "κουτί" για το νόμιμο και γράψε μέσα ότι είναι νόμιμο βάσει ο.α. 12345/00.

Θυμάμαι που με τον 4014 είχα ρωτήσει κάτι και μέσα σε όλα μου απάντησαν να πληρώσω ΥΠΕΡ ΤΕΕ ενώ είχε καταργηθεί !!!!!!

Έχεις ΥΔ ΒΧ

Κατηγορία: 56.66 / 56 --> ΚΑΤ. 5

Συντελεστής:

α) Εάν το μετρήσεις κανονικά στον ΣΔ είναι: 56.66 / 307*0.8*0.2 = 56.66 / 49.12 = 100-200%

β) Εάν πεις ότι βάζω μηδέν επειδή δεν προσαυξάνει τον ΣΔ, όπως λέει η εγκύκλιος, ή ότι δεν είναι κύριος χώρος όπως λέει το νέο παράρτημα Α: 0 / 49.12 = <50%

Διαλέγεις και παίρνεις!!!

Εάν ήταν κάτι βιαστικό, ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ θα έβαζα την ΥΔ <50%, βασιζόμενος στην εγκύκλιο που μιλάει για ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΤΟΥ ΣΔ και στον νέο παράρτημα που λέει για χώρους με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ.

Εννοώ ότι ΣΠΑΝΙΑ (έως ποτέ) δεν συμφωνώ με αυτά που γράφονται εδώ μέσα ως πληροφόρηση από το ΤΕΕ ΤΚΜ.

Καλή η προσπάθειά τους, αλλά θέλουν πολύ δουλειά ακόμη!!!

Το ΤΕΕ της Τρίπολης είναι χρόνια μπροστά τους!!!

Δεν θυμάμαι, αλλά νομίζω πως ναι.

Γενικά δεν αγχώθηκα και πολύ, γιατί ξαναέκανα δήλωση για το συγκεκριμένο αυθαίρετο.

ΥΓ: Λες ως ιδιοκτήτες να έβαζα τους κατασκευαστές του Λευκού Πύργου???

Εγώ πάντως σε μία δήλωση που έπρεπε να την ακυρώσω, έβαλα στον γεωγραφικό εντοπισμό το, Λευκό μας Πύργο!!!

Συμφωνώ με αυτό που σου είπαν... (περίεργο!!!)

Ναι ρε συ εννοείται!!! Μα γι' αυτό το ΤΕΕ είναι χαμένο τόσο καιρό και δεν τρίζει τα δόντια στο ΥΠΕΚΑ για τις μπαρούφες που βγάζει, επειδή τρέχει να ετοιμάσει τις α/φ.

ΥΓ 1: Και βέβαια αστειεύομαι!!!

ΥΓ 2: Προσωπικά δεν πιστεύω να βγουν α/φ τόσο σύντομα, αλλά και ΑΝ βγάλουν, θα είναι απλά οι υπάρχουσες και όχι όπως λέγανε της 28/7/11.

Έχω πληρώσει ήδη τέλος υπέρ ΤΕΕ μέσω e-banking της eurobank.

ΥΓ: Μάλιστα, νομίζω ότι η eurobank ΔΕΝ δέχεται πληρωμή στο κατάστημα, παρά μόνο ηλεκτρονικά.

Δεν το ΛΕΕΙ... αλλά με κατάλληλη "μετάφραση" μπορείς να πεις ότι το ΕΝΝΟΕΙ.

ΥΓ: Άστα να πάνε...

OFFTOPIC: