architect_duth

Έλεγξε λίγο τη δήλωση του 4014, εάν σε ΟΛΑ τα ΦΚ σου έχει υπολογισμένα πρόστιμα ή εμφανίζει και άγνωστο λόγο μηδενικό πρόστιμο σε κάποιο ΦΚ ...

Υποψιάζομαι ότι δεν έχει να κάνει με ΓΟΚ/ΝΟΚ/κλπ αλλά είναι καθαρά εισπρακτικό θέμα. Ίσως στατιστικά τα «πανωσηκώματα» να είναι γερό ποσοστό των δηλώσεων, ίσως και να θέλουν να αποφύγουν μαζικές δηλώσεις «αποθηκών» που στην πραγματικότητα είναι μικρές κατοικίες.

Ούτε το πρώτο πιστεύω, ούτε το δεύτερο!!!

Ρώτα για ανασύσταση...

Έχει επιλογή να μας ειδοποιήσει με SMS όταν λήξει?

Μπλέκουν τα μπούτια τους...

Άλλη απορία.

Έκανα μεταφορά στον 4178

δήλωσης με εξοφλημένο το πρόστιμο

και χωρίς να πειράξω εμβαδά στις καρτέλες.

 

Τώρα μου βγάζει υπόλοιπο προς πληρωμή

καθώς και ανεξόφλητες δόσεις.

 

Πως ξέρω εγώ

ότι ο ιδιοκτήτης δεν οφείλει να πληρώσει?

Ναι μεν το λέει ο νόμος

αλλά εγώ στο σύστημα

που το βλέπω αυτό?

Μήπως τότε με τον 4014 δεν είχε πληρωθεί το σωστό παράβολο???

Εφόσον έχει χρήση γκαράζ, παίρνει μειωτικό ως βοηθητικός χώρος.

Προσοχή τα 50τμ του νέου παραρτήματος...

Το ανάποδο... Εάν πας κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά βάσει της ΟΙ του, τότε βγαίνει ΚΑΤ.4. Εάν πας κάθε ιδιοκτήτη βάσει κτηρίου, τότε ναι βγαίνει ΚΑΤ.5.

Μάλιστα.... είναι ΖΩΑ !!!!

Και πάλι βγαίνει πρόβλημα... διότι σε αυτά τα τμ (της ο.α.) μπορεί να υπάρχουν αυθαιρεσίες, άρα πώς σε μία δήλωση θα έχεις ΦΚ με ο.α. και ΦΚ χωρίς ο.α.?

ΥΓ: Τσίου τσίου τσίου

Κανονικά θα πρέπει να έχεις δήλωση του ιδιοκτήτη, άρα θα πάρεις 8 ΥΔ. Ε9 δεν χρειάζεσαι. Επίσης, μπορούν αυτοί να υπογράψουν ένα χαρτί ή να εξουσιοδοτήσουν έναν να το κάνει.

Βρε ότι ΕΑΝ καλύπτει την ΚΑΤ.3, μπαίνει ΚΑΤ.3 είναι ΟΚ... Το θέμα είναι ΓΙΑΤΙ ο μειωτικός συντελεστής να μπαίνει μόνο σε ΙΣΟΓΕΙΕΣ αποθήκες....

καλησπερα a_d τελικα βλεποντας την εγκ 4 ν16 κ ταυτοχρονα το 5 στο νεο παρ/μα καταληγω οτι η συγκεκριμενη παραγραφος αναφερεται στα τετραγωνιδια κ οχι κατηγορια  αρα ΥΔ<50% σαν ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΒΧ που δεν μετρα στη ΔΟΜΗΣΗ  δηλ 0τμ/20%ποσοστο ΟΙ*ΣΔ

τι λες??

Βασικά πες μου λίγο την αυθαιρεσία, γιατί μπερδεύτηκα!

Έχεις αυθαίρετη επέκταση υπογείου? Είσαι λίγο ιδιάζουσα περίπτωση.

@ioannat

Αυτό που λες με τις μεζονέτες το πρόσεξα κι εγώ... Δεν ήξερα ότι έτσι γίνεται. Έχουν χιλιοστά το υπόγειο, το ισόγειο και ο όροφος ξεχωριστά, ενώ επικοινωνούν.

Στη eurobank πάντως έχει στην καρτέλα για Δημόσιο, ξεχωριστή καρτέλα που λέγεται Ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ.

Εάν ακολουθήσεις την εγκύκλιο, τότε μπορείς να πας βάσει της ΟΙ σου.

Να φανταστώ ότι θα γίνει διαγωνισμός για την τακτοποίησή του?

Έχω μία προσφορά, 550€ με όλα μέσα... Πού τη στέλνω?

ΥΓ: Δεν λέω 500€, αλλά +50€, διότι έχουμε και τη μελέτη στατικής επάρκειας!!!     

Άρα το δεχόμαστε και (προς το παρόν) πορευόμαστε βάσει αυτού σε δηλώσεις οι οποίες ΠΡΕΠΕΙ να γίνουν (ή έστω να υπολογιστούν) ?

Άσε... ήταν κάποιες μέρες που διόρθωνα τα Ε9 για 2011, 2012 και 2013 της οικογένειας, των γιαγιάδων κλπ... οπότε καταλαβαίνεις ότι το κεφάλι... ΚΑΖΑΝΙ !!!

Αν είμαι π.χ. εγώ ο μηχανικός του αγοραστή τότε ναι θα έχεις πρόβλημα.

Άντε ρε συ, υπάρχουν αγοραστές που βάζουν οι ίδιοι μηχανικό για να ψάξει το σπίτι που θα αγοράσουν?

Εγώ νόμιζα ότι μηχανικό βάζουν μόνο όσοι αγοράζουν... μεταχειρισμένο αυτοκίνητο!!!

Ρε μήπως ξύπνησε ο κόσμος???

Επίσης να ενημερώσω ότι μία ήδη διορθωμένη δήλωση Ε9, μπορείς να την ΞΑΝΑ-διορθώσεις. Προσωπικά, ενώ διόρθωσα κάτι, κάπου έκανα ένα λαθάκι και τώρα που βγήκε το ΝΕΟ ΦΑΠ, το είδα. Ωστόσο, μου δίνει τη δυνατότητα να την ξαναδιορθώσω και να ξαναβγεί νέος ΦΑΠ.

Υπάρχει ΑΡΑΓΕ επιλογή να πεις ότι αυτό το ΟΥΡΑΝΟΚΑΤΕΒΑΤΟ 50τμ είναι ΜΠΟΥΡΔΑ και να πας και τα 70τμ ως ενιαία ΒΧ ???

Αν στο παράδειγμα του a_d υποθέσουμε ότι το νόμιμο κτήριο με την ΟΑ δεν κατασκευάστηκε ποτέ (αν και βγήκε κανονικά η ΟΑ) αλλάζει η απάντηση ως προς τον τρόπο υπολογισμού του αυθαίρετου κτηρίου?

Ή εάν η άδεια ήταν για αποθήκη και το κτήριο (μετακινημένο ΚΑΙ αυτό) έγινε κατοικία...

1. Κτίριο με Ο.Α. έχει κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου μέσα στο Δ . Το περίγραμμά του είναι αυτό της Ο.Α. Τι κάνω? 

   Θεωρώ ότι πάει χωρίς Ο.Α. Σωστά?

 

2. Κτίριο με Ο.Α. έχει κατασκευαστεί σε θέση όπου το μισό-ας πούμε-βρίσκεται σε σύννομη θέση και το άλλο μισό μέσα στο Δ.

Στο κτίριο αυτό,το περίγραμμα του ισογείου είναι αυτό της Ο.Α.,αλλά το μισό,όπως είπαμε, βρίσκεται μέσα στο Δ.

Το υπόγειο έχει πολλές υπερβάσεις-κάλυψη, δόμηση, κτλ. Πως να το δηλώσω?

   α. Ολόκληρο χωρίς Ο.Α. και ξεμπερδεύω, εγώ αλλά όχι ο ιδιοκτήτης, που πληρώνει πολύ μεγάλο πρόστιμο...

   β1.Το τμήμα που είναι σε σύννομη θέση το δηλώνω με Ο.Α. με τις υπερβάσεις που έχει το τμήμα του υπογείου που βρίσκεταιι σε σύννομη θέση και

   β2.Το τμήμα που είναι μέσα στο Δ το δηλώνω χωρίς Ο.Α.

       Πως όμως γίνεται πρακτικά αυτό? δεν γίνεται να δηλωθεί ένα τμήμα με και ένα χωρίς Ο.Α.

       Πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις-προσοχή, δεν εννοώ φύλλα καταγραφής- για τα δύο τμήματα του ιδίου κτιρίου???????

 

Παρακαλώ πολύ όποιος έχει κάποια άποψη για το κτίριο 2 ας μου απαντήσει.

1) Εφόσον λες ότι ΕΞ' ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ είναι μέσα στο Δ, άρα ΚΑΝΕΝΑ τμ δεν συμπίπτει ως κάτοψη με την ο.α. σου.

Σε αυτήν την περίπτωση (Άσχετα δλδ με το σχήμα!!! Εσύ κοιτάς αν υπάρχει κοινός τόπος!!!) εγώ θα το έβαζα χωρίς ο.α., αιτιολογώντας ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει κανένα κοινό σημείο (κοινά τμ) με την ο.α.

2) Εδώ είσαι η άλλη περίπτωση. Πηγαίνεις ΜΕ ο.α. και βάζει ΟΛΑ τα τμ που είναι εντός Δ ως ΥΔ + ΥΚ + Δ !!!!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Τελικά όμως, θα το βάλω χωρίς Ο.Α ,(μιλάω για την περίπτωση του κτιρίου 1), διότι το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο απ' ότι με άδεια + όλες τις υπερβάσεις....

Για το κτίριο 2 δεν έχω υπολογίσει ακόμα τι γίνεται.

Βρε συ... αυτό είναι αιτιολογία???? Μην γίνεσαι μπακάλης!!!!!

Ένα ένα... μαζί με τις α/φ...

καποια  βοηθεια για το δευτερο σκελος του πιο πανω ερωτηματος μιας κ με επιγει?

το θετω διαφορετικα 

σε οριζοντια ιδιοκτησια που ηταν στην αδεια υπογειος ΒΧ κ παραμενει ΒΧ πως βρισκω κατηγορια αφου οι βχ δεν συνυπολογιζονται για την ευρεση κατηγοριας συμφωνα με τη εγκ4?

ΑΡΑ ΥΔ,ΥΚ=0,00-------------->ΚΑΤ4?ειναι σωστο?

 

τα ποσοστα ΥΔ αυτης της οριζοντιας πως υπολογιζονται?

50 τμ(επεκταση υπογειου εντος περιγραμματος)/20%(ποσοστο ΟΙ) χ  ΣΔ ?η εκφραση<<Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών >>

 τι αφορα την κατηγορια η τα ποσοστα των τετραγωνιδιων?

Εάν αναφέρεσαι στην εγκ.4 στο Νο 16, τότε δες το χωρίς τις λέξεις "κύριας χρήσης". Δλδ εσύ θα συμπεριλάβεις χώρους που αυξάνουν τον ΣΔ.

Τώρα εσύ λες ότι έχεις επέκταση ΥΠΟΓΕΙΟΥ εντός περιγράμματος. Δλδ έχεις επέκταση υπογείου σε χώρο που φαινόταν μπαζωμένος?

Με βάση την εγκ., μάλλον για ΚΑΤ.4 πας.

Αν μπλοκάρουν τις οριστικοποιήσεις των δηλώσεων όπως λες Ιάσονα - και συμφωνώ, θα το κάνουν -

μπορούμε κι εμείς κάλλιστα, αντί για ΔΕΔΟΤΑ,  να στείλουμε ένα αρχειάκι *.word με τιτλο ΔΕΔΟΤΑ και περιεχόμενο...

 

".......Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος....". ΤΕΛΟΣ.

 

και να τις ξεμπλοκάρουμε...

 

ΠΑΛΙ???

Το ίδιο κάναμε και για το "ΥΠΕΡ ΤΕΕ" κλπ... Αμάν...

Όταν έχουμε υπέρβαση δόμησης σε χώρο που δεν έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας (πχ δώμα)

τι ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΔ βάζουμε;;;

Το έχω ρωτήσει και εγώ το συγκεκριμένο 2 φορές, οι απόψεις είναι 2, είτε δεν βάζεις καθόλου χιλιοστά, είτε βάζεις το δυσμενέστερο δηλ ΥΔ > 200%.

Αφού χιλιοστά ...γιόκ, τότε max συντελεστές υπέρβασης κι αυτόματα κατηγορία 5!!!!!

Προσωπικά δεν βάζω το >200%, διότι δεν μπορώ να το "συλλάβω" ότι αυτοί ανακάλυψαν τη διαίρεση με το ΜΗΔΕΝ !!!

Δηλαδή να έχω το κλάσμα: (αυθαίρετα) / (Εμβ. οικοπέδου * ΣΔ * 0%) ????

Επίσης και για την κατηγορία είναι η απορία, αλλά άντε, εκεί να το βάλω ΚΑΤ.5, όπως όταν δεν έχεις ο.α., αλλά για την επιλογή του συντελεστή????

Δηλαδή όταν τακτοποιείς κοινόχρηστα πολυκατοικίας που δεν έχουν χιλιοστά??? Προσωπικά θεωρώ ότι έχουν 100% ποσοστό, οπότε έχω το κλάσμα:

(αυθαίρετα) / (Εμβ. οικοπέδου * ΣΔ * 100%)

Σωστό ή λάθος... αυτό επέλεξα... (μέχρι την εγκύκλιο 5)