architect_duth

Ένα ένα... μαζί με τις α/φ...

Εάν αναφέρεσαι στην εγκ.4 στο Νο 16, τότε δες το χωρίς τις λέξεις "κύριας χρήσης". Δλδ εσύ θα συμπεριλάβεις χώρους που αυξάνουν τον ΣΔ. Τώρα εσύ λες ότι έχεις επέκταση ΥΠΟΓΕΙΟΥ εντός περιγράμματος. Δλδ έχεις επέκταση υπογείου σε χώρο που φαινόταν μπαζωμένος? Με βάση την εγκ., μάλλον για ΚΑΤ.4 πας.

ΠΑΛΙ??? Το ίδιο κάναμε και για το "ΥΠΕΡ ΤΕΕ" κλπ... Αμάν... Προσωπικά δεν βάζω το >200%, διότι δεν μπορώ να το "συλλάβω" ότι αυτοί ανακάλυψαν τη διαίρεση με το ΜΗΔΕΝ !!! Δηλαδή να έχω το κλάσμα: (αυθαίρετα) / (Εμβ. οικοπέδου * ΣΔ * 0%) ???? Επίσης και για την κατηγορία είναι η απορία, αλλά άντε, εκεί να το βάλω ΚΑΤ.5, όπως όταν δεν έχεις ο.α., αλλά για την επιλογή του συντελεστή???? Δηλαδή όταν τακτοποιείς κοινόχρηστα πολυκατοικίας που δεν έχουν χιλιοστά??? Προσωπικά θεωρώ ότι έχουν 100% ποσοστό, οπότε έχω το κλάσμα: (αυθαίρετα) / (Εμβ. οικοπέδου * ΣΔ * 100%) Σωστό ή λάθος... αυτό επέλεξα... (μέχρι την εγκύκλιο 5)

Σωστά το σκέφτεσαι Ο συντελεστής είναι ΕΝΑΣ. ...αλλιώς, εάν πήγαινε ανά ΦΚ, τότε σχεδόν πάντα θα ήταν <50%. Είναι. Και? Είναι όπως η ΤΖ, ιδίως επί 4014, που αντί για 600€ έβαζαν 234€ και ένα σωρό άλλα... ΤΑ ΒΑΡΕΘΗΚΑ !!!! ΜΑΚΑΡΙ να τα βρουν μπροστά τους!!!! ΥΓ: Ήδη για κάτι τέτοια, ο 4178 έδωσε άφεση... λαθών. Άραγε ο "νέος 4178" θα ξαναδώσει???

Στη ΔΕΗ (γενικά) είναι ΗΛΙΘΙΟΙ για αυτό το θέμα!!!!!!! Είχα το ίδιο (περίπου) πρόβλημα με πελάτη στον 4014. Ρώτα τους μήπως δέχονται μία ΥΔ από εσένα που θα εξηγείς τι είναι αυτά τα τμ που φαίνονται ως ΣΟΥΜΑ στο έντυπο που βγάζει ΑΥΤΟΜΑΤΑ στο σύστημα του ΤΕΕ και ΠΟΙΑ είναι τα μέτρα που αφορούν τη σοφίτα. Εμένα επειδή ήμουν με δόσεις στον 4014, ενώ πχ είχα 100τμ, που ήταν για όλες τις αυθαιρεσίες, ενώ η νέα ΔΕΗ ήταν για τα 40τμ, μπήκα και το άλλαξα σε 40τμ, το εκτύπωσα, το έδωσα στη ΔΕΗ και μετά ξαναέβαλα τα 100τμ.

Βασικά αυτό που συμφέρει συνήθως (χωρίς να έχω πολλά παραδείγματα) είναι να πας με το "ποσοστό δόμησης" που λέει η εγκ.4. Δλδ έστω ότι εσύ έχεις Εμβ οικοπέδου 1000 και σδ 1, άρα χτίζεις 1000τμ. Έχεις οικοδομή με 10 διαμερίσματα των 100τμ, αλλά το καθένα έχει 9% και όχι 10%, διότι ένα 10% έχει κρατηθεί για "αέρα". Έστω ότι έχεις υπέρβαση 10τμ. Με τον νόμο, για τον συντελεστή, έκανες: 10 / (1000*1*9%) = 10/90 = 0,11 Με την εγκύκλιο κάνεις: 10 / (1000*1*10%) = 10/100 = 0,10 Δλδ βλέπεις τι ποσοστό ΘΑ έπρεπε να έχει το διαμέρισμά σου βάσει των καθαρών τμ στα καθαρά μέτρα της οικοδομής και το πας έτσι...

Μόνο ποσά τα οποία έχουν να κάνουμε με ΑΝΕΓΕΡΣΗ και ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ αυθαιρέτου. Δηλαδή θα λέγαμε τα "πρόστιμα της πολεοδομίας" και ΟΧΙ από ΙΚΑ.

Όντως, δεν το είχα προσέξει. Κοίτα, βάσει εγκυκλίου, ναι μπορείς να το πας με αναλυτικό...

Ααα... ώπα ώπα... όντως ΕΧΕΙΣ διαμερισμάτωση έτσι!!! ...Νομίζω δεν έγραφες για τον τοίχο επάνω! Εάν στην ο.α. φαινόταν υπόγειο, αλλά αυτό έγινε κουτί με μπάζα, τότε δεν έχεις κάπου αυθαιρεσία. Πάλι δεν κατάλαβα για το επιπλέον... έχει πρόσβαση μέσα του ή είναι απλά ένα επιπλέον κλειστό κουτί με μπάζα??? Εάν είναι προσβάσιμο, τότε έχεις ΥΔΒΧ, εάν είναι κλειστό, τότε μόνο έναν αναλυτικό.

Τις ε/α της Πελοποννήσου δεν τις έχω διαβάσει ακόμη, αλλά στην εγκύκλιο που το στηρίζεις?

Μπα, μάλλον όχι καταλαβαίνω κι εγώ...

Θεωρείται ολόκληρο αυθαίρετο για τα τμ που είναι εντός Δ (και άρα εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος). Για αυτά σου δίνεται η δυνατότητα να βγάλεις άδεια, αλλιώς αφού είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος, είναι αυθαίρετα και δυστυχώς με ΥΚ !!!

Κάτσε... ακόμη τώρα φουρνίστηκε... μέχρι να ψηθεί και να βγει σε ΦΕΚ...

Στον υπολογισμό μπαίνουν τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Τώρα εάν για παράδειγμα έχεις παντελώς αυθαίρετο υπόγειο, το οποίο έγινε ενώ δεν υπήρχε στην ο.α. και είναι αποθήκες, τότε πιστεύω ότι αυτά τα τμ ΔΕΝ θα τα λάβεις υπόψη σου για τον συντελεστή. Εάν όμως έχεις πχ μία ισόγεια αποθήκη, η οποία θα ΜΕΤΡΟΥΣΕ στον ΣΔ, άρα ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΙ τον ΣΔ, τότε θα τη λάβεις υπόψη σου.

Η υπέρβαση κάλυψης μπαίνει μία φορά για κάθε τμ κάτοψης (δες το σαν στύλη, όπως δλδ στο διάγραμμα κάλυψης). Γενικά, η μετατόπιση σε ΣΥΝΝΟΜΗ θέση (κλπ) είναι ΚΑΤ.3. Όταν όμως έχω μετατόπιση εντός Δ (έστω ότι όλα είναι ίδια και απλά μπήκε 1 μέτρο μέσα στο Δ), τότε για αυτό το 1 μέτρο έχω ΥΔ + ΥΚ, διότι δεν εξετάζω μόνο τα τμ σαν απόλυτο νούμερο, αλλά και σαν θέση (όπως λέει και η Πελοπόννησος).

Ότι δεν έχει ο.α.

Μάλλον είμαι στο σωστό topic... ΕΡΩΤΗΣΗ: Έχουμε ο.α. όπου δείχνει διώροφη κατοικία με ημιυπόγειο στο -1.05. Στην πραγματικότητα (μάλλον) θεμελειώθηκε ψηλότερα, οπότε η στάθμη του υπογείου αντί στο -1.05 είναι στο 0,00. Λέω μάλλον γιατί ψάχνω να δω μήπως απλά δεν έγινε το περιφεριακό μπάζωμα του 1.00 που έχει στην ο.α., διότι η στάθμη του Φ.Ε. λόγω μεγάλης κατωφέρειας του οικοπέδου, μπορεί και να δικαιολογεί το απλά να μην μπαζώθηκε. α) Εάν απλά δεν μπαζώθηκε έχουμε λοιπή παράβαση, έτσι??? β) ...αλλιώς έχουμε ΥΥ σε όλα τα τμ του ημιυπογείου που πλέον είναι ισόγειο. Αυτά τα τμ, αφού όντως πρόκειται για βοηθητικούς χώρους (γκαράζ και αποθήκες) λογικά μπορώ να τα πάω με μειωτικό, έτσι??? γ) Η επιφάνειά τους είναι > 50τμ. Τελικά με τη Μ@Λ@ΚΙ@ που γράψανε στο νέο παράρτημα για τα 50 τμ, τι κάνουμε???

Μπορεί στο Ε9 να μην μπορείς να δηλώσεις πάνω από μία ημερομηνία κατασκευής, αλλά το ότι γράφει έτος κατασκευής 1982, ενώ ΔΕΝ είναι, προσωπικά δεν θα το λάμβανα υπόψη μου και θα το έβαζα κανονικά με παλαιότητα 1983-2003.

Δεν νομίζω να ίσχυε ποτέ αυτό, αλλά σημασία έχει ότι ο 4014 πέθανε. Δυστυχώς, χωρίς να είμαι 100% σίγουρος, θα πρέπει να πληρωθεί το νέο πρόστιμο όπως θα ξαναυπολογιστεί, διότι το ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΟΥ ΤΕΕ, υπολογίζει ξεχωριστά τους ΚΧ και τους ΒΧ και εάν αλλάξεις κάτι προς τα πάνω (νομίζω μόνο προς τα πάνω είναι), τότε σου βγάζει να πληρώσεις!!! Δηλαδή, δεν βλέπει το σταθερό άθροισμα ΚΧ+ΒΧ, αλλά τους βλέπει ξεχωριστά!!!!! Όπως λέω και παραπάνω, νομίζω η αλλαγή τμ προς τα κάτω, δεν σου αλλάζει το πρόστιμο. Βέβαια, θα σου το αλλάξει ας το πας με + 1 λοιπή παράβαση, οπότε στην προκειμένη περίπτωση, εγώ θα το άφηνα και ως ΥΔΒΧ, όπως δλδ το είχα στον 4014 (αφού είναι ΑΝΟΙΧΤΟΣ η/χ).

Βασικά όπως λέει και ο iguana δεν έχεις και πολλές επιλογές. ΣΙΓΟΥΡΑ έχεις το σχετικό ρίσκο, διότι στον 4178 υπάρχει στάνταρ τρόπος δήλωσης για τέτοιες περιπτώσεις, όπως επίσης προσωπικά πιστεύω ότι ΣΙΓΟΥΡΑ δεν μας καλύπτει το να γράψουμε στο συμφωνητικό ότι δεν φέρουμε ευθύνη. Αυτό που βλέπω ότι ίσως θα σώσει την παρτίδα στα κολλημένα εξ' αδιαιρέτου, είναι η δήλωση κατόπιν αυτοκαταγγελίας. Δλδ αυτό που λέει η εγκύκλιος 4, ότι μπορεί να δηλώσει κάποιος μόνος του εάν έχει πρόστιμα.

Απ' ότι θυμάμαι, το σχέδιο έλεγε ότι για να κάνεις μελέτη, θα πρέπει η επικρατούσα χρήση να είναι κατάστημα.

Εάν το κτήριο ξεκινάει από το 0,00, επειδή θεμελιώθηκε ψηλότερα, τότε έχεις ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης για όλα τα τμ του "υπογείου", κατά 70εκ. Εάν το "υπόγειο" είναι βοηθητικός χώρος - αποθήκη κλπ, τότε μπορείς να το βάλεις με μειωτικό, πατώντας στο ότι είναι βοηθητικός χώρος και όχι πατώντας στο είναι σε υπόγεια στάθμη (που δεν είναι). Για να το πας χωρίς ο.α., είναι ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ χοντρό για μία τέτοια αυθαιρεσία!!! Πιστεύω ότι εδώ, δεν μπορείς να το δικαιολογήσεις.

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, γιατί δεν έχεις "πάρε-δώσε" με διπλανή ιδιοκτησία. Εάν κατάλαβα καλά, έχεις επέκταση του ημιυπογείου, το οποίο όμως δεν είναι προσβάσιμος χώρος, αλλά μπάζωμα σε όλη την κάτοψη θα λέγαμε του κτηρίου σου. Εάν δεν είναι προσβάσιμος χώρος, αλλά μπάζωμα, τότε με αναλυτικό για το μπάζωμα κάτω από τη βεράντα του ισογείου = 500€ Εάν είναι προσβάσιμος χώρος, τότε πας με ΥΔΒΧ + ΥΚ (λογικά έχεις και υπέρβαση κάλυψης)

Εάν έχεις λοιπές παραβάσεις, βάλε μαζί και τους εξώστες. Τώρα, εάν δεν έχεις την παραμικρή λοιπή παράβαση... ε, πιστεύω ότι μπορείς να θεωρήσεις ότι οι εξώστες (όχι οι η/χ!!!) καλύπτονται από τον συντελεστή 2.

Εφόσον δεν έχει ΥΔ, αλλά μόνο ΥΥ, τότε το πας μόνο ως ΥΥ, δηλαδή: Βάζεις τα τμ στο κουτάκι της ΥΔ, αλλά επιλέγεις ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ και μετά επιλέγεις το ποσοστό ΥΥ που έχεις.