architect_duth

Ερώτηση σχετικά με το εάν έχουμε ο.α., μετά και το τελευταίο εδάφιο που λέει για "αποκλειστικά" κλπ: Έχουμε οικόπεδο (απλοϊκά) που υπάρχει νόμιμο κτήριο με ο.α. (απλοϊκά πάλι). Σε αυτό το οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης κάνει ακόμη ένα κτήριο (έστω ισόγειο 50τμ), σε απόσταση από το νόμιμο, εντελώς αυθαίρετα. Η θέση που επέλεξε να χτίσει τότε το αυθαίρετό του, είναι μέσα στο Δ κλπ (γενικά σε μη σύννομη θέση). ΑΥΤΟ το παντελώς αυθαίρετο κτήριο των 50τμ (έστω κατοικία) θα το δηλώσουμε: α) Με ο.α. και άρα ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + ΥΔ β) Χωρίς ο.α. και άρα μόνο ΥΔ ΚΧ ΥΓ: Το πρόβλημα μεγαλώνει εάν προσθέσεις και άλλους παράγοντες όπως κάποια αυθαιρεσία στο αρχικό κτίσμα που είναι με ο.α. ή εάν έχεις το αρχικό κτίσμα σε εκτός σχεδίου 4000τμ και μετά μέσα στο αγροτεμάχιο έχουν ξεφυτρώσει ένα σωρό (4-5) κατασκευές (μικρές και μεγάλες), σε σύννομη ή όχι θέση..... κλπ κλπ κλπ

Προσωπικά δεν σπάω την υπέρβαση Δ σε μία ενιαία κατασκευή...

Το "χωρίς υπέρβαση" είναι ξεκάθαρο και συγκεκριμένο πότε μπαίνει!!! Σε αυτήν την περίπτωση θα πας κανονικά με τους συντελεστές που υπολογίζονται. Επίσης, αφού είσαι εκτός περιγράμματος, έχεις ΥΔ και ΥΚ, άσχετα που σαν απόλυτα νούμερα είσαι μέσα σε αυτά που γράφει η άδειά σου.! Συγκεκριμένα: 1) Για το υπόγειο, θα έχεις ΥΔ ΒΧ για όσα είναι εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της ο.α. και ΥΔ ΒΧ + Κ + Δ για αυτά τα τμ που είναι σε αυτό το 1μ υπέρβασης μέσα στο Δ. 2) Για τα υπέργεια, θα έχεις ΥΔ ΚΧ + Δ για τα τμ που είναι μέσα στο 1μ. (Εδώ δεν βάζω ξανά ΥΚ διότι καλύπτομαι από το υπόγειο. Εάν δεν καλύπτομαι 100%, τότε για τα ακάλυπτα τμ βάζω και ΥΚ) Για συντελεστές θα έχεις: ΑΡΙΘΜΗΤΗ: όλο το υπόγειο + τα τμ υπέργειων χώρων που μπήκαν στο 1μ του Δ (δλδ ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος) ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗ: Εμβ οικ. * σημερινό ΣΔ * τα χιλιοστά που δικαιούσαι (εάν δεν είσαι μόνος σου) Ο συντελεστής που βγαίνει είναι ΕΝΑΣ και τον χρησιμοποιούμε παντού, ΕΚΤΟΣ από τη μοναδική περίπτωση που μπορούμε να βάλουμε χωρίς υπέρβαση δόμησης, που αυτή η περίπτωση έχει να κάνει μόνο με ΥΥ.

Δηλαδή ρε συνάδερφοι δεχόμαστε έτσι, αυτό το 50τμ που ήρθε από τι μ@λ@κι@ κάποιου, που έτυχε να του αναθέσουν να γράψει το νέο παράρτημα??? Δεν έχω προσωπική περίπτωση με ΒΧ>50τμ, αλλά ΠΩΣ γίνεται αυτό να έρχεται κατόπιν εορτής??? (και σε ΦΕΚ!!!!!!!!)

Μία από τις εγκυκλίους το "διορθώνει" αυτό...

Τώρα τι να σου πω? Πάλι τα ίδια θα πω... ΜΟΝΟ εάν γίνει πλήρες ξεκαθάρισμα των δικαιωμάτων του κάθε κλάδου θα είμαστε σίγουροι για το τι υπογράφουμε και ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ να υπογράφουμε. (Προσωπικά έχω μαλώσει και με φίλους, που υπογράφουν τοπογραφικά ενώ δεν έχουν το δικαίωμα, διότι απλά είμαστε στην Ελλάδα και κανένας δεν τα ελέγχει)

Αυτό που επανυπολογίζεται προς τα πάνω το πρόστιμο, αλλά τελικώς δεν πληρώνεται, το έχει κάνει κανένας? Λειτουργεί?

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, καθώς δεν έχεις πάρε-δώσε με κάποια γειτονική σου ιδιοκτησία. Απ' ότι κατάλαβα, εσύ έχεις αυθαιρεσία της ΟΙ σου προς τον κοινόχρηστο χώρο. Το ότι αυτός ο χώρος μέτρησε στον ΣΔ, δεν έχει πλέον σημασία, εφόσον έχεις σύσταση ΟΙ. Δυστυχώς, σε βλέπω για κανονική περίπτωση ΥΔ. ΙΣΩΣ να μπορείς απλά να το βάλεις με μειωτικό συντελεστή. Και πρέπει να πάρεις συναινέσεις από το υπόλοιπο κτήριο, γιατί έχεις κάτι στον κοινόχρηστο χώρο.

Με 23% ΦΠΑ και 26% φόρο, αυτά που σου μένουν από το ποσό που παίρνεις από μία καθαρή δουλειά (με ΑΠΥ) είναι το 60%. Αυτό λοιπόν το 40%, πρέπει να το βάζουμε "καπέλο" στα λεφτά που θέλουμε να μας μένουν στο χέρι από μία καθαρή δουλειά. Μάλιστα, η πράξη που πρέπει να κάνουμε είναι: ΑΜΟΙΒΗ * 1,67 Δηλαδή, ο κάθε πελάτης μας, επειδή έχουμε τον ΦΠΑ και το 26% από το πρώτο ευρώ θα πρέπει να μας πληρώσει 67% παραπάνω, ώστε εμείς να έχουμε το έσοδο - κέρδος που θέλουμε. ΟΤΑΝ λοιπόν το κράτος καταλάβει ότι ο πελάτης ΔΕΝ θέλει να πληρώσει αυτό το 67% σε ΟΛΗ την αμοιβή που θέλουμε εμείς (και άρα να είναι μία καθαρή δουλειά), τότε ίσως καταλάβει ότι ούτε το ΦΠΑ θα πρέπει στις υπηρεσίες να είναι 23%, αλλά και ούτε ο φόρος 26% από το πρώτο ευρώ!!! Είναι διαφορετικό να πεις "1000+1000*67% = 1670€" και διαφορετικό να πεις "1000+500*67% = 1335€" σε πελάτη, όπου για τον ίδιο και τα δύο είναι το ίδιο και το αυτό!!!

Εφόσον όπως λες έχεις (και μάλιστα πολλά) τμ κοινά μεταξύ ο.α. και υφιστάμενης κατάστασης, τότε πας ΜΕ Ο.Α., όπου βέβαια δηλώνεις κανονικά τα μέτρα εκτός περιγράμματος με ΥΔ + κάλυψη + Δ (όπου έχεις).

TROL: Αυτό που διαβάζω παραπάνω για "μετατροπή ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ", συνδυάζεται ΑΡΙΣΤΑ με αυτό που λέει πιο πάνω ο Ιάσονας για "φωλιά πελαργού με 3 πελαργάκια". :D

@Πάνος Προσωπικά για τον 4014 που το είχα ζητήσει, δεν μου έγινε γιατί είχε περάσει το χρονικό περιθώριο του ενός μήνα, οπότε δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να γίνει και τώρα στον 4178.

Εφόσον έχεις μέχρι τη λήξη του 4178, μπορείς να τους πάρεις για χρόνια πολλά στην ονομαστική τους εορτή και να τους το αναφέρεις!!!

Έχεις μετατόπιση, αλλά η νέα θέση που έχεις το κτίσμα σου, έχει καμία σχέση με το εγκεκριμένο περίγραμμα της ο.α.? Εάν η νέα σου θέση έχει κάποια σχέση με την ο.α., τότε βάζεις ΜΕ Ο.Α. !

Αν έχεις καλά και εργατικά μαστόρια, κάνεις θαύματα!!!

ΥΔ με μειωτικό συντελεστή (ΒΧ) για τα τμ του υπογείου. (Γιατί δεν πας να βγάλεις μία αδειούλα, να πάρεις εσύ τα λεφτά αντί για το κράτος?)

χαχαχαχαχαχαχαχα.... να 'σαι καλά ρε φίλε!!!!!

Γιος: 40% πλήρη κυριότητα και 60% ψιλή κυριότητα Πατέρας: 60% επικαρπία Βάλε τον γιο με 100%, γράψε και στην ΤΕ το ιδιοκτησιακό καθεστώς και καθάρισες.

Όχι ρε συ, δεν νομίζω να ισχύει κάτι τέτοιο. Η ΚΑΤ.3 είναι ξεκάθαρη (όσο γίνεται) σε αυτό. Μπορείς να εντάξεις αποθήκη <15τμ και <2.5μ.

Πιστεύω ότι ΠΟΤΕ δεν θα βγει κάποιος (ΠΟΙΟΣ?) να μας πει τι σημαίνει θεώρηση για τα αυθαίρετα ή τις μεταβιβάσεις ή τα ΠΕΑ...

Δεν προλαβαίνεις να χτίσεις πιο νωρίς το αυθαίρετο? Μην πάμε και 2016... Έχουμε το μετρό Θεσσαλονίκης τότε!!!

Καλό Φεβρουάριο... του 2015 !!!

Είδες τι παθαίνεις με το να έχεις δουλειά??? Αρκεί το σύστημα του ΤΕΕ να είναι συνεργάσιμο, διότι αρκετές φορές (όπως και των αυθαιρέτων) όταν πας να ανεβάσεις αρχείο, τρώει κόλλημα και σε πετάει έξω και μετά ξανά από την αρχή!!!!

...και μου απαντάνε: ΑΚΟΜΗ ??? ή ΠΑΛΙ ???? 1) +1 2) Τότε εμάς, λόγο του ότι πληρώνουμε για υπέρ ΤΕΕ και υπέρ ΤΣΜΕΔΕ βάσει νόμιμης κάτι 50+ €, δεν μας πηδάνε, αλλά μας έχουν ξεσκίσει!!!!!! Εάν το διαβάσεις χαλαρά, πλάκα έχει!!!

Έχω την εντύπωση ότι ΔΥΣΤΥΧΩΣ θα τον απογοητεύσω (τον πελάτη σου). Κάποια στιγμή ήθελα κι εγώ να αλλάξω από δόσεις σε εφάπαξ (στον 4014 βέβαια) και το ΤΕΕ μου απάντησε ότι επειδή πέρασε 1 μήνας, δεν γίνεται. Τώρα εσύ, δεν χάνεις να στείλεις ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και να ελπίζει (ο πελάτης σου) ότι θα γίνεται.