architect_duth

Δηλαδή ρε συνάδερφοι δεχόμαστε έτσι, αυτό το 50τμ που ήρθε από τι μ@λ@κι@ κάποιου, που έτυχε να του αναθέσουν να γράψει το νέο παράρτημα???

Δεν έχω προσωπική περίπτωση με ΒΧ>50τμ, αλλά ΠΩΣ γίνεται αυτό να έρχεται κατόπιν εορτής??? (και σε ΦΕΚ!!!!!!!!)

Μία από τις εγκυκλίους το "διορθώνει" αυτό...

Τώρα τι να σου πω? Πάλι τα ίδια θα πω...

ΜΟΝΟ εάν γίνει πλήρες ξεκαθάρισμα των δικαιωμάτων του κάθε κλάδου θα είμαστε σίγουροι για το τι υπογράφουμε και ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ να υπογράφουμε.

(Προσωπικά έχω μαλώσει και με φίλους, που υπογράφουν τοπογραφικά ενώ δεν έχουν το δικαίωμα, διότι απλά είμαστε στην Ελλάδα και κανένας δεν τα ελέγχει)

Αυτό που επανυπολογίζεται προς τα πάνω το πρόστιμο, αλλά τελικώς δεν πληρώνεται, το έχει κάνει κανένας? Λειτουργεί?

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, καθώς δεν έχεις πάρε-δώσε με κάποια γειτονική σου ιδιοκτησία.

Απ' ότι κατάλαβα, εσύ έχεις αυθαιρεσία της ΟΙ σου προς τον κοινόχρηστο χώρο. Το ότι αυτός ο χώρος μέτρησε στον ΣΔ, δεν έχει πλέον σημασία, εφόσον έχεις σύσταση ΟΙ.

Δυστυχώς, σε βλέπω για κανονική περίπτωση ΥΔ.

ΙΣΩΣ να μπορείς απλά να το βάλεις με μειωτικό συντελεστή.

Και πρέπει να πάρεις συναινέσεις από το υπόλοιπο κτήριο, γιατί έχεις κάτι στον κοινόχρηστο χώρο.

Με 23% ΦΠΑ και 26% φόρο, αυτά που σου μένουν από το ποσό που παίρνεις από μία καθαρή δουλειά (με ΑΠΥ) είναι το 60%.

Αυτό λοιπόν το 40%, πρέπει να το βάζουμε "καπέλο" στα λεφτά που θέλουμε να μας μένουν στο χέρι από μία καθαρή δουλειά.

Μάλιστα, η πράξη που πρέπει να κάνουμε είναι: ΑΜΟΙΒΗ * 1,67

Δηλαδή, ο κάθε πελάτης μας, επειδή έχουμε τον ΦΠΑ και το 26% από το πρώτο ευρώ θα πρέπει να μας πληρώσει 67% παραπάνω, ώστε εμείς να έχουμε το έσοδο - κέρδος που θέλουμε.

ΟΤΑΝ λοιπόν το κράτος καταλάβει ότι ο πελάτης ΔΕΝ θέλει να πληρώσει αυτό το 67% σε ΟΛΗ την αμοιβή που θέλουμε εμείς (και άρα να είναι μία καθαρή δουλειά), τότε ίσως καταλάβει ότι ούτε το ΦΠΑ θα πρέπει στις υπηρεσίες να είναι 23%, αλλά και ούτε ο φόρος 26% από το πρώτο ευρώ!!!

Είναι διαφορετικό να πεις "1000+1000*67% = 1670€" και διαφορετικό να πεις "1000+500*67% = 1335€" σε πελάτη, όπου για τον ίδιο και τα δύο είναι το ίδιο και το αυτό!!!

Εφόσον όπως λες έχεις (και μάλιστα πολλά) τμ κοινά μεταξύ ο.α. και υφιστάμενης κατάστασης, τότε πας ΜΕ Ο.Α., όπου βέβαια δηλώνεις κανονικά τα μέτρα εκτός περιγράμματος με ΥΔ + κάλυψη + Δ (όπου έχεις).

TROL:

Αυτό που διαβάζω παραπάνω για "μετατροπή ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ", συνδυάζεται ΑΡΙΣΤΑ με αυτό που λέει πιο πάνω ο Ιάσονας για "φωλιά πελαργού με 3 πελαργάκια".

:D

@Πάνος

Προσωπικά για τον 4014 που το είχα ζητήσει, δεν μου έγινε γιατί είχε περάσει το χρονικό περιθώριο του ενός μήνα, οπότε δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να γίνει και τώρα στον 4178.

Εφόσον έχεις μέχρι τη λήξη του 4178, μπορείς να τους πάρεις για χρόνια πολλά στην ονομαστική τους εορτή και να τους το αναφέρεις!!!

Έχεις μετατόπιση, αλλά η νέα θέση που έχεις το κτίσμα σου, έχει καμία σχέση με το εγκεκριμένο περίγραμμα της ο.α.?

Εάν η νέα σου θέση έχει κάποια σχέση με την ο.α., τότε βάζεις ΜΕ Ο.Α. !

Αν έχεις καλά και εργατικά μαστόρια, κάνεις θαύματα!!!

ΥΔ με μειωτικό συντελεστή (ΒΧ) για τα τμ του υπογείου.

(Γιατί δεν πας να βγάλεις μία αδειούλα, να πάρεις εσύ τα λεφτά αντί για το κράτος?)

16 ημέρες και σήμερα απομένουν για ν' ανέβουν στην εφαρμογή των δηλώσεων Ν.4178/2013 από το ΤΕΕ οι αεροφωτογραφίες της 28.7.2011 (κόκκινη γραμμή) για ολόκληρη την ελληνική επικράτεια!!!

χαχαχαχαχαχαχαχα.... να 'σαι καλά ρε φίλε!!!!!

Γιος: 40% πλήρη κυριότητα και 60% ψιλή κυριότητα

Πατέρας: 60% επικαρπία

Βάλε τον γιο με 100%, γράψε και στην ΤΕ το ιδιοκτησιακό καθεστώς και καθάρισες.

Όχι ρε συ, δεν νομίζω να ισχύει κάτι τέτοιο. Η ΚΑΤ.3 είναι ξεκάθαρη (όσο γίνεται) σε αυτό. Μπορείς να εντάξεις αποθήκη <15τμ και <2.5μ.

Πιστεύω ότι ΠΟΤΕ δεν θα βγει κάποιος (ΠΟΙΟΣ?) να μας πει τι σημαίνει θεώρηση για τα αυθαίρετα ή τις μεταβιβάσεις ή τα ΠΕΑ...

Δεν προλαβαίνεις να χτίσεις πιο νωρίς το αυθαίρετο? Μην πάμε και 2016... Έχουμε το μετρό Θεσσαλονίκης τότε!!!

Καλό Φεβρουάριο... του 2015 !!!

Συμφωνητικο δεν κανεις?

Μονο εγω ειμαι ο μ@λ@κ@ς που εχω γεμισει 2 ντοσιε θηρια με συμφωνητικα?

Είδες τι παθαίνεις με το να έχεις δουλειά???

Μια Κυριακη υποθεση ειναι... Εχω αυτοματο τροφοδοτη για double face σκαναρισμα οποτε το σκαναρισμα δεν ειναι δουλεια....

Ουτε το ανεβασμα φανταζομαι...

Αρκεί το σύστημα του ΤΕΕ να είναι συνεργάσιμο, διότι αρκετές φορές (όπως και των αυθαιρέτων) όταν πας να ανεβάσεις αρχείο, τρώει κόλλημα και σε πετάει έξω και μετά ξανά από την αρχή!!!!

Με ρωτάνε όλοι τι κάνω και τους απαντάω τα 4 τελευταία χρόνια ΔΙΑΒΑΖΩ για τα αυθαίρετα!!

...και μου απαντάνε: ΑΚΟΜΗ ???     ή      ΠΑΛΙ ????

Κύριοι του ΤΕΕ, δεν είστε πλέον το συνδικαλιστικό μας όργανο. Ενα γελοίο ****** είστε και μάλιστα με fixed τιμή: 15€/πήδημα μικρό και 25€/πήδημα μεγάλο...

1) +1

2) Τότε εμάς, λόγο του ότι πληρώνουμε για υπέρ ΤΕΕ και υπέρ ΤΣΜΕΔΕ βάσει νόμιμης κάτι 50+ €, δεν μας πηδάνε, αλλά μας έχουν ξεσκίσει!!!!!!

Να κάνω τον κόπο να διαβάσω το παράρτημα ή τις σελίδες του τόπικ ή όχι;

Μάλλον όχι ....

Άντε γεια

Εάν το διαβάσεις χαλαρά, πλάκα έχει!!!

Έχω την εντύπωση ότι ΔΥΣΤΥΧΩΣ θα τον απογοητεύσω (τον πελάτη σου). Κάποια στιγμή ήθελα κι εγώ να αλλάξω από δόσεις σε εφάπαξ (στον 4014 βέβαια) και το ΤΕΕ μου απάντησε ότι επειδή πέρασε 1 μήνας, δεν γίνεται.

Τώρα εσύ, δεν χάνεις να στείλεις ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και να ελπίζει (ο πελάτης σου) ότι θα γίνεται.

1) Θα ήθελα να ρωτήσω από που προέκυψε αυτό το θέμα. Θεωρώ (όσο και αν δεν μου αρέσει ή αν διαφωνώ) ότι ο νόμος το αναφέρει καθαρά για τα 70 τ.μ. (ελπίζω να κάνω λάθος!!). 

Για να στο μπλέξω ακόμη περισσότερο, δες τι γράφουν (χωρίς τα ενδιάμεσα):

Βολεύει!

Αυθαίρετο υπόγειο εκτός περιγράμματος κτηρίου με χρήση θέσεις στάθμευσης και διάδρομο ελιγμών (δηλαδή βοηθητική χρήση) πως υπολογίζεται ?

ΥΔ ΒΧ, ΥΚ ή όπως λένε κάποιοι με αναλυτικό; Όταν συμβαίνει το ίδιο (ΒΧ) αλλά ο χώρος αυτός μπαίνει και στο προκήπιο;

ΥΔ ΒΧ + ΥΚ

Τον αναλυτικό που τον είδανε???

Εάν έχεις και υπέρβαση πρασιάς, τότε βάζεις επιπλέον και τον αντίστοιχο συντελεστή.

Νομιμως υφισταμενο παταρι καταστήματος  που είχε βοηθ/κη χρηση και δεν μετρουσε στον συντελεστη δομησης συμφωνα με την αδεια οικοδομης (αδεια του 1992) . η μετατροπή του απο χώρο Β.Χ. σε χώρο Κ.Χ.αυξάνει τον Σ.Δ; Δηλαδή ρυθμίζεται με το Ν.4178 ως Υ.Δ. χώρων με μειωτικο συντελεστη?.

Ναι μεν είναι αυθαίρετο, άρα έχεις ΥΔ (αφού δεν μέτρησε στην άδεια), αλλά επειδή είναι σε εσωτερικό εξώστη θα το βάλεις με μειωτικό συντελεστή (δλδ ΒΧ).