architect_duth

Το ΤΣΜΕΔΕ δεν μας περιορίζει, ώστε να πληρωθεί το έτος που έγινε η δουλειά. Το θέμα είναι, όταν καταργηθεί, θα πρέπει τα έως τότε ΤΣΜΕΔΙΑ να πληρωθούν?

Συνάδερφοι ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ να έχουμε!!!

Μας εύχομαι υγεία, ευτυχία και δουλειά, κατά το δυνατόν ως Μηχανικοί!!!

Κάπου έλεγε (δεν θυμάμαι το πού) ότι θα δίναμε τέτοιες βεβαιώσεις κάνοντας νέα δήλωση μόνο για τη βεβαίωση μεταβίβασης, όπου θα αναφέραμε ότι έχει πληρωθεί το 30% το προστίμου.

Λεπτομέρειες δεν θυμάμαι καθόλου!!!

Βάλε και εμένα μπάρμπα!!! Άντε και ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ !!!!!!!

Κύριες και κύριοι, Χρόνια σας πολλά και καλή χρονιά με υγεία!!!!

Ερώτηση: είμαι σ' έναν οικισμό που τα 18,2 στρέμματα κομματιάστηκαν με 4 οικοδομικές άδειες όπου σε μια ανήκω κι εγώ.......Ρώτησα τους άλλους 12 συνιδιοκτήτες της δικής μου οικοδομικής αδείας, εάν δέχονται για το "65% της κάθετης κτλ" αλλά βρήκα τοίχος αδιαφορίας.......κυρίως λόγω κρίσης!!!!! Αλήθεια, ΔΕΝ υπάρχει τρόπος να προχωρήσω μόνος μου???????????????????????

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και πάλι ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Αφού δείτε αυτά που σας γράφει ο φίλος και νομικός από πάνω, εάν τελικά είστε σε εξ' αδιαιρέτου καθεστώς, τότε σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, μπορείτε να αυτοκαταγγείλετε το αυθαίρετό σας, ώστε η πολεοδομία να σας επιβάλλει πρόστιμα κι έτσι να μπορείτε να δηλώσετε μόνοι σας το αυθαίρετό σας.

Όπως βέβαια καταλαβαίνετε, κάτι τέτοιο δεν είναι και ότι καλύτερο, καθώς βρισκόμαστε σε ΚΡΑΤΟΣ με συνεχής αλλαγές. Θέλει ψάξιμο και δυστυχώς... τύχη!

Απο την εμπειρια μου, σας λεω το εξης:

Σε οσες Ο.Α λειπουν σχεδια ή στελεχος ή και τα δυο, ΟΛΕΣ καπου βρωμανε!!!!! Οσο αθωες περιστερες και να δειχνουν οι ιδιοκτητες .... καπου εχει γινει λαδια......ειτε απο τους ιδιους, ειτε απο τον μηχανικο τους εν αγνοια τους, ειτε και τα δυο!

Αυτό που λες ισχύει, αλλά όχι για όλες, καθώς η "ντόπια" μου πολεοδομία, φρόντισε και έστειλε κάποιους φακέλους στην ανακύκλωση!!!!!

Ε, είχαμε και κάτι ποντίκια, πλημμύρες, σεισμούς, καταποντισμούς, Νώε, Αρμαγεδών... κλπ κλπ κλπ

οι ΠΜ/ΑΜ και ΤΟΠ.ΜΗΧ έχουν δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση του ν. 4178,  διότι έχουν δικαίωμα να υπογράψουν και να σφραγίσουν αρχιτεκτονικά και τοπογραφικό (ανάλογα τη περίπτωση για τους ΑΜ)

[OFFTOPIC]

Εμείς (ΑΜ) είμαστε τελείως στην απ' έξω για υπογραφή σε τοπογραφικού σχεδίου!!!

Και είμαι υπέρ αυτού...

Αφού είναι ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ και έχεις ΟΙ, τότε (απ' ότι θυμάμαι) μπορείς να κάνεις και ΜΙΑ δήλωση ΓΙΑ ΟΛΑ.

Βέβαια δεν σε συμφέρει ως αμοιβή, αλλά συμφέρει τους πελάτες λόγω ενός παραβόλου.

Το πώς θα επιμερίσεις το πρόστιμο είναι δική σου δουλειά. Δες τι κοστίζει η κάθε παράβαση, ΠΕΣ ΤΟΥΣ ΤΟ, και αφού συμφωνήσουν, προχώρα το με μία δήλωση.

Μετά, εάν χρειαστεί κάποια στιγμή μεταβίβαση, θα κάνεις νέα δήλωση όπου θα αναφέρεις την συγκεκριμένη τακτοποίηση.

ΥΓ: Πάρε και καμία ακόμη γνώμη...

παιδια καλησπερα...σε μια καφετερια στην οποια εχει γινει περγκολα κλειστη με τζαμαρια περιμετρικα "η κλασσικη περιπτωση" λεω να το βαλω ως βοηθητικο χωρο με την εννοια της ελαφριας κατασκευης και το οτι περιμετρικη ανοιγει...τι λετε συμφωνειτε;!

Κοίτα, αφού έχεις και ΤΖΑΜΑΡΙΑ, τότε πας ως ΥΔΚΧ και εξετάζεις και για κάλυψη, αποστάσεις κλπ.

Επίσης δες μήπως είσαι ΕΚΤΟΣ Ρ.Γ. !!!!

Αν δεχθώ να ακολουθήσω την εγκύκλιο μπορώ να βάλω κλιμακοστάσιο και wc με μειωτικό; Στάλθηκε από το GT-I9070 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Ένα κλείσιμο κλιμακοστασίου που είχα, το πήγα με μειωτικό συντελεστή (παρά τη διαφωνία, ίσως σωστή όμως, του φίλου μας Ιάσονα)

Ε, δεν μου πήγαινε το κλιμακοστάσιο να το πληρώσει σαν την αυθαιρεσία της κατοικίας του!!!

Μήπως σε κάτι τέτοια όπως αυτό της Ιωάννας είμαστε λίγο αυστηροί?

...Ιδίως όταν πρόκειται για μεταφορά...

Είναι και γιορτινές μέρες....

Μάλλον το γράψανε στο εγχειρίδιο, αλλά ξεχάσανε να γράψουνε τον "κώδικα".

Περιπτωση αυθαιρετου 1962 ετους κατασκευης

Δηλωνεται και παιρνει οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση με το Ν.720/1977

Ο τοτε μηχανικος κανει λαθος (τι περιεργο) στο περιγραμμα που τακτοποιει και ενω τακτοποοει 9,30Χ8,50 η μια πλευρα ειναι 8,18μ

Ειμαι εκτος αποκλισεων 2% αλλα εντος 5% με μειωση εμβαδου 1,7%

Παει κατηγορια 3 η θα βεβαιωνατε μιας και δεν επωφελειται απο την αυθαιρετη, αυτη, κατασκευη?

Προχώρα το και ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ !!!

ΥΓ: Παικταρά μου μάλλον το laserάκι σου θέλει άλλαγμα. Τώρα τελευταία παραείναι ακριβές!!!!

Οικοδομή που μετατοπίστηκε κατά 30 εκ χωρίς αλλαγή του εγκεκριμένου περιγράμματος και χωρίς παραβίαση πρασιάς, πλαγίων αποστάσεων κλπ (σε άλλη σύννομη θέση), αλλά δεν έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα της άδειας πως την αντιμετωπίζετε όσον αφορά την μετατοπισή της;

 

Για την ακρίβεια τακτοποιώ ΟΙ στην παραπάνω οικοδομή και δεν ξέρω τι να κάνω με την μετατόπιση τελικά, ειδικά μετά την ερωτοαπάντηση 200 του ΤΕΕ τρίπολης.

Τακτοποιείς ΟΙ και εντόπισες ότι όλη η ΟΙΚΟΔΟΜΗ μετατοπίστηκε κατά 30 ψιλοεκατοστά?

Ασχολήσου με την αυθαιρεσία στο ύψος της ιδιοκτησίας σου και για τα 30 εκατοστά βλέπεις εν καιρό......

Βασικά ο φίλος και συνάδερφος, έχει αγορασμένο το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, αλλά και ακόμη ένα άλλο πρόγραμμα "τρίτο", διότι ήταν προσωρινός επιθεωρητής και τότε δεν υπήρχατε εσείς!

Τώρα που υπάρχετε όμως, προσωπικά, το πρόγραμμά σας μου άρεσε και με εξυπηρέτησε πολύ... Ήδη έχω αγοράσει τις πρώτες μου μονάδες!!!

Άρα στα στοιχεία του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ θα βάλω τα δικά του στοιχεία και είμαστε ΟΚ.

Ευχαριστούμε πολύ και καλή συνέχεια!!!

ΚΑΛΕΣ ΓΙΟΡΤΕΣ!!!

Το οποίο τελευταίο Ε9 μπορεί να αλλάξει μέχρι περί τα τέλη Φεβρουαρίου ή μήπως τώρα στις αρχές του έτους??? Διότι σε μία πολύ γρήγορη συζήτηση με έναν λογιστή που βρήκα τυχαία, μου είπε ότι έχουμε 4 μήνες από τότε που βγήκε το ΦΑΠ (ή ΕΤΑΚ ή κάτι τέτοιο) και επειδή αυτά βγήκαν Σεπτέμβριο, έχουμε μέχρι Ιανουάριο.

Προχθές πήγα και πήρα αυτό το χαρτί από το ΤΣΜΕΔΕ. Βασικά θέλει 2, και από τον κλάδο σύνταξης και από τον κλάδο υγείας. Το χαρτί λοιπόν του κλάδου της σύνταξης, γράφει κάτω ότι δεν αποτελεί ασφαλιστική ενημερότητα, συνεπώς ΦΑΝΤΑΖΟΜΑΙ, ότι θα μπορείς να πάρεις τη βεβαίωση και ας χρωστάς.

Άρα μπορούμε στα στοιχεία αγοράς του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, να βάλουμε τυχόν τα στοιχεία ενός συναδέρφου που αυτός έχει αγοράσει το πρόγραμμα και όχι εμείς?

Μπορεί τα 123€ να μην είναι πολλά, αλλά δεν παύουν να είναι 100€ !!!

Εχουμε υποχρεωση να πληρσουμε ΤΣΜΕΔΕ επιτης νομιμου εντος του ετους στο οποιο ολοκληρωνεται η τακτοποιηση η μπορουμε και μεσα στο 2014 να πληρωσουμε?

ΤΣΜΕΔΕ ???

ρε παίδες μόλις έφαγα τρελό κόλλημα...

επιγραμματικά: λόγω υπέρβασης ύψους>20% δεν μπορώ να υπαχθώ σε κατηγορία 4 (αν και έχω υ.δ και υ.κ. < 40%).Επομένως, και επειδή δεν είμαι προ 1983, είμαι κατηγορία 5. σωστά?ναι θα μου πείτε...

επίσης έχω και αναλυτικό (ισόγειο η.χ. και πέργκολα).το ακίνητο μου όμως έχει και άδεια.άρα είμαι κατηγορία 4 (βάσει και της εγκυκλίου 4).πάλι σωστά νομίζω.

έλα όμως που βάσει της εγκυκλίου 4, δεν βλέπω οι κατηγορίες 4 και 5 να συνδυάζονται...  

τί παίζει?

Όντως, άλλη μλκ αυτό να μην γίνεται 4+5. Ε, θα πας την πέργκολα ΚΑΤ.5 και θα την ελέγξει ελεγκτής δόμησης για το αν είναι γερή!

Κατά την γνώμη της λοιπόν, και την γνώμη της εγκυκλίου, τι ισχύει γενικά στην περιοχή που είσαι? 

Εκτός σχεδίου ΠΔ31-05-85 ΦΕκ 270Δ, με γενική πολεοδομική διάταξη 10% κάλυψη, μέγιστος συντελεστής ΄δομησης 0,2 με επιφάνεια οικοπέδου όση έχεις.

Ειδικότερα για κατοικία έχεις μέχρι 4000 στρ.  200 τ.μ. κάλυψη/δόμηση

 

Άρα μήπως τελικά συμφέρει το 200τμ σε μη άρτια μη οικοδομήσιμα που πηγαίνουν ΜΕ ο.α.?

Άραγε τι γίνεται με πλάγιες αποστάσεις που μπορεί να είναι 15μ, ενώ το αγροτεμάχιό μας είναι μικρότερο από 30τμ???

Εκτός και αν πας σύμφωνα με την εγκ. 4 που λέει για "ποσοστό δόμησης", οπότε λες ότι τα χτισμένα σου (60,72) αντιστοιχούν κανονικά σε 7,90% των 768,60 και όχι σε 5,02% που έχεις εσύ. Οπότε έχεις ΥΔ = 100%, γιατί το κλάσμα γίνεται: 60,72/768,60*0,079.

ΥΓ: Άρα πάλι στον ίδιο συντελεστή είσαι.

Μπορώ  να βάλω όσες κατηγορίες 3 και πάλι το πρόστιμο θα είναι 500;

Βασικά ΚΑΤ.3 βάζεις σε 1 ΦΚ και μετά στην ΤΕ λες τι περιλαμβάνει, οπότε 1*500€.

Συναδελφοι σε μεζονετα με υπογειο έχουμε αρχικές στάθμες, 1.5+3.00+3.00 και κατασκευάζεται 2.00+3.00+3.10

σε ποια εμβαδά (υπογειο,ισογεοο,οροφου) θα μπει η ΥΥ;

Από θεμελίωση.

Για το υπόγειο δες μήπως σώζεται με ξεμπάζωμα. Εάν δεν σώζεται, τότε έχεις ΥΥ χωρίς όμως ΥΔ για τα 50 εκ.

Για τον όροφο που είναι 3.10, δες μήπως ήθελε φόρτισμα το laser. Εάν παρ' όλ' αυτά το laser σου είναι αλάνθαστο, τότε θα βάλεις τα τμ του ορόφου με ΥΥ 10εκ, χωρίς όμως ΥΔ.

Ε ναι, γιατί η αποθήκη σε όροφο είναι "πολυτέλεια" για να πάρει το 0,5.

ΟΜΩΣ,

αυτό λέει για την έννοια των χώρων ΒΧ του κτηριοδομικού, μήπως ανοίγει την πόρτα για να βάζουμε το 0,5 σε οτιδήποτε από τον κτηριολογικό λέγεται ΒΧ???

ΥΓ: Εκτός βεβαίως από αυτό που γράφει για κτήρια με επαγγελματική χρήση κλπ

Για μεταβίβαση... δεν "απαιτεί" τακτοποίηση, άσχετα εάν είναι όντως αυθαιρεσία. Εάν τακτοποιείς το ακίνητο, ε, βάλε κι αυτό...

Το ΦΕΜ δεν είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό για τακτοποίηση. Το έχει μεν στη λίστα των αρχείων του συστήματος του ΤΕΕ αλλά απαιτούμενο δεν είναι (δεν το συνυπολογίζει στα βασικά στοιχεία της δήλωσης εκεί που λέει "υπολειπόμενα αρχεία για πληρότητα"). Απαιτούμενα είναι μόνο αυτά που αναφέρει ο νόμος στο άρθρο 11.

Το ίδιο ίσχυε και για τον 4014 εννοείται!!! Αυτά που είχε το σύστημα του ΤΕΕ (κρατήσεις, φεμ, κλπ) δεν τα ανέφερε πουθενά ο νόμος για πληρότητα φακέλου 4014.

Επειδη το εχει το τεε στη λιστα των  αρχειων με προβληματίζει.Σκέφτομαι να κοψω τις αποδείξεις τελος του χρονου και να μην αποδωσω φεμ.Αν με πιασουν σε καποιον ελεγχο με ποια λογικη θα μου τα ζητησουν αναδρομικα με προσαυξηση αφου εγω θα εχω κανει τη δηλωση του 13 και θα χω ξεμπερδεψει...Υπαρχει βεβαια και το ενδεχομενο(μ αυτο το μπαχολο ολα ειναι πιθανα) να περασουν αναγκαστικα οι δηλωσεις απο ελεγχο στην πολεοδομια...

Εγώ μάζεψα ότι ΦΕΜ είχα μέσα στο 2013 και από βδομάδα θα πάω να τα πληρώσω στην εφορία.