architect_duth

Ε ναι, γιατί η αποθήκη σε όροφο είναι "πολυτέλεια" για να πάρει το 0,5. ΟΜΩΣ, αυτό λέει για την έννοια των χώρων ΒΧ του κτηριοδομικού, μήπως ανοίγει την πόρτα για να βάζουμε το 0,5 σε οτιδήποτε από τον κτηριολογικό λέγεται ΒΧ??? ΥΓ: Εκτός βεβαίως από αυτό που γράφει για κτήρια με επαγγελματική χρήση κλπ

Για μεταβίβαση... δεν "απαιτεί" τακτοποίηση, άσχετα εάν είναι όντως αυθαιρεσία. Εάν τακτοποιείς το ακίνητο, ε, βάλε κι αυτό...

Το ίδιο ίσχυε και για τον 4014 εννοείται!!! Αυτά που είχε το σύστημα του ΤΕΕ (κρατήσεις, φεμ, κλπ) δεν τα ανέφερε πουθενά ο νόμος για πληρότητα φακέλου 4014. Εγώ μάζεψα ότι ΦΕΜ είχα μέσα στο 2013 και από βδομάδα θα πάω να τα πληρώσω στην εφορία.

Όπως λέει και ο παλαίμαχος από πάνω, και για μένα εάν δεν είσαι ΚΑΤ.3, τότε είσαι ΥΔ. Για κατηγορία... μάλλον για 4 σε κόβω.

Πιστεύω πως ναι. Έχεις χώρο (έστω και ΚΧ) σε υπόγεια στάθμη και μετά ακολούθησε ξεμπάζωμα. Έχεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα.

Ναι, ήδη αρκετές ΥΔΟΜ το δέχονται κανονικά. Μισό με νομιμοποίηση και μισό με τακτοποίηση. Ε, και 30 χρόνια ρίχνεις το μισό!!!

Βρε σεις, όπου βλέπετε Ε9 στον 4178, δείτε το ως την ΥΔ ιδιοκτήτη στον 4014. Δώρο είναι!!!! Χριστούγεννα έρχονται!!! Λεφτά θέλουν με τον νέο φόρο στα ακίνητα που έρχεται. Γλιτώνεις τώρα πρόστιμο με τον 4178 και πληρώνεις μετά μία ζωή την αποθήκη ως κατοικία ή τα 50τμ που δήλωνες μέχρι χθες ως 80τμ που διόρθωσες χθες!!!!

Σε αντίστοιχη περίπτωση, έχω κτήριο με μήκος 27μ. Έχει ξεχειλώσει κατά 10-15 εκ. Είμαι μέσα στην ΚΑΤ. 3, οπότε και το αντιμετώπισα έτσι.

1) Ο χαρακτηρισμός δεν σε αφορά και ας είναι κατοικία. Ο μειωτικός (όταν μπαίνει) μπορεί να μπει και για χώρους που έχουν ΚΧ. 2) Νομίζω πως ναι, αφού είσαι θαμμένος κατά 1.50 και άρα είσαι σε υπόγεια στάθμη που λέει και ο 4178. Για το ξεμπάζωμα της όψης... 500€. 3) Εάν τα τμ του χώρου αυτού δεν είχαν μετρήσει στην ο.α., τότε τώρα θα πρέπει να δηλωθούν ως ΥΔ. Σε συνδυασμό με το 2, λογικά μπορείς να πας ως ΥΔΒΧ. Εάν τα τμ όμως του χώρου αυτού είχαν μετρήσει στην ο.α., τότε πας με αναλυτικό.

Ο ΝΟΜΟΣ λέει ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή ότι είναι σε υπόγεια στάθμη!!! Η εγκ.4 μας κοτσάρει το "νομίμως υφιστάμενα". Ε, άσ' την να το κοτσάρει! Εντάξει, εσύ ανέβηκες 200€ ΤΖ. Εδώ μου είπαν περίπτωση που το ΟΡΓΙΟ ο ΜΗΧΑΝΙΚΑΡΑΣ που έγραφε στα @@ τον 4014 κλπ, έβαλε ΤΜ ένα νούμερο κάπου στα 173€, ενώ έπρεπε να είναι κάπου στα 400-500 € !!!

Για το σύστημα και η αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ είναι αλλαγή στα τμ της δήλωσης, ασχέτως εάν στο σύνολο είναι πάλι το ίδιο (εκτός και αν το έχουν διορθώσει), οπότε σύμφωνα με τα λεγόμενά τους, θα πρέπει να πληρωθεί το νέο πρόστιμο. Γι' αυτό και περιμέναμε τόσο καιρό την εγκ.4, ώστε να πηγαίνουμε χώρους με βοηθητική χρήση με μειωτικό συντελεστή. Βέβαια η εγκ.4 βγήκε και πάλι έχει κενάκια σε αυτό το σημείο, αλλά πιστεύω ότι η εγκ. 5 ( άντε ίσως η εγκ.6) να μας λύνει τα χέρια!!!

Το να μην επιτρέπεται (ίσως) να τακτοποιήσεις κλειστό χώρο, που έχει γίνει σε εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, το καταλαβαίνω, αλλά να μην μπορείς να τακτοποιήσεις εξώστη που απλά μεγάλωσε πάνω από κοινόχρηστο... το βρίσκω χαζό.

Είναι λίγο περίεργο και δεν πρόκειται να πάρεις σαφή απάντηση. Το να βάζεις στοιχεία του ΝΟΚ στον 4178, όσο λογικό και να είναι κάποιες φορές, μάλλον δεν γίνεται. Νομίζω και ο 4178 λέει ότι εμείς συγκρίνουμε με άδεια και ΓΟΚ, οπότε εφόσον είναι αυθαίρετη η τοιχοποιία, μάλλον πρέπει να μπει.

ΕΓΩ θα το έβαζα ως ΚκΜ και θα το αιτιολογούσα στην ΤΕ. Δεν είναι δυνατό οι ΒΧ να λογίζονται στα 70τμ που μπήκαν ως ΤΣΟΝΤΑ μέσω εγκυκλίου!

Ναι ρε σεις... αυτόματες έτοιμες απαντήσεις θα είναι. Θα είναι το ίδιο αυτόματα όπως και η μεταφορά στον 4178. Θα απαντάει το κινητό του Σηφουνάκη... εκείνο που στοιχίζει 100€ και κάνει και τοπογραφικά.

Βασικά απ' ότι κατάλαβα, γενικά συμφωνούμε! Αυτό που δεν κατάλαβα είναι το παράδειγμα. Τελικά είναι ισόγειο ή υπόγειο (υπόγεια στάθμη) ? Ας μας το ξεκαθαρίσει η jenna και πάλι εδώ είμαστε...

Εδώ ζητάει και για περιπτώσεις του 4014 που μεταφέρονται και έχει ΗΔΗ πληρωθεί ΧΑΡΑΤΣΙ ΥΠΕΡ ΤΕΕ !!!!!!!

1) Εφόσον έχεις άδεια, δες μήπως είσαι ΚΑΤ.4. Δες το κλάσμα 33/εγκεκριμένα τμ του ΔΚ και αν είναι <40% τότε μπορείς να πας και ΚΑΤ.4. Επειδή είναι υπόγειο, δεν έχεις ΥΥ (νομίζω το γράφει και η εγκ.4 κάπου) 2) Ο νόμος λέει για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, βάζεις μειωτικό συντελεστή. Η εγκύκλιος πετάει σαν ΤΣΟΝΤΑ ότι οι υπόγειες στάθμες πρέπει να είναι "νομίμως υφιστάμενες". ΕΓΩ θα έβαζα τη μείωση και σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο υπόγειο, εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη.

...άμα δε συναινείς κλείσε!!!!!!

Δυστυχώς (ή ευτυχώς) μια χαρά το καταλαβαίνεις!

Άρα ως τμ (χωρίς τις χρήσεις τους) έχεις 60+15=75τμ, άρα ότι παραπάνω έχεις δεν θα πάρουν τη μείωση. ΟΜΩΣ Εάν λάβουμε υπόψη τη χρήση των τμ που έχεις, εσύ έχεις 60τμ κατοικία και 15τμ αποθήκη. Για ΚκΜ δικαιούσαι (σύμφωνα με την εγκύκλιο και όχι τον νόμο) 70τμ, συνεπώς θα μπορούσες τα 10τμ αυθαίρετης κατοικίας να τα πας ως ΚκΜ, γιατί 60+10=70. Στο Ε9 διαχωρίζει τα τμ σε κύριους και βοηθητικούς? Ίσως μία απλή τεκμηρίωση στην ΤΕ να σε καλύπτει.

Μισό... η κατοικία είναι 60+10=70 ή 50+10=60 ?

Αυτό με το "νομίμως υφιστάμενο υπόγειο" το λέει η εγκύκλιος. Ο νόμος μιλάει για υπόγεια στάθμη, οπότε εάν κάτι είναι σε υπόγεια στάθμη, τότε παίρνει το 0.5. Το ότι πρέπει να είναι υπόγειο από όλες τις πλευρές καμιά φορά δεν ισχύει. Παράδειγμα οικόπεδα με μεγάλη κλίση. Από την αφετηρία μέτρησης υψών ±0.00 είναι υπόγεια, αφού η στάθμη τους είναι πχ στο -2.60, αλλά από την "κάτω μεριά" του οικοπέδου λόγω κλίσης, που το ΦΕ είναι στο -2.60, είναι ισόγεια. Σε άδεια αυτό το τμήμα θεωρήθηκε υπόγειο και βεβαίως δεν μέτρησε στη δόμηση. Εάν πχ τώρα αυτό το τμήμα γίνει κατοικία, ασχέτως που είναι ΚΧ, δεν μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή? Προσωπικά θεωρώ ότι τον παίρνει κανονικά!

Μάλλον δεν θα μπορέσεις να τις συγκεντρώσεις σε μία, εκτός και αν σου το κάνουν κάπως αυτόματα από το ΤΕΕ.

Τα υπόσκαφα δεν είναι σε υπόγεια στάθμη? Εάν είναι, τότε βάσει του Α18 §6, θα εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής.