architect_duth

Μα πώς μπορεί να γίνει επιμερισμός σε ΧΙΛΙΟΣΤΑ, του μεγέθους της ΚΑΛΥΨΗΣ και του ΥΨΟΥΣ ???

Επί χιλιοστών ή ποσοστού δόμησης (εγκ.4) μπορεί να πάει ΜΟΝΟ η δόμηση.

Η κάλυψη και το ύψος πηγαίνει όπως το ξέραμε και με τον 4014. Τα αυθαίρετά μας προς την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου και το αυθαίρετο ύψος μας προς το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει για την περιοχή μας.

υ.γ ακόμη και αν είναι στο ισόγειο και καταλαμβάνει ακάλυπτο οικοπέδου

ΚΑΝΑ να φανταστώ αυτό το στηρίζεις στο ότι έτσι θα είναι και στα σχέδια της σύστασης, οπότε και γι' αυτό δεν χρειάζεται συναίνεση, έτσι?

Να ρωτήσω όμως εδώ κάτι. Εάν η σύσταση έγινε επί λάθος σχεδίων, εκεί τι γίνεται? Έχω περίπτωση όπου η άδεια είχε 2 αναθεωρήσεις. Η σύσταση (κατά πάσα πιθανότητα) έγινε με τα σχέδια της 1ης αναθεώρησης και όχι με τα σχέδια της 2ης αναθεώρησης, ως όφειλε.

Επίσης το πρόβλημα μεγαλώνει, γιατί ενώ υπάρχει η 2η αναθεώρηση (που αλλάζει κάτι λίγα σε η/χ και κλιμακοστάσιο), η πολυκατοικία χτίστηκε βάσει της 1ης αναθεώρησης!!!

Κοινώς, η 2η αναθεώρηση έγινε μόνο για τα μάτια της πολεοδομίας και μόνο, γιατί και η κατασκευή και η σύσταση, ακολουθούν την 1η αναθεώρηση!!!!!

Και ένα υπόσκαφο κτίσμα

χωρίς άδεια

τι θεωρείται?

(έχω τέτοια περίπτωση)

Εφόσον είσαι σε υπόγεια στάθμη, μπορείς να βάλεις ΚΥΡΙΑ χρήση ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ συντελεστή.

Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα...

Επιτρεπόταν όμως με τον 4014.

Και εγώ το είχα κάνει

Βρε ότι επιτρεπόταν μπορεί να επιτρεπόταν, αλλά γιατί να πληρώσεις πολλαπλά παράβολα?

Φαντάζομαι ότι δεν μιλιόντουσαν τα αδέρφια??? 

Η λογική λέει ότι αφού πληρώθηκε ήδη, δεν είναι ληξιπρόθεσμος. ΗΤΑΝ ληξιπρόθεσμος μέχρι που πλήρωσε και γι' αυτό, σύμφωνα με το νόμο, θα έπρεπε να πληρώσει κάποιο ποσοστό πρόστιμο, το οποίο όμως κανένας μας δεν το έχει δει πουθενά.

Καλό θα ήταν, όσοι είναι με τον 4014 και έχουν δόσεις, μέχρι τις 6/2/14 να έχουν εξοφλήσει τα χρωστούμενα, ώστε να μην πρέπει να μπουν στον 4178.

Τώρα βέβαια, ποιος θα ελέγξει εάν κάποιος που χρωστάει μπει ή όχι στον 4178, αυτό δεν το ξέρω πώς μπορεί να γίνει.

Όταν το σηκώνουν θα λένε "Θέση 69, λέγομαι Μηχανικάρας, πώς μπορώ να σας εξυπηρετήσω?"

Έτσι θα σημειώνουμε και θα γράφουμε την απάντηση στα σχόλια.

απλά η συμβολαιογράφος θέλει να το δεί γραμμένο και στην βεβαίωση του μηχανικού.

Αυτό πες της ότι ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ.

ΑΠΛΑ!!!!

Αυτό μπορεί να φαίνεται ΜΟΝΟ στην ΤΕ ή στα σχόλιά μας. Επίσης, είναι λάθος να το γράψεις στην περιγραφή για να φαίνεται, πες στο εξυπνοπούλι!!!! Σιγά να μην το γράψεις και στο πεδίο της διεύθυνσης ή στο πατρώνυμο.

Μπορεί να πάει μόνος του, αρκεί να δηλωθούν όλα τα 65τμ. Δες το σημείο που λέει για συνιδιοκτήτες.

"Προσθήκη κτίσματος σε υφιστάμενο εξώστη"     

Η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί και δεν μπορείς να κάνεις νέα δήλωση και να συμψηφίσεις τα πρόστιμα. Οπότε, θα πρέπει να μεταφερθούν ως έχουν και εκεί να δεις εάν μπορείς να βάλεις σε όλες τον Α που έχει την επικαρπία.

ΥΓ: Φήμες λένε ότι η επιστροφή προστίμων θα αρχίσει μετά την εξόφληση όλου του κρατικού χρέους, περί το έτος 2128.

@ ROM1

Θα έπρεπε μέσα στην ΤΕ ή στα σχόλια, να αναφέρεις ότι εκκρεμεί η μελέτη.

Αυτό που μπορείς να κάνεις τώρα και είναι ΑΠΛΟ είναι το εξής:

1) Παίρνεις πίσω τη βεβαίωση, αυτή που βγάζει αυτόματα το σύστημα μετά την τακτοποίηση.

2) Κάνεις νέα δήλωση, όπως κάνουμε δηλώσεις για μεταβίβαση, και βέβαια επιλέγεις την επιλογή που λέει ότι "έχει αυθαίρετα, αλλά τακτοποιημένα κλπ κλπ".

3) Σε αυτήν τη νέα δήλωση, αναγράφεις στην ΤΕ ότι τα αυθαίρετα έχουν τακτοποιηθεί βάσει της δήλωσης με α/α 123456 και αναφέρεις και ότι εκκρεμεί η μελέτη στατικής επάρκειας.

4) Εκτυπώνεις τη δήλωση αυτή (το 5σέλιδο) και τη βεβαίωση που βγαίνει

5) Παραδίδεις στη συμβολαιογράφο ΚΑΙ ΤΑ ΔΥΟ

6) Της λες "Καλή χρονιά" και φεύγεις!!!

ΥΓ: Στη νέα δήλωση πρέπει να δηλώσεις αμοιβή. ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, σε τέτοιες περιπτώσεις δηλώνω μηδενική αμοιβή, καθώς η βεβαίωση έρχεται σε συνέχεια της προηγούμενης δουλειάς μου και απλά πρέπει να κάνουμε 2 δηλώσεις γιατί το σύστημα είναι Γ.Τ.Π.Κ. (= @#$%&).

1) Διφορούμενες απόψεις!!!

2) Θεωρώ πως, αφού δεν έχεις σύσταση, θα πρέπει να τακτοποιηθούν.

Καταρχάς επαναλαμβάνω ότι ΙΣΩΣ δεν σε συμφέρει να πάνε όλα ως ΚΑΤ.1, γιατί δεν μπορούν να μπουν όλα μαζί και θα πρέπει να μπει κάθε ΟΙ ξεχωριστά, οπότε και θα έχεις πολλαπλά 500άρικα!!!

Από κει και πέρα, τι σόι αποθήκες είναι? Εάν ήταν παρακολουθήματα των διαμερισμάτων, τότε δεν θα είχαμε θέμα, αλλά τώρα που είναι κάθε αποθήκη ξεχωριστή ΟΙ, είναι λίγο περίεργα τα πράγματα. ...Μάλλον θα μπορούσες να τις πας ως ΚΑΤ.1 και να πεις ότι μπορεί να είναι ξεχωριστές ΟΙ, αλλά εξυπηρετούν τις κατοικίες.

Η άδεια ήταν για κατάστημα. Εάν βρεις αποδεικτικό που να έχει χρήση κατοικίας από το 1975 έως και σήμερα, λογικά μπορείς να πεις ότι είναι κατοικία!

Αλλιώς αφού ως κατάστημα μέτρησε στον ΣΔ, τώρα η αλλαγή χρήσης του σε κατοικία μπορεί να υπολογιστεί και με αναλυτικό, με τις προϋποθέσεις του νόμου.

Επίσης, ναι, μπορείς να μπεις και ΚΑΤ.2.

α) Ναι, δεν χρειάζεται ρύθμιση για κάτι που δεν χτίστηκε, ΕΚΤΟΣ και αν με το να μην χτιστεί προκαλείται αυθαιρεσία (πχ υποχρεωτική στέγη ή κάτι άλλο)

β) Ε, βάλ' το για τυχόν μελλοντικό έλεγχο και εξήγησέ το και στον ιδιοκτήτη.

Ειλικρινά δεν πολυ-θυμάμαι αλλά έτσι θα πλήρωσες και πολλαπλά παράβολα, ενώ θα μπορούσες να τα κάνεις με μία δήλωση.

Για τώρα, απ΄ ότι έχουν πει συνάδερφοι, δεν μπορείς να κάνεις τις πολλές δηλώσεις μία.

Επικοινώνησε με το ΤΕΕ και γράψ' τους το πρόβλημα, μήπως και έχουν βρει λύση.

Αφού δεν έχεις οριζόντιες γιατί με τον 4014 έκανες πολλές δηλώσεις????

α) Απλά έχασε ο ιδιοκτήτης, που θα μπορούσε να το κάνει μεγαλύτερο.

β) Καταρχάς ρυθμίζεις αυτό το "λίγο μεγαλύτερο" στο γκαράζ, ως ΥΔ ΒΧ και ελέγχεις και για ΥΚ, εάν εκεί που πατάει δεν υπήρχε στην ο.α. εγκεκριμένο περίγραμμα γκαράζ ή σπιτιού. Για το άλλο που λες για το Δ... Δεν ξέρω να σου απαντήσω σίγουρα, διότι η ο.α. ΕΧΕΙ ΕΛΕΓΧΕΙ από την αρμόδια πολεοδομία και ΕΧΕΙ ΔΟΘΕΙ ως έχει, οπότε ΙΣΩΣ να μην πρέπει να δηλωθεί υπέρβαση Δ.

Μπα, νομίζω πως καλά έκανες, εφόσον το κλείσιμο της πυλωτής δεν επιφέρει αλλαγή στους όρους δόμησης (κάπως έτσι το γράφει ο νόμος).

Λογικά πας απλά ως ΥΔΚΧ, αφού η πυλωτή σου δεν μετρούσε στα τμ της ο.α.

Λοιπές κατοικίες.

 

Έχεις το κλάσμα

ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ = 9

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ βάσει χιλιοστών = 261*0.139 = 36.279 (Αυτό μ΄αρέσει καλύτερα   )

 

Ότι και να διαλέξει πάλι <50% θα είναι.

Το ΘΕΜΑ μας είναι ΠΟΙΟ είναι το σωστό??????

Ναι ρε παιδιά κι εμένα τότε στις αρχές 1-2 φορές με βοήθησαν, αλλά απλά δεν είχα διαβάσει - ρωτήσει εδώ μέσα!

Μήπως το help desk θα κάνει forward σε συγκεκριμένα θέματα εδώ??? 

Έχεις το κλάσμα

ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ = 9

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ βάσει χιλιοστών = 261*0.139 = 36.279

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ βάσει καθαρών τμ ιδιοκτησίας = 30

Άρα το χειρότερό σου είναι 9/30= 30%, οπότε πας με ΥΔ<50%

Εγώ το στηρίζω, αλλά αυτή δεν στηρίζεται παρ' όλη τη ΣΑΦΗΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑ που τη διακατέχει!!!

Ετοιμάζουν site με ειδικό forum για το θέμα!!!!

Το περιμένω πως και πως για να δω τα username τους...... χαχαχαχαχαχα!!!!

username: Γαρδένιες να μαδάω

password: κι όλο εκείνη να ρωτάω

Τα διαμερίσματα θα πάνε ΚΑΤ.1, αλλά με 2*500=1000€ , διότι έχεις 2 ξεχωριστές ΟΙ !!!!!

Οι αποθήκες, από τη στιγμή που είναι ξεχωριστές ΟΙ, δεν ξέρω εάν μπορείς να τις εντάξεις ως ΚΑΤ.1, αλλά και πάλι ΔΕΝ ΣΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ, διότι θα πας πάλι με 3*500=1500€ !!!!!

Το κατάστημα, ναι μάλλον είσαι ΚΑΤ.5, αλλά εάν τώρα είναι κατοικία, ΙΣΩΣ και να μπορείς να πας ως ΚΑΤ.1 = 500€