architect_duth

Έχεις το κλάσμα ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ = 9 ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ βάσει χιλιοστών = 261*0.139 = 36.279 ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ βάσει καθαρών τμ ιδιοκτησίας = 30 Άρα το χειρότερό σου είναι 9/30= 30%, οπότε πας με ΥΔ<50%

Εγώ το στηρίζω, αλλά αυτή δεν στηρίζεται παρ' όλη τη ΣΑΦΗΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑ που τη διακατέχει!!!

username: Γαρδένιες να μαδάω password: κι όλο εκείνη να ρωτάω

Τα διαμερίσματα θα πάνε ΚΑΤ.1, αλλά με 2*500=1000€ , διότι έχεις 2 ξεχωριστές ΟΙ !!!!! Οι αποθήκες, από τη στιγμή που είναι ξεχωριστές ΟΙ, δεν ξέρω εάν μπορείς να τις εντάξεις ως ΚΑΤ.1, αλλά και πάλι ΔΕΝ ΣΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ, διότι θα πας πάλι με 3*500=1500€ !!!!! Το κατάστημα, ναι μάλλον είσαι ΚΑΤ.5, αλλά εάν τώρα είναι κατοικία, ΙΣΩΣ και να μπορείς να πας ως ΚΑΤ.1 = 500€

ΥΔ ΒΧ ?

Δυστυχώς, το αναθεωρημένο ΔΚ που υπάρχει είναι φωτοτυπία του αρχικού ΔΚ, όπου απλά έχουν αλλάξει τον τίτλο σε "τροποποίηση" και έχει ξανά-θεωρηθεί από τον υπάλληλο με ημερομηνία της αναθεώρησης. ΟΜΩΣ είναι σίγουρα ΛΑΘΟΣ !!!! Οι εγκεκριμένες κατόψεις της αναθεώρησης είναι ΣΧΕΔΟΝ σωστές στα τμ τους. Το γενικό μου πρόβλημα είναι τι έπρεπε να μετρήσει και τελικά τι μέτρησε στη δόμηση. Άρα ακολουθάμε τα σωστά σχέδια και "πετάμε" το λάθος ΔΚ? Σε ένα από τα σχέδια, έπρεπε να μετρήσει μία αποθήκη που από υπόγεια (στην ο.α.) έγινε ισόγεια (στην αναθεώρηση), αλλά δεν μέτρησε ενώ είχε υπόλοιπο, καθώς αφαιρέθηκε ο όροφος από πάνω της! Τώρα αυτή η αποθήκη είναι κατοικία. Μπαίνει ως ΥΔ σίγουρα, αλλά πάει ως ΒΧ όπως το δείχνουν τα σχέδια ή ως ΚΧ αφού είναι ισόγειο από τη μία μεριά?

Ωραία... το θέμα τώρα είναι εάν στην περίπτωσή μου (την αναλύω αλλού) έχω όντως "χωρίς ΥΔ" ή κανονικά ΥΔ, οπότε και μετράνε μια χαρά και για τον συντελεστή ΥΔ. Ευχαριστώ!!!

Επειδή μάλλον προσπεράστηκε, να ξαναρωτήσω καταχρηστικά: Όταν έχουμε ΥΥ, χωρίς όμως ΥΔ, τότε αυτά τα τμ θα μετρήσουν για τους συντελεστές?

Αυτό που λέει για χώρους κύριας χρήσης... εάν το υπόγειο είναι κατοικία, τότε ναι μεν παίρνει πλέον μειωτικό συντελεστή, αλλά είναι ΚΧ, οπότε και μετράει. Τώρα εσύ που είσαι αποθήκη... ΙΣΩΣ να μετράει και το δικό σου, επειδή δεν υπήρχε καν στην άδεια. Από την άλλη, ίσως ναι μεν να έχεις ΥΔΒΧ, αλλά να μην μετράς για τον συντελεστή!!! Και εδώ κενό....

ΝΑΙ . -

Δεν μπορείς να το αποδείξεις με το μαγικό Ε9 ?

Επίσης για τους συντελεστές, όταν έχουμε ΥΥ χωρίς όμως ΥΔ, τότε αυτά τα τμ θα μετρήσουν για τους συντελεστές?

Ακόμα ασχολούμαστε με τη μπούρδα που γράψανε περί "αλλαγή ΗΜ για τη διαμερισμάτωση"???

Ερώτηση: Έχουμε αναθεωρημένη ο.α. στην οποία όμως δεν αναθεωρήθηκε όπως θα έπρεπε το διάγραμμα κάλυψης στα πραγματοποιούμενα τμ. Συγκεκριμένα, κατά την αναθεώρηση, "κόπηκε" ένα τμήμα ορόφου περίπου 50τμ, το οποίο φαίνεται στην αναθεωρημένη κάτοψη ορόφου, αλλά αυτά τα 50τμ δεν αφαιρέθηκαν ως έπρεπε από την πραγματοποιούμενη δόμηση. Ταυτόχρονα, ένα τμήμα υπογείου περίπου 50τμ, χτίστηκε σε ισόγεια στάθμη, οπότε και κατά την αναθεώρηση μετ' ονομάστηκε από υπόγειο σε ισόγειο, ΧΩΡΙΣ όμως να μετρήσουν τα τμ του. Αυτός ο χώρος από αποθήκη έγινε κατοικία. Τώρα τι λαμβάνουμε υπόψη που το αναθεωρημένο ΔΚ ποτέ δεν αναθεωρήθηκε???

Η έκπτωση λόγω παλαιότητας στις λοιπές παραβάσεις είναι ένα διαχρονικό ανέκδοτο. Ξεκίνησε από τον 4014 και θα συνεχίζεται επ' άπειρων!!!

+1 ... Όπως φαίνεται το 4ο πακετάκι δεν το έχω διαβάσει ακόμη!!!

Βρε συ, ο βόθρος είναι κοινόχρηστος ή όχι? Με μπέρδεψες!!! Εάν είναι κοινόχρηστος, τότε ΠΙΣΤΕΥΩ ότι δεν παίζει ρόλο η αποκλειστική χρήση, οπότε καλά κάνει και ζητάει να το υπογράψουν όλοι. Σε αυτό ας μας απαντήσει ο Δημήτρης!!! Εάν είναι δικός του βόθρος, τότε πώς θα δηλώσεις μόνο τον βόθρο και όχι τυχόν άλλες αυθαιρεσίες? Ίσως μόνο εάν έμπαινε ο βόθρος ως ΚΑΤ.3, που και πάλι πιστεύω ότι πρόκειται για μερική τακτοποίηση. Πάντως, αντιλαμβάνομαι ότι πρόκειται για κοινόχρηστο βόθρο. Εκεί, μπορείς βεβαίως να τακτοποιήσεις μόνο τα κοινόχρηστα, χωρίς να δεις και τις άλλες αυθαιρεσίες των ιδιοκτησιών.

Το πρόβλημα είναι στο σύνολο του νόμου και στη λογική που πάει να δουλέψει το help desk. Δεν γίνεται κάτι χιλιάδες μηχανικοί να βασιζόμαστε σε πληροφορίες χωρίς ΚΑΜΙΑ νομική ισχύ κάποιων συναδέρφων, όσο άξιοι και να είναι αυτοί. Εδώ μέσα, λέμε γνώμες και ο καθένας ακολουθεί ότι θέλει. Όταν όμως σαν αρμόδιο όργανο, όπως είναι εδώ το ΥΠΕΚΑ, δημιουργείς ένα help desk, τότε ΑΠΑΙΤΕΙΣ αυτό να είναι "πιστοποιημένο" και οι απαντήσεις που θα δίνει να έχουν νομική ισχύ. Εάν για παράδειγμα εγώ ρωτήσω για μία αποθήκη στο δώμα, εάν είναι ΚΧ ή ΒΧ, να μου απαντήσουν εγγράφως και ΑΥΤΟ να μπορώ να το βάλω στο σύστημα χωρίς να φταίω εγώ εάν αύριο μεθαύριο ο ελεγκτής δόμησης μου το "κόψει". Πιστεύετε ότι μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο "πιστοποιημένο" ? Εγώ όχι! Επίσης, δεν πιστεύω άξια άτομα από εδώ μέσα, που και οι ίδιοι κρίνουν το περί μη νομιμότητας των όλων αυτών πρόχειρων απαντήσεων, να ασχοληθούν και να πάνε να δουλέψουν στο help desk. Ίσως, εάν ο μισθός είναι ελκυστικός... ίσως!!!

Μάλιστα... σε αυτό το help desk θα δοθεί μήπως και το αλάθητο? Διότι εδώ δεν είμαστε σίγουροι εάν μπορούμε να λάβουμε υπόψη μας τις εγκυκλίους, θα λάβουμε υπόψη μας ΜΕ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΜΑΣ, προφορικές ή έστω γραπτές (ανυπόγραφες) οδηγίες κάποιου συναδέρφου? Και ειλικρινά ΔΕΝ πιστεύω στην ικανότητα αυτού του help desk!!!! Δεν πιστεύω ότι εκεί μπορεί να πάνε, να ασχοληθούν και να αντέξουν αξιόλογοι συνάδερφοι, όπως αρκετοί από εδώ μέσα.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Επίτηδες, μέσα στην παρένθεση με τις κατηγορίες, άφησα έξω την ΚΑΤ.3. Οι αυθαιρεσίες της ΚΑΤ.3 που έχουν τμ, όπως οι αποθήκες ή τα αντλιοστάσια κλπ, ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΑΚΟΜΗ εάν λαμβάνονται υπόψη τα τμ τους για τους συντελεστές. Ακόμη το ψάχνω....

Σύμφωνα με την εγκ.4, θα μπορεί ο Α να τακτοποιήσει μόνο "τα δικά του", εάν έχει πρόστιμα από πολεοδομία. Εάν προχωρήσεις σε τακτοποίηση μόνο των αυθαιρέτων του Α και όχι του Β, είναι σαν να κάνεις μερική τακτοποίηση, διότι η ιδιοκτησία είναι ΜΙΑ !!! Έχω την εντύπωση και είμαι σχεδόν σίγουρος, ότι για να γίνει η μελλοντική κάθετη, θα πρέπει ΟΛΑ να είναι τακτοποιημένα ΠΡΙΝ τη σύσταση κάθετης!!! Περίμενε κι άλλες γνώμες...

Καλά... η εγκ.3 έχει οδηγηθεί στον κάλαθο των άχρηστων (ούτε καν για ανακύκλωση) σχεδόν στο 90% του περιεχομένου της. Καλύτερα, για όσα γράφει αυτό το κουρελόχαρτο, να ξαναρωτάμε και να τα ξαναψάχνουμε!!!

Η εύρεση των συντελεστών δόμησης δεν επηρεάζονται από τις κατηγορίες (1,2,4 ή 5) που θα εντάξεις τα αυθαίρετα τμ σου. Οπότε, όπως σωστά είπε ο Παύλος, θα τα υπολογίζεις και αυτά!

ΓΕΝΙΚΑ τροποποίηση των συστάσεων θα πρέπει να γίνει κάαααποια στιγμή, διότι με τις τακτοποιήσεις των η/χ και γενικά των ΥΔ εις βάρος κοινοχρήστων κλπ έχουμε "θέματα". Τώρα συμβολαιογραφικά πως λύνεται... ΔΕΝ θα κάτσω να ψάξω και αυτό!!!!

Αχχχ... ΕΡΑΣΙΤΕΧΝΕΣ!!!!!