architect_duth

Μήπως η ΔΕΗ μαζί με το ενημερωμένο "χθες" Ε9 είναι η λύση που ψάχνεις?

Να που σιγά σιγά βρίσκουμε μπροστά μας τις "δηλώσεις ιδιοκτήτη ως προ του 83"...

Εφόσον θα μπει ως τμ στα "κουτάκια" των ΦΚ, βεβαίως και θα ληφθεί υπόψη και για την κατηγορία και για τους συντελεστές υπέρβασης.

Ένα θέμα που μας έχει απασχολήσει εδώ (ή σε άλλο threat, δεν θυμάμαι) είναι ο όρος ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ. Τι εννοούμε??? Εννοούμε τα εγκεκριμένα ΝΟΥΜΕΡΑ ή το εγκεκριμένο ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ??? ...ο λόγος της "μάχης" ήταν η κάλυψη... Προσωπική μου άποψη, στάση και τρόπος δήλωσης είναι ότι ως εγκεκριμένο θεωρώ το ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ και όχι τα νούμερα του ΔΚ. Δηλαδή: Ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος, παίρνει και ΥΚ". Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις όπως μετατόπιση όλου του κτηρίου σε άλλη σύννομη θέση, όπου εκεί μπαίνει ΚΑΤ.3 και πληρώνει 500€. Και να ρωτήσω κάτι για την ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ, μετά και από την εγκύκλιο 4: Έχουμε τριώροφη οικοδομή με 2 όγκους που ενώνονται με κεντρικό κλιμακοστάσιο. Κατά την ανέγερση, για κάποιο λόγο, στον έναν από τους 2 όγκους απαγορεύτηκε η κατασκευή του 3ου ορόφου, οπότε και έγινε αναθεώρηση όπου τελικά είχαμε έναν όγκο με 2 ορόφους και έναν όγκο όπως η αρχική άδεια με 3 ορόφους. ΟΜΩΣ, τελικά "ξεφύτρωσε" και ο 3ος όροφος που απαγορεύτηκε με την αναθεώρηση, με αποτέλεσμα να είναι αυθαίρετος. ΕΔΩ θα μπει η ΥΥ ??? Διότι το ύψος είναι ίδιο με τον δίπλα όγκο που ενώνεται και δεν έχουμε υπέρβαση του ύψους του. Θα μπορούσαμε δηλαδή αντί να το πούμε προσθήκη καθ' ύψος του διώροφου όγκου, να πούμε επέκταση του τριώροφου όγκου!!!

2) Η καταγγελία σου είναι μόνο στον δήμο ή και στην ΥΔΟΜ. Πρέπει να δεις και να είσαι σίγουρος ότι όταν θα έρθουν για αυτοψία (αν έρθουν) δεν θα ελέγξουν και όλη την ιδιοκτησία!!! Προσωπικά ή θα τα έβαζα όλα, ή θα άφηνα την υπόθεση.

Όπως σωστά είπε ο ΚΑΝΑ, μπαίνουν ΚΑΤ.2 αλλά με παλαιότητα ΠΡΟ ΤΟΥ 83, διότι εάν βάλεις παλαιότητα προ του 75, το σύστημα καταλαβαίνει ότι είσαι ΚΑΤ.1 και βάζει πρόστιμο μόνο 500€. Τουλάχιστον σε 1-2 τεστάκια έτσι μου το έβγαζε!!! Αυτό είναι και μία ΠΑΓΙΔΑ, για κάποιον που δεν πολυκατάλαβε τι ήθελε να πει ο νομοθετείς και θα οδηγήσει σε λάθος υποβολή!!!

Ως μεικτά εννοείς ΜΑΖΙ με τα κοινόχρηστα? Σε δικά μου ακίνητα (φίλων και γνωστών που έχω δει τα Ε9), έχουν τα τμ του συμβολαίου, αλλά τα καθαρά του σπιτιού, χωρίς τα κοινόχρηστα!

Τελικά ποιό είναι όμως το λογικό κλάσμα ρε συ Θοδωρή? ΥΓ: Αυτό της εγκυκλίου 5 ???

Χμμ... μάλλον κατάλαβα τι σκ@τ@ είναι το ποσοστό δόμησης... Λοιπόν, για να βρούμε τον συντελεστή ΥΔ: Στον αριθμητή έχουμε: Αυτά που τακτοποιούμε τώρα με τον 4178 Στον παρανομαστή έχουμε: Εμβ οικοπέδου * Σημερινό ΣΔ * Ποσοστό δόμησης όπου Ποσοστό δόμησης = τα τμ της ιδιοκτησίας μας / εγκεκριμένα τμ του οικοπέδου Τι λέτε γι αυτό?

Από την άλλη γιατί να μην το οριστικοποιούμε να τελειώνουμε???

Θα επαναλαμβάνεται σε κάθε μνμ μου... από κάτω μου!

Βλέπε υπογραφή...

Δες μήπως μπορείς να βρεις άκρη με κανένα "γειτονικό" συμβόλαιο... Μήπως κάποιος έχει εγκεκριμένες κατόψεις στα συμβόλαιά του... Μήπως κανένα μαγαζί στο ισόγειο έχει τπτ σχέδια που μπορεί να βοηθήσουν...

Α, έτσι ναι, γίνεται.

Αυτά που έχω σε BOLD είναι ασύνδετα μεταξύ τους!!!!!!!!! Δεν ξέρω τι γίνεται σε άλλα κράτη-υδομ, αλλά στο συγκεκριμένο καλύτερα ΠΡΩΤΑ να μιλήσεις με τον υπεύθυνο που θα χρεωθεί έναν τέτοιο φάκελο, να δεις τι ακριβώς θέλει και μετά να τα πας. ΑΘΛΙΟ??? Ναι, αλλά τι μπορείς να κάνεις??? ΥΓ: Εκεί είναι που έλεγα κάποτε ότι δεν δέχονται να σου πρωτοκολλήσουν τέτοια υπόθεση εάν πρώτα δεν ελέγξει ο αρμόδιος υπάλληλος τον φάκελο!!!!

Εάν η αποθήκη που είναι ΒΧ πλέον, βγάζει με τμ πρόστιμο μικρότερο των 500€, τότε μπορείς να τη βάλεις ως τμ με κανονικό πρόστιμο και όχι ΚΑΤ.3 και να έχεις την ΥΔ σου και τον αναλυτικό. Για το 2 είχα κι εγώ αυτήν την απορία, αλλά καταλήγω στο ότι για να βρούμε τους συντελεστές, λαμβάνουμε υπόψη τα τμ που έχουμε στα "κουτάκια" και όχι πχ την αποθήκη της ΚΑΤ.3. Έχεις ΥΔ του διαμερίσματος, άσχετα που τα τμ αυτά μπορεί να έχουν μετρήσει στη δόμηση των κοινοχρήστων. Επίσης, απαιτείται και συναίνεση, αλλά η δήλωση γίνεται μόνο από τον πελάτη σου.

Όχι δεν είσαι ΚΑΘΟΛΟΥ καλυμμένη!!! Θα πρέπει είτε να ψάξεις μέσω συμβολαιογράφων για κάποιο σχέδιο, είτε να πας για ανασύσταση.

Εγώ τα "ακριβά" θα τα έβαζα στα 70τμ και τα "φθηνά", όπως οι ΒΧ, θα τα έβαζα τα υπόλοιπα.

Θα ήταν λάθος να εκλάβουμε το "ποσοστό δόμησης" ίσο με τα εγκεκριμένα τμ της ιδιοκτησίας μας από την άδεια? Τα νόμιμα δλδ. Έχω πχ διαμέρισμα 70τμ νόμιμα και 10τμ ο κλεισμένος η/χ, με χιλιοστά 10% που έστω είναι διάφορο του 70. Ε, θα πάρουμε τα 70τμ. Τώρα γιατί το είπαν "ποσοστό δόμησης" και όχι "εγκεκριμένη δόμηση"....

Ναι ΟΚ, γίνεται κι αυτό! Έχουμε 50 τεστάκια ο καθένας... Εγώ θα τον έστελνα με τον 4014 και βλέπουμε...

Η ΥΔΟΜ αποκλείεται να επιτρέπει να βγάλεις άδεια από τη στιγμή που έχεις παραβίαση αποστάσεων.

χαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχα...... Θα το βάλω scree nsaver να το βλέπω να γελάω!!!!! Χμμ... και για υπογραφή δεν είναι κακό!!! ... Το κλέβω!!!!

Βρε ναι, αλλά από ευθύνες τι γίνεται? Μας φέρνει ο άλλος ότι είναι χτισμένο το 1980 και πάμε και το βλέπουμε "κούκλα"!!! Η δικαιολογία είναι ότι... το ανακαίνισε... Πάντως, ναι, κι εδώ ξεκολλάνε αρκετά!!!

Ο καθένας που έχει πρόστιμα μπορεί να δηλώσει το "δικό του" αυθαίρετο, ώστε να σταματήσουν τα πρόστιμα. Για να μπορεί μετά να μεταβιβάσει, θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί ΟΛΑ τα αυθαίρετα μέσα στο αγροτεμάχιο και (μάλλον) να κάνουν και προσύμφωνο ώστε να χωρίσουν τα κομμάτια τους.

Ε δεν νομίζω ρε συ... Λογικά αφού επιτρέπει την τακτοποίηση πάνω από κοινόχρηστο, έστω και με επιφάνεια 10%, θα επιτρέπει και τον αναλυτικό σε αυτήν την περίπτωση. ΒΕΒΑΙΑ, δεν το γράφει κάπου. Υποθέσεις και εδώ...