architect_duth

ο ελεγχος γίνεται με τα εγκεκριμένα και όχι με τα επιτρεπόμενα.

Υπέρβαση πλαγίων έχουμε μέσα στο Δ.

Υπέρβαση ύψους οταν υπερβούμε το εγκεκριμένο ύψος.

Ένα θέμα που μας έχει απασχολήσει εδώ (ή σε άλλο threat, δεν θυμάμαι) είναι ο όρος ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ. Τι εννοούμε??? Εννοούμε τα εγκεκριμένα ΝΟΥΜΕΡΑ ή το εγκεκριμένο ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ??? ...ο λόγος της "μάχης" ήταν η κάλυψη...

Προσωπική μου άποψη, στάση και τρόπος δήλωσης είναι ότι ως εγκεκριμένο θεωρώ το ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ και όχι τα νούμερα του ΔΚ.

Δηλαδή: Ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος, παίρνει και ΥΚ".

Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις όπως μετατόπιση όλου του κτηρίου σε άλλη σύννομη θέση, όπου εκεί μπαίνει ΚΑΤ.3 και πληρώνει 500€.

Και να ρωτήσω κάτι για την ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ, μετά και από την εγκύκλιο 4:

Έχουμε τριώροφη οικοδομή με 2 όγκους που ενώνονται με κεντρικό κλιμακοστάσιο. Κατά την ανέγερση, για κάποιο λόγο, στον έναν από τους 2 όγκους απαγορεύτηκε η κατασκευή του 3ου ορόφου, οπότε και έγινε αναθεώρηση όπου τελικά είχαμε έναν όγκο με 2 ορόφους και έναν όγκο όπως η αρχική άδεια με 3 ορόφους.

ΟΜΩΣ, τελικά "ξεφύτρωσε" και ο 3ος όροφος που απαγορεύτηκε με την αναθεώρηση, με αποτέλεσμα να είναι αυθαίρετος.

ΕΔΩ θα μπει η ΥΥ ??? Διότι το ύψος είναι ίδιο με τον δίπλα όγκο που ενώνεται και δεν έχουμε υπέρβαση του ύψους του. Θα μπορούσαμε δηλαδή αντί να το πούμε προσθήκη καθ' ύψος του διώροφου όγκου, να πούμε επέκταση του τριώροφου όγκου!!!

2) Η καταγγελία σου είναι μόνο στον δήμο ή και στην ΥΔΟΜ. Πρέπει να δεις και να είσαι σίγουρος ότι όταν θα έρθουν για αυτοψία (αν έρθουν) δεν θα ελέγξουν και όλη την ιδιοκτησία!!! Προσωπικά ή θα τα έβαζα όλα, ή θα άφηνα την υπόθεση.

Κτίριο προ του 75 αλλά με χρήση κατάστημα, δηλώνεται ως κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 75; Τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση; Μόνο παράβολο πληρώνει;

Δηλώνεται ως προ του 83 (και πληρώνεις  παράβολο και ειδ πρόστιμο)

Όπως σωστά είπε ο ΚΑΝΑ, μπαίνουν ΚΑΤ.2 αλλά με παλαιότητα ΠΡΟ ΤΟΥ 83, διότι εάν βάλεις παλαιότητα προ του 75, το σύστημα καταλαβαίνει ότι είσαι ΚΑΤ.1 και βάζει πρόστιμο μόνο 500€.

Τουλάχιστον σε 1-2 τεστάκια έτσι μου το έβγαζε!!! Αυτό είναι και μία ΠΑΓΙΔΑ, για κάποιον που δεν πολυκατάλαβε τι ήθελε να πει ο νομοθετείς και θα οδηγήσει σε λάθος υποβολή!!!

Ως μεικτά εννοείς ΜΑΖΙ με τα κοινόχρηστα? Σε δικά μου ακίνητα (φίλων και γνωστών που έχω δει τα Ε9), έχουν τα τμ του συμβολαίου, αλλά τα καθαρά του σπιτιού, χωρίς τα κοινόχρηστα!

Τελικά ποιό είναι όμως το λογικό κλάσμα ρε συ Θοδωρή?

ΥΓ: Αυτό της εγκυκλίου 5 ???

Χμμ... μάλλον κατάλαβα τι σκ@τ@ είναι το ποσοστό δόμησης... Λοιπόν, για να βρούμε τον συντελεστή ΥΔ:

Στον αριθμητή έχουμε: Αυτά που τακτοποιούμε τώρα με τον 4178

Στον παρανομαστή έχουμε: Εμβ οικοπέδου * Σημερινό ΣΔ * Ποσοστό δόμησης

όπου

Ποσοστό δόμησης = τα τμ της ιδιοκτησίας μας / εγκεκριμένα τμ του οικοπέδου

Τι λέτε γι αυτό?
 

Από την άλλη γιατί να μην το οριστικοποιούμε να τελειώνουμε???

Θα επαναλαμβάνεται σε κάθε μνμ μου... από κάτω μου!

Τι να πω...σε 30 χρόνια θα δούμε αλλά μπορεί να υπάρξει και διευκρίνηση με νέα εγκύκλιο...που ξέρεις!!!

Βλέπε υπογραφή...

Δες μήπως μπορείς να βρεις άκρη με κανένα "γειτονικό" συμβόλαιο... Μήπως κάποιος έχει εγκεκριμένες κατόψεις στα συμβόλαιά του... Μήπως κανένα μαγαζί στο ισόγειο έχει τπτ σχέδια που μπορεί να βοηθήσουν...

Α, έτσι ναι, γίνεται.

Μπορεί να μας πει κάποιος συνάδελφος με ποια διαδικασία σταματάνε τα πρόστιμα? Πηγαίνουμε στην πολεοδομία με το pdf του 4178? Τί άλλο ζητάνε?

Συγκεκριμένα ξέρει κανείς για πολεοδομία Μουδανιών?

 

Σκέφτομαι πολύ σοβαρά να στείλω τον πελάτη μου που θέλει 3 χρόνια να δηλώσει και δεν τον δηλώνω για αυτοκαταγγελία. 

Θα πρέπει να περιμένουμε φαντάζομαι να γίνει η αυτοψία, να συνταχθεί κάποιο χαρτί με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και μετά να υπαχθούμε. Πόσο καιρό παίρνει αυτή η διαδικασία?

 

Φοβάμαι μη γίνει καμιά στραβή και τον κάψω!

Άρθρο 24 ν4178

Αυτά που έχω σε BOLD είναι ασύνδετα μεταξύ τους!!!!!!!!! Δεν ξέρω τι γίνεται σε άλλα κράτη-υδομ, αλλά στο συγκεκριμένο καλύτερα ΠΡΩΤΑ να μιλήσεις με τον υπεύθυνο που θα χρεωθεί έναν τέτοιο φάκελο, να δεις τι ακριβώς θέλει και μετά να τα πας.

ΑΘΛΙΟ??? Ναι, αλλά τι μπορείς να κάνεις???

ΥΓ: Εκεί είναι που έλεγα κάποτε ότι δεν δέχονται να σου πρωτοκολλήσουν τέτοια υπόθεση εάν πρώτα δεν ελέγξει ο αρμόδιος υπάλληλος τον φάκελο!!!!

οπως αναφερεις και εσυ και η εγκυκλιος μπορεις να υπολογισεις μικροπαραβασεις της κατηγοριας 3 με αναλυτικο αλλα που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια χωρου.

δηλαδη εχεις ενα στεγαστρο και μια περγκολα και παραβαση στους εξωστες. τοτε μπορεις να πας με αναλυτικο ολα.

οταν εχεις ομως

στεγαστρο, περγκολα, εξωστες και αποθηκη τοτε δεν μπορεις να τα πας ολα με αναλυτικο διοτι η αποθηκη ειναι επιφανεια χωρου και δεν παει με αναλυτικο ποτε. αρα εκει υποχρεωτικα θα πας με αναλυτικο και επιπλεον κατηγορια 3 . δηλαδη 2 500αρικα.

ετσι το καταλαβαινω εγω.

Εάν η αποθήκη που είναι ΒΧ πλέον, βγάζει με τμ πρόστιμο μικρότερο των 500€, τότε μπορείς να τη βάλεις ως τμ με κανονικό πρόστιμο και όχι ΚΑΤ.3 και να έχεις την ΥΔ σου και τον αναλυτικό.

καλησπέρα.

ευχαριστώ για την απάντηση, έχεις δίκιο στο 1 απ'ότι είδα με προσεκτικότερη ανάγνωση.

στο 2 κάποια άποψη? τα τ.μ. των αυθαιρεσιών της κατηγορίας 3 (αποθήκες) "συμπεριλαμβάνονται" στους ελέγχους?

Για το 2 είχα κι εγώ αυτήν την απορία, αλλά καταλήγω στο ότι για να βρούμε τους συντελεστές, λαμβάνουμε υπόψη τα τμ που έχουμε στα "κουτάκια" και όχι πχ την αποθήκη της ΚΑΤ.3.

Αυτό θέλω να πω ακριβώς liv25k. Εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, καθώς δεν 'δομήθηκαν' περισσότερα τετραγωνικά αλλά παραβιάστηκαν έναντι κοινοχρήστου χώρου. Τα μέτρα του κλιμακοστασίου και του πλατύσκαλου μετρούν στη δόμηση του ορόφου και στην όλη δόμηση. Απένατι απο το ασανσέρ θα έπρεπε να υπάρχει 1.5 μ και αυτό έχει παραβιαστεί προς όφελος του διαμερίσματος. Γι' αυτό μιλαω για παράβαση κτιριοδομικού.

 

Το επιπλέον θέμα είναι ότι χρειάζεται συναινέση και των άλλων ιδιοκτητων άμα θεωρήσουμε ότι έιναι παραβίαση κτιριοδομικού - κοινοχρήστου χώρου; Περιττό να ανφέρω ότι το ίδιο συμβαίνει σε όλους τους ορόφους.

Αυτό όμως δεν θα ήταν αντικείμενο τακτοποίησης γιατί αφορά μόνο στον κοινοχρηστο χώρο της οικοδομής και εμείς ελέγχουμε μόνο την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.. ετσι δεν είναι;

Έχεις ΥΔ του διαμερίσματος, άσχετα που τα τμ αυτά μπορεί να έχουν μετρήσει στη δόμηση των κοινοχρήστων.

Επίσης, απαιτείται και συναίνεση, αλλά η δήλωση γίνεται μόνο από τον πελάτη σου.

Όχι δεν είσαι ΚΑΘΟΛΟΥ καλυμμένη!!! Θα πρέπει είτε να ψάξεις μέσω συμβολαιογράφων για κάποιο σχέδιο, είτε να πας για ανασύσταση.

Και να ρωτήσω κάτι τώρα....

Έστω κατοικία 270 τ.μ. κύριοι χώροι και 40 τ.μ.  βοηθητικοί, χωρίς παιδιά, κύρια και μοναδική

Αν είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο και άρα πάμε με τη διάσπαση, έχουμε δλδ

1ο ΦΚ με 70 τ.μ. κύρια και μοναδική

2ο ΦΚ με 200 τ.μ. άλλη κατοικία

Οι βοηθητικοί χώροι σε ποιό ΦΚ πάνε????

Εγώ τα "ακριβά" θα τα έβαζα στα 70τμ και τα "φθηνά", όπως οι ΒΧ, θα τα έβαζα τα υπόλοιπα.

Θα ήταν λάθος να εκλάβουμε το "ποσοστό δόμησης" ίσο με τα εγκεκριμένα τμ της ιδιοκτησίας μας από την άδεια? Τα νόμιμα δλδ.

Έχω πχ διαμέρισμα 70τμ νόμιμα και 10τμ ο κλεισμένος η/χ, με χιλιοστά 10% που έστω είναι διάφορο του 70.

Ε, θα πάρουμε τα 70τμ.

Τώρα γιατί το είπαν "ποσοστό δόμησης" και όχι "εγκεκριμένη δόμηση"....

το κατάστημα κατηγορία 2 ως προ του 83. Δεν έχεις λόγω να πας κατηγορία 5

Ναι ΟΚ, γίνεται κι αυτό!

Νομίζω είναι 10? Αν το βρω και όντως ισχύει, θα ενημερώσω το μήνυμά μου..Εκτός αν προλάβει να με επιβεβαιώσει ή διαψεύσει κάποιος άλλος συνάδερφος.

Έχουμε 50 τεστάκια ο καθένας...

Ερώτηση,

τίθεται θέμα αναγκαστικής μεταφοράς μιας οριστικής υπαγωγής του 4014 στον 4178 για ηλεκτροδότηση αυθαιρέτου ή η ΔΕΔΗΕ δεν το ψάχνει παραπέρα και αρκείται στη βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας του 4014 ?

Εγώ θα τον έστελνα με τον 4014 και βλέπουμε...

Η ΥΔΟΜ αποκλείεται να επιτρέπει να βγάλεις άδεια από τη στιγμή που έχεις παραβίαση αποστάσεων.

Υπενθυμίζεται ότι οι εγκύκλιοι είναι σκόπιμο να συντάσσονται με πλήρη και σαφή τρόπο, ώστε να αποφεύγεται η υποκειμενικότητα στην εφαρμογή του νόμου και η σύγκρουση, είτε με τον ίδιο τον νόμο, είτε με προηγούμενες εγκυκλίους.

Οι εγκύκλιοι, ακόμη, πρέπει να εκδίδονται εγκαίρως ώστε οι αποδέκτες να έχουν τον απαιτούμενο χρόνο για την εμπρόθεσμη εφαρμογή τους.

χαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχα......

Θα το βάλω scree nsaver να το βλέπω να γελάω!!!!!

Χμμ... και για υπογραφή δεν είναι κακό!!! ... Το κλέβω!!!!

Βρε ναι, αλλά από ευθύνες τι γίνεται?

Μας φέρνει ο άλλος ότι είναι χτισμένο το 1980 και πάμε και το βλέπουμε "κούκλα"!!! Η δικαιολογία είναι ότι... το ανακαίνισε...

Πάντως, ναι, κι εδώ ξεκολλάνε αρκετά!!!

Εννοείς ότι μπορεί ο καθένας να δηλώσει και να μεταβιβάσει μόνο το δικό του αυθαίρετο? Ή για να γίνει η μεταβίβαση εξακολουθεί να ισχύει ότι πρέπει να τακτοποιήσουν και οι άλλοι τα δικά τους?

Ο καθένας που έχει πρόστιμα μπορεί να δηλώσει το "δικό του" αυθαίρετο, ώστε να σταματήσουν τα πρόστιμα.

Για να μπορεί μετά να μεταβιβάσει, θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί ΟΛΑ τα αυθαίρετα μέσα στο αγροτεμάχιο και (μάλλον) να κάνουν και προσύμφωνο ώστε να χωρίσουν τα κομμάτια τους.

Ε δεν νομίζω ρε συ... Λογικά αφού επιτρέπει την τακτοποίηση πάνω από κοινόχρηστο, έστω και με επιφάνεια 10%, θα επιτρέπει και τον αναλυτικό σε αυτήν την περίπτωση.

ΒΕΒΑΙΑ, δεν το γράφει κάπου. Υποθέσεις και εδώ...

Θα τα ελέγξεις "συμβολαιογραφικά", δλδ τα δύο σαν ένα μεγάλο διαμέρισμα, από τη στιγμή που δεν έχει κάνει σύσταση (κέρδισε), αλλά θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες και στα δύο εάν έχει (έχασε).

Ναι όντως, ξέχασα τη μεταβίβαση...

Πάντως μάλλον πρέπει να πούμε ΜΠΡΑΒΟ που ξεμπλόκαραν έστω κι έτσι το θέμα με τα εξ' αδιαιρέτου.

Μάλιστα... και ένα έχουμε αποθήκη στο δώμα ή έστω ΟΧΙ ισόγεια? Να τη βάλουμε ως ΥΔ ΚΧ ???

Μαζεύτε τους!!!!!