architect_duth

Θα τα ελέγξεις "συμβολαιογραφικά", δλδ τα δύο σαν ένα μεγάλο διαμέρισμα, από τη στιγμή που δεν έχει κάνει σύσταση (κέρδισε), αλλά θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες και στα δύο εάν έχει (έχασε).

Ναι όντως, ξέχασα τη μεταβίβαση... Πάντως μάλλον πρέπει να πούμε ΜΠΡΑΒΟ που ξεμπλόκαραν έστω κι έτσι το θέμα με τα εξ' αδιαιρέτου.

Μάλιστα... και ένα έχουμε αποθήκη στο δώμα ή έστω ΟΧΙ ισόγεια? Να τη βάλουμε ως ΥΔ ΚΧ ??? Μαζεύτε τους!!!!!

Δηλαδή θα πρέπει να βλέπουμε το % της ιδιοκτησίας και τα ΤΜ (νόμιμα) της ιδιοκτησίας. Εάν ΤΜ>% τότε θεωρούμε ότι θα έπρεπε να έχει περισσότερο % η ιδιοκτησία αυτή και θα λαμβάνουμε υπόψη τα ΤΜ (νόμιμα καθαρά) της ιδιοκτησίας??? Με την κάλυψη μάλλον πάμε με σύγκριση την κάλυψη που έχει η ιδιοκτησία μας στην ο.α., με καμία αναγωγή σε % ιδιοκτησίας.

Για ποιό λόγο να πάρει μειωμένο συντελεστή? Είσαι σε ΥΔ ΚΧ...

Μια χαρά... ΤΡΕΞΤΕ κόσμε και διορθώστε τα Ε9 με τα σωστά τμ και το "σωστό" έτος κατασκευής!!! Ώ ρε τι προ του 83 έχουμε να δούμε....

Πιστεύω ότι, μετά την εγκ.4, τα κάνεις όλα με αναλυτικό και τέλειωσες.

Η εγκύκλιος 4 λέει ότι βλέπεις ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ χρήση, ΑΛΛΑ ΠΡΟΣΟΧΗ: Έχεις πχ ισόγειο - πρώτο - δεύτερο σύνολο 150τμ. Στο ισόγειο 50τμ έχεις κατάστημα και στους ορόφους 100τμ έχεις κατοικία. Όλα προ του 75 και έστω αυθαίρετα. ΚΑΤ.1 θα βάλεις τους ορόφους, επειδή είναι κατοικία, ΟΜΩΣ το κατάστημα θα μπει ΚΑΤ. 5 γιατί δεν είναι κατοικία!!!!! Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Έχουμε 6 μήνες για την υποβολή των δικαιολογητικών από την μεταφορά της δήλωσης, ή την πληρωμή του παραβόλου σε νέες δηλώσεις.

Με αυτά που διαβάζω, καταλαβαίνω ότι τελικά το προσύμφωνο τρώει ΑΚΥΡΟ. Συνεπώς, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί? Το εξοστρακίζουν τελείως? Εάν τελικά είναι όπως τα διαβάζουμε και τα καταλαβαίνουμε, πλέον μπορούμε να προχωρήσουμε ΑΦΟΒΑ τα εξ' αδιαιρέτου δηλώνοντας τον πελάτη μας ΜΕ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ως 100% ιδιοκτήτη στο 3% πχ που μπορεί να έχει και να ολοκληρώσουμε έτσι τον 4178 και μετά τη διαγραφή των προστίμων. ΔΗΜΗΤΡΗΗΗΗΗ HELP !!!!! ΥΓ: Νέο επάγγελμα: Μηχανικός - Ρουφιάνος κατ' εντολή του ιδιοκτήτη, προκειμένου να τον γράψει η ΥΔΟΜ, ώστε να το δηλώσει μόνος του!!!

Εάν σου προσκομιστούν νομιμοποιητικά έγγραφα για το αυθαίρετο, τότε μπορείς να δώσεις τη βεβαίωση, αφού πρώτα όμως ελέγξεις ότι έχει γίνει σωστά η τακτοποίηση. Αυτό τι σημαίνει??? .... Θα τα βρούμε μπροστά μας!!!

+1 Ωστόσο, για "εκπαιδευτικούς λόγους", εάν ο πελάτης μας έλεγε να το προχωρήσουμε, ως τι χρήση θα ήταν πιο σωστό να το προχωρήσουμε?

Το άλλο το είδες??? ΑΜ 2 !!!!!! Έτσι, από την αρχή πήγαμε καλά... μπράβο μας!!! Ο μηχανικάρας με αριθμό μητρώου 2, μας βγήκε ΛΑΜΟΓΙΟ. Τώρα δεν θα τον χαλάσουν τα 6462,10€ που θα του πάρει ο Αη-Βασίλης!!! Και σιγά να μην πήρε τις νόμιμες αμοιβές... ΥΓ 1: Εγώ γιατί νομίζω ότι θα έπρεπε η αφαίρεση της άδειας να είναι για πάντα, χωρίς δικαίωμα να ξαναγραφτεί ως εν. επ. σε αυτήν την περίπτωση??? ΥΓ 2: Εντάξει, θα μπορούσε να είναι και με ΑΜ 1.

Α έτσι ναι, συμφωνούμε! Σπάμε σε 2 ΦΚ. Το ένα ΜΕ Δ και το άλλο ΧΩΡΙΣ Δ. Στο παράδειγμά σου, έχεις 15τμ αποθήκη, οπότε πας ΚΑΤ.3 και δεν σε νοιάζει που είσαι στο Δ !!! Προφανώς εννοείς ότι σπας το Δ στα 2, όταν είναι <20%, όπως τελικά εννοούσε ο vk2626, έτσι? Και δεν εννοείς ότι σπας το Δ σε 2 τμήματα με >20% και <20%. Εάν σπας το Δ έτσι, τότε διαφωνούμε!

Και τι ΠΕΑ βγάζουμε, που έχουμε και αρτοποιείο (παραγωγή τροφίμων) και πρατήριο? Το ζαχαροπλαστείο που σκέφτομαι είναι λάθος?

Υπάρχει βρε συ... Εάν έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, τότε το πας με αναλυτικό και όχι με ΥΔ. Εάν είναι η μοναδική αυθαιρεσία, τότε δεν σε αφορά ο συντελεστής. Εάν όμως έχεις πχ και έναν κλεισμένο η/χ, τότε πρέπει να βρεις τον συντελεστή. Τότε, θα λάβεις υπόψη σου τα τμ της αλλ. χρ. ή μόνο τα τμ του η/χ? Εγώ λέω μόνο τα τμ του η/χ, τα οποία είναι και αυτά που μπαίνουν στα κουτάκια.

Παράλογο ΝΑΙ, αλλά πες μου κάτι λογικό με τα αυθαίρετα!!! Όσο για το Δ.... ΟΧΙ δεν το σπάμε σε 2 ΦΚ. Εάν είναι πάνω από 20%, τότε πάει ΟΛΟ > 20% !!!!

Ναι, αλλά εάν είναι ΚΑΤ.3 ή υπολογίζεται με αναλυτικό (πχ αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια) τότε δεν φαίνονται στα "κουτάκια" τα τμ. Δεν νομίζω πως τότε πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για τον συντελεστή ΥΔ.

Inzaghi δεν ξέρω εάν είναι σωστό αυτό που θα πω, αλλά γιατί δεν το βγάζεις τώρα για φροντιστήριο, βασισμένος στο ότι σαν διαρρύθμιση έχει τη μορφή φροντιστηρίου? Αργότερα, μέσα στα 10 χρόνια, εάν κάποια στιγμή αλλάξει χρήση και το ΠΕΑ δεν γίνεται δεκτό από την εφορία, τότε βγάζεις άλλο. Να ρωτήσω κάτι κι εγώ: Έχουμε ισόγειο χώρο 80τμ, ο οποίος είναι στα 65τμ αρτοποιείο που φτιάχνει το ψωμί και στα υπόλοιπα 15τμ πρατήριο πώλησης για το ψωμί. Μεταξύ τους υπάρχει διαχωριστικός τοίχος με πόρτα. Ξέρουμε ότι το αρτοποιείο δεν χρειάζεται ΠΕΑ, καθώς είναι "βιοτεχνικός χώρος" (???) Ξέρουμε ότι το πρατήριο δεν χρειάζεται ΠΕΑ, καθώς είναι <15τμ. ΟΜΩΣ, το μισθωτήριο θα έχει και τους 2 χώρους, αφού είναι μία ιδιοκτησία και θα λειτουργήσει ως έχει (αρτοποιείο + πρατήριο). Τι κάνουμε κανονικά? Σκέφτομαι να γίνει ΠΕΑ σε όλο, ως μία ζώνη με χρήση "ζαχαροπλαστείο"...

Η ΚΑΤ.2 δεν θέλει αυθαιρεσία μετά το 1983. Εάν πιστεύεις ότι το wc είναι πριν από το 1983 και μπορείς σε ενδεχόμενο έλεγχο να το στοιχειοθετήσεις, τότε προχώρα!

Απ' ότι θυμάμαι, συμψηφίζονται ΟΛΑ τα πρόστιμα πολεοδομίας περί ανέγερσης και διατήρησης.

Μπορείς να βάλεις 1 ιδιοκτήτη στη δήλωση αυθαιρέτου, να πληρωθεί απ' όλους και να κλείσει η δήλωση αυτή. ΜΕΤΑ, θα βγάλεις 3 (ή μία εάν πρόκειται για 1 μεταβίβαση) ΝΕΕΣ δηλώσεις μεταβίβασης επιλέγοντας το κείμενο που λέει ότι "υπάρχουν τακτοποιημένα αυθαίρετα" και μέσα στην ΤΕ των ΝΕΩΝ δηλώσεων, θα λες ότι η διαμερισμάτωση έχει τακτοποιηθεί βάσει της δήλωσης με α/α 123456.

Ωραία ερώτηση... Μεταβίβαση παρακολουθήματος!!! Ενημέρωσέ μας...

Αυτό με την "τροποποίηση των ΗΜ", γίνεται να το ξεχάσουμε, αφού έχουμε καταλήξει ότι ήταν άλλη μία χοντρο-μ@λ@κι@ τους???

Περιμένουμε ακόμη για αυτό το θέμα κάποιες διευκρινίσεις, καθώς και μεταξύ μας έχουμε αμφιβολίες. Προσωπικά πιστεύω ότι το κατάστημα χρειάζεται ΗΜ και ΔΕΔΟΤΑ ή μελέτη, απλά είτε το κακογράφουν, είτε το ξέχασαν!!!

Ο συντελεστής ΥΔ πρέπει να είναι ο ίδιος σε όλα τα ΦΚ. Προσωπικά, έχω καταλάβει - καταλήξει ότι στον αριθμητή του κλάσματος για τον συντελεστή ΥΔ, βάζουμε ΜΟΝΟ τα τμ που έχουμε στα "κουτάκια", άρα όχι τμ της ΚΑΤ.3 (πχ αποθήκη 10τμ).