architect_duth

Ο συντελεστής ΥΔ πρέπει να είναι ο ίδιος σε όλα τα ΦΚ. Προσωπικά, έχω καταλάβει - καταλήξει ότι στον αριθμητή του κλάσματος για τον συντελεστή ΥΔ, βάζουμε ΜΟΝΟ τα τμ που έχουμε στα "κουτάκια", άρα όχι τμ της ΚΑΤ.3 (πχ αποθήκη 10τμ).

Καταρχάς +1 για όλες τις συζητήσεις μας!!! Όπως λέει παρακάτω κι ο iguana (νομίζω), ο 4014 έδινε κάποια τέτοια μικρο-πατήματα. Από την άλλη έχεις ΑΠΟΛΥΤΟ ΔΙΚΑΙΟ, για το ότι κατά πάσα πιθανότητα, όλα αυτά δεν στέκουν πουθενά!!! Ωστόσο, όπως προείπαμε, ο 4014 ήταν αρκετά πιο τρύπιος σε αυτό το σημείο γι΄αυτό και έκανα κάποιες δηλώσεις έτσι. Από την άλλη, επειδή δεν μου καθόταν καλά όλο αυτό και είχα κάποιες αϋπνίες με τις μλκ που κάναμε, σταμάτησα σχετικά γρήγορα αυτήν τη λογική και στο σύνολο έκανα μόλις 2-3 εξ' αδιαιρέτου που είχαν πρόστιμα. Μάλιστα, ένα από αυτά, πρέπει να το φέρω στον 4178 και έχω ξαναχάσει τον ύπνο μου!!! Γι' αυτό λέω ότι ΜΗΝ κάνουμε τα ίδια με τον 4178. Ο νέος νόμος έχει ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ διαδικασία!!! Ο 4178 μας καλαφάτισε!!!! Ίσα ίσα θα έλεγα, ότι αυτοί που έχουν πρόστιμα, έχουν ακόμη ένα ΜΕΓΑΛΟ κίνητρο για να ψάξουν το 65% !!! Μπορεί να είναι αδύνατο, αλλά ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΤΩΡΑ, από μεριά μας, ΠΡΟΤΕΙΝΩ, για τον δικό μας ύπνο, να ΜΗΝ κάνουμε πίσω!!!

Βρε καλά κάνουμε όντως, γιατί έτσι ΠΡΕΠΕΙ, αλλά... να δω τι θα συζητάμε μετά την φορολογική δήλωση που έρχεται με το 26% !!!

Μάλλον πας για 4, αν όχι 1 ή 2.

Εδώ ΔΙΑΦΩΝΩ !!! ΑΥΤΑ ΠΡΕΠΕΙ να λέγονται δημόσια, διότι ΕΤΣΙ θα ξέρει ο πελάτης ποιος μηχανικός του μιλάει ΣΤΑΡΑΤΑ και ΝΤΟΜΠΡΑ και ποιος μηχανικός θα του τη "φέρει" στο τέλος ζητώντας τα "επιπλέον" που λέγαμε. Επίσης, χωρίς καμία προσωπική επίθεση , μόνο κάποιος που "φοβάται" δεν θέλει να λέγονται αυτά δημόσια!!! ΥΓ: Δλδ εγώ μ@λ@κ@ς είμαι που λέω ότι θέλω 1230€ και τέλος? Μάλιστα, δεν λέω καν 1000+ΦΠΑ, αλλά κατευθείαν 1230€.

Λογικά θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη...

Ε? Μάλλον εννοείς οπουδήποτε αλλού ΕΚΤΟΣ από την ΚΑΤ. 3 !!!

Αυτά τα "παλιά" περί αμοιβής 1000 + ΦΠΑ, αλλά θέλω και 100 για ΦΕΜ και 50 για ΤΣΜΕΔΕ, άρα πληρώνεις 1380€ και παίρνεις απόδειξη για 1230€ πρέπει να σταματήσουν. ΟΛΕΣ οι κρατήσεις ΠΡΕΠΕΙ να είναι ΜΕΣΑ ΣΤΗΝ ΑΜΟΙΒΗ. Από κει και πέρα, πες του και 10.000€.

Σε κάποιες περιπτώσεις δεν γίνεται να ξανακάνεις ΣΩΣΤΗ αυτοψία, διότι ο Μ@Λ@Κ@Σ ο ΕΛΛΗΝΑΡΑΣ ο ιδιοκτήτης, πήγε και έκανε κι άλλα αυθαίρετα. Εσύ ενώ τα είχες βάλει όλα και έχεις κ τα σχέδια, επειδή αυτός ήταν με δόσεις, τώρα πρέπει να τον βάλεις στον 4178. Ε, τον βάζεις με όλα τα παλιά και εννοείται πως για ημερομηνία αυτοψίας αφήνεις την παλιά!!!

Εφόσον όμως πρόκειται ΣΙΓΟΥΡΑ να περάσεις από ΥΔΟΜ, τότε ΣΙΓΟΥΡΑ θα σου βγει το πρόβλημα στην επιφάνεια, είτε γιατί θα κάνουν αυτοψία, είτε γιατί στα σχέδια που θα τους παραδόσεις θα φαίνονται τα αυθαίρετα. Ή όλα ή τίποτα!!

Πίστεψέ με, το πώς θα το δείξεις είναι το λιγότερο!!!

Καλά κάνεις, αλλά πιστεύω ότι το παραβλέπεις "σκληρά" και "επικίνδυνα". Με την ίδια λογική θα έπρεπε να παίρνουμε τηλ. κάθε τέλος δόσης και να τους λέμε ότι τελειώνει η διορία. Πιστεύω ότι πρέπει οι ιδιοκτήτες να ξέρουν αυτές τις διορίες.

Έχουν κάθετες ή είναι εξ' αδιαιρέτου? Του αδερφού είναι 100% σύννομο?

ΕΓΩ δεν θα το έκανα. Καταρχάς είναι λάθος και από τον μηχανικό και από τον ιδιοκτήτη. Τι θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης? Πάλι αυθαίρετος θα είναι.

Στον Τρίτση ως τι δηλώθηκε? Ο συντελεστής παλαιότητας θα πάει ανάλογα με την κατασκευή ή την χρήση...

Ρε συ συνονόματε... έχεις αυθαιρεσία ΦΟ και η α/φ (ΘΑ) δείχνει την οικοδομή σίγουρα, αφού έτσι είναι ο ΦΟ... Τι άλλο αποδεικτικό θες? Μην στο χαλάσω, αλλά δεν νομίζω η εγκύκλιος να αναφέρει κάτι τέτοιο. Τους είναι πολύ "ειδικό".

Ιάσονα σίγουρα από 1/1/2014 γιατί νομίζω ο Σωτήρης μας είχε πει άλλη ημερομηνία...

α) Σωστή η παρατήρηση ότι αυξάνεται κι άλλο το κλάσμα, αλλά πιστεύω ότι έτσι πρέπει, καθώς στον αριθμητή μπαίνουν οι αυθαιρεσίες μας και στον παρανομαστή τα "νόμιμά" μας. β) Δυστυχώς, εγώ έτσι το βλέπω. Αν το δούμε εκτός λογικής και μέσω μόνο μαθηματικών, είναι ένα κλάσμα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ προς ΝΟΜΙΜΑ ΑΔΕΙΑΣ ή ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (χοντρικά χοντρικά) γ) Καλά, μέχρι να έρθει η τράπεζα γης κλπ θα αλλάξουν πολλά από το ΤΜ*ΤΖ. Αυτό δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει. Τα κόστη θα βγαίνουν όσο το μισό διαμέρισμα. Όχι, δεν έχεις καταλάβει κάτι λάθος, απλά πολλές φορές η λογική και το δίκαιο δεν χωράει στον 4178.

Χμμ... πολύ φοβάμαι ότι θα πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις, μία για κάθε γήπεδο. Περίμενε για καμία ακόμη άποψη...

Όταν λες "αποδεκτό από το υπουργείο"??? Στο σύστημα, ότι και να του ανεβάσεις, το δέχεται, ακόμη και τη φωτογραφία σου. Τίποτα δεν ελέγχεται, προς το παρόν, και όλα είναι με ευθύνη μηχανικού. Στην περίπτωσή σου... Όχι, δεν μπορείς να το κάνεις, διότι το ιδιοκτησιακό είναι 50-50 και το σύστημα μπορεί να προχωρήσει μόνο με το 100%. Για ποιό λόγο ο άλλος δεν θέλει να φαίνεται το όνομά του??? Έχει ΤΡΕΛΑΘΕΙ μου φαίνεται ο κόσμος!!! Μα δεν τον νοιάζει σε τίποτα και απλά είναι σε ποιόν ανήκει το αυθαίρετο. Από τη στιγμή που είναι 50-50, έχει ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ μερίδιο ΕΥΘΥΝΗΣ και ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ (κανονικά) !!!

Τώρα που το λες το ξαναδιάβασα... Για εμένα είναι παράληψη του παραδείγματος. ΙΔΙΩΣ σε αυτήν την περίπτωση, θα έπρεπε να έχει και ΥΚ. Απλά μάλλον τους διέφυγε γιατί η ουσία της ερώτησης ήταν για τον συντελεστή ΥΔ. @ΚΑΝΑ Ο 4178 λέει ότι συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με την υπάρχουσα. Εάν ίσχυε αυτό που λες, τότε και την ΥΔ ή την ΥΥ θα τη χρησιμοποιούσαμε μόνο εάν υπερβαίναμε τα επιτρεπόμενα, δλδ της δόμησης-κάλυψης-ύψους της περιοχής.

Είμαι νέος εν. επ., χωρίς να έχω εμπειρία στα ΠΕΑ. Χθες έπιασα να θυμηθώ λίγο ότι μας μάθανε στα σεμινάρια, πάνω στο πρόγραμμά σας... Μπορώ να πω ότι μου φαίνεται μια χαρά! Σχετικά εύκολο στη σχεδίαση, μόνο λίγο στους προβόλους με παίδεψε γιατί δεν "έκλεινε" ο πρόβολος. Το βήμα-βήμα βοηθάει αρκετά και το ότι μπορείς να δεις την όψη επίσης βοηθάει για να ξέρεις ότι είσαι στο σωστό δρόμο. So far so good!!! Keep walking!!!

1) Για επιλογή κατηγορίας, το κλάσμα μας θα είναι: ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ: ότι τμ τακτοποιούνται (αυτά δλδ που βάζεις στα κουτάκια) ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ: τα εγκεκριμένα της ο.α. σου * χιλιοστά , δλδ εδώ μονάδα, αφού είσαι μόνος σου. Δεν έχει να κάνει με βοηθητικούς και κύριους... Εσύ βλέπεις τμ. ΑΡΑ: ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ: όλα τα επιπλέον τμ του υπογείου + τα τμ υπογείου που δεν μετρούσαν στην ο.α. και τώρα έχουν γίνει κατοικία + την αποθήκη που δεν υπήρχε στην ο.α. ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ: τα τμ της άδειάς σου 2) Εφόσον έχουμε ξεμπάζωμα κλπ ΔΕΝ βάζουμε ΥΥ και εφόσον βέβαια σαν ύψος υπογείου έχει τηρηθεί της ο.α!!! 3) Αφού είσαι μόνος σου, ομοίως η διαδικασία για την κατηγορία. με παρανομαστή Εμβ οικοπέδου * Σ.Δ. τωρινό 4) Ναι... στην τελική δεν είναι κύριος χώρος!!! 5) Θα έχει ΥΔ + ΥΚ. ΕΠΙΣΗΣ, ίσως θα πρέπει να μπει και ΥΚ για τα τμ του υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος κτηρίου.

Εσύ κοιτάς την ο.α. ή αλλιώς την πραγματική του χρήση, εφόσον δεν έχει ο.α.. Το Ε9 για τη χρήση, μας βοηθάει για παλαιότητες κλπ. Εσύ έχεις ο.α. για το ισόγειο και οι όροφοι είναι αυθαίρετοι. Οπότε, ή θα πας με τη χρήση της ο.α. του ισογείου ή θα πας με τη χρήση των ορόφων.

Εγώ λέω ότι πρέπει να βάζουμε και ΥΚ, διότι είμαστε εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος. Δηλαδή, άσχετα με το εγκεκριμένο περίγραμμά μας, εάν είμαστε εντός την κάλυψης που εγκρίθηκε ως νούμερο από την ο.α., τότε δεν βάζουμε ποτέ ΥΚ ???