architect_duth

Μάλλον δε θα έπρεπε να συζητάμε δημόσια το τι κάνει νιάου νιάου στα κεραμίδια συνάδελφοι...

Εδώ ΔΙΑΦΩΝΩ !!!

ΑΥΤΑ ΠΡΕΠΕΙ να λέγονται δημόσια, διότι ΕΤΣΙ θα ξέρει ο πελάτης ποιος μηχανικός του μιλάει ΣΤΑΡΑΤΑ και ΝΤΟΜΠΡΑ και ποιος μηχανικός θα του τη "φέρει" στο τέλος ζητώντας τα "επιπλέον" που λέγαμε.

Επίσης, χωρίς καμία προσωπική επίθεση , μόνο κάποιος που "φοβάται" δεν θέλει να λέγονται αυτά δημόσια!!!

ΥΓ: Δλδ εγώ μ@λ@κ@ς είμαι που λέω ότι θέλω 1230€ και τέλος? Μάλιστα, δεν λέω καν 1000+ΦΠΑ, αλλά κατευθείαν 1230€.

Λογικά θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη...

Ε? Μάλλον εννοείς οπουδήποτε αλλού ΕΚΤΟΣ από την ΚΑΤ. 3 !!!

Αυτά τα "παλιά" περί αμοιβής 1000 + ΦΠΑ, αλλά θέλω και 100 για ΦΕΜ και 50 για ΤΣΜΕΔΕ, άρα πληρώνεις 1380€ και παίρνεις απόδειξη για 1230€ πρέπει να σταματήσουν.

ΟΛΕΣ οι κρατήσεις ΠΡΕΠΕΙ να είναι ΜΕΣΑ ΣΤΗΝ ΑΜΟΙΒΗ. Από κει και πέρα, πες του και 10.000€.

Μου το επισήμανε συνάδελφος.

Μάλιστα μου είπε πως καλό είναι να ενημερώνουμε και την τ. έκθεση σχετικά με την δεύτερη αυτοψία.

Όταν τον ρώτησα σχετικά με το τι χρεώνει για την μεταφορά

μου είπε 60% της αρχικής αμοιβής για τον 4014

Σε κάποιες περιπτώσεις δεν γίνεται να ξανακάνεις ΣΩΣΤΗ αυτοψία, διότι ο Μ@Λ@Κ@Σ ο ΕΛΛΗΝΑΡΑΣ ο ιδιοκτήτης, πήγε και έκανε κι άλλα αυθαίρετα.

Εσύ ενώ τα είχες βάλει όλα και έχεις κ τα σχέδια, επειδή αυτός ήταν με δόσεις, τώρα πρέπει να τον βάλεις στον 4178.

Ε, τον βάζεις με όλα τα παλιά και εννοείται πως για ημερομηνία αυτοψίας αφήνεις την παλιά!!!

Εφόσον όμως πρόκειται ΣΙΓΟΥΡΑ να περάσεις από ΥΔΟΜ, τότε ΣΙΓΟΥΡΑ θα σου βγει το πρόβλημα στην επιφάνεια, είτε γιατί θα κάνουν αυτοψία, είτε γιατί στα σχέδια που θα τους παραδόσεις θα φαίνονται τα αυθαίρετα.

Ή όλα ή τίποτα!!

Οκ αλλά πως θα δείξω το κτίριο στα σχέδια? Θα το κόψω στη μέση??...

Πίστεψέ με, το πώς θα το δείξεις είναι το λιγότερο!!!

Καλά κάνεις, αλλά πιστεύω ότι το παραβλέπεις "σκληρά" και "επικίνδυνα".

Με την ίδια λογική θα έπρεπε να παίρνουμε τηλ. κάθε τέλος δόσης και να τους λέμε ότι τελειώνει η διορία.

Πιστεύω ότι πρέπει οι ιδιοκτήτες να ξέρουν αυτές τις διορίες.

Έχουν κάθετες ή είναι εξ' αδιαιρέτου? Του αδερφού είναι 100% σύννομο?

ΕΓΩ δεν θα το έκανα. Καταρχάς είναι λάθος και από τον μηχανικό και από τον ιδιοκτήτη. Τι θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης? Πάλι αυθαίρετος θα είναι.

Άδεια δεν έχω στο ισόγειο architect_duth (είναι 2η φάση του Ν. Τρίτση σε εντός σχεδίου ακίνητο).

Απλώς επειδή είναι δηλωμένο στο Ε9 σαν τουριστική εγκατάσταση και είναι κατασκευασμένο μεταξύ

1983-2003, αν το δηλώσω σαν "άλλη κατοικία" δεν ξέρω αν θα μπορώ να βάλω και το μειωτικό

συντελεστή (0,80) του χρόνου κατασκευής.

Αυτό που με μπερδεύει  είναι πως υπάρχει η επιλογή στο είδος χρήσης

3β Άλλη κατοικία

(.......καθώς και για κτίρια κατοικίας βάση της οικοδομικής άδειας, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις.)

3γ Τουρισμός

(Τουριστικές εγκαταστάσεις βάση οικοδομικής αδείας........)

 

ενώ εγώ δεν έχω ουσιαστικά οικοδομική άδεια και λειτουργώ σαν τουριστική εγκατάσταση.

Στον Τρίτση ως τι δηλώθηκε? Ο συντελεστής παλαιότητας θα πάει ανάλογα με την κατασκευή ή την χρήση...

Ρε συ συνονόματε... έχεις αυθαιρεσία ΦΟ και η α/φ (ΘΑ) δείχνει την οικοδομή σίγουρα, αφού έτσι είναι ο ΦΟ... Τι άλλο αποδεικτικό θες?

Μην στο χαλάσω, αλλά δεν νομίζω η εγκύκλιος να αναφέρει κάτι τέτοιο. Τους είναι πολύ "ειδικό".

Και θυμίζω επιπροσθέτως ότι, από 1.1.2014 είναι 500 ευρώ με το ΦΠΑ!!!!

Ιάσονα σίγουρα από 1/1/2014 γιατί νομίζω ο Σωτήρης μας είχε πει άλλη ημερομηνία...

α) Σωστή η παρατήρηση ότι αυξάνεται κι άλλο το κλάσμα, αλλά πιστεύω ότι έτσι πρέπει, καθώς στον αριθμητή μπαίνουν οι αυθαιρεσίες μας και στον παρανομαστή τα "νόμιμά" μας.

β) Δυστυχώς, εγώ έτσι το βλέπω. Αν το δούμε εκτός λογικής και μέσω μόνο μαθηματικών, είναι ένα κλάσμα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ προς ΝΟΜΙΜΑ ΑΔΕΙΑΣ ή ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (χοντρικά χοντρικά)

γ) Καλά, μέχρι να έρθει η τράπεζα γης κλπ θα αλλάξουν πολλά από το ΤΜ*ΤΖ. Αυτό δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει. Τα κόστη θα βγαίνουν όσο το μισό διαμέρισμα.

Όχι, δεν έχεις καταλάβει κάτι λάθος, απλά πολλές φορές η λογική και το δίκαιο δεν χωράει στον 4178.

Χμμ... πολύ φοβάμαι ότι θα πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις, μία για κάθε γήπεδο. Περίμενε για καμία ακόμη άποψη...

 

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση νομιμοποίησης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ζητώ συγνώμη εάν έχει συζητηθεί στο παρελθόν, αλλά στο παρόν θέμα δε βρήκα κάτι. 

Σε ενα οικόπεδο που ανήκει σε δύο αδέλφια εξ αδιαιρέτου, έχει οικοδομήσει ο ένας ενα διώροφο κτίριο. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και επειδή ο ένας αδελφός δεν δέχεται να φαίνεται το όνομά του στη ρύθμιση αυτή, δέχεται όμως να μεταβιβάσει το μερίδιό του στον αδελφό του, μπορώ να κάνω ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, οπου θα ορίζεται οτι το οικόπεδο θα περιέλθει σ΄ αυτόν που οικοδόμησε και να κάνω την ρύθμιση μόνο στο όνομα του οικοδομήσαντος. Γνωρίζετε αν ένα τέτοιο προσύμφωνο θα γίνει αποδεκτό από το Υπουργείο? Στη συνέχεια  θα εκδόσω την ΒΕΒΑΙΩΣΗ σύμφωνα με την οποία θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο.

Όταν λες "αποδεκτό από το υπουργείο"??? Στο σύστημα, ότι και να του ανεβάσεις, το δέχεται, ακόμη και τη φωτογραφία σου. Τίποτα δεν ελέγχεται, προς το παρόν, και όλα είναι με ευθύνη μηχανικού.

Στην περίπτωσή σου... Όχι, δεν μπορείς να το κάνεις, διότι το ιδιοκτησιακό είναι 50-50 και το σύστημα μπορεί να προχωρήσει μόνο με το 100%.

Για ποιό λόγο ο άλλος δεν θέλει να φαίνεται το όνομά του??? Έχει ΤΡΕΛΑΘΕΙ μου φαίνεται ο κόσμος!!! Μα δεν τον νοιάζει σε τίποτα και απλά είναι σε ποιόν ανήκει το αυθαίρετο. Από τη στιγμή που είναι 50-50, έχει ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ μερίδιο ΕΥΘΥΝΗΣ και ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ (κανονικά) !!!

architect_duth

θα εξακολουθησω την συζητηση περι του αν πρεπει να βαζουμε ΥΚ οταν εχουμε παραβιαση Δ,διοτι μας βοηθαει να κανουμε κ επαναληψεις σε διαφορα κεφαλαια του νομου μεχρι να τα κανουμε κτημα μας !!!,οποτε τοτε θα βγει αντισυνταγματικος!!!χαχα

 λοιπον τι εχεις να αντιπαραθεσεις για το παραδειγμα 8 σελ 3 του ΤΕΕ ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ?

Εκει δεν χρησιμοποιει ΥΚ  με υπερβαση του Δ

 

Τώρα που το λες το ξαναδιάβασα... Για εμένα είναι παράληψη του παραδείγματος. ΙΔΙΩΣ σε αυτήν την περίπτωση, θα έπρεπε να έχει και ΥΚ. Απλά μάλλον τους διέφυγε γιατί η ουσία της ερώτησης ήταν για τον συντελεστή ΥΔ.

@ΚΑΝΑ

Ο 4178 λέει ότι συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με την υπάρχουσα. Εάν ίσχυε αυτό που λες, τότε και την ΥΔ ή την ΥΥ θα τη χρησιμοποιούσαμε μόνο εάν υπερβαίναμε τα επιτρεπόμενα, δλδ της δόμησης-κάλυψης-ύψους της περιοχής.

Είμαι νέος εν. επ., χωρίς να έχω εμπειρία στα ΠΕΑ.

Χθες έπιασα να θυμηθώ λίγο ότι μας μάθανε στα σεμινάρια, πάνω στο πρόγραμμά σας... Μπορώ να πω ότι μου φαίνεται μια χαρά! Σχετικά εύκολο στη σχεδίαση, μόνο λίγο στους προβόλους με παίδεψε γιατί δεν "έκλεινε" ο πρόβολος. Το βήμα-βήμα βοηθάει αρκετά και το ότι μπορείς να δεις την όψη επίσης βοηθάει για να ξέρεις ότι είσαι στο σωστό δρόμο.

So far so good!!! Keep walking!!!

Μονοκατοικία με υπογειο εκτος σχεδιου με ΟΑ του 2000.

Το νομιμο υπογειο καλυπτει μερος του περιγραμματος. Ωστοσο εξαρχης η κατασκευη του υπογειου επεκτεινεται σε ολη την κατοψη και τοπικα κι εκτος περιγράμματος.

Ξεμπαζωνεται τμημα του υπογειου και μετατρεπεται απο γκαραζ-αποθηκη σε ισογεια κατοικια στην οποια γινονται διαφορες μικρες προσθηκες κατ' επεκταση και εγκαθιστανται χωροι κυριας χρησης αλλα και βοηθητικης (λεβητοστασιο, WC).

Το υπολοιπο υπογειο (που κατασκευασθηκε παρανομα) εχει χρηση αποθηκης (ειναι ανεπιχριστο, χωρις επενδυσεις, με εμφανη τα περιμετρικα τοιχεια και τα μπετα οροφης και δαπέδου).

Τελος υπαρχει και μια ξεχωριστη ισογεια αποθηκη >15 που θα υπολογιστει κατα ΠΑΡ. Α'

 

Ερωτήσεις:

1. Στον υπολογισμο ποσοστου ΥΔ για επιλογη ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ θα λαβω υποψιν στον αριθμητη τους παρανομους βοηθητικους χωρους και στον παρονομαστη τους νομιμους βοηθητικους?

Δηλαδη στην αυθαιρετη επιφανεια θα μετρησει το παρανομο υπογειο πχ και στην εγκεκριμενη θα μετρησει οτι δομηθηκε και το υποτιθεμενο νομιμο υπογειο μαζι με τη δομηση ΚΧ που αναγραφει η αδεια?

2. Οι περιμετρικοι χωροι και το παρανομο υπογειο θα λαβουν συντελεστη ΥΥ κι αν ναι με τι θα συγκρινεται? Με το επιτρεπομενο για μονωροφο (4,5) ή διωροφο (7,5)?

3. Στον υπολογισμο ποσοστου ΥΔ για επιλογη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ θα λαβω υποψιν στον αριθμητη το παρανομο υπογειο, δεδομενου οτι δε θα μετρουσε στην αδεια κατα ΓΟΚ/ΝΟΚ?

4. Το λεβητοστασιο που ειναι προσβασιμο απο τον περιβαλλοντα χωρο και πληροι τις προυποθεσεις για αποθηκη της Κατηγοριας 3, μπορω να ενταξω εκει?

5. Η ξεχωριστη ισογεια αποθηκη θα εχει Υ.Κ., θα λαβει μερος και στην ΥΔ? Επισης κατ' αντιστοιχια με την ερ.2 θα λαβει και ΥΥ?

1) Για επιλογή κατηγορίας, το κλάσμα μας θα είναι:

ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ: ότι τμ τακτοποιούνται (αυτά δλδ που βάζεις στα κουτάκια)

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ: τα εγκεκριμένα της ο.α. σου * χιλιοστά , δλδ εδώ μονάδα, αφού είσαι μόνος σου.

Δεν έχει να κάνει με βοηθητικούς και κύριους... Εσύ βλέπεις τμ.

ΑΡΑ:

ΑΡΙΘΜΗΤΗΣ: όλα τα επιπλέον τμ του υπογείου + τα τμ υπογείου που δεν μετρούσαν στην ο.α. και τώρα έχουν γίνει κατοικία + την αποθήκη που δεν υπήρχε στην ο.α.

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗΣ: τα τμ της άδειάς σου

2) Εφόσον έχουμε ξεμπάζωμα κλπ ΔΕΝ βάζουμε ΥΥ και εφόσον βέβαια σαν ύψος υπογείου έχει τηρηθεί της ο.α!!!

3) Αφού είσαι μόνος σου, ομοίως η διαδικασία για την κατηγορία. με παρανομαστή Εμβ οικοπέδου * Σ.Δ. τωρινό

4) Ναι... στην τελική δεν είναι κύριος χώρος!!!

5) Θα έχει ΥΔ + ΥΚ.

ΕΠΙΣΗΣ, ίσως θα πρέπει να μπει και ΥΚ για τα τμ του υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος κτηρίου.

Εσύ κοιτάς την ο.α. ή αλλιώς την πραγματική του χρήση, εφόσον δεν έχει ο.α.. Το Ε9 για τη χρήση, μας βοηθάει για παλαιότητες κλπ.

Εσύ έχεις ο.α. για το ισόγειο και οι όροφοι είναι αυθαίρετοι. Οπότε, ή θα πας με τη χρήση της ο.α. του ισογείου ή θα πας με τη χρήση των ορόφων.

Εγώ λέω ότι πρέπει να βάζουμε και ΥΚ, διότι είμαστε εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος.

Δηλαδή, άσχετα με το εγκεκριμένο περίγραμμά μας, εάν είμαστε εντός την κάλυψης που εγκρίθηκε ως νούμερο από την ο.α., τότε δεν βάζουμε ποτέ ΥΚ ???

Κατάλαβα... άρα βολεύει, αφού ο παρανομαστής θα είναι όλα τα χιλιοστά, δλδ το 100% !!!

Όσο για τη βεβαίωση, έτσι κι αλλιώς, προσωπικά, βγάζω νέα δήλωση μετά από κάθε τακτοποίηση όταν πρόκειται για μεταβίβαση.

Εάν στο οικόπεδο έχεις 2 άδειες, τότε η 2η θα έχει λάβει υπόψη της την 1η. Έτσι δεν πρέπει να είναι? Ε τότε, λαμβάνεις υπόψη σου τη 2η.

Έχω κι εγώ περίπτωση πολυκατοικίας με 3 αναθεωρήσεις και 3 διαφορετικές κατόψεις. Την τελευταία θα λάβω υπόψη μου, άσχετα εάν η πολυκατοικία χτίστηκε περίπου όπως η 2η αναθεώρηση.

Χμμ... εδώ μάλλον έχεις δίκαιο... Ουσιαστικά η σύσταση σαν "κοινοποίηση" είναι και σαν "συναίνεση".

Εσύ έχεις μία μετατόπιση 0.5μ, άρα η υφιστάμενη κατάστασή σου ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ με τα εγκεκριμένα, απλά για 15τμ βγαίνεις εκτός. Ε, για αυτά τα 15τμ (προσωπικά) θα βάλεις ΥΔ + ΥΚ + Δ. Επίσης, έτσι δεν χρειάζεται να βάλεις και επιπλέον 500€.

Εάν τα 100τμ δεν είχαν ΚΑΜΙΑ κοινή θέση με την εγκεκριμένη θέση, τότε θα πήγαινες χωρίς ο.α. για όλα.