architect_duth

Εάν στο οικόπεδο έχεις 2 άδειες, τότε η 2η θα έχει λάβει υπόψη της την 1η. Έτσι δεν πρέπει να είναι? Ε τότε, λαμβάνεις υπόψη σου τη 2η. Έχω κι εγώ περίπτωση πολυκατοικίας με 3 αναθεωρήσεις και 3 διαφορετικές κατόψεις. Την τελευταία θα λάβω υπόψη μου, άσχετα εάν η πολυκατοικία χτίστηκε περίπου όπως η 2η αναθεώρηση.

Χμμ... εδώ μάλλον έχεις δίκαιο... Ουσιαστικά η σύσταση σαν "κοινοποίηση" είναι και σαν "συναίνεση".

Εσύ έχεις μία μετατόπιση 0.5μ, άρα η υφιστάμενη κατάστασή σου ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ με τα εγκεκριμένα, απλά για 15τμ βγαίνεις εκτός. Ε, για αυτά τα 15τμ (προσωπικά) θα βάλεις ΥΔ + ΥΚ + Δ. Επίσης, έτσι δεν χρειάζεται να βάλεις και επιπλέον 500€. Εάν τα 100τμ δεν είχαν ΚΑΜΙΑ κοινή θέση με την εγκεκριμένη θέση, τότε θα πήγαινες χωρίς ο.α. για όλα.

Το σκέφτομαι ως εξής: Ο ιδιοκτήτης Α έβγαλε άδεια για 200τμ στη θέση Α. Αυτός, επειδή δεν του άρεσε η Α θέση, είπε να το βάλει στη θέση Β. Εδώ έχουμε 2 περιπτώσεις: 1) Εάν επιτρεπόταν να το βάλει στη θέση Β, τότε ο 4178 σου λέει "έλα και βγάλε άδεια" και όλα μια χαρά και ΝΟΜΙΜΟΣ ή πλήρωσε μόνο 500€ (ΚΑΤ.3) γιατί είσαι "μικρο-αυθαίρετος". 2) Εάν η θέση Β είναι πχ και λίγο μέσα στο Δ, τότε ο 4178 σου λέει ότι είσαι πολύ-αυθαίρετος και πρέπει να σε τιμωρήσει. ΕΔΩ στη 2η περίπτωση λοιπόν, έχεις ΚΑΝΟΝΙΚΑ, μόνο υπέρβαση Δ, καθώς και η δόμηση και η κάλυψη είναι 200τμ. ΟΜΩΣ, είσαι σε λάθος θέση και πρέπει να σε τιμωρήσω. Άρα σου βάζω ΥΔ + ΥΚ, διότι ΑΝ ΚΑΙ είσαι πάλι 200τμ, ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ ΕΝΤΟΣ του περιγράμματος που εγώ (η πολεοδομία) σου έδωσα το ΟΚ να χτίσεις. Όπως δλδ σου είπα και παραπάνω, προσωπικά, το έχω αντιληφθεί ως εξής: ΟΤΙ είναι ΕΚΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος, είναι αυθαίρετο (και παίρνει και ΥΚ). Ο Φαέθων είπε ένα καλό παράδειγμα: Ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για ένα κτήριο ισόγειο 200τμ. Τελικά πάει και χτίζει 2 κτήρια, ένα ισόγειο 100τμ ΕΝΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος και ένα διώροφο ΕΚΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος από 50+50=100τμ. Δλδ εδώ δεν θα βάλεις ΥΚ, που η πραγματοποιούμενη είναι και μικρότερη από την εγκεκριμένη? Εγώ εδώ θα έβαζα ΥΔ 100τμ και ΥΚ τα 50τμ.

Αυτό με τον ΕΟΤ κάπου "μπάζει"!!! Ο ΕΟΤ μπορεί να έδινε άδεια σε κτήρια που είχαν μικροαυθαιρεσίες (η/χ κλπ) αλλά σε παντελώς αυθαίρετα μου φαίνεται ΔΥΣΚΟΛΟ έως ΑΔΥΝΑΤΟ !!! Εάν τακτοποιείς μόνο τον όροφο με τις κατοικίες, ίσως θα μπορούσες να το δεις και ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

Δεν νομίζω... εάν έχεις παντελώς αυθαίρετο, το οποίο έχει στέγη, τα τμ που δηλώσεις ως αυθαίρετα, περιλαμβάνουν και τη στέγασή τους, είτε δώμα είτε στέγη. Είναι υπερβολή να βάλεις και τη στέγαση! Τώρα για περιφράξεις κλπ... Εάν είναι σύννομη (πχ σε όρια οικοπέδου κλπ), εγώ δεν τις βάζω, όπως και δεν βάζω πλακοστρώσεις (εκτός σχεδίου) κλπ. Επίσης είναι υπερβολή!!! Νομίζω έτσι το αντιμετώπιζε και στον 4014 η Λεμπέση.

Προφανώς και διαφωνούμε!!! Ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να βγάλεις άδεια εάν είσαι σε σύννομή θέση. Εάν δεν θες να βγάλεις άδεια, τότε εφόσον συγκρίνεις την άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση, οτιδήποτε εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος, είναι ΥΔ + ΥΚ. Για το άλλο κτήριο που είναι εντελώς αυθαίρετο μέσα στο Δ, δεν μπορείς να το βάλεις χωρίς άδεια, διότι στο γήπεδο υπάρχει άδεια!!! ΟΧΙ Εδώ δεν έχεις αυτό που έχεις εσύ!!! Εδώ, μπορείς αν θες να βγάλεις άδεια, αλλιώς πας ΚΑΤ.3, διότι θεωρείται ως μικρή παράβαση, διότι ΘΑ μπορούσες να το χτίσεις κι έτσι. Είναι αυτό που σου λέω και παραπάνω.... Ο νόμος σου λέει, εάν δεν θες να χρεωθείς ΥΔ+ΥΚ για σύννομη θέση, βγάλε άδεια.

Η δήλωση (μία) θα γίνει από τους κληρονόμους, άρα τους 2 με 50% έκαστος. Για το Ε9, μάλλον θα πρέπει να ανεβάσεις ένα Ε9 της κυρίας Α και μαζί να βάλεις και την αποδοχή κληρονομιάς.

Το συζητάμε και κάπου αλλού μία τέτοια περίπτωση... Η δική μου άποψη είναι ότι έχεις ΚΑΙ ΥΚ για όσα τμ είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας. Τι να πω...

Εσένα σε ενδιαφέρει να ελέγξεις την υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με την άδεια και ΟΧΙ με τα σχέδια της σύστασης. Συνεπώς, εν κατάλαβα καλά, πας για: 1) Διαμερισμάτωση 2) ΥΔ ΚΧ, εφόσον έχεις μπει μέσα στον κοινόχρηστο χώρο, άρα θες και συναίνεση 3) Αναλυτικό για τα ανοίγματα και το τζάκι, εάν θες να είσαι "τζάμι".

Καλά, αυτό δεν σημαίνει τίποτα. Να δεις που ακόμη αυτοί θα ζητάνε τις κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ. Α, και καλές εκλογές αύριο!!!

Εάν δεν ήταν εντός υπογείου, τότε θα επέμενα ότι πας για ΥΔ. Τώρα που είναι εντός υπογείου και άρα πάλι δεν θα μετρούσαν στη δόμηση... ίσως σε καλύπτει και ο αναλυτικός. Δεν θυμάμαι ακριβώς τι λέει ο νόμος στο σημείο για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ, οπότε δες το...

Είναι προαιρετικό μέχρι να έρθει εκείνη η στιγμή. Μετά, επειδή όλο και κάποιο παράβολο υπέρ δημοσίου θα βγει, θα γίνει υποχρεωτικός ο έλεγχος στα ΚΑΤ.5. Ελλάντα είσαι!!!

Μία δήλωση ναι, αλλά γιατί με αναλυτικό??? Τα τμ των θέσεων στάθμευσης μέτρησαν στη δόμηση??? Μάλλον για ΥΔ ΒΧ (μετά τη νέα εγκύκλιο που ΘΑ βγει) σε κόβω...

Ρε συ Νησιώτη, εάν δεν βάλεις έστω και 1 τμ στα κουτάκια των ΚΧ ή ΒΧ, τότε ότι και να βάλεις στα άλλα κουτάκια των ΦΚ, το πρόστιμο δεν θα υπολογιστεί!!! Κάπου το χάσαμε μάλλον...

Προφανώς η σύγχυση γίνεται διότι στις κατηγορίες, εκεί που αναφέρει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά της κάθε κατηγορίας, δεν αναφέρει το Α11.8 που είναι το ΔΕΔΟΤΑ. Παράληψη πιστεύω του νόμου. ΥΓ: Ε ας έχει και ένα λαθάκι βρε σεις ο νόμος...

Επειδή οι απαντήσεις είναι διαφορετικές, να ρωτήσω κάτι αντίστοιχο... Έχουμε ιδιοκτήτη όπου έχει ένα κτήριο με 5 διαμερίσματα, τα οποία όμως έχουν και σύσταση. Κάθε διαμέρισμα έχει ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ χιλιοστά, αλλά κάθε διαμέρισμα έχει και από λίγο ΥΔ που θα πρέπει να δηλωθεί. Κάνουμε 1 δήλωση και τα βάζουμε όλα μέσα. ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ: Θα μαζέψουμε όλη την ΥΔ και θα κάνουμε ΥΔ / Εμβ*ΣΔ*1 (διότι όλα τα χιλιοστά είναι 100%) ή κάθε διαμέρισμα θα το βάλουμε σε ξεχωριστό ΦΚ και θα έχουμε ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ συντελεστή ανά διαμέρισμα, ανάλογα με τη ΔΙΚΗ του ΥΔ και τα ΔΙΚΑ του χιλιοστά???

Ε, μάλλον το ισόγειο θα σου πρότεινα... Αυτό ξεμπαζώθηκε, δεν σηκώθηκε ο όροφος...

Το ΥΠΕΚΑ έχει αναφερθεί για επιστροφή χρημάτων ήδη από κάποιες περιπτώσεις του 4014, πχ με αλλαγή της ΤΖ στην αρχή του. Όσο τα έχεις δει εσύ να επιστρέφουν, άλλο τόσο τα έχει δει και κάποιος άλλος!!! Θεωρητικά θα επιστραφούν. Πρακτικά....

Γεια σου ρε Δημήτρη!!!

Εμένα συνήθως κάνει περίπου 1 μέρα - 24 ώρες.

Το καλό (ή κακό) με εμάς τους ΑΜ, είναι ότι δεν ανεβαίνει το ρημάδι (το τοπογραφικό) εάν δεν βάλεις και ΤΜ ή ΠΜ στην ομάδα.

Εφόσον είναι ανοιχτός χώρος από τις πλευρές του, τότε πας με αναλυτικό. Για τον 4178 υπόστεγο - στέγαστρο κλπ "τέτοια" είναι το ίδιο και πηγαίνουν με αναλυτικό. ΥΓ: Γράφεις ότι ΕΧΟΥΝ (ήδη) εγκατασταθεί φ/β. Μα για να κάνεις "κάπου" την εγκατάσταση, δεν θα έπρεπε η "βάση" να είναι νόμιμη?

Ωραία, μπορεί το ΔΚ να είναι το πιο "επίσημο" χαρτί, αλλά τι γίνεται όταν έχει ουσιαστικά ΑΡΙΘΜΗΤΙΚΟ λάθος??? Δλδ εάν γινόταν σωστά οι πράξεις, τότε όλα θα ήταν μέλι-γάλα!!! ΥΓ: Εκτός θέματος όντως terry. Επειδή όμως βλέπω ότι μας απασχολεί αυτό το θέμα, καλύτερα ας μεταφερθεί είτε σε κάποιο νέο είτε σε κάποιο σχετικό.

Στο μυαλό μου ήσασταν??? Λοιπόν, περίπτωση γνωστού μου, με διώροφο ίδιας κάτοψης: Οικόπεδο περίπου 313τμ. Επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 305τμ. Επιτρεπόμενη κάλυψη περίπου 220τμ. Όροφοι 2 Το στέλεχος της άδειας αναφέρει: Ολική επιφάνεια ορόφων 314τμ Καλυπτόμενη επιφάνεια 157τμ (μάλλον 314/2) Το διάγραμμα κάλυψης έχει ΑΡΙΘΜΗΤΙΚΟ ΛΑΘΟΣ!!! Ο μηχανικάρας, κατά τον υπολογισμό της δόμησης-κάλυψης, έκανε μία λάθος μέτρηση και αντί για να βγάλει την κάθε κάτοψη 152 τμ, την έβγαλε 157τμ και επειδή 157*2= 314τμ που είναι μεγαλύτερο από τα επιτρεπόμενα 305τμ, θεώρησε σωστό ένα δωμάτιο του ισογείου να το βαφτίσει στο ΔΚ ως η/χ. Εννοείται ότι στο σχέδιο φαίνεται κανονικά δωμάτιο!!! Έτσι έχουμε στο ΔΚ: Δόμηση 147+157= 304τμ που είναι μικρότερο των 305τμ και άρα πέρασε από την πολεοδομία. ΟΜΩΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ έπρεπε να είναι 152τμ κάθε όροφος, δηλαδή 304τμ πάλι. Τώρα εγώ, να θεωρήσω το δωμάτιο-η/χ ως αυθαίρετο??? Επαναλαμβάνω ότι εάν οι πράξεις στο ΔΚ γινόταν σωστά, τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα και το δωμάτιο (που είναι δωμάτιο) δεν θα βαφτιζόταν στο ΔΚ ως η/χ.