architect_duth

Στο μυαλό μου ήσασταν??? Λοιπόν, περίπτωση γνωστού μου, με διώροφο ίδιας κάτοψης: Οικόπεδο περίπου 313τμ. Επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 305τμ. Επιτρεπόμενη κάλυψη περίπου 220τμ. Όροφοι 2 Το στέλεχος της άδειας αναφέρει: Ολική επιφάνεια ορόφων 314τμ Καλυπτόμενη επιφάνεια 157τμ (μάλλον 314/2) Το διάγραμμα κάλυψης έχει ΑΡΙΘΜΗΤΙΚΟ ΛΑΘΟΣ!!! Ο μηχανικάρας, κατά τον υπολογισμό της δόμησης-κάλυψης, έκανε μία λάθος μέτρηση και αντί για να βγάλει την κάθε κάτοψη 152 τμ, την έβγαλε 157τμ και επειδή 157*2= 314τμ που είναι μεγαλύτερο από τα επιτρεπόμενα 305τμ, θεώρησε σωστό ένα δωμάτιο του ισογείου να το βαφτίσει στο ΔΚ ως η/χ. Εννοείται ότι στο σχέδιο φαίνεται κανονικά δωμάτιο!!! Έτσι έχουμε στο ΔΚ: Δόμηση 147+157= 304τμ που είναι μικρότερο των 305τμ και άρα πέρασε από την πολεοδομία. ΟΜΩΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ έπρεπε να είναι 152τμ κάθε όροφος, δηλαδή 304τμ πάλι. Τώρα εγώ, να θεωρήσω το δωμάτιο-η/χ ως αυθαίρετο??? Επαναλαμβάνω ότι εάν οι πράξεις στο ΔΚ γινόταν σωστά, τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα και το δωμάτιο (που είναι δωμάτιο) δεν θα βαφτιζόταν στο ΔΚ ως η/χ.

Πιστεύω ότι το σωστό είναι κάπου ανάμεσα. Το παράδειγμά μου (70τμ να γίνουν τώρα 100τμ στο Ε9) αφορούσε διαμέρισμα με κλεισμένους η/χ που ΠΟΤΕ δεν ήταν η/χ. Το θέμα μου είναι ότι δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο να περιγράφει το διαμέρισμα 100τμ, αλλά 70τμ. Συνεπώς, για να μην πάει ως μετά το 2004, μπορούμε να αλλάξουμε το Ε9 το οποίο έχει την ημερομηνία κατασκευής της οικοδομής το 2000.

Τώρα εγώ θα στο χαλάσω... Για το κτήριο 1, αφού είναι σε ΜΗ σύννομη θέση, θα σου έλεγα ότι θα το πήγαινα ως ΥΔ + ΥΚ + Δ. Εάν ήταν σε σύννομη θέση, τότε απλά θα έβαζα μία λοιπή παράβαση 500€. Βασικά, το σκεπτικό μου εδώ είναι ότι από τη στιγμή που θεωρώ ότι έχουμε ΥΔ, τότε αυτόματα έχουμε και ΥΚ.

Και συνήθως είναι για πόλεις και όχι για μικρότερες περιοχές.

Για να μην παρεξηγηθούν τα δημόσια σχόλιά μας (μου)... ΙΑΣΟΝΑ: Θεωρητικά, έχεις απόλυτο δίκαιο, διότι έτσι είναι το σύννομο του πράγματος. Όπως λέει και παραπάνω ο νησιώτης μας ( ), για οποιαδήποτε δουλειά έχει "νόμιμη αμοιβή", θα πρέπει να ανεβαίνει στο σύστημα αμοιβών και να πληρώνονται και κρατήσεις. Βέβαια, το ποιες δουλείες έχουν "νόμιμη" είναι άλλη ιστορία. Ωστόσο, ένα τοπογραφικό που "φέρνει" ο πελάτης, ΕΓΩ γιατί να ψάξω εάν έχουν πληρωθεί οι κρατήσεις κλπ. ΝΗΣΙΩΤΗ: Με κάλυψες πλήρως!

Δες και καμία άλλη γνώμη, αλλά προσωπικά το κόβω για ΥΔ, διότι έχεις σύσταση και εσύ έχεις υπέρβαση προς τα κοινόχρηστα, άσχετα εάν είχαν μετρήσει στη δόμηση. Με αυτήν τη λογική, αφού τα τμ που παίρνει το διαμέρισμα έχουν ήδη μετρήσει στη δόμηση, τότε δεν έχεις καμία αυθαιρεσία!!! (το οποίο είναι λάθος)

Εκ πρώτης όψεως, η αντιμετώπιση της αποθήκης στο δώμα ως ΚΑΤ.3 μου φαίνεται καλή λύση. ΥΓ: Ρε συ ειλικρινά... ΠΟΥ πας και τα βρίσκεις όλα τα στραβά της πόλης???

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση, τότε μάλλον πάει με αναλυτικό.

Ιάσονα διαφωνώ Στο σύστημα μπαίνει ο τοπογράφος, διότι εγώ ως ΑΜ δεν με αφήνει το ΕΞΥΠΝΟ σύστημα να ανεβάσω τοπογραφικό. Αυτό έγινε... ξέρουμε γιατί!!! Εάν ήμουν ΠΜ, θα μπορούσα να το ανεβάσω, άσχετα εάν κανονικά θα έπρεπε πάλι να βάλω τον τοπογράφο. Από κει και πέρα, για τα παραστατικά των νόμιμων εισφορών, δεν προκύπτει (από τον 4178 τουλάχιστον) ότι πρέπει να ανεβαίνουν. Κι αυτό μία απαίτηση του ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ είναι. Και όσον αφορά τα δικά μου που είναι για τον 4178, ΟΚ, να τα ανεβάσω... αλλά για τα υπόλοιπα... διαφωνώ!

Το σύνολο, άρα πας ΚΑΤ.5.

Να μην ξεχνάμε ότι μέχρι 8/2/2014 θα ΠΡΕΠΕΙ το υπεκά να βάλει και τις α/φ !!!

1) Θα έλεγα με αναλυτικό 2) Εφόσον δεν υπάρχει ο.α., τότε δεν υπάρχει και ΥΥ, εκτός και αν περνάς και το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Προς το παρόν, ο πελάτης έχει 2 επιλογές: 1) Να το ρίξει ΝΥΧΤΑ (εφόσον δεν φαίνεται σε καμία καταγγελία) 2) Να το ρίξει... στα χάπια! Με 140τμ παντελώς αυθαίρετα, με ΥΔ + ΥΥ και με τόσο χαμηλά χιλιοστά... στο Θεό!!!

Προσωπικά στο σύστημα αμοιβών και στο σύστημα αυθαιρέτων βάζω ΜΟΝΟ την προσωπική μου αμοιβή. Επίσης, στο σύστημα αυθαιρέτων βάζω και τον τοπογράφο, ώστε να μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό. Ο τοπογράφος, κάνει το τοπογραφικό για τον πελάτη μου και (θεωρητικά) εμένα μου το δίνει ο πελάτης μου έτοιμο, όπως εξάλλου το αναφέρω και στο συμφωνητικό μας. Ο συνάδερφος τοπογράφος οφείλει να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες που αυτός κρίνει απαραίτητες. ΕΓΩ δεν έχω καμία σχέση, από τη στιγμή που το τοπογραφικό που μου φέρνει ο πελάτης είναι "ιδανικό" και "μου κάνει". ΥΓ: Άποψή μου...

Πιστεύω ότι εδώ έχει δίκαιο. Για παράδειγμα, εφόσον έχω ο.α. για ισόγειο με εγκεκριμένο ύψος 3μ, εάν κάνω δίπλα αυθαίρετο 3,5μ, τότε για τα 0,5μ θα πρέπει να βάλουμε ΥΥ. Γνώμη μου...

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, με μία δήλωση μπορεί και όλη η πολυκατοικία που ανήκει σε διάφορους ιδιοκτήτες να δηλωθεί με 1 δήλωση, συνεπώς πιστεύω πως ναι, μπορείς να κάνεις μία δήλωση.

Όχι... Εφόσον έχεις σύσταση, τότε το διαμέρισμά σου είναι "μόνο του". Η υπέρβαση του 1,5 τμ, θα πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ και σίγουρα θα χρειαστεί τη συναίνεση της πλειοψηφίας. Η εσωτερική αλλαγή - διαρρύθμιση του διαμερίσματος, δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Θεωρητικά ναι μπορείς. Τώρα εάν το κτίσμα είναι στατικά ενιαίο, δεν ξέρω μετά από 30 χρόνια, αν δεν πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, πώς θα πέσει (θεωρητικά). Ναι, θα πληρωθεί ένα παράβολο.

Δεν θα πληρώνεις το παραπάνω ΜΟΝΟ εάν δεν αλλάξουν τα τμ. ΕΜΕΙΣ, ως τμ, καταλαβαίνουμε το ΣΥΝΟΛΟ ΚΧ+ΒΧ. ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ, ως τμ, καταλαβαίνει ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ ΚΧ και ΒΧ.

Ιάσονα μάλλον άλλη ερώτηση διάβασες...

Προφανώς και η συζήτηση γίνεται για τοπογραφικό άδειας, το οποίο θέλει ΥΔ του Ν651/77 και 1337/83, ώστε να δοθεί για συμβολαιογραφική πράξη. Σε ΑΥΤΟ το τοπογραφικό (που μάλλον δεν θα είναι σε ΕΓΣΑ, αλλά και πάλι δεν μας πειράζει να είναι), νομίζω, ότι μπορεί ο αρχιτέκτονας να κάνει την ΥΔ.

Α, εάν έχεις ήδη μέρος κτηρίου ψηλότερο, τότε ΟΚ δεν έχεις ΥΥ. Το εάν επιτρεπόταν ή όχι, δεν σε αφορά, διότι εσύ συγκρίνεις την άδεια με τα υφιστάμενα. Εφόσον δεν υπάρχει στην ο.α., είναι αυθαίρετο! Όσο για τη σκάλα, ιδίως αφού είναι εσωτερική... ΕΓΩ δεν θα την έβαζα.

Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές αυτό με το Ε9, αλλά πόσο "σωστό" είναι κάτι που πάντα δηλωνόταν 70τμ με έτος κατασκευής 1995, τώρα να πάει 100τμ έτσι ξαφνικά?

OFFTOPIC Αλήθεια, πιστεύει κανένας μηχανικός, ότι οι περιπτώσεις της ΚΑΤ.5 δεν θα υποχρεωθούν μέσω κάποιου νέου νόμου, μετά από 30 χρόνια, να πάρουν οριστική εξαίρεση? Θα σου πουν ότι θα πρέπει να πάρει ΗΤΚ (ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου) και αυτό σημαίνει μπλα μπλα μπλα, οπότε τσουπ, να ο ελεγκτής. Προς το παρόν βέβαια, άλλα λέει ο 4178.

Ναι έτσι γράφει, αλλά εσύ θα πας το πατάρι από ΒΧ σε ΚΧ (τώρα), οπότε για το @#$%*& σύστημα του ΤΕΕ, έχεις μεταβολή σε χώρο, ΑΣΧΕΤΩΣ εάν το σύνολο των τμ είναι ίδιο!!!