architect_duth

Για να μην παρεξηγηθούν τα δημόσια σχόλιά μας (μου)...

ΙΑΣΟΝΑ: Θεωρητικά, έχεις απόλυτο δίκαιο, διότι έτσι είναι το σύννομο του πράγματος. Όπως λέει και παραπάνω ο νησιώτης μας ( ), για οποιαδήποτε δουλειά έχει "νόμιμη αμοιβή", θα πρέπει να ανεβαίνει στο σύστημα αμοιβών και να πληρώνονται και κρατήσεις. Βέβαια, το ποιες δουλείες έχουν "νόμιμη" είναι άλλη ιστορία.

Ωστόσο, ένα τοπογραφικό που "φέρνει" ο πελάτης, ΕΓΩ γιατί να ψάξω εάν έχουν πληρωθεί οι κρατήσεις κλπ.

ΝΗΣΙΩΤΗ: Με κάλυψες πλήρως!

Με ανησυχεί λίγο αυτό γιατί η σκάλα μετρούσε στην δόμηση οπότε μήπως δεν είναι Υ.Δ. αλλά λοιπή παράβαση?

Δες και καμία άλλη γνώμη, αλλά προσωπικά το κόβω για ΥΔ, διότι έχεις σύσταση και εσύ έχεις υπέρβαση προς τα κοινόχρηστα, άσχετα εάν είχαν μετρήσει στη δόμηση.

Με αυτήν τη λογική, αφού τα τμ που παίρνει το διαμέρισμα έχουν ήδη μετρήσει στη δόμηση, τότε δεν έχεις καμία αυθαιρεσία!!!  (το οποίο είναι λάθος)

Εκ πρώτης όψεως, η αντιμετώπιση της αποθήκης στο δώμα ως ΚΑΤ.3 μου φαίνεται καλή λύση.

ΥΓ: Ρε συ ειλικρινά... ΠΟΥ πας και τα βρίσκεις όλα τα στραβά της πόλης???

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση, τότε μάλλον πάει με αναλυτικό.

Ιάσονα διαφωνώ

Στο σύστημα μπαίνει ο τοπογράφος, διότι εγώ ως ΑΜ δεν με αφήνει το ΕΞΥΠΝΟ σύστημα να ανεβάσω τοπογραφικό. Αυτό έγινε... ξέρουμε γιατί!!!

Εάν ήμουν ΠΜ, θα μπορούσα να το ανεβάσω, άσχετα εάν κανονικά θα έπρεπε πάλι να βάλω τον τοπογράφο.

Από κει και πέρα, για τα παραστατικά των νόμιμων εισφορών, δεν προκύπτει (από τον 4178 τουλάχιστον) ότι πρέπει να ανεβαίνουν. Κι αυτό μία απαίτηση του ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ είναι.

Και όσον αφορά τα δικά μου που είναι για τον 4178, ΟΚ, να τα ανεβάσω... αλλά για τα υπόλοιπα... διαφωνώ!

Το σύνολο, άρα πας ΚΑΤ.5.

Να μην ξεχνάμε ότι μέχρι 8/2/2014 θα ΠΡΕΠΕΙ το υπεκά να βάλει και τις α/φ !!!

1) Θα έλεγα με αναλυτικό

2) Εφόσον δεν υπάρχει ο.α., τότε δεν υπάρχει και ΥΥ, εκτός και αν περνάς και το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Προς το παρόν, ο πελάτης έχει 2 επιλογές:

1) Να το ρίξει ΝΥΧΤΑ (εφόσον δεν φαίνεται σε καμία καταγγελία)

2) Να το ρίξει... στα χάπια!

Με 140τμ παντελώς αυθαίρετα, με ΥΔ + ΥΥ και με τόσο χαμηλά χιλιοστά... στο Θεό!!!

Προσωπικά στο σύστημα αμοιβών και στο σύστημα αυθαιρέτων βάζω ΜΟΝΟ την προσωπική μου αμοιβή. Επίσης, στο σύστημα αυθαιρέτων βάζω και τον τοπογράφο, ώστε να μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό. Ο τοπογράφος, κάνει το τοπογραφικό για τον πελάτη μου και (θεωρητικά) εμένα μου το δίνει ο πελάτης μου έτοιμο, όπως εξάλλου το αναφέρω και στο συμφωνητικό μας.

Ο συνάδερφος τοπογράφος οφείλει να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες που αυτός κρίνει απαραίτητες.

ΕΓΩ δεν έχω καμία σχέση, από τη στιγμή που το τοπογραφικό που μου φέρνει ο πελάτης είναι "ιδανικό" και "μου κάνει".

ΥΓ: Άποψή μου...

Η Γαρδίκη βέβαια σε πρόσφατη ημερίδα, ανέφερε ότι πιθ. στην νέα εγκύκλιο, θα βάζουμε υπέρβαση ύψους αν αυθαίρετη προσθήκη θα ξεπερνά σε ύψος το υφιστάμενο εγκεκριμένο κτίσμα...

Πιστεύω ότι εδώ έχει δίκαιο. Για παράδειγμα, εφόσον έχω ο.α. για ισόγειο με εγκεκριμένο ύψος 3μ, εάν κάνω δίπλα αυθαίρετο 3,5μ, τότε για τα 0,5μ θα πρέπει να βάλουμε ΥΥ. Γνώμη μου...

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, με μία δήλωση μπορεί και όλη η πολυκατοικία που ανήκει σε διάφορους ιδιοκτήτες να δηλωθεί με 1 δήλωση, συνεπώς πιστεύω πως ναι, μπορείς να κάνεις μία δήλωση.

Καλημερα.θα ηθελα τις γνωμες σας στο εξης θεμα.σε διαμερισμα εχω αλλαγη ηλεκτρ/κων(αλλαγη θεσεων μπανιου και κουζινας) επίσης 1,5 τ.μ μικρυνε το κλιμακοστασιο απο Ο.Α. και μεγαλωσε το διαμερισμα.Μπορω να τα βαλω ολα μαζι σαν μια λοιπη παραβαση?(εφοσον στο κλιμακοστασιο δεν εχω Υ.Δ. αφου μετρουσε κανονικα). Συναινεση ιδιοκτητων εχω για το κλιμακοστασιο.

Όχι...

Εφόσον έχεις σύσταση, τότε το διαμέρισμά σου είναι "μόνο του". Η υπέρβαση του 1,5 τμ, θα πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ και σίγουρα θα χρειαστεί τη συναίνεση της πλειοψηφίας.

Η εσωτερική αλλαγή - διαρρύθμιση του διαμερίσματος, δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Θεωρητικά ναι μπορείς. Τώρα εάν το κτίσμα είναι στατικά ενιαίο, δεν ξέρω μετά από 30 χρόνια, αν δεν πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, πώς θα πέσει (θεωρητικά).

Ναι, θα πληρωθεί ένα παράβολο.

Δεν θα πληρώνεις το παραπάνω ΜΟΝΟ εάν δεν αλλάξουν τα τμ.

ΕΜΕΙΣ, ως τμ, καταλαβαίνουμε το ΣΥΝΟΛΟ ΚΧ+ΒΧ.

ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ, ως τμ, καταλαβαίνει ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ ΚΧ και ΒΧ.

Ιάσονα μάλλον άλλη ερώτηση διάβασες...

Προφανώς και η συζήτηση γίνεται για τοπογραφικό άδειας, το οποίο θέλει ΥΔ του Ν651/77 και 1337/83, ώστε να δοθεί για συμβολαιογραφική πράξη.

Σε ΑΥΤΟ το τοπογραφικό (που μάλλον δεν θα είναι σε ΕΓΣΑ, αλλά και πάλι δεν μας πειράζει να είναι), νομίζω, ότι μπορεί ο αρχιτέκτονας να κάνει την ΥΔ.

Α, εάν έχεις ήδη μέρος κτηρίου ψηλότερο, τότε ΟΚ δεν έχεις ΥΥ.

Το εάν επιτρεπόταν ή όχι, δεν σε αφορά, διότι εσύ συγκρίνεις την άδεια με τα υφιστάμενα. Εφόσον δεν υπάρχει στην ο.α., είναι αυθαίρετο!

Όσο για τη σκάλα, ιδίως αφού είναι εσωτερική... ΕΓΩ δεν θα την έβαζα.

Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές αυτό με το Ε9, αλλά πόσο "σωστό" είναι κάτι που πάντα δηλωνόταν 70τμ με έτος κατασκευής 1995, τώρα να πάει 100τμ έτσι ξαφνικά?

Κατηγορία 5 θα έχει ελεγκτή μόνο άμα θελήσεις να πάρεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ΜΕΤΑ τα 30 χρόνια αναστολής.

OFFTOPIC

Αλήθεια, πιστεύει κανένας μηχανικός, ότι οι περιπτώσεις της ΚΑΤ.5 δεν θα υποχρεωθούν μέσω κάποιου νέου νόμου, μετά από 30 χρόνια, να πάρουν οριστική εξαίρεση?

Θα σου πουν ότι θα πρέπει να πάρει ΗΤΚ (ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου) και αυτό σημαίνει μπλα μπλα μπλα, οπότε τσουπ, να ο ελεγκτής.

Προς το παρόν βέβαια, άλλα λέει ο 4178.

Ναι έτσι γράφει, αλλά εσύ θα πας το πατάρι από ΒΧ σε ΚΧ (τώρα), οπότε για το @#$%*& σύστημα του ΤΕΕ, έχεις μεταβολή σε χώρο, ΑΣΧΕΤΩΣ εάν το σύνολο των τμ είναι ίδιο!!!

Η απόληξη θα πάει ως ΥΔ + ΥΥ (έχω μία επιφύλαξη για την ΥΥ, ψάξτο λίγο παραπάνω). Επειδή είναι μόνο 2τμ, δεν το κόβω να σε συμφέρει η ΚΑΤ.3 που είναι 500€.

Η σκάλα είναι εσωτερική ή εξωτερική?

Εξαρτάται εάν ακολουθάμε τον νόμο ή την εγκύκλιο ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΟ το σημείο.

Να σου απαντήσω με ερώτηση... Θες να ακολουθήσεις το νόμο ή την εγκύκλιο?

Που το είπε αυτό η Γαρδίκη;

Αναφέρεται 2 ποστ πριν. Αρχικά, νομίζω, το διάβασα στο θέμα με "Επίσημες απαντήσεις" από ΔΟΚΚ, ΤΕΕΤΚΜ, ΤΕΕΤΡΙΠ, κλπ