architect_duth

Κι εγώ πιστεύω ότι ο σωστός τρόπος είναι ο ΔΕΥΤΕΡΟΣ, δλδ αθροίζεις την αυθαίρετη δόμηση, βγάζεις ΕΝΑΝ συντελεστή και ΑΥΤΟΝ τον βάζεις σε κάθε ΦΚ.

Τώρα τι λέει η Γαρδίκη... Δυστυχώς αυτή δεν υπογράφει πουθενά!!!

Άλλο η εξάρτηση του τοπογραφικού και άλλο η ΥΔ του Ν651/77. Νομίζω πως αυτό που ρωτάει ο συνάδερφος, γίνεται.

Επανυποβαλλω το παρακατω ερωτημα για τα αυθαιρετα σε αυτο το forum, μια και στο Α03 δεν πηρα ξεκαθαρη απαντηση:

 

1. Σε ρετιρε πολυκατοικιας της οποιας ο σκελετος ολοκληρωθηκε προ του 1975, υπαρχει σαν μοναδικη παραβαση η μετατοπιση ερκερ 40 εκ. απο το ενα δωματιο στο διπλανο, χωρις υπερβαση καλυψης, δομησης η υψους.Το ερωτημα ειναι αν θα δηλωθει η παραβαση αυτη σαν υπερβαση δομησης και σε τι κατηγορια:

Κατηγορια 1 προ του 75? : Υπαρχει αποκλειστικη χρηση κατοικιας , στο ισογειο ομως υπαρχουν 2 καταστηματα, αρα μαλλον ΟΧΙ.

Κατηγορια 2 προ του 83?: Υπαρχει στην πολυκατοικια αυθαιρετη κατασκευη και απο αλλον ιδιοκτητη, αρα μαλλον ΟΧΙ.

Κατηγορια 3 ιστ ?

 

Ευχαριστω

Να σου ξανά-απαντήσω κι εδώ λοιπόν ότι κανονικά πρέπει να δηλωθεί. Όπως πού σωστά αναφέρθηκε στο άλλο θέμα (νομίζω εσύ το είπες), ουσιαστικά αυτό που κάνουμε είναι να επανωτίζουμε τις δύο κατόψεις που έχουμε, δηλαδή την ο.α. και την πραγματικότητα. Ότι είναι ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου περιγράμματος της ο.α, είναι αυθαίρετο.

Για την κατηγορία. Δες την ΚΑΤ.3 ιστ, αλλιώς μάλλον πας για ΚΑΤ.4.

Μία διαμερισμάτωση θα βάλεις. Εάν βάλεις και τα ανοίγματα κλπ, μετά το ψάχνουμε πάρα πολύ!!!

Ε?

Όταν ΔΕΝ έχεις ο.α., τότε για να βάλεις ΥΥ, θα πρέπει το ύψος της κατασκευής σου να είναι μεγαλύτερο από το επιτρεπόμενο για το συγκεκριμένο οικόπεδο - γήπεδο.

Ναι, αυτό ισχύει! Θα πρέπει αργότερα να δηλωθεί παντού ως ΚΧ, ιδίως στο Ε9, και αργότερα θα χρειαστεί και στη ΔΕΗ.

1) Διαμερισμάτωση δεν έχεις σίγουρα. Η διαμερισμάτωση συναντάται μεταξύ 2 ή παραπάνω ΟΙ στον ίδιο όροφο, όταν αυτές οι ΟΙ έχουν "πάρε-δώσε" μεταξύ τους.

2) Όταν λες ότι δεν έχεις ΥΔ και ΥΚ, τι εννοείς? Ότι απλά τα νούμερα δόμησης και κάλυψης είναι ίδια με την ο.α.? Επειδή καταλαβαίνω ότι αυτό εννοείς, να πω ότι το αν υπάρχει υπέρβαση ή όχι, το ελέγχουμε βάσει σχεδίων και κατόψεων ως ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ και ΟΧΙ ως νούμερα!!!

Δηλαδή, εσύ έχεις το έρκερ αντί για το Α δωμάτιο, στο Β. Στο Β όμως δωμάτιο, η κάτοψη του έρκερ 0,4*3 δεν μετρούσε ΣΕ ΕΚΕΙΝΟ ΤΟ ΣΗΜΕΙΟ σε δόμηση και σε κάλυψη, άρα ΕΙΝΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ, άσχετα εάν σαν τμ είναι ίδια.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:

Κτήριο βάσει ο.α. είναι σε σχήμα "Γ" με 100τμ δόμηση κάλυψη. Εάν ισχύει αυτό που λες (αυτό που καταλαβαίνω) σε αυτήν την περίπτωση, εάν το κτήριο από "Γ" γίνει σε σχήμα "Π" με 100τμ δόμηση κάλυψη, τότε ΔΕΝ είναι αυθαίρετο... το οποίο όμως είναι ΛΑΘΟΣ.

ΓΕΝΙΚΑ συγκρίνεις το εγκεκριμένο περίγραμμα με το υφιστάμενο (και τα τμ εννοείται) !!!

Αφού και ο 4178 θα βγει αντισυνταγματικός, τουλάχιστον ας βάλουν πάλι την ΥΔ ιδιοκτήτη για την παλαιότητα, να δηλώσει όποιος θέλει, να εισπράξουν όσα περισσότερα προλάβουν και μετά ξέρουμε το κόλπο... ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ Ο 4178!!!

Μάλλον δεν έπιασες τα εισαγωγικά... Να στο πω ευθέως... Γιατί δεν μπορείς να δηλώσεις (βαφτίσεις ρε παιδί μου) τον χώρο αυτόν κύριο???

Να έχεις κύριο χώρο και να τον βάλεις βοηθητικό, καταλαβαίνω ότι είναι δύσκολο, αλλά τον βοηθητικό μπορείς εύκολα να τον κάνεις κύριο!!!

Ρε σεις μπορεί να μην είναι αυθαίρετο!!!       

Εάν "είναι" Κύριος Χώρος, δεν μπορεί να σου πει κανείς γιατί δεν το έβαλες ΚΑΤ.3 ως αποθήκη!!!

όσα δεν φτάνει η αλεπού τα κάνει κρεμαστάρια

Με τέτοια σκάλα, τα φτάνει και η αλεπού!!!

Από τη στιγμή που ο τρόπος σκέψης έχει μία βάση, αρχικά βάσει νόμων και μετά εγκυκλίων και ανυπόγραφων ε/α, τότε βρίσκεται η άκρη!

Είναι σίγουρο ότι το είπε ακριβώς έτσι;

Κοίτα, όπως και να το είπε, δεν ξέρω εάν πρέπει να μας νοιάζει. Αυτή ούτε υπογράφει ούτε τίποτα. ΠΡΟΦΟΡΙΚΗ ενημέρωση κάνει!!!

Δεν είναι το ίδιο σαν τις ο.α.!!! Μάλλον επειδή έχουν σταματήσει να βγαίνουν ο.α., ξέχασαν τη διαδικασία και που αρχίζει και τελειώνει ο μηχανικός.

Δλδ σε μία άδεια εάν εγώ ως ΑΜ κάνω μία μελέτη το 2013 και την παραδώσω και πληρωθώ γι' αυτήν, εάν το 2014 αλλάξει ο νόμος, θα πρέπει να αλλάξω τη μελέτη μου δωρεάν και χωρίς να ρωτήσω τον ιδιοκτήτη?

Καλά, αυτό που λέει η Γαρδίκη, δεν παίζει!!! Δηλαδή σε περίπτωση που ΕΓΩ έχω ανεβάσει τα ΠΑΝΤΑ (και το ΔΕΔΟΤΑ, έστω ακολουθώντας το κ@λοσχέδο) και η δήλωση έχει δόσεις, είμαι υποχρεωμένος να το κάνω ΧΩΡΙΣ ΚΙΟΛΑΣ νέα εξουσιοδότηση???

ΤΙ ΛΕΣ ΡΕΕΕΕΕ ???

ΙΔΙΩΣ εάν έχω ανεβάσει τα σχέδια, ΕΓΩ ΤΕΛΕΙΩΣΑ !!! Εάν θέλει η Γαρδίκη, ας τον πάρει αυτή τον πελάτη! ΕΓΩ, αν θέλει, παραιτούμαι ... ΧΘΕΣ !!!

Ο νόμος λέει αυτό που είπες κι εσύ, ότι επιμερίζονται στους ιδιοκτήτες. Βέβαια ΟΙ ΗΛΙΘΙΟΙ, νόμιζαν ότι παντού έχουμε μόνο ΥΔ, ξεχνώντας τις λοιπές παραβάσεις!!!

Ρε μπας και έχω δηλώσει και γω στο ίδιο αγροτεμάχιο? Το καλοκαίρι πέρασα από ένα πελάτη μου και είδα ένα καινούριο εκεί παραδίπλα, είχε ακόμα και τις μπετονιέρες εκεί. Θα μους πεις και πού δεν ξεφύτρωσαν μετά τις 28/7. Αυτοί όντως θα έχουν πρόβλημα εκτός αν βγει καμιά άλλη ρύθμιση για τα εξ αδιαιρέτου ως προς τις προϋποθέσεις για να δηλωθεί.

Μπα, ο γείτονας που σου λέω έβαλε απλά 1-2 στέγαστρα κ έκλεισε βεβαίως με τσιμεντοσανίδες μία περιοχή του. ΘΑ το βρει μπροστά του...

Η πληρωμή φαίνεται μετά από 1 μέρα συνήθως, οπότε εσένα σε βλέπω για Δευτέρα.

Ωραίο ερώτημα!!!

ΕΓΩ θα το έβαζα σε αυτόν που έχει την έκπτωση.

Η άδεια είχε 2.95μ. Εσύ το 3.06μ από που το μέτρησες? Διότι εάν στο 3.06 βάλεις + δάπεδο, τότε φεύγεις πολύ από το 2.95. Εάν το μέτρησες ΟΚ, τότε μάλλον προχωράς....

Βρε συνάδερφοι, από τα συνολικά 600τμ, τα 100τμ είναι κοινά, σε "κοινό τόπο". Δεν είναι λίγα!!! Να ήταν 10-20-30, να πεις ότι δεν τηρήθηκε καθόλου η άδεια και να το πας ως ΧΩΡΙΣ ο.α.. Αλλά από τη στιγμή που έχεις 100τμ κοινά, πώς θα πεις ότι δηλώνω ΧΩΡΙΣ ο.α.? Επειδή βγαίνει (ΙΣΩΣ) μικρότερο το πρόστιμο?

Μιλάς για σκεπασμένα αλλά περιμετρικά ελεύθερα πάρκινγ.

Καταλαβαίνω ότι στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας (πίσω χώρο πυλωτής φαντάζομαι) ΑΠΛΑ έχουν κάνει κάποια στέγαστρα για να μην βρέχονται τα αυτοκίνητά τους, τα οποία είναι μόνο στέγαστρα, χωρίς κάθετα στοιχεία πλήρωσης.

Εάν λοιπόν είναι μόνο "στέγαστρα", είναι λοιπές παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό. Το ότι έχεις υπέρβαση κάλυψης, δεν το ελέγχεις όταν πας ως λοιπή παράβαση.

ΥΓ: Εφόσον οι θέσεις στάθμευσης δεν έχουν χιλιοστά, αυτές οι κατασκευές είναι στον κοινόχρηστο. Συμφέρει να γίνει 1 δήλωση ΑΠ' ΟΛΟΥΣ για ΟΛΑ, και με 500€ (λογικά) να ξεμπερδεύουν με τα στέγαστρα.

Ρε συ μπορεί να είναι κανένα "τάμα". Ποιος ξέρει από πότε είναι εκεί...

Περίπου 85.000€ με  Ο.Α.,( με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση αποστάσεων, χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης) αν βάλω και υπέρβαση κάλυψης – δεν ταυτίζεται το περίγραμμα του κτιρίου με αυτό της κάλυψης της Ο.Α. ανεβαίνει στα 108.000€.

Αν το θεωρήσω χωρίς Ο.Α. είναι περίπου πάλι 108.000€

Πάλι προσωπικά στη δήλωσή μου, ΟΤΙ ήταν ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου περιγράμματος, πήγε ως ΥΔ + ΥΚ και ότι ήταν και μέσα στο Δ πήγε ως ΥΔ +ΥΚ + Δ !!!

Άρα τον κόβω για τα 100.000€ +++