architect_duth

Δεν βγήκε ακόμη??? Α πα πα.... ΔΕΝ ΤΟ ΠΙΣΤΕΥΩ!!!!

Ρε σεις, αφού τα "παιδιά" έχουν ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ περιοδεία ακόμη!!!

Άκουσα ότι στο β' κύκλο των ενημερώσεών τους, αντί για τον Καλαφάτη, θα ανοίγουν οι Scorpions!!!

Και άντε στην βεβαίωση υπαγωγής έχουμε τα σχόλια.

Στην βεβαίωση μεταβίβασης όμως δεν έχουμε σχολιασμό, το λεκτικό είναι στάνταρ....

Βέβαια η βεβαίωση μεταβίβασης τακτοποιημένου πρέπει να συνοδεύεται και από την βεβαίωση υπαγωγής, οπότε λύνεται... αλλά για ακόμα μία φορά !@#$%^&*()

Προσωπικά συνεχίζω την πρακτική μου όπως στον 4014. Ακόμη και στις τακτοποιήσεις, όταν πρόκειται για μεταβίβαση, κάνω ΝΕΑ δήλωση με μηδενική εννοείται αμοιβή, όπου ΕΓΩ γράφω στην ΤΕ τα ΣΩΣΤΑ που μου επιδόθηκαν από τον ιδιοκτήτη και άλλες λεπτομέρειες. Εάν το σύστημα είναι ΗΛΙΘΙΟ (το σύστημα από μόνο του όχι, αλλά αυτοί που το φτιάχνουν) και λέει ότι μου επιδόθηκε στέλεχος άδειας σε παντελώς αυθαίρετο χωρίς άδεια, εγώ ΓΙΑΤΙ να υπογράψω και να δώσω αυτό στον συμβολαιογράφο?

Στην ΝΕΑ λοιπόν δήλωση, αναφέρω ΑΚΡΙΒΩΣ τι σκ@τ@ ισχύει και εννοείται επίσης πως πίσω από τη νέα βεβαίωση του συστήματος αναφέρω ότι είναι αναπόσπαστο κομμάτι του 5σέλιδου της νέας δήλωσης.

Το θέμα είναι ΕΑΝ και ΑΠΟ ΠΟΙΟΝ ενημερώνεται το ΙΚΑ σε 48ωρες. Από την πολεοδομία? Ή μήπως από τους γείτονες?

Προσωπικά, με τον 4014, έκανα κάποια λίγα εξ' αδιαιρέτου χωρίς τη συναίνεση του 100%, αφού δεν υπήρχε περίπτωση να βρεθεί το 100%. Έκανε συνάδερφος το τοπογραφικό σε όλο βεβαίως το αγροτεμάχιο και στους ιδιοκτήτες έβαζα τους δικούς μου ως 100% σημειώνοντας στην ΤΕ και στα σχόλια το όλο ιδιοκτησιακό καθεστώς και ότι μπαίνει το 100% διότι αλλιώς δεν προχωράει η δήλωση κλπ κλπ κλπ.

Γενικά, με τον 4014, πιστεύω ότι όσοι κάναμε έτσι χωρίς συναίνεση τα εξ' αδιαιρέτου, δεν ήμασταν 100% παράνομοι. Μπορεί να μην ήταν η καλύτερη λύση, αλλά δεν υπήρχε και "λογική" λύση.

ΤΩΡΑ, με τον 4178, υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία. ΔΥΣΤΥΧΩΣ, υπάρχει ήδη ή θα υπάρξει όταν έρθει το νέο πρόστιμο πολεοδομίας σε κάποιον ιδιοκτήτη, η πίεση από τους ιδιοκτήτες να τους κάνουμε τις δηλώσεις. Επίσης, ενδεχομένως κάποιοι ιδιοκτήτες πλέον να δέχονται την αμοιβή που τους λέμε και να μην μας ΠΡΗΖΟΥΝ ότι ο άλλος το κάνει με 500€.

ΩΣΤΟΣΟ, προσωπικά μιλώντας, και μόνο αυτό που γράφει ο jja, ότι μπορεί οι ΥΔΟΜ προκειμένου να διαγράφουν πρόστιμα να ζητάνε το προσύμφωνο, φτάνει για να μείνω μακριά πια από τέτοιες "παγίδες".

ΔΕΝ ΑΞΙΖΕΙ ότι και να του πεις... Άντε και να πάρεις αμοιβή 2000€ (σιγά να μην στα δώσει).

Εάν αύριο - μεθαύριο ΑΠΑΙΤΗΘΕΙ το προσύμφωνο τι θα κάνεις? Θα τρέχεις στα δικαστήρια να πεις ότι: "Είχα ΥΔ ότι ΘΑ μου φέρει το προσύμφωνο"? Εδώ ΑΚΟΜΗ ΤΡΕΧΟΥΜΕ με τις μ@λ@κίες τα "υπολειπόμενα σχέδια" του 4014, το ΔΕΔΟΤΑ κλπ, θα βάλουμε στο κεφάλι μας ΚΑΙ το προσύμφωνο???

Στην τελική, είναι να γίνει Η ΑΡΧΗ !!!

Στην Ελλάδα ζούμε...Εάν κάνει κάτι ο γείτονας, θα το κάνουμε κι εμείς!!!

Ε, ας ΠΙΕΣΟΥΜΕ ο καθένας ώστε να πάρουν μπρος τα προσύμφωνα!!!

ΥΓ: ...οι συμβολαιογράφοι "κλέφτες" θα γίνουν???

Νομίζω πως το παραψάχνεις...

Εάν δεν είσαι στην 3, τότε μπορεί να είσαι σε όλες τις άλλες, αναλόγως εάν πληρούνται κάθε φορά οι προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο κι εγώ αυτό έχω καταλάβει.

Τώρα τι ισχύει και τι σκ@τ@ θα κάνουμε... άλλη κουβέντα!!!

Το οποίο από την ΥΑ είναι 6 μήνες από την υπαγωγή, δλδ την καταβολή του παραβόλου? Καλά θυμάμαι?

Η ΚΑΤ.3 δεν θέλει σχέδια, αλλά πρακτικά και τυπικά, για να δεις ότι η αποθήκη είναι 15 τμ και όχι 16τμ, δεν κάνεις αποτύπωση?

Και άντε, η ΚΑΤ.3 δεν θέλει σχέδια, οπότε λέμε ότι δεν έχουμε αποτύπωση.

Οι η/χ της αυθαίρετης κατοικίας? Αυτοί, πηγαίνουν με αναλυτικό, αλλά στην κάτοψη θα φανούν (εκτός και αν το σχέδιό μας είναι "λειψό"), άρα θα βάλουμε αποτύπωση για τους η/χ ?

Προσωπικά, (τόοοτε που πλήρωνα ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ στον 4014) έβαζα και τα τ.μ. των αυθαιρέτων που δήλωνα ως αυθαίρετα και έβγαιναν κρατήσεις και για την αποτύπωση.

ΤΩΡΑ, στον 4178, που κάποιοι ΧΩΡΟΙ πηγαίνουν είτε ΚΑΤ.3 (αποθήκες 15τμ), είτε με αναλυτικό (η/χ) αυτά τα τμ τα βάζουμε στα τμ της αποτύπωσης?

Παράδειγμα (υποθετικό): Εάν ο άλλος έχει 15τμ αποθήκη ΚΑΤ.3 + η/χ 20τμ + στεγασμένη βεράντα 50τμ = 85τμ αυθαιρέτων που όμως ΔΕΝ πηγαίνουν ως ΥΔ, τότε θα τα υπολογίσουμε στα τμ αποτύπωσης?

Ελπίζω να τους ΚΟΨΕΙ λίγο το ελάχιστο μυαλουδάκι τους και να μην το αναφέρουν έτσι απλά!!!

1) Πώς θα ορίζεται ο ΒΧ? Βάσει ΓΟΚ, ΝΟΚ, πραγματικής χρήσης, δήλωση ιδιοκτήτη, ύψους, ΤΙ ???

2) ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ, θέλω να πιστεύω, ότι τις αποθήκες και τα αντλιοστάσια της ΚΑΤ.3 θα τα αφήσουν ως έχει, διότι τι θα γίνει εάν κάποιος ήδη έχει μπει στον 4178 με ΚΑΤ.3 και η εγκύκλιος τσουβαλιάζει τους ΒΧ σε ΥΔΒΧ ???

Κάπου το διάβασα.

Νομίζω στις απαντήσεις του ΤΕΕ ΤΚΜ με το ΥΠΕΚΑ.

ZONK!!!

  προσθηκη  40 τμ υπογειου κατ επεκταση περαν του περιγραμματος  βαζουμε τα 40τμ  με μειωμενο κ  υπερβαση καλυψης αν υπερβαινονται τα μεγιστα επιτρεπομενα?? 

Θα τα βάλεις με μειωμένο, αλλά εφόσον τα τμ της επέκτασης θα λογίζονταν ως κάλυψη, θα βάλεις και ΥΚ, άσχετα εάν υπερβαίνονται ή όχι τα μέγιστα επιτρεπόμενα. Εσύ συγκρίνεις με την ο.α.. Αφού αυτά τα τμ δεν υπάρχουν στην άδεια και δεν έχουν μετρήσει ως κάλυψη, εάν τώρα μετράνε, τότε θα βάλεις ΥΚ.

Η κατηγορία θα πρέπει να μπει σε όλα τα ΦΚ. Οι άλλες παραβάσεις μπαίνουν σε όλες τις κατηγορίες, εκτός από την 3η.

Μήπως θα έπρεπε να εφαρμοστούν ασφαλιστικά μέτρα εναντίον τέτοιων υπαλληλίσκων???

Πόσες ημέρες κάνει η έγκριση αίτησης μεταφοράς δήλωσης;

Εμένα μου έγραψε ότι "έγινε αυτόματα", άρα η μεταφορά έγινε... άμεσα. Απλά θα πρέπει να βγεις και να ξαναμπείς για να φαίνεται ΟΚ και στον 4014 και στον 4178.

Μάλλον όχι, θα πρέπει να γίνει.

Χμμ... κατάλαβα. Σ' ευχαριστώ πολύ!!!

Το σύστημα σου δίνει έκπτωση στον αναλυτικό???

Είναι (μάλλον) πιο ακριβό, αλλά προσωπικά πιστεύω ότι έτσι είναι το σωστό. Σ' ευχαριστώ πολύ!!!

Αρχικά θα ήθελα να ακούσω και τον μηχανικό του αγοραστή, αν και φαντάζομαι ότι αυτός... δεν υπάρχει!!! Πάμε στην περίπτωσή σου τώρα...

Ορθά έγινε 4178 για όλη την πολυκατοικία, στο όνομα του εργολάβου, αφού δεν υπάρχει σύσταση.

Ορθά, με την πληρωμή του 30%, μπορεί να γίνει σύσταση και μεταβίβαση. ΣΕ ΑΥΤΗΝ την πράξη, θα προσκομιστεί ΜΙΑ βεβαίωση, για όλη την πολυκατοικία.

ΑΦΟΥ ΓΙΝΕΙ Η ΣΥΣΤΑΣΗ, τότε θα πρέπει να δοθεί ΒΕΒΑΙΩΣΗ για το ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ διαμέρισμα, που απ' ότι κατάλαβα ζητάει ορθά η συμβολαιογράφος.

ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ, θα προσκομιστεί ΚΑΙ η ΔΗΛΩΣΗ (όχι η βεβαίωση που λέει ο άλλος μηχανικός) ολόκληρης της πολυκατοικίας, ως νομιμοποιητικό στοιχείο!!!

Η βεβαίωση για το διαμέρισμα, δεν θα γράφει το ποσό για το συγκεκριμένο διαμέρισμα, άρα ούτε αυτή τον προφυλάσσει από κάτι.

Πώς μπορεί να γίνει τεχνικά???

Ενδεχομένως, εκτός από το να γραφτεί "κάτι" ρητώς στο συμβόλαιο, δεν μπορεί να υπάρξει άλλη κατοχύρωση ότι θα αποπληρωθεί (εκτός από τον ιδιοκτήτη) το υπόλοιπο 70%.

Αυτό με τη νέα υπαγωγή, είναι λίγο δύσκολο. Θα πρέπει με τη δήλωση του 30% να γίνει η σύσταση. Μετά όμως εάν θα ξαναγίνει υπαγωγή για το αυτοτελές διαμέρισμα, τι ποσό θα συμψηφίσεις από το αρχικό 30% και πώς? Επίσης, θα πρέπει να αφαιρεθεί το διαμέρισμα από την αρχική δήλωση, κάτι τέτοιο όμως θα βγάζει (μάλλον) "άκυρη" την πρώτη βεβαίωση που έγινε η σύσταση!!!

ΥΓ: Και ξαναλέω.... άραγε ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ τον συμβουλεύει????

??? Αφού ΠΡΙΝ τη σύσταση έχουμε ΜΙΑ ιδιοκτησία, πώς θα δώσουμε βεβαίωση για Χ ιδιοκτησίες???

Για τα υπόλοιπα 30τμ, αφού είναι ΕΚΤΟΣ περιγράμματος της ο.α., ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, το αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να πάνε ως ΥΔ+ΥΚ, άσχετα εάν στην ο.α. το σύνολο ήταν 50τμ (ας μην άλλαζε σχήμα). Αυστηρό μεν, αλλά πιστεύω ότι έτσι πρέπει! ΕΑΝ ήταν απλά σε άλλη θέση (ίδια τμ, ίδιο σχήμα κλπ) τότε ΝΑΙ, θα πήγαινε απλά ως αναλυτικός.

Για τη διαφορετική θέση, αυτό σου λέω, ότι δεν βάζω επιπλέον αναλυτικό γιατί "τιμωρώ" τα 30τμ με ΥΔ+ΥΚ και τα επιπλέον 20τμ με ΥΔ+ΥΚ+Δ.

Δηλαδή, όλα τα τμ και τα 70, έχουν κάπως μπει στον 4178, οπότε δεν βάζω επιπλέον αλλαγή θέσης.

ολα καλα αλλα δεν καταλαβαινω γιατι στην πρωτη περιπτωση πας με αναλυτικο?

θα μπορουσες τα 20μ2 να τα πας με ΥΔ + αλλαγη χρησης

μια αλλα σκέψη ειναι για την δικια σου περιπτωση

1) 50,00μ2 με αλλαγη χρησης

2) 20,00μ2 ΥΔ ΚΧ + ΥΚ

3) Για οσα τ.μ. ειναι εντος Δ, με παραβαση Δ

Υπέρβαση δόμησης για 70 τμ σίγουρα

Υπέρβαση Κάλυψης για 20 τμ σίγουρα

Παραβίαση Δ για όσα είναι εντός Δ σίγουρα

Αναλυτικός για μετακίνηση του κτηρίου σε άλλη θέση.

1) Για τα "κοινά" 20τμ κάτοψης, κάνω αναλυτικό και μόνο, σύμφωνα με Α18 παρ.β: "Έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΚΥΡΙΑ χρήση σε ΚΥΡΙΑ που έχει πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση ο.α., ΕΝΤΟΣ νόμιμου περιγράμματος κτηρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται επέρβαση δόμησης κατά την παρ.5 του Α19." Αυτά τα 20τμ είναι στη σωστή θέση σύμφωνα με την ο.α., έχουν μέτρηση σε δόμηση και κάλυψη και απλά έχουν αλλάξει χρήση, αλλά από ΚΥΡΙΑ σε ΚΥΡΙΑ.

2, 3) Αλλαγή χρήσης δεν έχω πουθενά στα υπόλοιπα, αφού είναι ΕΚΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος κτηρίου!!! Συνεπώς πηγαίνουν 30τμ με ΥΔ ΚΧ + ΥΚ και τα άλλα 20τμ με ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + Δ.

Σύμφωνα με τον 4178, ΔΕΝ έχω αλλαγή χρήσης!!!

Δηλαδή αν υπάρχει κάποιο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87 υπογεγραμμένο από αρχιτέκτονα το 2011 (πριν τον Νέο Κανονισμό) δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί??

Εάν δεν αλλάξει το σύστημα του ΤΕΕ κατά το ανέβασμα των αρχείων, δεν θα σε αφήσει (εσένα που είσαι κι εσύ ΑΜ), αλλά ούτε και τον ΑΜ που έκανε το τοπογραφικό να ανεβάσεις το τοπογραφικό, γιατί ως ΑΜ δεν έχουμε το δικαίωμα να ανεβάσουμε τοπογραφικά στο σύστημα.