architect_duth

Αρχικά θα ήθελα να ακούσω και τον μηχανικό του αγοραστή, αν και φαντάζομαι ότι αυτός... δεν υπάρχει!!! Πάμε στην περίπτωσή σου τώρα... Ορθά έγινε 4178 για όλη την πολυκατοικία, στο όνομα του εργολάβου, αφού δεν υπάρχει σύσταση. Ορθά, με την πληρωμή του 30%, μπορεί να γίνει σύσταση και μεταβίβαση. ΣΕ ΑΥΤΗΝ την πράξη, θα προσκομιστεί ΜΙΑ βεβαίωση, για όλη την πολυκατοικία. ΑΦΟΥ ΓΙΝΕΙ Η ΣΥΣΤΑΣΗ, τότε θα πρέπει να δοθεί ΒΕΒΑΙΩΣΗ για το ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ διαμέρισμα, που απ' ότι κατάλαβα ζητάει ορθά η συμβολαιογράφος. ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ, θα προσκομιστεί ΚΑΙ η ΔΗΛΩΣΗ (όχι η βεβαίωση που λέει ο άλλος μηχανικός) ολόκληρης της πολυκατοικίας, ως νομιμοποιητικό στοιχείο!!! Η βεβαίωση για το διαμέρισμα, δεν θα γράφει το ποσό για το συγκεκριμένο διαμέρισμα, άρα ούτε αυτή τον προφυλάσσει από κάτι. Πώς μπορεί να γίνει τεχνικά??? Ενδεχομένως, εκτός από το να γραφτεί "κάτι" ρητώς στο συμβόλαιο, δεν μπορεί να υπάρξει άλλη κατοχύρωση ότι θα αποπληρωθεί (εκτός από τον ιδιοκτήτη) το υπόλοιπο 70%. Αυτό με τη νέα υπαγωγή, είναι λίγο δύσκολο. Θα πρέπει με τη δήλωση του 30% να γίνει η σύσταση. Μετά όμως εάν θα ξαναγίνει υπαγωγή για το αυτοτελές διαμέρισμα, τι ποσό θα συμψηφίσεις από το αρχικό 30% και πώς? Επίσης, θα πρέπει να αφαιρεθεί το διαμέρισμα από την αρχική δήλωση, κάτι τέτοιο όμως θα βγάζει (μάλλον) "άκυρη" την πρώτη βεβαίωση που έγινε η σύσταση!!! ΥΓ: Και ξαναλέω.... άραγε ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ τον συμβουλεύει???? @FAETHON ??? Αφού ΠΡΙΝ τη σύσταση έχουμε ΜΙΑ ιδιοκτησία, πώς θα δώσουμε βεβαίωση για Χ ιδιοκτησίες???

Για τα υπόλοιπα 30τμ, αφού είναι ΕΚΤΟΣ περιγράμματος της ο.α., ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, το αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να πάνε ως ΥΔ+ΥΚ, άσχετα εάν στην ο.α. το σύνολο ήταν 50τμ (ας μην άλλαζε σχήμα). Αυστηρό μεν, αλλά πιστεύω ότι έτσι πρέπει! ΕΑΝ ήταν απλά σε άλλη θέση (ίδια τμ, ίδιο σχήμα κλπ) τότε ΝΑΙ, θα πήγαινε απλά ως αναλυτικός. Για τη διαφορετική θέση, αυτό σου λέω, ότι δεν βάζω επιπλέον αναλυτικό γιατί "τιμωρώ" τα 30τμ με ΥΔ+ΥΚ και τα επιπλέον 20τμ με ΥΔ+ΥΚ+Δ. Δηλαδή, όλα τα τμ και τα 70, έχουν κάπως μπει στον 4178, οπότε δεν βάζω επιπλέον αλλαγή θέσης.

1) Για τα "κοινά" 20τμ κάτοψης, κάνω αναλυτικό και μόνο, σύμφωνα με Α18 παρ.β: "Έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΚΥΡΙΑ χρήση σε ΚΥΡΙΑ που έχει πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση ο.α., ΕΝΤΟΣ νόμιμου περιγράμματος κτηρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται επέρβαση δόμησης κατά την παρ.5 του Α19." Αυτά τα 20τμ είναι στη σωστή θέση σύμφωνα με την ο.α., έχουν μέτρηση σε δόμηση και κάλυψη και απλά έχουν αλλάξει χρήση, αλλά από ΚΥΡΙΑ σε ΚΥΡΙΑ. 2, 3) Αλλαγή χρήσης δεν έχω πουθενά στα υπόλοιπα, αφού είναι ΕΚΤΟΣ εγκεκριμένου περιγράμματος κτηρίου!!! Συνεπώς πηγαίνουν 30τμ με ΥΔ ΚΧ + ΥΚ και τα άλλα 20τμ με ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + Δ. Σύμφωνα με τον 4178, ΔΕΝ έχω αλλαγή χρήσης!!!

Εάν δεν αλλάξει το σύστημα του ΤΕΕ κατά το ανέβασμα των αρχείων, δεν θα σε αφήσει (εσένα που είσαι κι εσύ ΑΜ), αλλά ούτε και τον ΑΜ που έκανε το τοπογραφικό να ανεβάσεις το τοπογραφικό, γιατί ως ΑΜ δεν έχουμε το δικαίωμα να ανεβάσουμε τοπογραφικά στο σύστημα.

Η λογική λέει ότι έχεις μόνο τη μελέτη. Τι να "πιάσει" το ΔΕΔΟΤΑ μπρος στη μελέτη??? Ωστόσο... ΦΕΕΕΕΕΤΑ ακόμη!!!!!

Καταρχάς αυτό το "σπάσιμο" έχει λογική ΜΟΝΟ σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα, τα οποία μπορούν να σπάσουν πχ σε 70 + 30 = 100τμ ΕΞ' ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ. Στην περίπτωσή σου που έχεις ΝΟΜΙΜΗ κατοικία 80τμ + ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ 10τμ, = 90τμ όλα μαζί, δεν έχει "στάνταρ" εφαρμογή η μ@λ@κι@ τους!!! Μία περίπτωση θα ήταν: Θεωρώ ότι τα 10τμ αυθαιρέτων (που είναι τα ΜΟΝΑΔΙΚΑ προς τακτοποίηση), είναι "μέσα" στα 70 που θεωρεί ο νόμος ως ΚκΜ, άρα ΒΑΖΩ συντελεστή. Μία άλλη περίπτωση θα ήταν: Θεωρώ ότι τα νόμιμα 80τμ, επειδή είναι >70τμ, "τρώνε" τα 70τμ που λέει ο νόμος, συνεπώς στα 10τμ αυθαιρέτων που τακτοποιώ, ΔΕΝ ΒΑΖΩ συντελεστή. Πιάσε το αυγό και κούρευτο!!!

Εάν το γκαράζ είχε μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη, τότε έχεις ΜΟΝΟ διαμερισμάτωση.

"Γρήγορα" θα σου απαντήσω πως δεν νομίζω να γίνεται, καθώς το Α5 έχει εφαρμογή στα ΕΚΤΟΣ σχεδίου.

Ο Σαμαράς αυτήν σκεφτόταν και είπε για Wi-Fi σε ΟΛΗ την Ελλάδα!!!

Ένα ένα μας τα λες... μάλλον όπως θα τα είδες κι εσύ! Η λύση είναι να του πεις ότι ΟΙ ΜΑΛΑΚΙΕΣ ΠΛΗΡΩΝΟΝΤΑΙ!!! Καταρχάς ξέχνα τον 4178. Εφόσον έχεις αυθαίρετα μετά την 28/7/11, δεν μπορείς να μπεις στον 4178. Για τα υπόλοιπα... Για την πισίνα σου απάντησαν παραπάνω, για την πέργκολα, ΙΣΩΣ, να μπορείς να βγάλεις μία 48ωρη ή ΕΕΜΚ, αλλά ΜΑΛΛΟΝ δεν θα πρέπει να είναι ήδη κατασκευασμένη.

Δύσκολο έως αδύνατο να πέσει κάτω από τα 500€ του παραβόλου.

Καταρχάς δεν μας ξεκαθαρίζει εάν έχει ή όχι ο.α. Εάν ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις για αγροτική αποθήκη, μπαίνει ως αγροτική αποθήκη, εάν όχι, τότε ως άλλη κατοικία ή οτιδήποτε. Γενικά, αποφασίζω, μόλις κάνω την αυτοψία!

Σε αντίστοιχη περίπτωση (άδεια για αποθήκη 50τμ σε Α θέση, που έγινε κατοικία 70τμ σε Β θέση) σκοπεύω να κάνω το εξής: 1) Για όσα τετραγωνικά μέτρα είναι "κοινά", περίπου τα 20, θα τα πάω με αναλυτικό. 2) Για όσα τ.μ. είναι σε σύννομη θέση μέσα στο αγροτεμάχιο, περίπου 30, θα τα πάω ως ΥΔ ΚΧ + ΥΚ. 3) Για όσα τ.μ. είναι εντός Δ, περίπου 20, θα τα πάω ως ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + παράβαση Δ.

Άραγε οι οικογενειακοί τάφοι γράφονται στο Ε9 ???

Ρε μήπως κάποιοι από εδώ μέσα να πάνε να κάνουν τη δουλειά στο ΤΚΜ ? Άραγε εάν ρωτήσουμε στο ΤΚΜ για το υπέρ ΤΕΕ 2%, λέτε να μας πουν να το πληρώνουμε?

Και αν ο χώρος δεν μετρούσε στην κάλυψη έχουμε ΚΑΙ ΥΚ !

Για τα 22τμ δεν κάνεις τίποτα. Για τα 8τμ αποθήκης, αφού πληρούνται οι προϋποθέσεις, πας ΚΑΤ.3. Τα 25τμ, αφού βρεις παλαιότητα, πηγαίνουν ως ΥΔ Το στέγαστρο με αναλυτικό. Σε περίπτωση που είναι ΧΩΡΙΣ ο.α., τότε και να θες δεν μπορείς να βάλεις ΥΚ ή πλάγιες. Εάν πάει ΜΕ ο.α., τότε για τα 25τμ ΥΔ έχεις και ΥΚ (εάν είναι επέκταση). Για το αν είναι με ο.α. ή χωρίς... ο νόμος λέει για Γ' φάση. Τώρα για τη β' φάση... ειλικρινά δεν θυμάμαι!

Δεν ζητείται κάπου κάποιο τέτοιο δικαιολογητικό.

Είναι σε ΦΕΚ που ορίζει τις ΖΟΕ στην Καλλικράτεια και ταυτόχρονα χρήσεις γης και όρους δόμησης ανά συγκεκριμένη ΖΟΕ. Είναι το: ΦΕΚ 700Δ 16-08-1988 και συγκεκριμένα: Άρθρο 2 Α (Περιοχή με αριθμό 1), παράγραφος 4β: "Για τα κτήρια κατοικίας ορίζεται: Μέγιστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια του γηπέδου: 70 τ.μ.. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτηρίων 2 με μέγιστο ύψος αυτών μπλα μπλα μπλα."

Καλύτερα είναι να πάρεις συναίνεση. Είναι λίγο περίεργη υπόθεση.

Προσωπικά, χωρίς να το στηρίζω κάπου νομικά, κι εγώ για τους κοινόχρηστους βλέπω ότι στον παρονομαστή μάλλον μπαίνει ΣΔ*Εοικ. Είναι σαν όλοι, το 100% δλδ, να δίνει συναίνεση.

ΕΑΝ είχε μετρήσει στην ο.α. ως δόμηση, έστω και ΒΧ, τώρα ΝΑΙ, θα πηγαίναμε με αναλυτικό. ΟΜΩΣ, από τη στιγμή που δεν έχει μετρήσει ΠΟΤΕ ως δόμηση και τώρα είναι κλειστός χώρος, ΤΩΡΑ με τον 4178 θα δηλωθεί ως Υπέρβαση Δόμησης (αναμένουμε εάν πάει ως ΚΧ ή ΒΧ). Μην μπλέκεις τον 4178 με το διάγραμμα δόμησης.... αλλά, ναι, εκεί θα μετρήσει κανονικότατα!!! Κατάλαβα τι στέγαστρο εννοείς. Για δες μήπως (για το συμμάζεμα) μπορεί να "ανοίξει" κάπως και να σου γίνει κάτι σαν κιόσκι ή η/χ.

Χμμ... όμως δεν έχει διαφορά ότι στη μία έχουμε "μέγιστο συντελεστή" και στην άλλη "μέγιστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια"??? Δλδ εννοώ ότι στη μία μιλάμε γενικά με έναν συντελεστή, που πάει σε όλους τους ορόφους μαζί, ενώ στην άλλη περίπτωση μιλάει για επιφάνεια. (Ελπίζω να κατάλαβες τι εννοώ! )

Ουζάκι? Τσιπουράκι?

α) Το στέγαστρο ως στέγαστρο μπορεί να ΗΤΑΝ νόμιμα κατασκευασμένο, αλλά όταν κατά την αυτοψία διαπιστώνεται ότι το στέγαστρο έχει γίνει κλειστός αποθηκευτικός χώρος, ΠΛΕΟΝ θεωρείται ως ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΣ ΧΩΡΟΣ. Για τον υπολογισμό του προστίμου τώρα... Αφού αυτός ο χώρος δεν μέτρησε στη δόμηση κατά την ο.α., ΤΩΡΑ θα μπει ως ΥΔ. Εφόσον μέτρησε σε κάλυψη, δεν θα μπει τώρα και η ΥΚ. Επειδή είναι αποθήκη... Εάν καλύπτουν οι διαστάσεις της ΚΑΤ.3, τότε μια χαρά μπαίνει ΚΑΤ.3 500€ και τέλος. Εάν όμως είναι μεγαλύτερη, τότε έχουμε δύο επιλογές. Η πρώτη είναι να πάμε σύμφωνα με τον νόμο και τις μέχρι τώρα προτροπές των "ειδικών" (τρομάρα τους) και να δηλωθεί η αποθήκη ως ΥΔ ΚΧ. Η δεύτερη και προσωπικά προτεινόμενη είναι να περιμένουμε ώστε να αλλάξει ο νόμος και να μπορούμε τις αποθήκες να τις περνάμε ως ΒΧ, όπως στον 4014. [Προσπάθεια να "μαζευτεί" το πρόστιμο δεν χρειάζεται, γιατί όσο "μαζεύεται" το πρόστιμο με διάφορα αμφιλεγόμενα τεχνάσματα, τόσο μεγαλώνει το ενδεχόμενο αγγούρι αργότερα] β) Ως λοιπή παράβαση... το ξεχνάμε!!! Εφόσον είναι ΠΛΕΟΝ χώρος χρήσης, που για άλλους λόγους δεν μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη, πάει ως ΥΔ και ΥΚ. Ομοίως με την αποθήκη παραπάνω!!!