architect_duth

Τρίπολη - Θεσσαλονίκη   1-0 (και έρχονται κι άλλα!)

ΠΡΟΣ ΤΕΕ-ΤΚΜ

Παρακαλώ όπως διαβάσετε αντίστοιχες ε/α από ΤΕΕ Τριπόλεως. Καλύτερα βέβαια θα ήταν να είχαμε επίσημες ε/α (δλδ ΝΟΜΟ), αλλά μεταξύ "τυφλών", κυριαρχεί ο "μονόφθαλμος".

Ευχαριστώ!

Δεν εχω σκοπό και δεν μπορώ να εμφανισω τις υπόλοιπες παραβάσεις, αφου δεν μπορω καν να τις μετρησω, θεωρεις οτι είμαι υποχρεωμένη να το κάνω; Στο διαγραμμα καλυψης σκέφτομαι να κάνω τον υπολογισμο μόνο για τη συγκεκριμένη παράβαση που τακτοποιώ, και να υποβάλλω μόνο κατοψη του δωματος. Από τη στιγμη που με εξουσιοδοτούν μόνο για το συγκεκριμένο, και για τα υπόλοιπα δεν συναινούν γιατί εγώ να τα δηλώσω όλα (δεν εχω δικαιωμα); Έχεις "δικαίωμα" να δηλώσεις ότι θέλεις, αλλά δεν είναι σωστό!

Γενικά, σε καλεί κάποιος ιδιοκτήτης να τακτοποιήσεις μια παράβαση, τον ενημερώνεις και για τυχόν άλλες παραβάσεις, αλλα εκείνος επιθυμει να τακτοποιησει μόνο τη συγκεκριμένη. Ως μηχανικός τι πρεπει να κανεις; ΄Η κάνεις όλη την τακτοποίηση ή κάνεις το Σπύρο Λούη και φεύγεις. Εάν θες να το τραβήξεις κι άλλο, εάν βρεθεί άλλος να το κάνει και το μάθεις, τραβάς και μία καταγγελία στην πολεοδομία ότι το τάδε ακίνητο έχει αυθαίρετα και βλέπεις το αποτέλεσμα και το από τι γλίτωσες.

Γνωμη μου είναι ότι:α) γράφεις σαφως στο συμφωνητικό ότι αναλαμβανεις την τακτοποιηση της συγκεκριμενης μόνο παραβασης, και όχι όλης της ιδιοκτησίας, β)του γνωστοποιείς με εγγραφο ότι εντοπίστηκαν και αλλες υπερβασεις στην ιδιοκτησία και ότι δεν θα δύναται να παρει βεβαιωση νομιμότητας και γ)ζητας και υπευθυνη δήλωση με γνησιο της υπογραφης που να σου λέι ότι δεν επιθυμει την τακτοποιηση των αλλων υπερβασεων. Ετσι θεωρώ ότι θα είμαι καλυμενη.

Σωστά; ΄Οχι.

 

Με όλο το θάρρος.... Προσωπικά έχω διώξει (με 4014 που ήταν επίσης τρύπιος νόμος) περιπτώσεις επιλεκτικής τακτοποίησης, όπως κι άλλα "καλούδια". ΔΕΝ ΑΞΙΖΕΙ!!! Στην ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΗΡΙΟΥ τι θα κάνεις εσύ μηχανικέ με αυτό το κτήριο? Θα τα δηλώσεις τότε? ΝΟΜΙΚΑ πόσο καλυμμένος θα είσαι με τις ΥΔ του ιδιοκτήτη?

Χωρίς να έχω κάποια δήλωση από μεταφορά, νομίζω ότι το πρόστιμο ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ μόνο όταν αυξάνεις τα τμ, όχι όταν τα μειώνεις.

Και δεν αξίζει η αμοιβή που θα πάρεις, με το ότι μπορεί σε 2-3-4-5 χρόνια να σε "τρέχει" και εσένα που έκανες "επιλεκτική" τακτοποίηση.

Με τη λογική "ότι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται", έχεις δίκαιο, καθώς στον Νόμο δεν λέει κάτι περί απαγορεύσεων.

Με την άλογη όμως λογική τους.... πάλι κενό!!!

Ερώτηση για τους συντελεστές (δεν θυμάμαι να έχει αναφερθεί):

Έστω ότι έχουμε ΥΔ σε κτήριο με ο.α. εννοείται και εξολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη - γκαράζ κλπ 10τμ, η οποία μπαίνει ΚΑΤ.3.

Για την επιλογή των συντελεστών ΥΔ και ΥΚ, θα λάβουμε υπόψη μας ΚΑΙ τα τμ της ΚΑΤ.3, δλδ τα 10τμ της αποθήκης?

Αντίστοιχα, εάν έχουμε, επιπλέον της πάνω περίπτωσης, τμήμα αλλαγής χρήσης που όμως πηγαίνει με αναλυτικό (κύρια -> κύρια), αυτά τα τμ θα τα λάβουμε υπόψη μας για τους συντελεστές?

ή στους συντελεστές λαμβάνονται υπόψη μόνο τα τμ που βάζουμε στο σύστημα στα τετραγωνίδια ΚΧ και ΒΧ, σύμφωνα με τα οποία εξάλλου βγαίνει και το παράβολο???

Σε συνδυασμό με τον επιμερισμό της κάλυψης και του ύψους στα χιλιοστά των διαμερισμάτων, τελικά ΚΑΤ. 4 θα μπαίνει ένα μηδαμινό ποσοστό των περιπτώσεων!!!

Με την έκδοση της Διαπιστωτικής Πράξης του προέδρου του ΤΕΕ για την έναρξη της εφαρμογής της μεταφοράς των δηλώσεων στον 4178.

Με αυτή καταργείται πλέον η διαδικασία που προέβλεπε η Υπουργική Απόφαση για τις μπλα, μπλα, μπλα 60 ημέρες κ.λπ.

Ναι, αλλά σε περίπτωση που άλλος μηχανικός έκανε τον 4014 και τώρα ο ιδιοκτήτης πηγαίνει σε άλλο μηχανικό για τη βεβαίωση του 4178?

Κατάλαβα... σας αφήνω... πάω να φάω λίγα φύλλα δάφνης...

Good wines... ή αλλιώς "καλά κρασά", που έλεγε κι ένας καθηγητής μου. Επίσης έλεγε "ζήσε Μάη να φας τριφύλλι".... Εμείς ούτε το Μάη θα έχουμε ξεμπερδέψει!!!

ΑΝ ισχύει κάτι τέτοιο, τότε λιγοστεύουν ακόμη περισσότερο οι μηδαμινές περιπτώσεις "προσυμφώνου".

Βρε ΜΠΛΕ δικηγόρε... δεν μου απάντησες όμως... τι κάνουμε με αυτό το θέμα?

Έχω προσωπική περίπτωση και δεν ξέρω πώς να το προχωρήσω. Και άντε, εγώ δεν βιάζομαι, αλλά εάν έρθει κανένας πελάτης?

Τελικά αυτή η διάσπαση σε 70τμ σε ένα ΦΚ και τα υπόλοιπα σε άλλο ΦΚ, που είναι στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ, το "δεχτήκαμε"?

Τελικά πώς το προχωράμε, εφόσον δεν μπορούμε να περιμένουμε, μήπως και αποσαφηνιστεί το θέμα?

2 οικοδομές = 2 κάθετες???

Δλδ σε κλασικό εξ' αδιαιρέτου με 10 συνιδιοκτήτες που έχουν χτίσει οι 7, πόσες κάθετες θα γίνουν? 7 ή 10 ?

ΙΑΣΟΝΑ γίνεται αυτό που λες?????

Αφού έχουμε (έστω ότι έχουμε) κάποιες αυθαιρεσίες που είναι ΚΑΤ.3 σίγουρα, ΑΥΤΕΣ μπορούμε να τις πάμε μαζί με αυτές που πηγαίνουν με αναλυτικό???

Δεν είναι "υποχρεωτικό", όσα πηγαίνουν ΚΑΤ.3 να τα βάλουμε ΚΑΤ.3 ???

Όλα τα στραβά της πόλης σε εσένα πέφτουν??? Άλλαξε μαγνήτη!!!!!

1) Περίεργο, αλλά εάν αναφέρεται με τα τμ ως υφιστάμενο εκ κατασκευής, τότε ΙΣΩΣ, θα μπορούσες να το λάβεις ως αποδεικτικό. Με το Ε9, εάν δηλώνεται με τα τμ που είναι και ως κατασκευή έχει το σωστό έτος, ΙΣΩΣ, και πάλι να μπορείς να το χρησιμοποιήσεις. Το ότι δηλώθηκε μικρότερο, ας το διορθώσει τώρα.

2) Αυτό είναι ακόμη πιο περίεργο θα έλεγα... Εφόσον δεν μετρήθηκε σε δόμηση, καλύτερα να μπει ως ΥΔΚΧ.

Εάν δεν είσαι ΚΑΤ.3 λόγω διαστάσεων, τότε είσαι 1,2 ή 4. Δεν νομίζω να είσαι 5.

Και Γ@ΜΩ τις επενδύσεις κάνει ο αγοραστής!!!!

Ναι, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Γενικά οι λοιπές παραβάσεις μπαίνουν σε όλες τις κατηγορίες, εκτός της 3.

Δεν το έχω κάνει και ρωτάω μήπως και κάποιος το έκανε.

Μεταφορά στον 4178, αλλά το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο, καθώς πρέπει να προστεθεί και μία αποθήκη η οποία θα έμπαινε τελευταία στιγμή (Σεπτέμβριος), αλλά δεν πρόλαβε να μπει...

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει με δόσεις και έχει ήδη πληρώσει το 30% από 31 Μαΐου. Τώρα κατά τη μεταφορά, με συμφέρει ΠΡΩΤΑ να βάλω την αποθήκη και ΜΕΤΑ να κάνω υποβολή, ώστε η έκπτωση να γίνει στο μεγάλο πρόστιμο??? Γίνεται κάτι τέτοιο, ή η έκπτωση γίνεται στο παλιό πρόστιμο του 4014?

2. Καμία αναφορά στο γνωστό ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ για τις δηλώσεις σε εξ αδιαιρέτου "οικόπεδα" - αγροτεμάχια!!! Γιατί το προσπέρασαν έτσι;;;;; Πιό λάκκο έχει η φάβα;;;; Γιατί δεν δίνουν "οδηγίες - συμβουλές στον τρόπο χειρισμού" από τα μέλη τους και αυτού του άκρως ...λεπτού θέματος;;;;;

Εύκολη η απάντηση στο ερώτημά σου φίλε μου... ΠΟΛΥ ΑΠΛΑ, διότι ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΑΡΑΣ θα βγάλει ΠΑΛΙ το φίδι απ' την τρύπα!!!!

Εφόσον όπως λες τα 1-6 πηγαίνουν ΚΑΤ.3 και τα 7-11 με αναλυτικό, τότε θα κάνεις 2 ΦΚ ως εξής:

1ο ΦΚ: ΚΑΤ.3 και τίποτα άλλο. ΜΕΤΑ στην ΤΕ σου θα αναφέρεις τι περιλαμβάνει η ΜΙΑ ΚΑΤ.3. = 500€

2ο ΦΚ: Αναλυτικός (ερευνάς για την κατηγορία). Εδώ πάλι βάζεις "1 λοιπή παράβαση" και τίποτα άλλο. ΜΕΤΑ στην ΤΕ θα αναφέρεις τους αναλυτικούς (και θα τους επισυνάψεις). = 500€.

Συνεπώς, 500 + 500 = 1000€, από τα οποία (αφού δεν έχεις τ.μ.) τα 500€ είναι παράβολο και τα άλλα 500 επιλέγεις πώς θα τα πληρώσεις.

Ε λογικά θα είναι πάνω από ένας ο κληρονόμος και θα θέλουν ταυτόχρονα να κάνουν και μεταβίβαση σε έναν από όλους τους κληρονόμους, γιατί "έτσι" το είχε ταγμένο το ακίνητο ο εκλιπών.

Επίσης υπέρ του Β κλίνω.

Για ποιό λόγο να κάνω όοοολη αυτήν τη διαδικασία για την απαλλαγή???

Μια χαρά τακτοποιείται και παίρνει ρεύμα! Και όχι, δεν το θεωρείς "πρόχειρη κατασκευή". Το μικρο-πρόβλημα θα είναι στο ΔΔΤ, αλλά κι εκεί στην τελική γράφεις 1-2 πράγματα και εξηγείς.