architect_duth

Εάν στην ΚΑΤ.3 βάλουμε νούμερο στους ΚΧ ή στους ΒΧ, δεν σε αφήνει το σύστημα να προχωρήσεις

Μπάρμπεκιου ή πχ Αποθήκη 15 τμ σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γήπεδο που υπάρχει και αυθαίρετη  κατοικία μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 3? Δηλ. η κατηγορία 3 απαιτεί απαραιτήτως οικ. άδεια ή όχι?

Η ΚΑΤ.3 "ήρθε για να μείνει" και αφορά άπαντες και με ο.α. και χωρίς. Συνεπώς, ΝΑΙ, βάζεις ΚΑΤ.3 και σε χωρίς ο.α..

Το ανέκδοτο "γύρω γύρω Σάββατο και στη μέση Κυριακή" το ξέρεις?

Τώρα ανοίγουμε την κουβέντα αρκετά... Ημιυπαίθριοι βάσει ΓΟΚ ή ΝΟΚ ?

ΥΓ 1: Νομίζω ότι εφόσον είναι ΑΝΟΙΧΤΟΣ χώρος, έστω και από μία πλευρά, "φεύγεις" για αναλυτικό και τέλος.

ΥΓ 2: ...Και ας είναι και "στέγαστρο" 200 τμ που μπαίνουν από κάτω σκαφτικά μηχανήματα (πχ).

Όσον αφορά στην ΟΑ δεν υπάρχει αυθαιρεσία!!!

Άρα δεν υπάρχει και κάτι να δηλωθεί τώρα....

Υπάρχει πρόβλημα όμως με τους τίτλους ιδιοκτησίας που θα σου προσκομίσει (είσαι υποχρεωμένος να τους ελέγξεις).....

Εγώ πάντως βεβαίωση δεν θα έδινα...

 

Υποθέτω πως πρέπει να φτιαχτούν όλες οι αποθήκες (όπως προφανώς στα σχέδια της σύστασης - υπόγειο), να δηλωθούν στη συνέχεια ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και να ρυθμιστούν όλες. Μετά εκδίδεται και η βεβαίωση.

Εμείς ελέγχουμε βάσει της ο.α. και όχι βάσει σχεδίων της σύστασης. Επίσης, ορθά, ελέγχουμε και τα συμβόλαια.

ΟΜΩΣ

Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση του υπογείου είναι όμοια με την ο.α., τότε γιατί να έχουμε αυθαιρεσία, λόγω ανακρίβειας του συμβολαίου?

Το πρόβλημα το έχει "συμβολαιογραφικά" και όχι πολεοδομικά - κτηριακά.

Τώρα, το πώς γράφτηκε και με βάσει ποια σχέδια ότι έχει και αποθήκη στο υπόγειο, ενώ δεν υπάρχει ούτε στην πραγματικότητα, αλλά και ούτε σε κανένα σχέδιο, αυτό είναι "περίεργο". Μήπως φέρει ευθύνες και ο τότε συμβολαιογράφος???

Το βρίσκω κάπως άτοπο το να φτιάξουμε τώρα την αποθήκη. Και πες ότι κατά την κατασκευή έρχεται η αστυνομία και έχουμε καταγγελία.

Δεν νομίζω η λύση να είναι αυτή.

Επίσης, δεν νομίζω ο μηχανικός να έχει πρόβλημα να δώσει μία βεβαίωση ότι: "η υφιστάμενη κατάσταση είναι ίδια με την ο.α.". Στην τελική, ας γίνει μνεία στην ΤΕ ότι η αποθήκη που περιγράφεται ως παρακολούθημα δεν βρέθηκε!!!

Αντίστοιχη περίπτωση: Διώροφη μονοκατοικία. Το ισόγειο έχει γίνει, ο όροφος που περιγράφεται στα σχέδια και στα συμβόλαια δεν έχει ολοκληρωθεί λόγω οικονομικών προβλημάτων. Τώρα θέλει να πουλήσει τη μονοκατοικία (χωρίς σύσταση). Στα συμβόλαια περιγράφονται πλήρως και οι 2 όροφοι. Στην πραγματικότητα ο δεύτερος όροφος είναι... οι αναμονές στα μπετά! Τι γίνεται???

Ε??? Τι δεν κατάλαβα???

Δηλαδή θα πρέπει να είμαστε για πάντα εν. επ. ??? Τι κουφό είναι πάλι αυτό???

Εφόσον δεν μέτρησε σε δόμηση κ κάλυψη κατά την έκδοση της ο.α. που έχεις, τότε ΝΑΙ, πηγαίνει ως ΥΔΚΧ και ΥΚ (δες και για Δ, εάν επιτρεπόταν τότε να μπει στο Δ ως αποθήκη).

Συντελεστή αλλ. χρ. δεν θα βάλεις.

Η διαφορά που ρωτάς είναι κάπως μεγάλη... βασικά είναι (ΣΧΕΔΟΝ) ΔΙΠΛΑΣΙΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ, στην περίπτωση "χωρίς ο.α.", διότι εσύ θα βάλεις μεν ΥΔΚΧ + ΥΚ, αλλά θα πας "με ο.α." που έχει συντελεστή = 1. Στην άλλη περίπτωση, θα πήγαινες πάλι ως ΥΔΚΧ (χωρίς ΥΚ γιατί δεν θα είχες ο.α.), αλλά θα είχες "χωρίς ο.α." οπότε θα είχες συντελεστή = 2 !!!

Είναι υπόσκαφο κατά ΝΟΚ?

Εδώ ο νομοθέτης (κακώς) δεν αναφέρει εάν στα υπόσκαφα συμπεριφερόμαστε όπως αυτά που είναι σε υπόγεια στάθμη, όπου πάμε με ΥΔΒΧ.

ΥΔΚΧ = Υπέρβαση Δόμησης ΚΥΡΙΩΝ Χώρων

ΥΔΒΧ = Υπέρβαση Δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ Χώρων (ερευνώνται για το ποιοί είναι στον 4178!!!)

Αλλαγή χρήσης ΔΕΝ έχεις σε περίπτωση η/χ που έγινε κατοικία (ή αποθήκη).

Ναι, οι εξώστες, όταν κλείνουν, μας δίνουν και ΥΚ = Υπέρβαση Κάλυψης, την οποία τη βάζεις ΜΙΑ ΦΟΡΑ σε περιπτώσεις που έχεις σε 2 ή παραπάνω ορόφους την ίδια ΥΚ (δες το σαν στήλη).

1ο ΦΚ η αποθήκη:

30τμ με ΥΔΚΧ + ΥΚ + ελέγχεις εάν είναι και παράβαση του Δ

2ο ΦΚ ο η/χ:

15τμ με ΥΔΚΧ

3ο ΦΚ το στέγαστρο:

Είναι με αναλυτικό, οπότε βάζεις "1" στο κουτάκι με τις λοιπές παραβάσεις και τίποτα άλλο. (ΙΣΩΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ, αλλά δεν παίζει ρόλο για το πρόστιμο).

Κι όμως για το κράτος μια χαρά συμψηφίζονται, διότι συμψηφίζονται ΕΥΡΩ με ΕΥΡΩ !!!

ΑΥΤΟ ΤΟΥΣ ΝΟΙΑΖΕΙ ΜΟΝΟ!!!

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ ΣΕ ΕΡΩΤΗΜΑ : πως δηλωνονται στο νεο νομο οι ισογειοι αποθηκευτικοι χωροι.

 

Δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το θέμα που θέτετε.

 

Δεν έχουν δοθεί οδηγίες από το υπουργείο για το πώς μεταφέρονται ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι που είχαν δηλωθεί ως β.χ. στο Ν 4014 και τώρα πρέπει να δηλωθούν ως κύριοι.

Σας το έλεγα ότι ΔΕΝ ΦΤΑΙΕΙ ΤΟ ΤΕΕ !!!

Όταν λοιπόν μαζευτεί "σπίτι" του το τσίρκο, από την περιοδεία του στην επικράτεια, ΘΑ μας απαντήσουν. ...και ξέρετε πως... με ε/α άντε στην καλύτερη με νέα εγκύκλιο κόντρα στην προηγούμενη.

Με άλλα λόγια: Άλλο το κουμπί "επικρατούσα χρήση" στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (-> αφορά στη χρήση της ιδιοκτησίας σου)

και άλλο το ποια είναι η επικρατούσα χρήση βάσει νόμου, του κτιρίου όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία. (-> αφορά στην επικρατούσα χρήση ολόκληρου του κτιρίου, κάτι που δεν μπορείς να το επιλέξεις στην ηλεκτρονική δήλωση, με την παρούσα της μορφή, παρά μόνο να το διατυπώσεις στην τεχνική σου έκθεση)

Και έτσι απαιτεί και ΤΕ για τα η/μ!!!

ΖΟΝΚ!!!

Εδώ να δω απάντηση από τους φωστήρες του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ...

Στον 4014 βάλανε την καθαρίστρια να στέλνει τις ε/α.

Στον 4178 τη βάλανε απλά να κάνει προώθηση το παραπάνω "απαντητικό" mail.

Ωραίος!!!

Εάν όμως το πρόστιμο ήταν ούτως ή άλλος μεγαλύτερο του παραβόλου και απλά μπορεί να βγήκε στην αρχή 500€ παράβολο και όχι πχ 2000€, ώστε να μην πληρωθούν εφάπαξ αυτά, τώρα θα πληρωθούν ΕΠΙΠΛΕΟΝ 1500€ !!!

Παράδειγμα:

ΚΑΝΟΝΙΚΑ: Πρόστιμο 2500€ με παράβολο 2000€

ΕΓΙΝΕ: Πρόστιμο 2500€, αλλά με παράβολο 500€, ώστε να πληρώσει μετά τα υπόλοιπα 2000€ με δόσεις.

Δεν έχω δει όμως κάποια προσπάθεια από το ΤΕΕ, ώστε απλά, όταν γραφόμαστε στο ΤΕΕ, να μην γραφόμαστε και στο ΤΣΜΕΔΕ.

Αλήθεια, κάνει κάτι και δεν το έχω πάρει χαμπάρι?

Ε εντάξει, σύμφωνα με το ΝΟΚ δεν μιλάμε για "στέγαστρο", αλλά δεν ξέρω εάν υπάρχει κατά ΝΟΚ το "κιόσκι"!!!

Προσωπικά σου είπα.... αναλυτικός 100%, φωτογραφίες και τέλος.

Δες Α17 παρ.6, Α19 παρ.3

Πρέπει καταρχάς να είναι κύρια κατοικία. Από κει και πέρα, έχει σύσταση ή όλο το διώροφο είναι ένα?

Έχουμε και την εγκύκλιο που λέει ότι "σπάμε" σε 70τμ και μετά τα υπόλοιπα...

Όχι, το παράβολο είναι ένα και πάει βάσει τ.μ. ... ΕΚΤΟΣ και αν έχεις ΜΟΝΟ ΚΑΤ. 3, άρα δεν έχεις τμ, ΤΟΤΕ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΤΟΤΕ το παράβολο είναι στάνταρ και είναι ίσο με 500€.

Εάν το ισόγειο έχει τώρα το ύψος που λέει η ο.α., δεν θα πάρει ΥΥ. Το υπόγειο αφού δεν υπήρχε στην ο.α. θα μπει ως ΥΔΒΧ (αφού είναι σε υπόγεια στάθμη κατά ΝΟΚ ??? ) χωρίς και αυτό ΥΥ, αφού δεν έχεις κάτι να συγκρίνεις.

Είναι ήρεμα!

ΥΓ: Φαντάζομαι έχει καγκελόπορτα.

Και διά της ατόπου... Χώρος (κλειστός) δεν είναι, οπότε πας με αναλυτικό. Θα μου πεις ότι έχει "επιφάνεια". Ναι αλλά ποιά η διαφορά του τότε από το να κλείσεις και την άλλη πλευρά και να το κάνεις σπίτι? Επίσης κι ο νόμος λέει για τους η/χ με αναλυτικό και ας είναι "επιφάνεια".

Αναλυτικός και τέλος.

Απο που συμπεραίνουμε τα περι ομοιότητας?

Και οι δύο νόμοι είναι το ίδιο ΗΛΙΘΙΟΙ, άρα έχουν και τις ίδιες ΒΛΑΜΜΕΝΕΣ κρατήσεις!!!

Εάν δεν ανοίξουν καρτέλα "αιτήσεις" όπως με τον 4014, αυτό που θες ΙΣΩΣ να γίνεται μόνο μετά από αίτημα μέσω mail στο ΤΕΕ.