architect_duth

Μα η μεσιανή προϋφίσταται!!! Τι δεν έπιασα???

Μα αφού ο νόμος (ΚΑΙ Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ!!!) έχει κοινωνικά χαρακτηριστικά!!!

Πιο BBQ βρε σεις??? Αυτό ψησταριά είναι που αν θέλω την κουνάω και την πάω παραδίπλα ή μέσα στο σπίτι. Κανονικά μέσα ήταν, αλλά κάπνιζε λίγο και την εναπόθεσα προσωρινώς στον κήπο.

BBQ που δηλώνεται είναι: ΧΤΙΣΤΗ ψησταριά για ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 1 αρνί + 1-2 κοκορέτσια, με στέγαστρο για να μην βρέχεται ο ψήστης και εννοείται με χτιστό επίσης τραπέζι για τα πρώτα ούζα των ψηστών!!!

....Το θέμα μας είναι στους συντελεστές!!! Τελικά πώς θα τους βάλουμε, σε περίπτωση που κάνουμε για τον ίδιο ιδιοκτήτη 1 δήλωση για τα 3 διαμερίσματά του?

Βρε εγώ τις έβαζα (αόριστος) ... ΤΩΡΑ (παρόν) τι σκ@τ@ ΘΑ κάνουμε???

Θα μπορούσαν να βγάλουν τελείως αποθήκες και λοιπούς αντίστοιχους χώρους από την ΚΑΤ.3 και να πουν ότι χώροι βοηθητικής χρήσης (με συγκεκριμένο ορισμό (πχ ύψος)) πηγαίνουν ως ΒΧ και τέλος.

Γιατί λες ότι τακτοποιεί ΕΚΤΟΣ της λωρίδας που ρυμοτομείται? Αφού δεν έχει γίνει η απαλλοτρίωση και η μεσιανή είχε το αυθαίρετο ΠΡΙΝ το εγκεκριμένο, άρα μπορεί να το τακτοποιήσει και απλά όταν θα γίνει η απαλλοτρίωση, δεν θα αποζημιωθεί για εκείνη τη λωρίδα.

Πιστεύω ότι μπορεί να τακτοποιήσει, αλλά εάν τελικά το σπίτι της γίνει θέση πάρκινγκ, τότε θα πρέπει να του βάλει ρόδες και να το παρκάρει, χωρίς αποζημίωση!

....εκείνα όμως που στο τέλος έχουν μέσα μαστίχα!!!

Ο ΙΑΣΟΝΑΣ εννοούσε μάλλον ότι ο νόμος είναι ΤΕΛΕΙΟΣ και δεν παίζεται !!!

Μα αφού το λέει η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ !!!!

Άρα μιλάμε για αποθήκη σε κοινόχρηστο χώρο???

με προβληματιζει οτι 2 αποθηκες των 15τ.μ. (30τ.μ. συνολικα) σε 250τ.μ. εξ ΄αδιαιρετου ιδιοκτησια θα μπουν κατηγορια 3, ως μικροπαραβασεις θα παρουν οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση και ενα κτισμα με χρηση κατοκιας εμβαδου 30τ.μ. παει κατηγορια 5 και δεν παιρνει οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση. Ως επιφανεια καταλαμβανουν το ιδιο ακριβως, δεν στεκει οι αποθηκες να θεωρουνται μικροπαραβασεις και να εξαιρουνται της κατεδαφισεως και η κατοικια που καλυπτει την ιδια επιφανεια να θεωρειται μεγαλυτερη παραβαση. Κατα την γνωμη μου θα ηταν πιο σωστο να ενταχθουν αυτες οι περιπτωσεις κατηγορια 5 και οι αποθηκες με ΥΔΒΧ

1) ΕΡΩΤΗΣΗ: Οι 2 αποθήκες θα μπουν στην κατηγορία 3 και θα πληρωθεί 1*500 ή 2*500 ?

2) ΣΧΟΛΙΟ: Λες "δεν στέκει". ...και τι στέκει βρε συ σε νόμο των αυθαιρέτων???

3) ΣΧΟΛΙΟ: Άρα σε αυθαίρετο ΧΩΡΙΣ ο.α., θα πρέπει όλα να τα βάζουμε ΚΑΤ.5 ... Σκεφτείτε ελεγκτή δόμησης για "διακοσμητικό κρουνό" !!!  Επίσης, γιατί οι αποθήκες με ΥΔΒΧ, αφού είναι κάτω των 15τμ?

Ναι ναι το διάβασα αυτό... ΚΑΛΗ Μ@Λ@ΚΙ@ !!!

Προσωπικά όμως, δεν προχωράω καμία τέτοια υπόθεση. Ο άλλος αγόρασε διαμέρισμα το 2000 με κλεισμένο η/χ και τώρα θα το πληρώσει ως μετά το 2004? Μπα....

Οπότε αρχικά κάνουμε υπομονή μήπως και καταλάβουν τη Μ@Λ@ΚΙ@ τους.

Εάν δεν την καταλάβουν, κάνουμε μία τροποποίηση στο Ε9, τα τμ του διαμερίσματος από πχ 80 που δήλωνε τα δηλώνει 80+η/χ=85 και έτσι έχουμε το αποδεικτικό παλαιότητας... (και πάλι "μάλλον"!!!)

Συμψηφίζονται ΓΕΝΙΚΑ, ποσά τα οποία ΕΧΟΥΝ ΠΛΗΡΩΘΕΙ. Ένα πρόστιμο "πολεοδομίας" μπορεί να ήταν πχ 1000€, αλλά εάν πληρωνόταν εφάπαξ γινόταν 800€. Ε, τα 800 θα συμψηφισθούν γιατί αυτά πληρώθηκαν και όχι τα 1000 που απλά υπολογίστηκαν.

Όμως όταν βάζεις διαμερισμάτωση και  κάτι ακόμα στο σύστημα, τότε τη διαμερισμάτωση σου λέει ότι την βάζεις σα λοιπή παράβαση. Οπότε προσοχή ακόμα και στις τεχνικές εκθέσεις και στις περιγραφές τι βάζετε.

 

Από το σύστημα όταν έβαλα διαφορετική διαμερισμάτωση μαζί με ένα ακόμα ΦΚ κατηγορίας 3

Εάν βάλεις και κάτι ακόμη, τότε η διαμερισμάτωση πάει ως λοιπή παράβαση.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Το πρόστιμό της ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ 500€ και έχεις +500€ από τα άλλα που έβαλες στην ΚΑΤ.3 ή το πρόστιμο είναι μόνο 500€ της κατ.3 ???

Αυτό με την εγκύκλιο μήπως δόθηκε ώστε να δηλωθούν τα πάντα σε μία πολυκατοικία (άρα μεγάλο πρόστιμο), με μία δήλωση, άρα να μην πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης παράβολο?

Μήπως έχει καμία μεσοτοιχία που τις κάνει 2 αποθήκες? Μπήκες μέσα να το δεις "καλά" ?

Λογικά πας ΚΑΤ.2, εάν δεν έχεις κι άλλα αυθαίρετα μετά το 1983 και μπαίνει ως ΥΔ (ΚΧ ή ΒΧ περιμένουμε).

το άλλο σενάριο είναι πως ανηκει στην κατηγορία 5 αλλα είναι εκτος αναλυτικου γιατι είναι εκτος περιγραμματος κτιρίου

Αυτό που λέει το Α18 παρ.5 για το εντός νομίμου περιγράμματος κτηρίου, λογικά πάει στην αλλαγή χρήσης που περιγράφει και όχι στα στέγαστρα, κιόσκια κλπ. Αυτά πώς θα είναι εντός περιγράμματος?

Άπειρο...

Τι στο δι@ολο τους λες και τους "μαγεύεις"???

Ακόμη δεν έχω επικοινωνήσει "ζεστά" για αυτό το θέμα με πελάτη, αλλά δεν νομίζω να φτάσω το 60% της αμοιβής του 4014.

Και ενα αλλο ερωτησα. Σε ακινητο σε εξ΄ αδιαιρετου ιδιοκτησια αποθηκες μεχρι 15 τετραγωνικα μπορουν να μπουν στην κατηγορια 3, οταν υπαρχει και αυθαιρετο κτισμα εντος αυτης?

Γιατί να μην μπορεί? Ξέρεις κάτι και δεν μας το λες?

Δεν γράφει κάπου ότι για την κατ.3 πρέπει να έχουμε ο.α.

Don't worry... Θα το βρει μπροστά του κάποια στιγμή.

ΥΓ: Εάν μπορείς και σε "παίρνει", εξήγησε στον πελάτη σου ότι ΑΥΤΟΣ αύριο μεθαύριο θα έχει ΠΡΟΒΛΗΜΑ !!! Επίσης ζήτα το όνομα του συναδέρφου, ώστε να μιλήσεις μαζί του για να σου εξηγήσει το πώς θα το κάνει.

Έλα τυχερέ... είσαι τουλάχιστον σε υπόγειο (=0.5). Πες του ότι εάν ήταν σε ισόγειο, το πρόστιμο θα ήταν διπλάσιο!!!

Πιστεύω ότι θα πας ΜΕ ο.α. και απλά θα βάλεις και την υπέρβαση προκηπίου.

Ο μειωτικός δεν πηγαίνει σε υπόγειο, αλλά σε χώρο σε υπόγεια στάθμη.

Η στάθμη παραμένει υπόγεια ακόμα και μετά το ξεμπάζωμα. Γνώμη μου.

αν π.χ. έχεις άδεια και έχεις τηρήσει τα υψόμετρα,  τότε το υπόγειο που έγινε κατοικία, παρότι ξεμπαζωμένο συνεχίζει να βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.

Επειδή την τελευταία βδομάδα κάπου "χάθηκα" ... Έστω ότι: 'Εχουμε ο.α. και έχουμε τηρήσει υψόμετρα κλπ και η αυθαιρεσία μας είναι ότι το γκαράζ - αποθήκη κλπ που έγινε κατοικία. Λόγω κλίσης εδάφους, το υπόγειο από τη μία πλευρά είναι όντως υπόγειο, από την άλλη είναι ισόγειο και η είσοδος του γκαράζ. Στην ο.α. δεν μέτρησε ο χώρος αυτός, ως ΥΠΟΓΕΙΟ, μιας και τα υψόμετρα μετρούσαν από το ψηλότερο σημείο. Τώρα η μετατροπή χρήσης σε κατοικία (ΒΧ -> ΚΧ) θα μπει με μειωτικό λόγω ΥΠΟΓΕΙΑΣ ΣΤΑΘΜΗΣ ή όχι ???