architect_duth

Καταρχάς σας ευχαριστώ και τους 2 για τις απαντήσεις σας. Πρόκειται για ακίνητο στην Καλλικράτεια. Στην πολεοδομία Μουδανιών δεν βρήκα τίποτα, ούτε στο βιβλίο-αρχείο του 720/77, αλλά ούτε και σε όσα έχουν περασμένα στον υπολογιστή τους. Εκτός αυτού, μου είπε και η ιδιοκτήτρια ότι εκτός από αυτήν την 1η ΥΔ, δεν έκαναν κάτι άλλο. Αν είχαν κάνει θα το θυμόταν διότι αυτή τότε έκανε τη διαδικασία.

Θέλω να πιστεύω ότι δεν θα συνδέσουν "έτσι" την παλαιότητα με αυτήν την απόφαση. Η αλλαγή χρήσης μπορεί να μην μπορείς να την αποδείξεις και άρα να την βάλεις ως μετά το 2004, αλλά το υπόγειο της οικοδομής υφίσταται... με την οικοδομή, η οποία φαίνεται σε α/φ, οπότε ως "κατασκευή" είναι προ 2003. Βέβαια, δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να είναι προ του 2003. Κανονικά, όπως είπε προηγουμένως συνάδερφος, το αν θέλει ενεργειακή αναβάθμιση ή όχι ή στατική ενίσχυση ή όχι, θα έπρεπε να το δείχνει κάθε φορά το ΠΕΑ ή ότι δείχνει για στατική ενίσχυση (δεν ξέρω). ΥΓ: Από την άλλη, τότε θα βλέπαμε το αντίθετο. Αντί τους "εξυπνάκηδες" που βαφτίζουν Γ-Δ διαμερίσματα του Ε-Ζ, θα έχουμε νέους "εξυπνάκηδες" που θα κάνανε το αντίθετο.

Είναι διπλασιασμένες περίπου, αλλά τώρα σκέψου ότι έχουμε 15.000€ και τα τσουβαλιάζουμε όλα μέσα! Μάλλον γενικά είναι ένα καλό αυτό του 4178. Λογικά ισχύει το ίδιο...

Κανονικά το ασυμβίβαστο θα πρέπει να περιορίζεται στις μελέτες του χώρου όπως τα αρχιτεκτονικά και τα η/μ. Ακόμη και η στατική μελέτη, θεωρώ, δεν θα έπρεπε να δημιουργεί ασυμβίβαστο.

Αυτό που έχω εγώ και το κατέβασα από το gsis έχει σε μερικά 50-100€ χαμηλότερη ΤΖ !!! Τέλος πάντων... ΕΚΤΟΣ σχεδίου στο δήμο Κρωπίας πηγαίνουν με 600€. Τι θέλω και μπλέκω με τα νότια....

Εφόσον ΤΩΡΑ υπάρχει (έστω και δύσκολη, αλλά υπάρχει) μία ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ διαδικασία για τα εξ' αδιαιρέτου, δεν ξέρω πόσο θα είναι φρόνιμο πλέον να δηλώνουμε εξ' αδιαιρέτου με τον ίδιο τρόπο (φερόμενος ιδιοκτήτης με 100%, χωρίς συναίνεση υπολοίπων γιατί κάποιος έλειπε ή στην καλύτερη με συναίνεση όλων). Εάν δεν θέλουν προσύμφωνα κλπ, τότε ΙΣΩΣ θα πρέπει ΤΩΡΑ να έχουμε τουλάχιστον τη συναίνεση του 100%. Δεν ξέρω....

Εάν ξαναμετρήσεις τον εξώστη χωρίς πολύ ήλιο, θα δεις ότι τελικώς ξεχείλωσε κατά 11%, οπότε να σου το ένα 500αράκι!!!

...ΣΤΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΜΕΡΕΣ !!! Δεν υπάρχει περίπτωση να μας πουν ότι πέρασαν οι 15 μέρες. Θα γίνει της Πόπης...

Στην κοινότητα Μαλακάσας στη Γ ζώνη που περιλαμβάνει τον οικισμό "Σφενδάλης" έχει ΤΖ = 550€ ... Αντιθέτως, όπως λες κι εσύ, σε ένα pdf που είχε ανεβάσει μία φίλη μας από την B-Logica με τις "χαμηλότερες ΤΖ ανά περιφερειακή ενότητα" έχει 600€. Γιατί?

Εκτός σχεδίου στην περιοχή του Κορωπί, θα πάρουμε την ελάχιστη της Π.Ε. Ανατολικής Αττικής, δλδ 550€ ?

Το ίδιο λέμε!!! ΕΑΝ το είχε όμως στο 1.50 η ο.α. ...αυτό λέω.

Ναι, αλλά για το αν μπαίνει ο ΒΧ για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες "βλέπεις" ΝΟΚ.

Ναι, εκεί θα το πας. Εάν όμως είχες υπόγεια αποθήκη στο 1.50 που έγινε κατοικία, τότε άσχετα που είναι στο 1.50 και όχι στο 1.20, θα το βάλεις ΥΔΒΧ, διότι το 1.50 προέρχεται από την ο.α. Αυτό εννοούσα.

Αποθήκη για το αυτοκίνητο.

Ε όχι... θέλω να πιστεύω ότι εάν έχει ο.α. ακολουθάμε τα της ο.α. ...

Βρε συνάδερφοι.... Τι αποκωδικοποίηση να θέλει? Όπως τα λες είναι. Εάν είσαι ΑΓΑΜΟΣ, τότε έχεις ΑΤΟΜΙΚΟ. Εάν είσαι ΕΓΓΑΜΟΣ, τότε έχεις ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ.

1) ΟΧΙ. Ξέχνα τη σύσταση προς το παρόν, δες τα εγκεκριμένα της ο.α. και την υφιστάμενη κατάσταση. Μετά ρύθμισε τις αυθαιρεσίες και στο σχέδιο της κάτοψης που θα επισυνάψεις στο σύστημα ΕΚΕΙ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΕΚΕΙ ξαναθυμήσου το σχέδιο της σύστασης και ΑΝ είναι όπως η υφιστάμενη κατάσταση ανέβασέ το όπως είναι. (Δες ξανά τον νόμο και την εγκύκλιο) 2) ΟΧΙ, εκτός και αν δημιουργεί άλλες αυθαιρεσίες. (Δες εγκύκλιο)

1.20μ από την οριστική στάθμη

Πώς φαίνεται ότι δεν είμαι φιλάνθρωπος ε???

Προσωπικά, σου απαντάω κι αλλού, θα έβαζα την παλαιότητα! Δεν είναι δυνατόν το ύψος να έγινε μετά την κατασκευή!!! Εφόσον έχουμε ως αποδεικτικό το χαρτί της πολεοδομίας για ολοκλήρωση του Φ.Ο., γιατί τώρα να θέλουμε και α/φ? Όοοοοταν θα ανεβάσουν στο σύστημα τις α/φ που λέει ο νόμος (μέσα σε 6 μήνες από 8/8/13), τότε θα βάλουμε και την α/φ. Προς το παρόν έχουμε αποδεικτικό!

ΕΑΝ τελικά ισχύσει κάτι τέτοιο, θα γίνει όπως το υπολογίζει ο συνάδερφος παραπάνω, δλδ αναλογικά. Και μάλιστα στα 70τμ θα βάζουμε τα πιο επιβαρυμένα τμ, δλδ αυτά που έχουν ΥΔΚΧ, ΥΥ, ΥΚ, Δ κλπ. Και είναι και σε πουλόβερ!!!

Είναι λίγο offtopic η απάντηση... Προσωπικά προσανατολίζομαι για τέτοιου είδους αυθαιρεσίες να περιορίζομαι μόνο στην α/φ που δείχνει το κτήριο ως όγκο. Από κει και πέρα, για τα ΠΡΟΦΑΝΗ δεν θα ψάχνουμε άλλα δικαιολογητικά εάν δεν υπάρχουν. πχ: 1) Αντί για 2.70 καθαρό έγινε 3.00. ΠΟΤΕ μπορεί να έγινε σε πολυκατοικία με ο.α. του 1990 που φαίνεται σε α/φ του 1990? Λες να σήκωσαν κάθε όροφο μετά το 2004 κατά 30εκ. ? 2) Αντίστοιχα υπόγειο σε κτήριο. 3) Ακόμη και η/χ κλεισμένος ΕΚ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ. ...Ξέρω ότι εδώ έχετε πολλές ενστάσεις πολλοί, αλλά εάν κάτι είναι ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ, μου είναι ΗΛΙΘΙΟ να μην το δηλώσεις με παλαιότητα.

Ναι, αλλά εδώ μας βολεύει η εγκύκλιος! (Δες κ το άλλο θέμα)

Από τότε που μας συμφέρει. Εάν δεν μας συμφέρει, απλά απαξιώνεται! Δεν βλέπουμε άλλη λύση, αλλά εάν δεν είναι η σωστή λύση, τι σκ@τ@ κάνουμε?

Βάλε το αποδεικτικό στη φορολογική δήλωση ως ΔΩΡΕΑ για φιλανθρωπικό σκοπό.