architect_duth

Κανονικά το ασυμβίβαστο θα πρέπει να περιορίζεται στις μελέτες του χώρου όπως τα αρχιτεκτονικά και τα η/μ. Ακόμη και η στατική μελέτη, θεωρώ, δεν θα έπρεπε να δημιουργεί ασυμβίβαστο.

Αυτό που έχω εγώ και το κατέβασα από το gsis έχει σε μερικά 50-100€ χαμηλότερη ΤΖ !!!

Τέλος πάντων... ΕΚΤΟΣ σχεδίου στο δήμο Κρωπίας πηγαίνουν με 600€.

Τι θέλω και μπλέκω με τα νότια....

Εφόσον ΤΩΡΑ υπάρχει (έστω και δύσκολη, αλλά υπάρχει) μία ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ διαδικασία για τα εξ' αδιαιρέτου, δεν ξέρω πόσο θα είναι φρόνιμο πλέον να δηλώνουμε εξ' αδιαιρέτου με τον ίδιο τρόπο (φερόμενος ιδιοκτήτης με 100%, χωρίς συναίνεση υπολοίπων γιατί κάποιος έλειπε ή στην καλύτερη με συναίνεση όλων).

Εάν δεν θέλουν προσύμφωνα κλπ, τότε ΙΣΩΣ θα πρέπει ΤΩΡΑ να έχουμε τουλάχιστον τη συναίνεση του 100%.

Δεν ξέρω....

Εάν ξαναμετρήσεις τον εξώστη χωρίς πολύ ήλιο, θα δεις ότι τελικώς ξεχείλωσε κατά 11%, οπότε να σου το ένα 500αράκι!!!

...ΣΤΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΜΕΡΕΣ !!!

Δεν υπάρχει περίπτωση να μας πουν ότι πέρασαν οι 15 μέρες. Θα γίνει της Πόπης...

Στην κοινότητα Μαλακάσας στη Γ ζώνη που περιλαμβάνει τον οικισμό "Σφενδάλης" έχει ΤΖ = 550€ ...

Αντιθέτως, όπως λες κι εσύ, σε ένα pdf που είχε ανεβάσει μία φίλη μας από την B-Logica με τις "χαμηλότερες ΤΖ ανά περιφερειακή ενότητα" έχει 600€.

Γιατί?

Εκτός σχεδίου στην περιοχή του Κορωπί, θα πάρουμε την ελάχιστη της Π.Ε. Ανατολικής Αττικής, δλδ 550€ ?

Δεν ειναι ετσι φιλε.

Διοτι το 1.5μ δεν προβλεποταν απο την ΟΑ. (ΟΑ του 2001)

Η ΟΑ ειχε το υπογειο στο 1.2μ.

Το ίδιο λέμε!!! ΕΑΝ το είχε όμως στο 1.50 η ο.α. ...αυτό λέω.

Ναι, αλλά για το αν μπαίνει ο ΒΧ για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες "βλέπεις" ΝΟΚ.

Στην κατασκευη το υπογειο πηγε στο +1.5μ ΧΩΡΙΣ να αλλαξει η χρηση του υπογειου, ΧΩΡΙΣ τα αλλαξουν τα υψη των ανω οροφων.

Δεν θα το παω με ως ΥΥΒΧ????

Ναι, εκεί θα το πας. Εάν όμως είχες υπόγεια αποθήκη στο 1.50 που έγινε κατοικία, τότε άσχετα που είναι στο 1.50 και όχι στο 1.20, θα το βάλεις ΥΔΒΧ, διότι το 1.50 προέρχεται από την ο.α. Αυτό εννοούσα.

Θα ήθελα όμως και την άποψη σας για τα ισόγεια κλειστά γκαράζ.

Αποθήκη για το αυτοκίνητο.

Ε όχι... θέλω να πιστεύω ότι εάν έχει ο.α. ακολουθάμε τα της ο.α. ...

Βρε συνάδερφοι.... Τι αποκωδικοποίηση να θέλει? Όπως τα λες είναι. Εάν είσαι ΑΓΑΜΟΣ, τότε έχεις ΑΤΟΜΙΚΟ. Εάν είσαι ΕΓΓΑΜΟΣ, τότε έχεις ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ.

1. Διαμέρισμα σε πολυκατοικία προ '75 είναι μεγαλύτερο στη σύσταση οριζοντίων σε σχέση με την άδεια. Τί κάνουμε? Κολλάει στην παρ. 6α iv, άρθρου 11? 

2. Κτίσμα ή διαμέρισμα μικρότερο από αυτό της ο.α. (εντός του νόμιμου περιγράμματος) θεωρείται αυθαιρεσία?

1) ΟΧΙ. Ξέχνα τη σύσταση προς το παρόν, δες τα εγκεκριμένα της ο.α. και την υφιστάμενη κατάσταση. Μετά ρύθμισε τις αυθαιρεσίες και στο σχέδιο της κάτοψης που θα επισυνάψεις στο σύστημα ΕΚΕΙ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΕΚΕΙ ξαναθυμήσου το σχέδιο της σύστασης και ΑΝ είναι όπως η υφιστάμενη κατάσταση ανέβασέ το όπως είναι. (Δες ξανά τον νόμο και την εγκύκλιο)

2) ΟΧΙ, εκτός και αν δημιουργεί άλλες αυθαιρεσίες. (Δες εγκύκλιο)

υπόγεια βάσει του ορισμού του ΝΟΚ. 

σε όλες τις πλευρές η οροφή του υπογείου να μην ξεπερνά το 1.00 μ. από το διαμορφωμένο εδαφος.

1.20μ από την οριστική στάθμη

Πώς φαίνεται ότι δεν είμαι φιλάνθρωπος ε??? 

Με την αυθαιρετη υπερβαση υψους καιγομαι γιατι η διαφορα προστιμου ειναι 1000€

Προσωπικά, σου απαντάω κι αλλού, θα έβαζα την παλαιότητα! Δεν είναι δυνατόν το ύψος να έγινε μετά την κατασκευή!!!

Ναι σε όλα!!!!!

Εφόσον έχουμε ως αποδεικτικό το χαρτί της πολεοδομίας για ολοκλήρωση του Φ.Ο., γιατί τώρα να θέλουμε και α/φ? Όοοοοταν θα ανεβάσουν στο σύστημα τις α/φ που λέει ο νόμος (μέσα σε 6 μήνες από 8/8/13), τότε θα βάλουμε και την α/φ. Προς το παρόν έχουμε αποδεικτικό!

Πιστεύω ότι και τα 20Μ2 θα πάνε άλλη κατοικία αφού έχεις υπερβεί τα 70 Μ2.

ΕΑΝ τελικά ισχύσει κάτι τέτοιο, θα γίνει όπως το υπολογίζει ο συνάδερφος παραπάνω, δλδ αναλογικά. Και μάλιστα στα 70τμ θα βάζουμε τα πιο επιβαρυμένα τμ, δλδ αυτά που έχουν ΥΔΚΧ, ΥΥ, ΥΚ, Δ κλπ.

Αφιερωμένο στο Ιάσονα.... είναι αυτά που τριγυρίζουν στο forum ....

Και είναι και σε πουλόβερ!!!

Είναι λίγο offtopic η απάντηση...

Προσωπικά προσανατολίζομαι για τέτοιου είδους αυθαιρεσίες να περιορίζομαι μόνο στην α/φ που δείχνει το κτήριο ως όγκο. Από κει και πέρα, για τα ΠΡΟΦΑΝΗ δεν θα ψάχνουμε άλλα δικαιολογητικά εάν δεν υπάρχουν.

πχ:

1) Αντί για 2.70 καθαρό έγινε 3.00. ΠΟΤΕ μπορεί να έγινε σε πολυκατοικία με ο.α. του 1990 που φαίνεται σε α/φ του 1990? Λες να σήκωσαν κάθε όροφο μετά το 2004 κατά 30εκ. ?

2) Αντίστοιχα υπόγειο σε κτήριο.

3) Ακόμη και η/χ κλεισμένος ΕΚ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ. ...Ξέρω ότι εδώ έχετε πολλές ενστάσεις πολλοί, αλλά εάν κάτι είναι ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ, μου είναι ΗΛΙΘΙΟ να μην το δηλώσεις με παλαιότητα.

Ναι, αλλά εδώ μας βολεύει η εγκύκλιος! (Δες κ το άλλο θέμα)

Από πότε μια εγκύκλιος νομοθετεί;;;;;;;

Από τότε που μας συμφέρει. Εάν δεν μας συμφέρει, απλά απαξιώνεται!

Όπως κάθε φορά μας συμφέρει...... Δεν βλέπω κι εγώ άλλη λύση.....

Δεν βλέπουμε άλλη λύση, αλλά εάν δεν είναι η σωστή λύση, τι σκ@τ@ κάνουμε?

Βάλε το αποδεικτικό στη φορολογική δήλωση ως ΔΩΡΕΑ για φιλανθρωπικό σκοπό.

Αν υπάρχει αρχείο του 720/77 στην οικεία πολεοδομία λογικά θα είναι χωρισμένο σε περαιωμένες υποθέσεις (1ο και 2ο στάδιο) και μη περαιωμένες (1ο στάδιο μόνο). Τουλάχιστον έτσι αντιμετώπισα παρόμοιο θέμα εδώ. 

Στην περίπτωσή σου όμως είχες 2ο στάδιο (περαιωμένο) ή όχι? Γιατί εγώ έχω μόνο την 1η ΥΔ του ιδιοκτήτη και μετά δεν έκανε τίποτα παραπέρα...

Εγώ πάντως τα υποβάλλω κανονικότατα... στο συρτάρι μου... και αυτό τα δέχεται μια χαρά! Άσε που είναι δίπλα μου!

Επειδη δεν ειμαι εξικειωμενη ακομη με τον 4178, χωροι σε υπογειες σταθμες με χρηση κατοικιας παιρνουν μειωτικο ή κανονικο συντελεστη;;;Ο νομος λεει οτι χωροι σε υπογεια  παταρια και σοφιτες  (κατα τη γνωμη μου ανεξαρτητου χρησης)  αντιμετωπιζονται με μειωτικο.

Εφόσον έχεις υπόγειο (βάσει ΝΟΚ), ότι χρήση και να έχει (Κ ή Β) θα πάρει το 0,5.