architect_duth

Σε συνέχεια από εχθές...

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2:

Ε/Α 3:

Δεν έχω καταλάβει εάν όσες έχουν ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχουμε ανεβάσει σχέδια, θα πληρώσουν το τέλος του ΤΕΕ?

Ε/Α 4:

Απ' ότι καταλαβαίνω, όσοι έχουν επιλέξει να βγάλουν άδεια με το Α26 του 4014 και δεν την έχουν βγάλει ακόμη, θα πρέπει να εντάξουν το αυθαίρετο στον 4178 και πλέον θα έχουν άλλα 3 χρόνια για την άδεια.

Ε/Α 8:

Ποιά είναι τα "στοιχεία των αυθαιρεσιών" που δεν πρέπει να μεταβληθούν, ώστε να μην πας υποχρεωτικά με το νέο (μεγαλύτερο) πρόστιμο? Δηλαδή κάτι το οποίο έχεις βάλει ως ΥΔΒΧ στον 4014 και τώρα πάει ως ΥΔΚΧ, συντελεί μεταβολή των στοιχείων των αυθαιρεσιών ή εννοεί απλά να είναι ίδια τα τμ?

Ε/Α 15:

Στον ΝΟΜΟ του μπουρδελοκράτους ΔΕΝ λέει κάτι αντίστοιχο!!! Αυτή η ΜΠΟΥΡΔΑ τώρα βγήκε με την εγκύκλιο, η οποία όμως ΔΕΝ είναι ΝΟΜΟΣ. Τι κάνουμε εδώ συνάδερφοι??? Και έστω ότι ακολουθούμε την εγκύκλιο... Ποιά τμ θα πάρουν τη μείωση? Προσωπικά, θα τη βάζω στα πιο επιβαρυμένα τμ, δλδ αυτά που έχουν και ΥΥ ή ΥΚ ή σε Δ ή σε πρασιά κλπ.

Ε/Α 19:

Μία από τις σημαντικότερες ε/α..... ΕΔΩ βρήκαν να κάνουν τη Μ@Λ@ΚΙ@ τους και να γράψουν ότι να ΄ναι??? Μα καλά... δεν ξαναδιαβάζουν τι σκατά γράφουν??? Τέλος πάντων... εάν εννοούν αυτό που λέει ο Σταύρος πιο πριν, τότε ως ΒΧ λαμβάνονται μόνο σοφίτες, πατάρια και υπόγεια. Κοινώς, είτε βίλα είτε αποθήκη κήπου έχεις ΚΧ.

Ε/Α 22:

Άρα σε οικοδομή του 2000 που υπάρχει εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο υπόγειο, επειδή δεν έχεις αποδεικτικό για το υπόγειο, θα το βάλεις μετά το 2004, επειδή ρε παιδί μου η τεχνολογία είναι μπροστά, σου λέει ο νομοθέτης ότι δεν ξέρουμε πότε μπήκε το υπόγειο. Μπορεί εσύ το 2000 να έκανες την οικοδομή και μετά το 2008 να τη σήκωσες και να έβαλες το υπόγειο. ΛΟΓΙΚΟ!!! Ή είμαστε μηχανικοί ή όχι!

Γι αυτό που ρωτάς: Εννοεί το αυτονόητο (που βέβαια ο νόμος έλεγε άλλο). Δηλαδή για το εάν μπαίνει κατηγορία 4 θα ελέγχουμε τη δόμηση <40% κλπ για την οριζόντια ιδιοκτησία μας και όχι όλου του ακινήτου.

Παρακάτω αναλυτικά:

ΓΕΝΙΚΑ:

Απ' ότι κατάλαβα, τόσο οι ολοκληρωμένες υπαγωγές (εξοφλημένο πρόστιμο και ολοκληρωμένη υπαγωγή + σχέδια), όσο και οι εκκρεμείς υποθέσεις (πρόστιμο σε δόσεις ή χωρίς σχέδια ή σε προσωρινή υπαγωγή δήλωση), θα πάνε με στον 4178. Η διαφορά τους θα είναι, ίσως, στην μεταχείριση από εμάς τους μηχανικούς και τυχόν επανυπολογισμός προστίμου ΧΩΡΙΣ όμως βάρος για τους ιδιοκτήτες. Εάν βγαίνει μεγαλύτερο δεν θα γίνει τίποτα. Εάν βγαίνει μικρότερο, παίζει να πάρει πίσω λεφτά που έχει πληρώσει, αλλιώς μειώνεται το ποσό των δόσεων.

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1:

παρ. Δ) Λέει για αυθαιρεσίες της κατ. 3 στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους ή στα παρακολουθήματα που δεν επαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος της ιδιοκτησίας. Μιλάει ΜΟΝΟ για αυθαιρεσίες της ΚΑΤ.3. Άρα, σε παρακολούθημα (πχ αυθαιρεσία αποθήκη στο υπόγειο μεγαλύτερη των 15τμ της κατ.3) πρέπει να κάνουμε δήλωση 4178.

ΑΡΘΡΑ 7:

26) ΤΙ ΕΝΝΟΕΙ??? Δηλαδή αυθαίρετα κλεισμένος η/χ ή ακόμη χειρότερα εξολοκλήρου αυθαίρετο υπόγειο σε πολυκατοικία του 2000, ΔΕΝ παίρνει παλαιότητα και πηγαίνει ως μετά το 2004?

ΑΡΘΡΟ 9:

29) Ξαναγράφουν για τα εδάφια θ και ιγ της κατ. 3 και ξαναλένε ότι εφόσον δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των διαστάσεων, τότε εφαρμόζεται η παρ. 5 του Α18. Άρα αποθήκη 20τμ πάει με αναλυτικό???

ΑΡΘΡΟ 17:

51) ΜΟΝΟ εδώ λέει ότι σπάμε τα τμ για το Α17. Βάζουμε λέει 80τμ σε ένα ΦΚ με το μειωτικό συντελεστή και σε άλλο ΦΚ τα υπόλοιπα χωρίς έκπτωση. ΣΕ ΑΛΛΗ παράγραφο του Α17 γίνεται???

ΑΡΘΡΟ 19:

56) ΚΑΙ ΕΔΩ σπάει σε ΦΚ την κύρια και μοναδική κατοικία με τα πρώτα 70 στο 1ο ΦΚ και τα υπόλοιπα σε άλλα ΦΚ. ΒΡΕ ΟΥΓΚΑΝΑ ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ.... ωραία τα λέτε, αλλά έστω ότι έχω ΚκΜ κατοικία 100τμ με 60τμ κατοικίας ΥΔΚΧ και 40τμ υπόγειο ΥΔΒΧ. Θα βάλω 60+10= 70 και τα 30 σε άλλο ΦΚ? Και εάν κάποια από αυτά είναι και σε Δ ή κάλυψη κλπ? Θα επιλέγουμε δλδ ΕΜΕΙΣ ποιά τμ θα βάζουμε στο 1ο ΦΚ, ώστε να έχουμε τη μεγαλύτερη μείωση προστίμου! Γ@μ@το!!!!

Έχω κι άλλα, αλλά μαζεύονται πολλά και θα κουράσω...

ΕΧΟΥΜΕ ΜΕΡΕΣ...... ΜΗΝ ΤΡΕΧΕΤΕ ΝΑ ΠΙΑΣΕΤΕ ΤΟ ΚΑΡΟΤΟ !!!!

Γιατί αυθαίρετο? Τότε θα πρέπει να υπάρχει τίτλος μη εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Αν δεν είναι στα βιβλία δεν σημαίνει ότι κρίθηκε και κατεδαφιστέο. Η ρυμοτομία πότε έγινε? Ο προσωρινός τίτλος μη κατεδάφισης πότε δόθηκε? Όταν ήταν εκτός σχεδίου? Γενικά σε εκτός σχεδίου δίδονταν τίτλοι προσωρινής μη κατεδάφισης? 

Πιθανόν να είσαι στην περίπτωση όπου το αυθαίρετο είναι σε αναστολή από τη κατεδάφιση και μεταβιβάζεται.

Όπως έμαθα, ο 720/77 είχε 2 στάδιο. Το 1ο ήταν η ΥΔ του ιδιοκτήτη (το έχω) και η 2η ήταν η προσκόμιση σχεδίων κλπ (δεν το έχω). Είναι σαν κάποιος να έχει κάνει μόνο την 1η φάση του Τρίτση και όχι τη 2η... δλδ δεν έχω τίποτα!

Δημήτρη, εάν γίνεται (είναι εύκολο) ώστε να έχουμε μία ΓΕΝΙΚΗ εικόνα, από τι εξαρτάται το "κουστούμι" για τη σύνταξη ενός τέτοιου προσυμφώνου? Εκτός από τον συμβολαιογράφο, ποιες άλλες ειδικότητες εμπλέκονται υποχρεωτικά?

Αν κατάλαβα τι εννοείς... ναι.

Το θέμα είναι ότι σε πειράζει αυτό το "οι άλλοι θέλανε μόνο..." . Αν δεν στο πει δεν σε πειράζει. Είναι σαν τα ΠΕΑ που λες τιμή και σου λέει "ο άλλος μου είπε μόνο 80".

  Και δεν του είπες να ψάξει φθηνότερο??? Ακούς εκεί 80€... Με μία αγγελία θα βρει και με 50€.

Ιασονα ξερεις καλα οτι ειναι πιθανοτερο να πηρε και 10.000Ε μαυρα, παρα να πηρε συνολο 1500Ε.

Δεν το πιστεύω! Δεν μπορεί να έχει γίνει κάτι τέτοιο!

ΚΑταλαβα.Υπαρχει εστω το ενδεχομενο στο μελλον να μπορω να επικαλεστω τη διαφορα ή"μετα την απομακρυνση απο το ταμειο ουδεν λαθος αναγνωριζεται" ως συνηθως?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

...μετά την απομάκρυνση από το ταμείο (κατά 99%) ουδέν λάθος αναγνωρίζεται!!!

Σου αφήνω 1% για να ελπίζεις, για όταν θα πουν "λεφτά υπάρχουν".

Αυτό από πού προκύπτει? Τι άλλαξε σε σχέση με το σύστημα του 4014?

Με τον 4014, εάν για παράδειγμα έβαζες κατά λάθος στην αρχή κύρια κ μοναδική κατοικία σε 110 τμ πχ, σου έβγαζε παράβολο 500. Μετά όμως που διόρθωνες το λάθος σου και το έβαζες άλλη κατοικία, απλά μεγάλωνε το πρόστιμο, χωρίς να απαιτείται να πληρώσεις εφάπαξ το υπόλοιπο παράβολο.

ΤΩΡΑ, με τον 4178, εάν κάνεις τέτοιο λάθος, όταν θα το διορθώσεις ΘΑ πρέπει να πληρώσεις συμπληρωματικό παράβολο (και τέλος ΤΕΕ?).

Αυτήν την είχε έτοιμη το ΤΕΕ πριν βγει ο νόμος!

Με τον 4014 "κάτι" γινόταν σε τέτοιες "περίεργες" περιπτώσεις. Στον 4178 όμως, το σύστημα είναι πιο "έξυπνο" και δεν γίνεται (προς το παρόν???) κάτι τέτοιο. Επίσης, δεν υπάρχει "κάτι άλλο" για να συμψηφίσεις. Δυστυχώς, όλα δείχνουν ότι θα πρέπει να πληρωθεί παράβολο 2000€ + το τέλος του ΤΕΕ και μάλιστα αυτά εφάπαξ!

Δεν έχεις σύσταση, άρα μία ιδιοκτησία όλο και παντελώς αυθαίρετο.

ΥΥ: 100τμ του ορόφου με 0,50μ και 10τμ του δώματος με 2,50μ.

Για τους συντελεστές... Μήπως θα έπρεπε να ΑΘΡΟΙΣΟΥΜΕ το "αυθαίρετο" ύψος? Δηλαδή να έχουμε 0,5+2,5= 3μ => ΥΥ= 3,00/7,50= 0,4= 40% ???

ΥΓ: Ναι, αλλά πες του να το μπαζώσει πριν την 28/7/11 !!!   

ακριβώς, εκεί μέσα στο αυτοτελή διακεκριμμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν πρέπει να παρακολουθήσεις, εξετάσεις οτι δεν υπάρχουν κοινόκτητοι χώροι αρρηκτα συνδεδεμένοι, ή ιδιοχρηστοι που να έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις?

και κατανοώ το κοινόκτητες που λέει παρακάτω, αν όμως αυτοί περιγράφονται ως μέρη της αυτοτελής οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Ελέγχεις για τυχόν παρακολουθήματα που αναφέρονται στο συμβόλαιο.

Για το αν τακτοποιείται, θα δεις τις εξαιρέσεις του νόμου. Για το πρόστιμό σου, εάν είναι κύρια κ μοναδική κατοικία, είναι 9.547,20 €, ενώ εάν είναι άλλη κατοικία, το πρόστιμο είναι 11.934,00 €.

Συμπέρασμα 1: "Τεράστιο" είναι το 11934€ και όχι το 9547€.

Συμπέρασμα 2: Όχι, για ΕΚΤΟΣ σχεδίου, ΧΩΡΙΣ ο.α., για ΜΕΤΑ το 2004 και 78τμ ΣΠΙΤΙ είναι ΠΟΛΥ ΛΙΓΑ ΛΕΦΤΑ!!! Να χαίρεται ο ιδιοκτήτης που έχει ΤΖ μόνο 600€ και δεν είναι κανένα 800€ ή 1000€ !!!

Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ να πάρω και μία ακόμη γνώμη!

 

Επίσης, σε περίπτωση που εγώ δώσω βεβαίωση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα και άλλος συνάδελφος τακτοποιήσει την (ίδια) αυθαιρεσία άλλου διαμερίσματος της οικοδομής δεν βγαίνω εγώ κάπου εκτεθειμένος, καθώς η αλλαγή έχει γίνει σε όλα τα διαμερίσματα της οικοδομής; Η αυτό αναιρείται λόγω της ημερομηνίας λήξης της βεβαίωσης μετά από 2 μήνες;

Σώθηκες από το ΤΕΕ... Αυτοί θα δώσουν τη βεβαίωση? ΧΕΣΤΗΚΑΝΕ!!!

On the record, θα σου πουν να το τακτοποιήσεις, γιατί έτσι τακτοποιείς μία αυθαιρεσία που υπάρχει ΚΑΙ το ΤΕΕ παίρνει 15€!

Off the record και εάν ο υπάλληλος στο ΤΕΕ "καταλαβαίνει", τότε θα σου πει ότι έπρεπε να δώσεις τη βεβαίωση "χθες".

Πραγματικά είναι θλιβερό...

Γ@μησέ τα είναι, όχι απλά "θλιβερά".

Εγώ θα σχολιάσω και κάντε ότι δεν βλέπετε το post μου...

Η βεβαίωση γράφει για αυθαιρεσίες καθ' υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους....

Για τον αναλυτικό: Στέγαστρο + η/χ  ΕΑΝ < 15000€ = 500€

Για την κατηγορία θα δεις εάν χρονολογικά είναι 1η ή 2η κατηγορία.

3η δεν είναι αυτό που περιγράφεις.

4η ή 5η αναλόγως με την ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ που θα εντοπίσεις (σε όλο το ακίνητο = κτήριο (προς το παρόν))

Καλησπέρα, 

θα ήθελα  να ρωτήσω το εξής : Για αυθαίρετους Η/χ που πάνε με αναλυτικό η Υδ που προκύπτει πως θα δηλωθεί στα φύλλα καταγραφής εφόσον δεν υπάρχει ΥΔΒΧ?

Καταρχάς οι αυθαίρετοι η/χ που πάνε με αναλυτικό, είναι οι ΑΝΟΙΧΤΟΙ η/χ!!! Δεν καταλαβαίνω την ΥΔ που λες...

EDIT:

Εννοείται πως εάν λες για η/χ που ΕΚΛΕΙΣΕ, τότε ναι έχουμε ΥΔ και βέβαια είναι ΥΔ ΚΧ !!!

Βλεπω τοιχο που μετατοπιστηκε μιοσ μετρο στην πρασια και τον ακολουθει κανονικοτατα το δοκαρι... Ποτε λετε να εγινε δηλαδη? Με το ΦΟ προφανως...

Εγω μιλαω για ΠΡΟΦΑΝΕΙΣ αυθαιρετες κατασκευες που κατασκευαστηκαν προ αμνημονευτων και τωρα θελουμε να ρυθμισουμε ΧΩΡΙΣ παλαιοτητα...

ΑΚΡΙΒΩΣ γι αυτό το λόγο και ρώτησα ρητορικά, "γιατί να μην βάζουμε ΚΑΙ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ".

Είναι σαν να κοροϊδευόμαστε!!!

Αυθαιρεσίες που έχουν γίνει από κατασκευής του κτηρίου είναι ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΓΕΛΟΙΟ να μην μπορούμε να βάλουμε παλαιότητα, επειδή δεν έχουμε αποδεικτικό για το συγκεκριμένο, ενώ έχουμε πχ α/φ που δείχνει όλο το κτήριο.

Δηλαδή πχ: Παντελώς αυθαίρετο υπόγειο σε κτήριο. Δηλαδή ΠΟΤΕ ΜΠΟΡΕΙ να έγινε????????

Με την ίδια λογική για ποιό λόγο να μην βάζουμε και παλαιότητα την κατασκευή του κτηρίου???

Καλύτερα να περιμένουμε...

Να ρωτήσω κάτι για επιβεβαίωση γιατί μου φαίνεται πολύ καλό (για τον πελάτη) για να είναι αληθινό...

Α19 παρ.5 προς το τέλος, λέει για αλλ. χρ. από βοηθητική σε κύρια βάζουμε ΥΔ αλλά ΧΩΡΙΣ τον συντελεστή αλλ. χρ. Δηλαδή ημιυπόγεια αποθήκη σε πολυκατοικία του 70 που έχει γίνει κατάστημα, βάζουμε μόνο ΥΔΚΧ και ΔΕΝ βάζουμε τον συντελεστή αλλ. χρ. ???

Πάλι θέλει έσοδα+έξοδα ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ να είναι 2500€, άρα για τον 2ο χρόνο θέλει 5000€ έσοδα+έξοδα.

Κ εγώ για το ήμισυ ήξερα, δλδ 2500€ για τον 2ο χρόνο αφού η επιδότηση είναι 5000€, αλλά όταν το έφερε η συζήτηση με την υπάλληλο, μου είπε ότι ήθελε 5000€. Βέβαια πρόβλημα δεν υπήρχε, οπότε δεν έδωσα μεγάλη σημασία.

Καλύτερα... ΡΩΤΑ !!!

Η ΥΥ σου είναι για τον όροφο και το δώμα. Θα έχεις τα 100τμ του ορόφου με 0,50μ και τα 10τμ του δώματος με 2,50μ υπέρβαση.

3. λόγω του 19.3 τελευταίο εδάφιο και για οικογένεια 2 ατόμων που είναι, θα πρέπει η κύρια τους κατοικία να είναι το πολύ 70μ2.

Επομένως το ζεύγος χάνει την μείωση λόγω ΑμεΑ αλλά του μένει η μείωση λόγω κύριας και μοναδικής.

Εάν ήταν 120τμ και όχι 180τμ που είναι, αφού έχουν 50-50 ο καθένας, άρα θα είχαν 60τμ έκαστος, τότε δεν θα έμπαινε και ο συντελεστής ΑμεΑ για τα 60τμ ?

Μπα... αν και πρόκειται για ένα πολύ καλό ζευγάρι ηλικιωμένων, το έγραψα έτσι για έτσι μου βγήκε. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ιδίως, εάν πρέπει να πάνε με τον 4178 κ το πρόστιμο βγει μεγαλύτερο, θα στεναχωρηθώ να τους το πω.

Συγγνώμη που ξαναρώτησα, αλλά μου φάνηκε πολύ καλό για να είναι αληθινό. Βασικά απ' ότι καταλαβαίνω μας σώζει που λέει "που τους αντιστοιχεί"... Ευχαριστώ!