architect_duth

Κάπου μπερδεύτηκες... Κατηγορία 1 είναι προ του 1975. Κατηγορία 2 είναι προ του 1983.

Αυτό με τη σύσταση το γράφει στο Α11 παρ.6.α.iv και συγκεκριμένα λέει: "Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης..."

Δεν σου λέει ότι συγκρίνεις την υφιστάμενη με τα σχέδια της σύστασης.

Σου λέει ότι μπορείς ως κάτοψη ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ, να υποβάλλεις το σχέδιο της σύστασης.

Πάρ' το κι αλλιώς... Το σχέδιο της σύστασης δεν έχει "περάσει" από καμία έγκριση της πολεοδομίας!!!

Παράδειγμα: Υπήρχε δίπλα στο αυθαίρετο και μία αποθήκη αυθαίρετη, η οποία όμως δεν δηλώθηκε για τον α ή β λόγο. Τώρα, εάν θες να τη δηλώσεις, θα πρέπει να έχεις αποδεικτικό ότι η αποθήκη υπήρχε ήδη την 28/7/11, διότι εσύ στα σχέδια του 4014 που έχεις, δεν φαίνεται πουθενά (για τον α ή β παραπάνω λόγο).

Η υφιστάμενη κατάσταση ελέγχεται ΜΟΝΟ βάσει της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ !!!!!!!

Το ότι έχεις στη σύσταση αποτυπωμένη την υφιστάμενη κατάσταση, μπορείς να το χρησιμοποιήσεις (μάλλον) ως αποδεικτικό παλαιότητας και σίγουρα σε γλιτώνει από δουλειά για να κάνεις νέο σχέδιο, διότι σύμφωνα με τον 4178, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σχέδιο αυτό, αντί να κάνεις καινούργιο.

Οπότε, πρώτα 4178 για όλες τις αυθαιρεσίες και μετά βεβαίωση.

Ναι ρε... λεφτά υπάρχουν!

Από τη στιγμή που θα έχεις αποδεικτικό για όσα δεν μπήκαν στον 4014, μπορείς να τα βάλεις τώρα στον 4178. Τώρα για τις κυρώσεις του μηχανικού ή του ιδιοκτήτη (ή και των 2) που δεν μπήκαν όλα στο 4014, ίσως και να μην υπάρχει ποτέ τίποτα.

ΘΑ τα ανεβάσουμε ΟΤΑΝ ανοίξει (και αυτό) το σύστημα...

Αντιθέτως προσωπικά θεωρώ ότι, δεν μπορεί να πάει ως "κοινόχρηστος χώρος"!!!!

Δεν συμφέρει οικονομικά, το πρόστιμο είναι στο ...Θεό, δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να πάρει χιλιοστά (απαγορεύεται - ΝΟΚ), θα θέσει άπειρα θέματα διεκδικήσεων μεταξύ των ιδιοκτητών στο μέλλον κ.λπ.

 

Το καλύτερο σενάριο είναι να δηλωθεί τώρα από τον έναν, ως φερόμενος ιδιοκτήτης και ως παρακολούθημα του διαμερίσματός του. Να κριθεί με βάσει τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας του, να έχει τη συναίνεση του άλλου, θα βγει αρκετά μικρότερο το πρόστιμο κι όλα καλά όλα ...ανθηρά!!!

Γιατί ως κοινόχρηστος χώρος (αν πάει) το πρόστιμο εκτοξεύεται? Ίσα ίσα που θα πάει με τα του οικοπέδου και όχι με κάποια ΟΙ.

ΣΚΕΨΗ:

Εάν δεν γίνεται να δηλωθεί ως κοινόχρηστος χώρος που λέει ο Ιάσονας, θα μπορούσατε να το δηλώσετε ΜΑΖΙ, ότι το έχετε ΚΑΙ ΟΙ 2 ως παρακολούθημα, εξ' αδιαιρέτου. Έτσι, θα ανέβαινε το ποσοστό σας, διότι θα έμπαινε και των 2 σας το ποσοστό από τις ΟΙ σας.

Και μετά συμβολαιογραφικά όλο και κάτι θα μπορούσε να γίνει ώστε τελικά να μείνει 100% στον έναν από τους 2, έστω και ως παρακολούθημα.

Περί αμοιβών  :

Αν δεν μου διαφεύγει κάτι , ο  4178 ΔΕΝ  έχει στα απαιτούμενα δικαιολογητικά αμοιβή μηχανικού - ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ. 

Κάνω λάθος ?

Γιατί, ο 4014 είχε στα απαιτούμενα δικαιολογητικά ΦΕΜ, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ? Άσχετα εάν υπήρχαν στην πλατφόρμα.

Καλά τα λες.

Από την άλλη απαιτεί εντός πλατφόρμας Α/Α έργου και συμφωνηθείσα.

Ναι, και από την άλλη δεν έχει υποχρεωτικά κατόψεις, τομές!

Μην αγχώνεστε, θα είναι τελικά ακριβώς όπως και στον 4014....

Να δείτε που δεν θα σβήσουν ούτε το "υπέρ ΤΕΕ" (θα μείνει ως ενθύμιο)!!!!!!

Θα μείνει "για ιστορικούς λόγους" όπως το λέει και το ΤΕΕ.

Μηδέν? ΑΠΟΛΥΤΟ???

Παιδιά μην κάνετε τέτοια. Σε υπουργείο το στέλνετε!

Φανταστείτε να πάρετε το 400άρικο και να σας καλέσουν από οικεία εφορία για έλεγχο!!!

 

ΥΓ: Τέτοια κάνετε κι από 26% η πρώτη κλίμακα θα πάει στο 35-40% και θα κλαίνε μανούλες...

Μα τι θα πει "μην κάνετε τέτοια" ? Αφού ΑΥΤΟ γράφει το εκκαθαριστικό μου, τι να κάνω? Να βάλω πλαστό νούμερο? Και αν το ζητήσουν τι θα τους πω? Ότι έβαλα 3000€ και όχι 0€ για να μην ανεβάσετε κι άλλο το αγγούρι στον ποπό μας?

Το 0€ προκύπτει πολύ εύκολα εάν δεν έχεις δουλειά ως νέος μηχανικός χωρίς πελατολόγιο, διότι δεν έχεις κανέναν συγγενή - γνωστό μεγαλομηχανικό και έχεις μπει στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ για ΝΕΕ, όπου για να μπεις έπρεπε να κάνεις έξοδα 6000€ καθαρά. Βάλε τώρα σε αυτά 2 χρόνια νοίκι γραφείου, φως, νερό, τηλέφωνο, λοιπά έξοδα κλπ, και θα δεις ότι τελικά έχεις ακόμη (δυστυχώς) ζημία, άρα 0,00€ !!!

ΥΓ: Τα χρήματα της επιδότησης είναι αφορολόγητα, γι αυτό δεν φαίνονται στο συγκεκριμένο πεδίο.

Στους ανέργους θα δώσουν ένα εφάπαξ 200Ε στις αρχές 2014 για όσους είναι άνεργοι όλο το 2013.

Με υπεύθυνη δήλωση, λέτε να επεκτείνεται και στους μηχανικούς? Μιας και τα πάμε καλά με τις ΥΔ τελευταία...

Μια χαρά!!! Καλώς να ορίσει!!!

Τότε είτε θα πάει με τα ποσοστά και των 2 στο οικόπεδο, είτε με τα του οικοπέδου, δλδ με το 100% (που  συμφέρει περισσότερο). Εγώ λέω ότι μάλλον θα πας με τα του οικοπέδου, αφού είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Το θέμα είναι ότι μετά, αυτή η σοφίτα τι θα είναι? Θα την έχει κάποιος ή θα παραμείνει κοινόχρηστη? Εδώ μάλλον θα απαντήσει ο Δημήτρης. Πώς μπορεί δλδ μετά η σοφίτα να πάρει χιλιοστά από τους 2 που "τη δικαιούνται".

Μα ούτως ή άλλος σε λίγο που θα αναρτηθούν οι α/φ, κατά τη μεταβίβαση θα πρέπει να προσκομίζονται και αυτές!!!

Να ήταν μόνο αυτό... Η σοφίτα που λες είναι ανεξάρτητη, αλλά δεν έχει χιλιοστά. Να φανταστώ ότι δεν ανήκει σε κανέναν άρα είναι σε κοινόχρηστο χώρο?

στο συστημα αναφερει "τοπογραφικο εξαρτημενο απο εγσα"

οταν ειμαστε εντος σχεδιου δε χρειαζεται εγσα,.

αν ανεβαζω το τοπογραφικο της εκαστοτε αδειας θα υπαρχει προβλημα;

Γιατί ΕΝΤΟΣ σχεδίου, ΜΕ ο.α. σου ζητάει εξαρτημένο??? Κόλλησα!

Κατοικία έχει κτιστεί σε σοφίτα με καθαρό ύψος μικρότερο του 2,65μ (προβλεπόμενο στην άδεια μέγιστο 2,00μ και ελάχιστο 1,00μ). Η κατοικία αυτή είναι ανεξάρτητη . Λαμβάνει μειωτικό συντελεστή? Στη δε σύσταση υπάρχει δικαίωμα υψούν με χιλιοστά επί του οικοπέδου . Θα πάρει και υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τα χιλιοστά της ή όχι θα πάει σύμφωνα με το όλο οικόπεδο αφού έχει εξαντληθεί ο συντελεστής και δεν μπορεί νόμιμα να κτιστεί όπως αναφέρει και το συμβόλαιο ?

Λογικά, εφόσον η σοφίτα σου είναι ανεξάρτητη, ΔΕΝ λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. Δες τον ορισμό της σοφίτας στον 4067 άρθρο 2 παρ. (δεν θυμάμαι)

Βασικά μπορούμε να βάζουμε όλες τις αυθαιρεσίες που ανήκουν στην κατηγορία 3 !!!

- Μα... δεν έχω αποθήκη...

- Τώρα έχεις!

Εγώ έβαλα 0 (μηδέν, κουλούρι!) και το πήρε μια χαρά.

Ε ναι, για το ΤΕΕ και το σύστημά του προαπαιτούμενο είναι η εισφορά ΤΕΕ και οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ, αλλά όχι οι κατόψεις και οι τομές. Ε τι τώρα... που να δεχόμαστε σχέδια... Στείλτε μόνο τα λεφτά!

Επίσης κάτι που παρατήρησα... Στα αρχεία που είναι προς ανέβασμα, αναφέρει δίπλα και που το γράφει ο νόμος για το συγκεκριμένο δικαιολογητικό. Το έχετε προσέξει? Ωραία, δείτε τώρα και την παράγραφο που κάνει αναφορά δίπλα στα αρχεία ΦΕΜ, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και ψάξτε κάτι τέτοιο μέσα στον νόμο!!! ... Αυτό λέγετε ΘΡΑΣΟΣ ή όχι?

ΜΗΝ βιάζεστε να βάλετε δηλώσεις στην κατηγορία 4 !!!

Ο νόμος και οι υποδείξεις του ΤΕΕ είναι ξεκάθαροι, ότι για την επιλογή της κατηγορίας ΕΥΘΥΝΗ έχει ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ!!!

Στο κάτω κάτω δεν χάλασε κάτι να το βάλετε, εάν βιάζεστε και δεν είστε σίγουροι, κατηγορία 5. ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΙΔΙΟ !!!!

ο ιδιοκτητης δηλωνει..'το εκανα το 2000 δεν προσκομιζω εγγραφα... ή προσομιζω το Ε9...το Ε2...το Ε1, μισθωτηριο...κλπκλπ

ο μηχανικος δεν υποστηριζει τπτ...οπως εκανε στον 4014..

απλα..."μεταφερει"    δηλωσεις..

Τα "πράγματα" έχουν ακριβώς όπως τα λέει ο φίλος dimitris GM.

Ρε Δημήτρη με μπέρδεψες... Μπορεί να δηλωθεί κάτι ως του 2000, χωρίς αποδεικτικό??? Εννοείται ότι υπάρχει αποδεικτικό α/φ για την κατασκευή, αλλά δεν υπάρχει αποδεικτικό για αλλ. χρ. πχ υπογείου ή η/χ κλπ...

Ναι... 100 δόσεις... Να μην μπορώ πάλι ως μηχανικός να πάω τη δήλωση σε ολοκληρωμένη υπαγωγή και να μου βγει ο 4178 αντισυνταγματικός και να βγει ο 4567 νέος νόμος αυθαιρέτων και να μην ξέρω τι ανεβάζω στο σύστημα και έως πότε. Κατά τ' άλλα... 100 δόσεις!

Δεν ξαναδηλώνεις το αυθαίρετο στον 4178, αλλά βγάζεις από τον 4178 μόνο τη βεβαίωση και μεταφέρεις (όταν) τη δήλωση από τον 4014 στον 4178. Δεν θυμάμαι τώρα που ακριβώς (ΥΑ ή οδηγίες ΤΕΕ), αλλά αυτό που θες να κάνεις το περιγράφουν πώς γίνεται.

Προσοχή! Μην ξεχάσετε τις πράξεις για τα πεντακοσάρικα! Μπορεί να κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις! Μόλις τώρα σε καταχωρημένη (1) παράβαση βγάζω προϋπολογσμό 6184 € και κοιτάζω πως να τα μπαλώσω!

Σε ταράτσα τι είδους σκυρόδεμα βάζουμε οπλισμένο, ελαφρά οπλισμένο με πλέγμα ή άοπλο;

Σε ταράτσα θα βάλεις τέτοιο σκυρόδεμα, ώστε ο προϋπολογισμός του να βγει κάτω από 5000€ ! 

άλλαξε και το όριο του προυπολογισμού για νέο 500αρικο. Είναι 15.000. Αρ18παρ5α. Επίσης όλα τα φέροντα στοιχεία είναι οπλισμένα.

Ο Ιούλιος Καίσαρας μιλάει για 4014, όχι για 4178.

Εφόσον έχετε (όποιοι) αποπληρώσει το σύνολο του προστίμου, θα πρέπει να ζητήσετε από τον μηχανικό σας τη "Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής" που βγάζει το σύστημα. Εάν ο μηχανικός σας έχει την δήλωσή σας σε κατάσταση "προσωρινή υπαγωγή", τότε θα περιμένετε να ξεκλειδώσει το σύστημα από αρχές Οκτώβρη (μάλλον), ώστε να μπορέσει να πάει τη δήλωση σε "ολοκληρωμένη" κατάσταση και μετά να σας δώσει τη βεβαίωση. Σύμφωνα με τον 4014/11, οι μηχανικοί είχαμε διορία έως τις 30/9 να το κάνουμε, αλλά το ΤΕΕ μας έχει "κλειδώσει" κάπως τις δηλώσεις.

Σημειώστε ότι για να μην σας αποσταλούν ξανά πρόστιμα από την πολεοδομία, θα πρέπει να ενημερωθεί η πολεοδομία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, γιατί δεν έχει πρόσβαση (η πολεοδομία) στο σύστημα αυτό. Η δουλειά αυτή είτε θα γίνει από εσάς, είτε από τον μηχανικό σας.

ΥΓ 1: Χωρίς να θέλω να επεκταθώ περισσότερο και να θίξω καταστάσεις (αλλά δεν κρατιέμαι κιόλας), αυτό το κλασικό "500€ τα κάνω όλα και συμφέρω" δεν είναι πάντα φρόνιμο να το επιλέγουμε!!! ΟΚ, λέμε ότι η "φθήνια τρώει τον παρά", αλλά λέμε και "ότι πληρώνεις παίρνεις"!!!

ΥΓ 2: Εφόσον οι 15 έχετε καλές σχέσεις και έχετε ήδη συναινέσει για να τακτοποιήσει ο καθένας "το δικό του", μπορείτε τώρα να συστήσετε και μία κάθετη, ώστε όντως να έχετε ο καθένας "το δικό του". Για αυτό το θέμα συμβουλευτείτε και δικηγόρο εκτός από μηχανικό (ελπίζω η επιλογή σας να μην είναι με οικονομικά μόνο κριτήρια).

Α, εγώ προσθέτω και ότι δεν είναι και άρτιο! 

Ορθή η σκέψη σου, αλλά προσωπικά 1-2 περιπτώσεις τις έχω σε αναμονή. Εάν "λήξη" η αναμονή του πελάτη ή θέλει μεταβίβαση, τότε ακολουθούμε τη λογική!