architect_duth

Να δούμε πότε θα ξεκαθαρίσει η κατάσταση. 

Μα ο νόμος είναι ΞΕΚΑΘΑΡΟΣ!!! Σε 6 μήνες από την δημοσίευσή του (8/8/13) !!!   

Το έχουμε αναφέρει και παλιότερα... ΠΛΕΟΝ τσουβαλιάζονται όλες οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 13 και ο προϋπολογισμός διαιρείται με τα 15000€.

Και μόνο που ο 4178 πηγαίνει με ποσοστά ιδιοκτησίας, φτάνει να μεγαλώσει το πρόστιμο στα "με ο.α.".

Για το 3, θα ΕΠΙΜΕΙΝΩ, ΙΔΙΩΣ απέναντι σε πελάτες!!! Εάν ήταν το δικό σου σπίτι, κάνε ότι θες... αλλά απέναντι σε πελάτες πες τους ΑΚΡΙΒΩΣ τι συμβαίνει. Ή το πας κατηγορία 5 τώρα, ή περιμένεις και ίσως πας κατηγορία 4. Το πρόστιμο έτσι κι αλλιώς είναι το ΙΔΙΟ!!!

Για το 1, επίσης δεν είναι δύσκολο να κάνεις ένα γρήγορο τεστάκι...

(Διάβασα και το άλλο σου μνμ περί χρόνου και άγχους... ΕΠΙΘΕΣΗ και ΑΝΑΜΟΝΗ!!!)

1) Δοκίμασέ το και πες μας!  Γενικά, ας μην φοβόμαστε να κάνουμε τέτοια τεστάκια! Καμιά φορά ανακαλύπτουμε "έξυπνα" τρικ!!!

2) Καλή ερώτηση... Εξαρτάται από το αν κοιτάμε την ο.α. ή την υφιστάμενη κατάσταση.

3) ΟΧΙ !!! Είμαστε σίγουροι ότι αυτό που γράψανε δεν είναι λογικό, αλλά ΤΩΡΑ πρέπει να εξετάζουμε όλο το κτήριο. ...Βασικά το σωστό είναι ΤΩΡΑ να περιμένουμε!!!

Μ' αρέσει που στο τέλος κλείνει έτσι:

 Ορθώς οι περιπτώσεις αυτές έχουν περιληφθεί στο νέο Νόμο με σαφέστερη διατύπωση. Κάτι τέτοιο δεν προέβλεπε με σαφήνεια ο Ν.4014/11.

Έχω την εντύπωση ότι στον κτηριοδομικό έχει αναφορά και για τη φορά της πόρτας του λεβητοστασίου και άλλα τέτοια "καλούδια", που ΣΕ ΚΑΜΙΑ πολυκατοικία δεν είναι όλα 100% σύννομα!!!

Άρα αυτό που γράφει στο buildinet, μάλλον το "ορθώς" πηγαίνει στο να εισπράξει το κράτος τα 500€ από τους πάντες!!!

ΥΓ: Νομίζω, ότι ο κτηριοδομικός αναφέρει και κάτι για τα γραμματοκιβώτια ή είναι ιδέα μου αυτό?

Οι άνθρωποι είναι ταούγκαλοι.

Κοντινοί συγγενείς των "ούγκανων" !!!

ΜΟΛΙΣ βγήκαν αυτά στο buildingcert:

1) Προσοχή: Από το Πρόγραμμα Ενίσχυσης δικαιούχων για την Απόκτηση της Ιδιότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή δεν μπορούν να ωφεληθούν όσοι αποκτήσουν την ιδιότητα του μόνιμου ενεργειακού επιθεωρητή. Αν έχετε ήδη υποβάλλει Αναγγελία Έναρξης Δραστηριότητας Ενεργειακού Επιθεωρητή, και επιθυμείτε να συμμετάσχετε στο Πρόγραμμα Ενίσχυσης πρέπει να υποβάλετε αίτηση άμεσα (πριν η ΕΥΕΠΕΝ εγκρίνει την αναγγελία σας).

2) Νέο: Αν κάνατε αίτηση για το Πρόγραμμα Ενίσχυσης Δικαιούχων για την Απόκτηση της Ιδιότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή και ανακαλύψατε εκ των υστέρων οτι έχετε δώσει λάθος στοιχεία, απο αύριο (24/9) και μέχρι 11/10, θα έχετε τη δυνατότητα να αλλάξετε τα στοιχεία της αίτησής σας.

ΠΡΟΣΟΧΗ λοιπόν, ιδίως για το 1ο, όσοι κάνανε ήδη αναγγελία για μόνιμοι!!!!!!

Τα 400€ είναι καθαρή αξία ή με ΦΠΑ ???

Εάν κάνεις ακόμη ένα ΦΚ με την ίδια χρήση και το αφήσεις κατά τ' άλλα κενό???

Ας αγοράσει την δίπλα μονοκατοικία... πιο φθηνή είναι!

Το ότι έχεις ΔΚ είναι ίσως το πιο ισχυρό χαρτί σου! Λογικά μπορείς να μπεις κατηγορία 1 και να πληρώσεις μόνο 500€.

Βρε μήπως είναι ο ίδιος πελάτης και πήγε και στις 2 μηχανικούς?

ΟΚ συμφωνούμε!

Άρα εάν οι 2 κατόψεις έχουν κοινό τόπο, τότε μπαίνει ΜΕ ο.α., αλλιώς ΧΩΡΙΣ ο.α.

Έτσι όπως το θέτεις, ναι έχεις δίκαιο.

Επόμενος....

ΥΓ: @sagiasd: Το ίδιο θεωρείς (δλδ αλλ. χρ.) και για τους η/χ βάση άδειας που έκλεισαν κατά την κατασκευή και πλέον είναι ωραία και ζεστά δωμάτια?

Ερώτηση (χωρίς να έχω υπολογίσει τα νούμερα)... Έστω ότι οι 2 κατόψεις μπορεί να έχουν κάποια "κοινά τ.μ.", αλλά έχουμε παραβίαση σε Δ κλπ... μπορούμε να το λάβουμε τελικά χωρίς ο.α. ?

Αυτό με την απόδειξη παλαιότητας της χρήσης ισχύει γενικά όταν αλλάζει χρήση (π.χ. υπέρβαση δόμησης αποθήκης που γίνεται κατοικία) ή μόνο όταν χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης ?

Όχι δεν μπορείς αν δεν έχεις δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας της αλλαγής χρήσης!!!!

Έλλειψη Α/Φ ή άλλου δημοσίου εγγράφου για την απόδειξη του χρόνου αλλαγής χρήσης και μόνο,

δεν σου στερεί το δικαίωμα υπαγωγής αλλά σε αναγκάζει να πας από 01.01.2004.

Αν δεν έχεις κάτι να το αποδείξεις, θα πας απο 01.01.2004

Ξέρω, επιμένω να το συζητάω, αλλά δεν το καταλαβαίνω...

ΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ είναι αυτό που θέτει ο συνάδερφος: ΠΟΤΕ πρέπει να αποδεικνύουμε παλαιότητα??? ΓΕΝΙΚΑ ή ΜΟΝΟ ΟΤΑΝ κλικάρουμε το "αλλαγή χρήσης" ???

Διότι σε ΠΑΜΠΟΛΕΣ περιπτώσεις που υπόγειες - ημιυπόγειες - ισόγειες αποθήκες έγιναν κατοικίες ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΙΠΟΤΑ ως απόδειξη!!!

Προσωπικά, αντιλαμβάνομαι ότι θέλουμε απόδειξη της παλαιότητας "μόνο όταν κλικάρουμε το αλλ. χρ.".

ΥΓ: Ξέρω επίσης ότι κατά πάσα πιθανότητα κάνω λάθος, σύμφωνα με τα λοιπά σχόλια, αλλά ας το αναλύσουμε λίγο παραπάνω....

Αν μπορείς εξήγησε το αυτό γιατί μετά από 6 σελίδες ακόμα δεν έχω καταλήξει κάπου..(αν και αυτό που λέει ο συνάδελφος sagiasd φαίνεται σωστό) ...

Βλέπω να καταλήγω στο "δεν" στο τέλος !

Στη λογική του νόμου, αυτό το "δεν" που εντόπισε ο συνάδερφος, θα πρέπει να αλλάξει. Η λογική λέει ότι εάν η κατοικία που τακτοποιούμε είναι ΚκΜ, τότε δεν μας απασχολεί εάν ΑΥΤΗ είναι πάνω από 70τμ, εκτός και αν έχουμε ΕΠΙΠΛΕΟΝ κατηγορία του άρθρου 17.

Απλά το γράφουν τελείως ΗΛΙΘΙΑ και μας μπερδεύουν με το "δεν". Προφανώς θέλει και αυτό "άλλαγμα" !!!

Πάντως δίνεται η ευκαιρία να πουληθεί κάτι με μόνο το 30%... Τώρα ΕΑΝ υπάρξει αγοραστής, αυτό είναι άλλο...

Η λογική λέει το Νο 2, αλλά τι να σου πω τώρα...

Από βοηθητική χρήση (γκαράζ) έχουμε βοηθητική χρήση (αποθήκη) χωρίς άλλη αυθαιρεσία σε δόμηση - κάλυψη - ύψος. Συνεπώς ΥΔΒΧ δεν έχεις!

ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, ΕΑΝ το έβαζα κάτι, θα το έβαζα με αναλυτικό ή όπως λες κατηγορία 3 λόγω διαφορετικών ανοιγμάτων.

Μάλιστα... Αρχικά θα πω ότι ΔΕΝ έχεις διαμερισμάτωση και άρα δίνεις βεβαίωση, αφού και στα συμβόλαια περιγράφεται ακριβώς η πραγματικότητα. Στο στέλεχος της ο.α., αναφέρεται κάπως διαφορετικά? πχ λέει "1 γραφείο στο ισόγειο" κλπ?

ΥΓ: Ας περιμένουμε λίγο και άλλες απαντήσεις συναδέρφων...

Εφόσον αναφέρει τ.μ., μας κάνει...

1) Η Ο.Ι. σου γιατί είναι μικρότερη? Στην ο.α. φαίνονται 20+15=35τμ. Στα συμβόλαια (και τα 2) φαίνονται 20+15=35τμ. Δεν βλέπω που είναι μικρότερη.

2) Εάν χρειαστεί διαμερισμάτωση, ναι προχωράς χωρίς συναίνεση, ΑΛΛΑ (εάν τελικά χρειαστεί) μπορείτε να μοιράσετε τα 500€ και στους 2, μιας που και στον γείτονα θα χρειαστεί αύριο μεθαύριο.

Καλά... μάλλον θα έχουμε πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Έχω ανοιχτή δήλωση (πληρώνει δόσεις) σε εξ' αδιαιρέτου που έγινε για όλο το αγροτεμάχιο (ήταν λίγοι) όπου πήγε ο ένας και έχει κάνει επιπλέον της "Παναγιάς τα μάτια" !!!

Άντε να δω τι θα κάνουμε...