architect_duth
-
Περιεχόμενα
3.763 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by architect_duth
-
Ήρθε και σε εμένα, μάλλον, η 1η 48ωρη. Πρόκειται για διαμέρισμα 46τμ, στη Θεσσαλονίκη, σε πολυκατοικία του 1960+, το οποίο θα το αγοράσει τώρα πελάτισσά μου και θέλει να αλλάξει τα παλιά ξύλινα κουφώματα με καινούργια και ίσως και βαψίματα κλπ. Ξαναβλέπω τώρα το υπόδειγμα της αίτησης... Καταρχάς αυτό θα είναι άχρηστο πλέον, διότι με τον 4178 άλλαξε το λεκτικό των εργασιών. Εκτός από αυτό, αναφέρει στα συνημμένα και ταυτόχρονα ρωτάω: α) Εγκρίσεις φορέων: Λογικά δεν έχω κάτι εκεί που είναι το ακίνητο β) ΤΕ μηχανικού: Αυτή φαντάζομαι είναι απαραίτητη. Το περιεχόμενο αυτής? ...Φαντάζομαι όχι κάτι ιδιαίτερο, απλά μία καταγραφή των εργασιών που θα γίνουν, έτσι? (και μένουμε μόνο σε αυτό!!!) γ) ΠΕΑ: Να φανταστώ ότι δεν απαιτείται διότι είναι κάτω από 50τμ, ΑΛΛΑ εάν ήταν παραπάνω, τότε με την 48ωρη καταθέτετε και ΠΕΑ ??? δ) Άλλα δικαιολογητικά: Κι άλλα??? Γενικά πώς προχωράνε οι 48ωρες? "Προχωράνε"? Με το ΙΚΑ τελικώς τι κάνουμε? -
Δεν γίνεται να είναι δεσμευτικό η δήλωση να βγαίνει από τον ίδιο μηχανικό... Μπορεί αύριο μεθαύριο να κλείσει βιβλία ή να "φύγει"! ...Κ εκεί βεβαιώσεις θα εκδίδουμε???
-
Θέλω να πιστεύω ότι ΘΑ καταλάβουν τι ακριβώς ζητάνε και ΘΑ διορθώσουν αυτό περί του αποδεικτικού. Δεν είναι δυνατόν να ζητάς α/φ (ή έγγραφο για ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ!!!!). Έστω αποθήκη σε ακάλυπτο οικοδομής που έχει δέντρα... ΤΙ θα φαίνεται από την α/φ? Το ανά υπάρχουν έγγραφα για το αποθηκάκι... άλλο ανέκδοτο! ΡΕΕΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΕΙΝΑΙ !!!
-
Ε εντάξει... "Συμβολικά" 1000€ θα τους λέμε...
-
Μάλλον δεν έγινα κατανοητός... Αυτό που καταλαβαίνω και θέλω να πω με την απόδειξη της παλαιότητας είναι ότι, όταν ΔΕΝ βάζουμε τον συντΑΧ (όπως στην περίπτωση υπογείων ή η/χ), τότε μας καλύπτει α/φ που δείχνει το κτήριο και ΔΕΝ χρειάζεται να αποδείξουμε και την αλλαγή χρήσης, την οποία ΚΑΝΟΝΙΚΑ έχουμε ΑΛΛΑ δεν τη βάζουμε. Δλδ: 1) ΣυντΑΧ => απόδειξη κτηρίου ΚΑΙ χρήσης 2) Χωρίς συνταχ (και ας είναι ΑΧ όπως τα υπόγεια από ΒΧ σε ΚΧ) => απόδειξη μόνο του κτηρίου Αυτό λέω... Εδώ είμαι λάθος???
-
Νομίζω ότι μπορείς και 1 δήλωση με όλα, διότι το κτήριο παρά τις 2 Ο.Ι. παραμένει σε έναν ιδιοκτήτη.
-
Αντίστοιχο παράδειγμα με αυτό του Θοδωρή... Κτήριο με 10 διαμερισματάκια ανήκει από 50% σε ζευγάρι. Κάθε διαμέρισμα έχει σύσταση, συνεπώς κάθε διαμέρισμα ανήκει από 50% στον καθένα. Στον κοινόχρηστο χώρο τώρα, έχουμε πχ παντελώς αυθαίρετη αποθήκη. Αυτήν με ποιόν συντελεστή θα τη συγκρίνουμε? Στα συμβόλαια δεν αντιστοιχεί σε κανένα από τα 10 διαμερίσματα. Είναι ΠΑΝΤΕΛΩΣ αυθαίρετη!!! Θα πάει με το 100%, άρα με τα του οικοπέδου?
-
Λέγοντας "άλλαξαν χρήση", για να το ξεκαθαρίσουμε αυτό μιας που είναι πάμπολλες οι περιπτώσεις, ΔΕΝ εννοούμε ότι από αποθήκη - γκαράζ που δεν μετρούσε απλά στον ΣΔ έγινε κατοικία. Αυτό ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης!!! (έτσι???) Σε αυτές τις περιπτώσεις, θέλουμε ΜΟΝΟ απόδειξη του χρόνου κατασκευής, διότι δεν βάζουμε ΚΑΙ αλλαγή χρήσης... έτσι???
-
Τι έχετε κάνει με τις Δηλώσεις ν.4014/11 ?
architect_duth replied to nik's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Προσωπικά εκτός από λίγες με δόσεις, όλες τις άλλες τις έκλεισα και απλά δεν έχω ανεβάσει όλα τα απαιτούμενα αρχεία. Βέβαια μου δημιουργεί πρόβλημα -προς το παρόν- το ότι σε κάποια δεν δήλωσα μηχανολόγο και μάλιστα έγινε και μεταβίβαση σε αυτήν τη δήλωση! Στο δεύτερο σκέλος, πιστεύω ότι είτε πρέπει να ξεκλειδώσουν τον 4014 και να ολοκληρώνεις με αυτόν εάν θες (ο ιδιοκτήτης), ή να πάνε ΟΛΕΣ στον 4178, ΑΛΛΑ με τα δικαιολογητικά (παλαιότητα κλπ) ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ του 4014. ΔΕΝ πρόκειται να πεις σε ιδιοκτήτη ότι τώρα η σοφίτα του, η παλαιότητα, το υπόγειο κλπ κλπ κλπ... είναι + €€€€€€ !!! Α, και + την αμοιβή μας!!!!!!! -
Ρε φούστη μου... όσο "ψήνομαι" σιγά σιγά κι εγώ ως νέος μηχανικός και μ' απασχολούν όλα αυτά τα θέματα και δημοσιεύματα, τόσο συνειδητοποιώ σε τι μπουρδέλο ζούμε!!! Ότι του καπνίσει του καθενός γράφει... Και έχεις και το newsletter του ΤΕΕ (στα αποσπάσματα εφημερίδων) να σου έχει απόσπασμα από το Έθνος που "πανηγυρίζει" για 4500 δηλώσεις σε 24 ώρες και να γράφει ότι οι ιδιοκτήτες βιάζονται να τακτοποιήσουν, ίσως για πώληση ακινήτου. Βρε ΟΥΓΚΑΝΑ... 4500 ΤΕΣΤ είναι!!!! Οι αιτήσεις άντε να είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό και μάλιστα οι περισσότερες από αυτές θα είναι ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ για πώληση καθ' όλα νόμιμων ακινήτων ή αδόμητων!!!
-
Προσωπικά, σε όσες περιπτώσεις μου ΔΕΝ χρειαστεί η άμεση μετακίνηση στον 4178, δεν πρόκειται να ενημερώσω κανέναν. Έχω κάποιες περιπτώσεις που είτε πωλήθηκαν, είτε είναι Καναδά, είτε Γερμανία, είτε κάτι άλλο... Δεν θα αγχώνομαι ΚΑΙ γι' αυτό!!! ...Εγώ για τον 4014 εξουσιοδοτήθηκα!!!
-
Δημήτρη (και Ιάσονα) το κλείσιμο ενός η/χ ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης, με βάση τον νόμο. Αυτό που ζητάνε για "απόδειξη χρονολογίας αλλαγής χρήσης", μιλάει για... ΧΡΗΣΗ. Εμάς, στην προκειμένη περίπτωση, μας ενδιαφέρει να αποδείξουμε ότι το "κλείσιμο", δλδ η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ, έγινε πχ το 2000. Αυτό πώς αποδεικνύεται σε τέτοιες περιπτώσεις, ή σε διαμερισματώσεις ή κλπ ??? ΥΓ: Ή μήπως μας καλύπτει ότι η πολυκατοικία (άρα α/φ) κατασκευάστηκε - ολοκληρώθηκε το 2000?
-
Γιατί έχουμε μπλέξει με Μ..... κ απατεώνες... έστω και "προς το παρόν", όπως γράφουν και οι ίδιοι...
-
Άραγε πώς μπορούμε να αντιδράσουμε σε αυτό? Δεν είναι δυνατό επειδή δεν έχει περαστεί ο συνάδερφος μηχανικός, να μην μπορείς τώρα να τον περάσεις για να ανεβάσεις το αρχείο!!! ΠΟΣΟ ΓΕΛΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ???
-
ΙΑΣΟΝΑ δεν σε έπιασα... έχω κλειστό η/χ σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 2000, που έχει κατασκευαστεί έτσι εκ κατασκευής... Δεν μπορώ να το βάλω με παλαιότητα του 2000, επειδή εκτός από α/φ που δεν φαίνεται τίποτα εκτός του κτηρίου, δεν έχω άλλο δημόσιο έγγραφο???
-
Ε κάτι τέτοιο δεν θέλει απόδειξη παλαιότητας χρήσης... Κατασκευής θέλει...
-
Δυστυχώς (όχι τόσο για εμάς, αλλά για τους ιδιοκτήτες) η νέα αυτοψία θα τους βγάλει κι άλλα πρόστιμα, είτε γιατί έχουν γίνει κι άλλα αυθαίρετα, είτε θα πρέπει (κανονικά) να δηλωθούν κι άλλα πράγματα, όπως ανοίγματα κλπ. Αυτή είναι όντως μία ευκαιρία, αλλά πρέπει να δούμε πραγματικά τι παραπάνω θα ζητηθεί, τόσο από δουλειά όσο και από ευθύνες που θα προκύψουν. Σε κάποιον που πήρες πχ 1000€ + τοπογραφικό, δεν ξέρω εάν μπορείς πάλι να του πεις ότι τώρα θες πάλι 1000€ ή 700€. Μου ακούγεται υπερβολικό, ωστόσο θα εξαρτηθεί από τι θα ζητηθεί...
-
Καλή ερώτηση... επόμενη? (αναμένουμε) Το σίγουρο είναι μέχρι τέλος του κόσμου... Η άλλη ημερομηνία που μάλλον συμφωνούμε είναι 18 μήνες μετά την 8/8/13 που βγήκε σε ΦΕΚ ο 4178.
-
Νέος νόμος αυθαιρέτων Ν.4178/2013 - Κατηγοριοποίηση Θεμάτων
architect_duth replied to Engineer's θέμα in Ειδήσεις
Ειλικρινά ΜΠΡΑΒΟ σας!!! ...Τώρα μένει από εμάς να τα τηρήσουμε... -
Σήμερα... υποτίθεται!
-
Μαγικό νούμερο: 4178 !
-
Μισό λεπτό βρε παιδιά... κάτι τέτοιο (από αποθηκευτικό χώρο - γκαράζ - βοηθητικό χώρο ΚΛΑΣΙΚΟ πολυκατοικίας σε ΚΛΑΣΙΚΟ ημιυπόγειο - ισόγειο διαμέρισμα) είναι ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ??? Αλλαγή χρήσης θα ήταν εάν στην άδεια αναφερόταν ως κατάστημα κλπ...
-
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
architect_duth replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ότι υπάρχει, υπάρχει. Τώρα εάν το ποσοστό είναι με πολλά μηδενικά ΜΠΡΟΣΤΑ, είναι άλλη συζήτηση. -
Ναι ... γιατί ακόμη θα περιμένουμε εγκυκλίους για τον 4178... ΥΓ: Καληνύχτα
-
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
architect_duth replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Συνεχίζεται το πρόβλημα του Ν. 4014/11, αλλά υπάρχει λύση για κάποιες (λίγες!!!) περιπτώσεις.
