architect_duth

Μάλλον δεν έγινα κατανοητός... Αυτό που καταλαβαίνω και θέλω να πω με την απόδειξη της παλαιότητας είναι ότι, όταν ΔΕΝ βάζουμε τον συντΑΧ (όπως στην περίπτωση υπογείων ή η/χ), τότε μας καλύπτει α/φ που δείχνει το κτήριο και ΔΕΝ χρειάζεται να αποδείξουμε και την αλλαγή χρήσης, την οποία ΚΑΝΟΝΙΚΑ έχουμε ΑΛΛΑ δεν τη βάζουμε.

Δλδ:

1) ΣυντΑΧ => απόδειξη κτηρίου ΚΑΙ χρήσης

2) Χωρίς συνταχ (και ας είναι ΑΧ όπως τα υπόγεια από ΒΧ σε ΚΧ) => απόδειξη μόνο του κτηρίου

Αυτό λέω... Εδώ είμαι λάθος??? 

Νομίζω ότι μπορείς και 1 δήλωση με όλα, διότι το κτήριο παρά τις 2 Ο.Ι. παραμένει σε έναν ιδιοκτήτη.

Αντίστοιχο παράδειγμα με αυτό του Θοδωρή... Κτήριο με 10 διαμερισματάκια ανήκει από 50% σε ζευγάρι. Κάθε διαμέρισμα έχει σύσταση, συνεπώς κάθε διαμέρισμα ανήκει από 50% στον καθένα. Στον κοινόχρηστο χώρο τώρα, έχουμε πχ παντελώς αυθαίρετη αποθήκη. Αυτήν με ποιόν συντελεστή θα τη συγκρίνουμε? Στα συμβόλαια δεν αντιστοιχεί σε κανένα από τα 10 διαμερίσματα. Είναι ΠΑΝΤΕΛΩΣ αυθαίρετη!!!

Θα πάει με το 100%, άρα με τα του οικοπέδου?

2) Πιο αυστηρές προϋποθέσεις στο χρόνο της αυθαιρεσίες (σε μεζονέτες είναι πολλά υπόγεια που άλλαξαν χρήση)

Λέγοντας "άλλαξαν χρήση", για να το ξεκαθαρίσουμε αυτό μιας που είναι πάμπολλες οι περιπτώσεις, ΔΕΝ εννοούμε ότι από αποθήκη - γκαράζ που δεν μετρούσε απλά στον ΣΔ έγινε κατοικία. Αυτό ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης!!! (έτσι???)

Σε αυτές τις περιπτώσεις, θέλουμε ΜΟΝΟ απόδειξη του χρόνου κατασκευής, διότι δεν βάζουμε ΚΑΙ αλλαγή χρήσης... έτσι???

Προσωπικά εκτός από λίγες με δόσεις, όλες τις άλλες τις έκλεισα και απλά δεν έχω ανεβάσει όλα τα απαιτούμενα αρχεία. Βέβαια μου δημιουργεί πρόβλημα -προς το παρόν- το ότι σε κάποια δεν δήλωσα μηχανολόγο και μάλιστα έγινε και μεταβίβαση σε αυτήν τη δήλωση!

Στο δεύτερο σκέλος, πιστεύω ότι είτε πρέπει να ξεκλειδώσουν τον 4014 και να ολοκληρώνεις με αυτόν εάν θες (ο ιδιοκτήτης), ή να πάνε ΟΛΕΣ στον 4178, ΑΛΛΑ με τα δικαιολογητικά (παλαιότητα κλπ) ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ του 4014.

ΔΕΝ πρόκειται να πεις σε ιδιοκτήτη ότι τώρα η σοφίτα του, η παλαιότητα, το υπόγειο κλπ κλπ κλπ... είναι + €€€€€€ !!!

Α, και + την αμοιβή μας!!!!!!!

Ρε φούστη μου... όσο "ψήνομαι" σιγά σιγά κι εγώ ως νέος μηχανικός και μ' απασχολούν όλα αυτά τα θέματα και δημοσιεύματα, τόσο συνειδητοποιώ σε τι μπουρδέλο ζούμε!!!

Ότι του καπνίσει του καθενός γράφει... Και έχεις και το newsletter του ΤΕΕ (στα αποσπάσματα εφημερίδων) να σου έχει απόσπασμα από το Έθνος που "πανηγυρίζει" για 4500 δηλώσεις σε 24 ώρες και να γράφει ότι οι ιδιοκτήτες βιάζονται να τακτοποιήσουν, ίσως για πώληση ακινήτου.

Βρε ΟΥΓΚΑΝΑ... 4500 ΤΕΣΤ είναι!!!! Οι αιτήσεις άντε να είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό και μάλιστα οι περισσότερες από αυτές θα είναι ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ για πώληση καθ' όλα νόμιμων ακινήτων ή αδόμητων!!!

Προσωπικά, σε όσες περιπτώσεις μου ΔΕΝ χρειαστεί η άμεση μετακίνηση στον 4178, δεν πρόκειται να ενημερώσω κανέναν.

Έχω κάποιες περιπτώσεις που είτε πωλήθηκαν, είτε είναι Καναδά, είτε Γερμανία, είτε κάτι άλλο...

Δεν θα αγχώνομαι ΚΑΙ γι' αυτό!!! ...Εγώ για τον 4014 εξουσιοδοτήθηκα!!!

Δημήτρη (και Ιάσονα) το κλείσιμο ενός η/χ ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης, με βάση τον νόμο. Αυτό που ζητάνε για "απόδειξη χρονολογίας αλλαγής χρήσης", μιλάει για... ΧΡΗΣΗ. Εμάς, στην προκειμένη περίπτωση, μας ενδιαφέρει να αποδείξουμε ότι το "κλείσιμο", δλδ η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ, έγινε πχ το 2000. Αυτό πώς αποδεικνύεται σε τέτοιες περιπτώσεις, ή σε διαμερισματώσεις ή κλπ ???

ΥΓ: Ή μήπως μας καλύπτει ότι η πολυκατοικία (άρα α/φ) κατασκευάστηκε - ολοκληρώθηκε το 2000?

Γιατί έχουμε μπλέξει με Μ..... κ απατεώνες... έστω και "προς το παρόν", όπως γράφουν και οι ίδιοι...

Άραγε πώς μπορούμε να αντιδράσουμε σε αυτό? Δεν είναι δυνατό επειδή δεν έχει περαστεί ο συνάδερφος μηχανικός, να μην μπορείς τώρα να τον περάσεις για να ανεβάσεις το αρχείο!!!

ΠΟΣΟ ΓΕΛΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ???

ΙΑΣΟΝΑ δεν σε έπιασα... έχω κλειστό η/χ σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 2000, που έχει κατασκευαστεί έτσι εκ κατασκευής... Δεν μπορώ να το βάλω με παλαιότητα του 2000, επειδή εκτός από α/φ που δεν φαίνεται τίποτα εκτός του κτηρίου, δεν έχω άλλο δημόσιο έγγραφο???

Ε κάτι τέτοιο δεν θέλει απόδειξη παλαιότητας χρήσης... Κατασκευής θέλει...

Η νέα "αναγκαστική" διαδικασία επιφέρει νέες "αναβαθμισμένες" ευθύνες (ίσως και νέα εργασία, η οποία θα προκύπτει από τη διαδικασία που θ' αποφασίσουν) σε κάθε περίπτωση όμως απαραιτήτως νέα αυτοψία για επικαιροποίηση των δεδομένων!!!!

 

Η προσωπική μου θέση είναι κι αυτό θα ζητώ από όλους τους πελάτες μου για τον 4014, ξανά την ίδια αμοιβή (ή έστω με μια έκπτωση της τάξης του 30%) αν χρειαστεί η δήλωση να μεταπηδήσει στον νέο νόμο!!!!!

Με νέα σύμβαση για τη νέα ανάληψη των νέων ευθυνών.

Κι αν δεν θέλει να πάει αλλού.

Κι ας έλθει ο νέος συνάδελφος να του το κάνει τζάμπα ή έστω ....φτηνότερα!!!!

 

Χωρίς καμμία απολύτως "λύπηση"!!!!!

 

Κι αυτή τη θέση ΠΡΕΠΕΙ να την έχουμε όλοι μας!!!!!

Είναι ΕΥΚΑΙΡΙΑ που δεν πρέπει να την αφήσουμε να περάσει ανεκμετάλλευτη!!!

 

Με τελικό αποτέλεσμα να παραιτείται της δήλωσης 4014 (αφού έχει ολοκληρωθεί η εργασία του, την οποία ανέλαβε μέσω ειδικής σύμβασης με τον πελάτη του) και ο ιδιοκτήτης να ψάχνει άλλο μηχανικό να του κάνει τη δουλειά, με νέα αμοιβή που θα συμφωνήσει και η οποία προφανώς θα είναι μεγαλύτερη από αυτή που του ζητούσε ο προηγούμενος μηχανικός ή ν' απευθύνετε στον καλαφάτη για να του την κάνει με ένα ..."συμβολικό τίμημα" όπως έχει πει!!!!!

Δυστυχώς (όχι τόσο για εμάς, αλλά για τους ιδιοκτήτες) η νέα αυτοψία θα τους βγάλει κι άλλα πρόστιμα, είτε γιατί έχουν γίνει κι άλλα αυθαίρετα, είτε θα πρέπει (κανονικά) να δηλωθούν κι άλλα πράγματα, όπως ανοίγματα κλπ.

Αυτή είναι όντως μία ευκαιρία, αλλά πρέπει να δούμε πραγματικά τι παραπάνω θα ζητηθεί, τόσο από δουλειά όσο και από ευθύνες που θα προκύψουν. Σε κάποιον που πήρες πχ 1000€ + τοπογραφικό, δεν ξέρω εάν μπορείς πάλι να του πεις ότι τώρα θες πάλι 1000€ ή 700€. Μου ακούγεται υπερβολικό, ωστόσο θα εξαρτηθεί από τι θα ζητηθεί...

Με νέο παράβολο??

Καλή ερώτηση... επόμενη?

(αναμένουμε)

Αυτές που είναι σε ολοκληρώμενη υπαγωγή (λογικά).

 

Το ερώτημα είναι μέχρι πότε θα πρέπει να τα ανεβάσουμε; Μέχρι 30/09; Μέχρι το τέλος του νέου νόμου; Μέχρι το τέλος του κόσμου;

Το σίγουρο είναι μέχρι τέλος του κόσμου... Η άλλη ημερομηνία που μάλλον συμφωνούμε είναι 18 μήνες μετά την 8/8/13 που βγήκε σε ΦΕΚ ο 4178.

Ειλικρινά ΜΠΡΑΒΟ σας!!! ...Τώρα μένει από εμάς να τα τηρήσουμε...

Σήμερα... υποτίθεται!

Μαγικό νούμερο: 4178 !

Μισό λεπτό βρε παιδιά... κάτι τέτοιο (από αποθηκευτικό χώρο - γκαράζ - βοηθητικό χώρο ΚΛΑΣΙΚΟ πολυκατοικίας σε ΚΛΑΣΙΚΟ ημιυπόγειο - ισόγειο διαμέρισμα) είναι ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ???

Αλλαγή χρήσης θα ήταν εάν στην άδεια αναφερόταν ως κατάστημα κλπ...

Ότι υπάρχει, υπάρχει. Τώρα εάν το ποσοστό είναι με πολλά μηδενικά ΜΠΡΟΣΤΑ, είναι άλλη συζήτηση.

Ναι ... γιατί ακόμη θα περιμένουμε εγκυκλίους για τον 4178...

ΥΓ: Καληνύχτα

Συνεχίζεται το πρόβλημα του Ν. 4014/11, αλλά υπάρχει λύση για κάποιες (λίγες!!!) περιπτώσεις.

Αυτό είναι για φέτος... του χρόνου????

Η περιοχή δεν είναι η Θεσσαλονίκη, αλλά η Δυτική Ακτή Χαλκιδικής!!! Πήγα, έψαξα και στο βιβλίο και στους υπολογιστές, αλλά δεν βρέθηκε τίποτα. Επόμενη στάση (και τελευταία) Πολύγυρος. Εάν δεν βρεθεί και εκεί τίποτα, τότε βάζω τίτλο: ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ !

Το συστημα του Ν4178 κατα 99% θα ειναι το ιδιο με τον Ν4014 με καποιες τροποποιησεις.

Το μονο που μας σωνει ειναι οτι το συστημα ειναι τοσο χαζο που μπορεις να το "κοροιδεψεις" σχετικα ευκολα......

Δυστυχώς όμως αυτοί που κάνανε τον νόμο και το σύστημα (αναμένουμε) είναι ΠΙΟ χαζοί από αυτό!

Ειλικρινά, όσο παρακολουθώ τις εξελίξεις (ακόμη δεν έχω αρχίσει ζεστά) απογοητεύομαι και αγχώνομαι για το μέλλον των υποθέσεών μου!!!

Νέο κουτάκι στην πλατφόρμα... ΘΡΗΣΚΕΥΜΑ