architect_duth

Φαντάσου να άνοιγε η πόρτα προς τα έξω!

Ναι ρε συ Διδόνη, αλλά και αρχιτέκτονας με χάλια δόντια??? Χαλάει την "όψη" μας!!!

Λες για ΤΟ κλάμα εάν επανυπολογιστεί δίχως παλαιότητα... λάθος!

ΤΟ κλάμα θα είναι εάν μετά τις α/φ δεις ότι στις 28/7/11 (ημέρα α/φ) ήταν άχτιστο!!!

Δλδ ένα απλό καθημερινό παράδειγμα...

1) Ζωή άγαμου (πάλι καλά δλδ): 3000€

2) Το σπίτι που σου γράψανε οι γονείς σου: 40*75τμ = 3000€ (και αν έχει κ κανέναν η/χ κλειστό ανεβαίνουμε στα τμ)

3) Το αυτοκίνητο που σου αγόρασαν όταν ήταν παχές οι αγελάδες και η σύνταξη ήταν 4 ψηφία: 1300 κ. εκ. = 3000€ λόγο παλαιότητας

Σούμα: 9000€.

Δηλώνεις για α ή β λόγο κάτω από 9000€.

ΟΜΩΣ θα πληρώσεις:

9000 * 26% = 2340€

και επειδή λεφτά υπάρχουν και ΑΥΤΟΙ τα διαχειρίζονται καλύτερα από εσένα που θα τα φας σε αφορολόγητα μπουζούκια, συμπληρώνεις και ένα 55% προκαταβολή φόρου, άρα:

2340 * 1.55 = 3627€

ΥΓ: Για εκβιασμό υπαλλήλου ΔΟΥ (βλ. παραπάνω σχόλιο) με όπλο replica, πόσο πάει??? Μαζί με τα έξοδα δικηγόρου παρακαλώ...

Μα είναι πασιφανές... θα μπορείς να το μεταβιβάσεις μόνο μέσα σε 3 χρόνια!!! Βιάσου!

Αμοιβή? Ποιά αμοιβή? Μα αφού ένα κουμπί θα πατήσουμε!!! Ναι σας λέω... ΕΝΑ ΚΟΥΜΠΙ... Βρε το άκουσα στο Meg@ !!!

Too good to be true!

Δεν θυμάμαι τι αναφέρει η ΗΤΚ (ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων), αλλά τότε όλες οι περιπτώσεις θα ξεκινάνε από 1000€ min. Δεν υπάρχει παλιά άδεια που να έχει γίνει 100% όπως αναφέρεται στα χαρτιά.

Τελικά είναι ΗΛΙΘΙΟΙ... και με ΦΕΚ !

Προσωπικά, θεωρώ και θα λαμβάνω ως "κύρια και μοναδική" την κατοικία του ιδιοκτήτη και ας έχει άλλα 10 σπίτια κάτω των 70τμ έκαστο αλλού.

Δεν είναι δυνατόν και λογικά ορθό να αθροίζονται τα σπίτια και να λες ότι "α, έχεις 10*50=500 τμ σπίτι".

Είναι τουλάχιστον ΗΛΙΘΙΟ!!!

Έλα ρε συ Φαέθον, μας το χάλασες!

Μάλλον ανεβάζουν τις α/φ που τράβηξαν στις 28/7/11 !!!   

Τι εννοείς με αυτό;

 

Αυτό νομίζω ότι τελικά είναι λάθος.

Το άρθρο λέει:

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την

οικοδομική άδεια.

 

Το προβλέπονται, με κάνει να πιστεύω ότι ο παρονομαστής πρέπει να είναι 100μ2.

Σταύρο νομίζω ότι έχεις δίκαιο που λες ότι έχεις λάθος!

Κι εγώ τώρα που το ξαναδιαβάζω αντιλαμβάνομαι ότι ο παρονομαστής πρέπει να είναι η ο.α., δλδ τα 100τμ.

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας... κατατοπιστικότατοι!! Μεσοβδόμαδα θα επισκεφτώ τη λατρεμένη ΥΔΟΜ της περιοχής (Σταύρο θα έχεις γνώμη! ) και θα δούμε εάν υπάρχει η 2η φάση, διότι η ιδιοκτήτρια δεν θυμάται να κάνανε και 2η φάση.

Σταύρο, όπως με τον 1337 γίνεται τώρα η 3η φάση, λες να γίνεται και η 2η φάση του 720??? Δύσκολο ε?

Επειδή δεν το κατέχω καθόλου αυτό με 720/77 και 1337/83... Η δεύτερη ΥΔ του ιδιοκτήτη, ήταν υποχρεωτική γενικώς ή μόνο όταν ΘΑ έμπαινε στο σχέδιο?

Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν προσκόμισε ποτέ τη δεύτερη ΥΔ, τότε να φανταστώ ότι δηλώνετε όλο ως αυθαίρετο ή υπάρχει κι άλλη αντιμετώπιση?

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλε!

Μιας που δεν υπάρχει θέμα για το συγκεκριμένο άρθρο, είπα να ανοίξω ένα καινούργιο με μία ερώτηση μιας μεταβίβασης που μου ήρθε και δεν μου ξανάτυχε με τον 4014.

Έχουμε περιοχή ΕΚΤΟΣ (σχετικό) σχεδίου, στην οποία όμως υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό (άρα εντός???), αλλά με εκκρεμή την πράξη εφαρμογής.

Στο διαιρετό αυτό τμήμα αγρού υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα του 1975, το οποίο έχει "προσωρινό τίτλο μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" από τον Ν 720/77. Συγκεκριμένα ο ιδιοκτήτης μου έχει παραδώσει μία ΥΔ που αναφέρει τους χώρους και τα τετραγωνικά, την τοποθεσία κλπ του αυθαιρέτου και πίσω έχει τη μεγάλη σφραγίδα που γράφει στον τίτλο: "Προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου".

Η ερώτησή μου είναι η προφανής... ΕΑΝ τα τμ που θα μετρήσω κατά την αυτοψία είναι όσα λέει αυτή η ΥΔ, τότε μπορώ να δώσω τη βεβαίωση μεταβίβασης ή ο "προσωρινός τίτλος" δεν μας καλύπτει?

Αυτή την αλλαγή για το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης την παλέψαμε όλοι μας πολύ.

Τόσο με την διαβούλευση όσο και με προσωπικές ενέργειες.

Είναι σε πολύ σωστό δρόμο όλη η διαδικασία αυτή.

 

Ξεχωρίζει την αλλαγή χρήσης που έγινε εκ του πονηρού με αυτή που έγινε από αμέλεια έκδοσης άδειας (και τσιγκουνιά).

+1 για τον "αγώνα"! Όντως είναι από τα λίγα που καταλάβανε ότι ήταν αδικία.

Περίπτωση όπου ισόγειο κατάστημα διαχωρίστηκε και μετατράπηκε σε 2 διαμερίσματα κατοικίας δίχως επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, θεωρείτε ότι καθαρίζει με τον έναν αναλυτικό για τις εργασίες αλλαγής χρήσης ή θέλει επιπλέον και παράβαση διαμερισμάτωσης?

 

Προσανατολίζομαι να το πάω μόνο με ένα συγκεντρωτικό προυπολογισμό που θα αφορά και τις εργασίες αλλαγής χρήσης και τη διαμόρφωση της ενδιάμεσης τοιχοποιίας. Γνώμες?

Να φανταστώ έχουμε 2 οριζόντιες, έτσι? Περίεργη περίπτωση... Το πρόβλημα είναι ότι εάν τα βάλεις και τα 2 είναι σαν να πληρώνεις 2 φορές το ίδιο πράγμα!!!

Ευτυχώς ο φάκελος υπήρχε κ το διαμέρισμα ήταν "καθαρό"!!!

Πάντως και μερική = ορόφου, πάλι είναι γ@μησέ τα, διότι οι φάκελοι που έχουν χαθεί συνήθως είναι παλιών πολυκατοικιών, όπως αυτή που πήγα του 1966. Ήταν 3 όροφη κ κάθε όροφος είχε από .... 8 διαμερίσματα !!! Τι μερική λοιπόν λέμε και τι ολική...

ΙΑΣΟΝΑ εννοούμε για το ίδιο το κτήριο.

ΚΑΝΑ κατηγορία εννοείς του παραβόλου? Σχετικό, γιατί μπορεί να έχει 4 κατοικίες (ΟΙ) και οι αυθαιρεσίες που έχει κάθε μία να είναι κάτι ψιλόλόγια κάτω από 10 τμ, οπότε τώρα τον συμφέρει αυτό διότι δεν πληρώνει παράβολο 500 * 4 για 10 τμ αυθαιρεσία.

Δυστυχώς, η γνώμη μας πέφτει συνήθως στο κενό... μαζί με την λογική σε τέτοιους νόμους. Ωστόσο, και να αφαιρεθεί με τα ήδη καταβληθέντα, ίσως δεν μας συμφέρει οικονομικά.

Επίσης σε τέτοιες περιπτώσεις, όπου έχουμε δόσεις και μας συμφέρει να μπούμε στον 4178... ΞΑΝΑΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ παράβολο???

Νομίζω ότι ο 4178 δίνει τη δυνατότητα εάν αυτή η πολυκατοικία με τα 50 διαμερίσματα και τις 50 οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι ΕΝΟΣ ιδιοκτήτη, τότε να μπορεί επίσης να γίνει 1 δήλωση!!!

Απλά (απ' ότι θυμάμαι) ο 4014 ήταν λίιιγο πιο ξεκάθαρος σε αυτό το κομμάτι. Το έλεγε όπως ακριβώς το λες. Εδώ στον 4178 με μπερδεύει η ερμηνεία του παραρτήματος.

Τζάμπα πράμα δηλαδή!!! Πάρε κόσμε!!!