architect_duth

Ναι ΚΑΝΑ, αλλά η υφιστάμενη χρήση είναι κατοικία. Αυτό που θέλω να πω είναι ότι στο παράρτημα, το έχει λίγο μπερδεμένο...

Ναι ναι ΟΚ αυτό... απλά μία παλιά μου περίπτωση (δεν προχώρησε τελικά) είχε ο άνθρωπος ο.α. για κατάστημα 80τμ και απλά το μετέτρεψε βάζοντας εσωτερικούς τοίχους σε ενοικιαζόμενα δωματιάκια τελικώς 90τμ. Στην περιοχή (Καλλικράτεια) έχτιζε 200 (απ' ότι θυμάμαι) και το κατάστημα και η κατοικία.

Άρα αυτός τώρα πάει με αναλυτικό τα 80 και με τμ τα υπόλοιπα 10?

Από τα λίγα που έχω διαβάσει σε διαφημίσεις μονωσάδων, μάλλον αρκετοί δεν γνωρίζουν τι σημαίνει άδηλη διαπνοή κελύφους, με τις μονώσεις που προτείνουν!!!

Αύριο μεθαύριο έχω να πάω πολεοδομία να πάρω έναν φάκελο για διαμέρισμα προς μεταβίβαση του 1966... Ελπίζω να βρεθεί ο φάκελος!!!!

Ναι όντως, τους έκοψε και σκέφτηκαν το ΠΡΟΦΑΝΕΣ !!!!

Θεωρείται αποδεικτικό με ΣΙΓΟΥΡΗ παλαιότητα, μόνο εάν ο εικονιζόμενος έχει αποβιώσει, άρα ξέρεις ότι ΣΙΓΟΥΡΑ η φωτογραφία λήφθηκε πριν την ημερομηνία θανάτου του.

[black χιούμορ]

Υπομονή... από 2 Σεπτεμβρίου που θα είναι έτοιμη η πλατφόρμα (λογικά) θα έχουμε και οδηγίες.

ΚΑΝΑ γιατί να μην είναι στο 3 κατοικία? Αφού γράφει "αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές".

Αν κλικάρεις αλλαγή χρήσης στο 4 δεν ξεπερνιέται?

Ενδεχομένως να μην χρειάζεται καν να κλικάρεις την αλλαγή χρήσης και ας υπάρχει αλλαγή χρήσης, διότι μπορεί η υφιστάμενη επιφάνεια να είναι μικρότερη ή ίση με αυτήν που επιτρέπεται (ως χρήση) από την άδεια, άρα πας με αναλυτικό. (το συζητάμε σε άλλο θέμα, είναι λίγο μπερδεμένο ακόμη)

Απ' ότι διαβάζω όμως στον 4178, αυτά που ζητάει για την ανασύσταση και τελικώς την έκδοση της βεβαίωσης, είναι πάρα πολλά, ακριβά και απαιτούν συναίνεση όλων!!!

ντουθ,

θα πας με αναλυτικό βάσει πίνακα Β.

 

Η αλλαγή π.χ. από κατάστημα σε κατοικία θα είχε κάποιες οικοδομικές εγρασίες.

Βρε θα έκανες ένα δωμάτιο, βρε θα αλλάξες ένα μπάνιο, θα έβαλες μεγαλύτερο πάγκο κουζίνας κτλ.

Όλα αυτά στον πίνακα Β / 15000 και ανάλογα πληρώνεις 500άρικα.

Γράφεις και τα μπλα στην ΤΕ και σχόλια, γράφεις τη νέα χρήση στην κάτοψη και τελείωσες.

Δεν ξέρω ρε συ... Too good to be true!!! Έτσι όπως το συζητάμε, το πρόστιμο θα είναι μόνο 500€ ή άντε 1000€, την ώρα που με τον 4014 έβγαινε πολλά περισσότερα.

Συνάδελφοι,

Εαν έχω καταλάβει σωστά 100τ.μ. αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία (με άδεια φυσικά) εκτός σχεδίου είχαν μεγαλύτερο πρόστιμο με τον 4014  από ότι μια ανέγερση 100τ.μ. μιας κατοικίας χωρίς άδεια.

Ενδεχομένως ναι, διότι όταν έχεις άδεια ελέγχεις και κάλυψη, πρασιές, αποστάσεις κλπ. Οπότε εάν τελικώς κτίστηκε εντός των αποστάσεων, τότε το πρόστιμο μεγάλωνε επικίνδυνα!!!

Το σύστημα θα είναι έτοιμο (λέμε τώρα), αλλά εάν δεν έχεις α/φ (πχ από κτηματολόγιο ξεκάθαρη) δεν θα μπορείς να κάνεις αίτηση, διότι δεν θα έχεις την απαιτούμενη α/φ για απόδειξη παλαιότητας.

Και βέβαια όπως σχεδόν ΠΑΝΤΑ, θα έχει και ένα minimum ποσό το οποίο θα το πληρώνεις από την τσέπη σου και από κει και πάνω θα σε πληρώνει η ασφαλιστική!!!

...αλλά ΛΕΦΤΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ!

Νομίζω ή είναι λάθος η τοποθέτηση φράγματος υδρατμών?

Κατάλαβα... από τις 4 Σεπτεμβρίου το σύστημα θα βγάζει ERROR 404!!!

ΥΓ: Είπαμε κι εμείς να πάμε διακοπές από Σεπτέμβρη και το ΥΠΕΚΑ μαμήθηκε να τα έχει όλα έτοιμα (4178, ΠΕΑ) από αρχές Σεπτέμβρη!!!

Ωραία, να μας πουν όμως ΞΕΚΑΘΑΡΑ και τι θα γίνει με όσες δηλώσεις είναι σε δόσεις. Θα πάνε (αυτόματα ή με αίτηση) στον 4178 και θα υπολογιστούν ξανά τα πρόστιμα βάσει αυτού ή απλά θα συνεχίσουν να πληρώνουν τις δόσεις και το χαρτί της περαίωσης αντί 4014 θα λέει 4178?

Επίσης, όσες δηλώσεις του 4014 μπουν στον 4178 και ΕΑΝ επανυπολογιστούν τα πρόστιμα, θα ξαναπληρώσουν παράβολο?

ΙΑΣΟΝΑ πόσο ΕΥΝΟΗΤΟ μπορείς να υποθέσεις κάτι για έναν τέτοιο τρύπιο νόμο???

Κι εγώ δεν έχω δει κάπου να λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ότι το παράβολο αποτελεί μία "προκαταβολή" ουσιαστικά του προστίμου.

Μπορεί να μην πάμε με το 1.4, αλλά προσωπικά, δεν το έχω ξεκαθαρίσει το ΠΩΣ πάμε, ιδίως όταν έχουμε τ.μ. της κάτοψης που είναι κοινά με την άδεια και τα συνολικά τ.μ. είναι ίδια με της ο.α. αλλά απλά έχει αλλάξει η χρήση (από κύρια σε κύρια βέβαια).

Λογικά το "γριά" πηγαίνει στον Σταύρο που είναι Ηρακλής και όχι σε εσένα τον συνταξιούχο!

Το θέμα είναι τι γίνεται με το ΝΕΟ παράβολο. Εάν έχουμε δηλαδή πληρωμένα με τον 4014 5.000€ και το πρόστιμο βάσει 4178 βγαίνει 4000€, τότε ΟΚ, τα 1000€ δεν επιστρέφονται, αλλά για όσες ΠΑΛΙΕΣ δηλώσεις μεταφέρουμε στο 4178, θα πρέπει να πληρωθεί ΕΚ ΝΕΟΥ παράβολο???

Επίσης, λίγο offtopic, αλλά δεν είδα κάπου να λέει ο 4178 ότι το παράβολο συμψηφίζεται με το πρόστιμο.

Οντως, η αμεση ερωτηση ηταν εαν μπορει τωρα που υπαρχουν αυθαιρετα στο αγροτεμαχιο, να γινει προσυμφωνο. Απ' οτι καταλαβα που λες, για προσυμφωνο δεν απαιτειται βεβαιωση, καθως δεν ειναι εμπραγματο δικαιωμα. Αρα, μπορουν εφοσον συμφωνει το 100% να κανουν τωρα προσυμφωνο, μετα τακτοποιηση και μετα συσταση, ετσι?

Εαν δεν εχει χτισει καποιος, γιατι δεν τον συμφερει? Μετα την καθετη, εαν το αρχικο αγροτεμαχιο μπει στο σχεδιο, δεν θα μπορει να χτισει με τον τρεχοντα σ.δ.?

Θεωρητικα δεν ξερω να σου απαντησω, πρακτικα ειναι ενα χαρτι απο τον εκαστοτε προεδρο του ΤΕΕ που θα μας (τους μηχανικους) λεει να ανεβαζουμε στο συστημα τα τοπογραφικα.

Κανενας λογος ανησυχιας... Απλα να βρουμε πελατες!!!

Ερωτηση μαλλον νομικου περιεχομενου:

Το προσυμφωνο που ζητειται στα εξ' αδιαιρετου, ωστε να τακτοποιησει ο καθενας τα "δικα" του, χωρις να απαιτειται συναινεση, πρεπει να υπαρχει ηδη, ετσι??? Αρα, αυτη η διευκολυνση εχει σπανια εφαρμογη, αφου στις περισσοτερες περιπτωσεις δεν υπαρχει τιποτα νομιμο μεταξυ των "οικοπεδακιων", παρα μονο ενα υπογεγραμμενο απ' ολους τποογραφικο που δειχνει το "οικοπεδο" του καθενος.

Καποτε λεγαμε για εναν 4014 που ηταν γραμμενος στο ποδι. Καλες εποχες... μιας που τουτος εδω ειναι γραμμενος στις ξαπλωστρες!!!

Επίσης μία σκέψη μπορεί να είναι το ταμείο να πάρει το 50% των χρημάτων του από το αποθεματικό του ΤΣΜΕΔΕ, μιας και είναι ταμείο μηχανικών!!!