architect_duth

Κανενας λογος ανησυχιας... Απλα να βρουμε πελατες!!!

Ερωτηση μαλλον νομικου περιεχομενου: Το προσυμφωνο που ζητειται στα εξ' αδιαιρετου, ωστε να τακτοποιησει ο καθενας τα "δικα" του, χωρις να απαιτειται συναινεση, πρεπει να υπαρχει ηδη, ετσι??? Αρα, αυτη η διευκολυνση εχει σπανια εφαρμογη, αφου στις περισσοτερες περιπτωσεις δεν υπαρχει τιποτα νομιμο μεταξυ των "οικοπεδακιων", παρα μονο ενα υπογεγραμμενο απ' ολους τποογραφικο που δειχνει το "οικοπεδο" του καθενος.

Καποτε λεγαμε για εναν 4014 που ηταν γραμμενος στο ποδι. Καλες εποχες... μιας που τουτος εδω ειναι γραμμενος στις ξαπλωστρες!!!

Επίσης μία σκέψη μπορεί να είναι το ταμείο να πάρει το 50% των χρημάτων του από το αποθεματικό του ΤΣΜΕΔΕ, μιας και είναι ταμείο μηχανικών!!!

Δημήτρη αυτό το άρθρο 2Α που είναι πάλι???

Για το 3. Είδος χρήσης Λέει: "Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την ο.α." Εάν έχουμε ο.α. για κατάστημα, ενώ έχει γίνει κατοικία τι βάζουμε? Βάση της ο.α. θα έμπαινε υπηρεσίες, αλλά βάση της υφιστάμενης χρήσης θα έμπαινε κατοικία!!! Άρα??? Για το 5. Συντελεστής δόμησης Λέει: " Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από ο.α. με χώρους κύριας χρήσης." Εάν για παράδειγμα έχουμε σε κάποια τμ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, τότε αυτά τα τμ θα μπουν? ...Διότι κανονικά "καλύπτονται" αυτά τα τμ από την ο.α., απλά με άλλη χρήση. Για το 6. και το 7. Λέει: "παρ. 6 του άρθρου 26".... ΠΟΥ είναι αυτό??? Για το 13. Λοιπές παραβάσεις Λέει: "Συμπληρώνονται και αυτές σε φύλλο καταγραφής, χωρίς τη χρήση των συντελεστών 1-10". ΑΡΑ οι συντελεστές 11 (κοινωνικοί) και 12 (παλαιότητας) ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ???

Στο "στ" γράφει ότι πλέον επιτρέπονται η ΕΕΜΚ και η γνωστοποίηση εργασιών και σε περαιωμένες περιπτώσεις αυθαιρέτων!!!

Η παρ. 5 λέει για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και συγκεκριμένα αναφέρει: "...υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια." Παράδειγμα: Έχουμε ο.α. για κατάστημα 100τμ, το οποίο όμως έγινε κατοικία 100τμ. Στην περιοχή επιτρέπεται (πχ) 400τμ για κατάστημα και 200τμ για κατοικία. Συνεπώς, δεν έχουμε επιφάνεια της κατοικίας "επιπλέον της επιτρεπόμενης". Άρα???

Η παρ. 4 του άρθρου 19 μιλάει για συγκυριότητα και λέει για υποβολή διαφορετικών φ.κ. για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της ορ. ή καθ. ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: 2 αδέρφια (άρα δεν έχουν κοινή φορολογική δήλωση) έχουν το 50% μίας κατοικίας 120τ.μ., όπου Ο ένας είναι ΑμεΑ με 67% και έχει την κατοικία αυτή ως κύρια και μοναδική. Ο άλλος δεν είναι ΑμεΑ και η κατοικία αυτή δεν είναι η μοναδική του ή η κύρια. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή?

Σε περίπτωση που έχουμε ακίνητο σε περιοχή όπου υπάρχει μεν εγκεκριμένο ρυμοτομικό, αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, τότε απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ή όχι? Στο 1γi λέει για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού, αλλά με σύσταση. Σε ένα αυτοτελές ακίνητο τι ισχύει?

Μεγάλη διαφορά σε κύριες κατοικίες! ...και σε άλλα...

Σταύρο φύγε για διακοπές!!!

Ρε συ Φαέθον... ας μην μπούμε ΚΑΙ σε αυτό το "τρυπάκι"... Ειλικρινά ΔΕΝ ξέρω τα έξοδα ενός ΠΜ, αλλά ξέρω ΠΟΛΥ ΚΑΛΑ τα έξοδα για να βγάλεις τη ΣΧΟΛΗ !!! Το τι ΛΕΦΤΑ θέλει η σχολή σε υλικά, χαρτικά, εκτυπώσεις κλπ, δεν λέγεται!!! Μόνο για την μακέτα της διπλωματικής έχω ακούσει εξωφρενικά ομολογώ νούμερα! Ας το κρατήσουμε όσο γίνεται ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ το όλο θέμα, προς ΤΟ ΣΩΣΤΟ ΔΡΟΜΟ !!!

Πόσο αλήθεια....

Ανεβαίνουν τα posts μας!

Ρε συ ΙΑΣΟΝΑ, πώς στο δι@ολο θα απαιτήσουν κάτι τέτοιο? Βλέπω τώρα μία δήλωση που έχω... Είναι κύρια και μοναδική, αλλά είναι 100τ.μ. Διαβάζοντας το σχέδιο νόμου, για να βάλεις κύρια και μοναδική, θα πρέπει ΚΑΙ αυτή να είναι έως 70τ.μ. Συνεπώς, εάν μπει στο νέο νόμο είναι +ΑΡΚΕΤΑ €€€ !!!! ΠΩΣ μπορούν να το κάνουν αυτό ρε γ@μώτο? ΠΟΣΟ "νόμιμο" είναι άραγε?

+1 "Ένα μικρό βήμα για τον καθένα προσωπικά, ένα τεράστιο βήμα για τους μηχανικούς ως σύνολο"

+ 1 για την είδηση, αλλά... συγγνώμη, ακόμη γελάω με αυτό που τόνισα με bold !!! Το να μου διαμαρτύρονται άλλες ειδικότητες (μη ΑΜ) συναδέρφων, που χάνουν (άκουσον άκουσον) το δικαίωμα (άκουσον άκουσον) να υπογράφουν ΑΜ, όπως οι τοπογράφοι κλπ... άντε να το ψιλό-καταλάβω. ΑΛΛΑ Το να μου διαμαρτύρονται ΠΜ (τα κάνω όλα!!!) που χάνουν το δικαίωμα υπογραφής ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ.... είναι χοντρό!!! Εμείς (οι ΑΜ) ευνοούμαστε ΣΚΑΝΔΑΛΩΔΩΣ για το ΠΡΟΦΑΝΕΣ ???????? Εδώ και ΔΕΚΑΕΤΙΕΣ έπρεπε να γίνει Η ΑΡΧΗ, ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΚΛΑΔΟΥΣ ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ !!!!!! ΥΓ 1: Όταν αφαιρέθηκαν τα τοπογραφικά από τους ΑΜ, ο ΣΑΔΑΣ εξέδωσε ανακοίνωση με μπλα μπλα μπλα.... Ναι, ήμουν από αυτούς που το κατέκριναν, διότι έτσι δεν θα πάμε μπροστά!!! ΥΓ 2: Συνάδερφε που έβαλες την είδηση, ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ, ότι δεν είναι προσωπική επίθεση!!!!

Στην Θεσσαλονίκη που ρώτησα πληροφοριακά, δεν δέχονται ακόμη αιτήσεις. Επίσης, μου εξήγησαν πώς ακριβώς υπολογίζονται οι τόκοι... Από βδομάδα θα ανεβάσω ένα μικρό excelάκι που θα κάνω, διότι θέλει excel ακόμη και για να υπολογίσεις τους τόκους σου!!!

ΠΡΑΚΤΙΚΑ δεν γίνεται μία δήλωση να την πας και ΝΑ ΤΗΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕΙΣ με τον καινούργιο νόμο. Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι απλά η βεβαίωση να λέει "περαιωμένο βάσει Ν. 4200" και όχι "περαιωμένο βάσει Ν. 4014". Εάν μία δήλωση μεταβεί στον νέο νόμο (πχ 4200), τότε ΕΑΝ υπολογιστεί με νέα πρόστιμα θα υπάρχει ΤΕΡΑΣΤΙΟ πρόβλημα!!! Άραγε, είναι ΤΟΟΟΟΟΣΟ ηλίθιοι ??? (ρητορικό)

Ε καλά, εννοείται... Ελλάδα είσαι!

Να το σχολιάσω εδώ, αν και ίσως δεν κολλάει... Ο νέος νόμος λέει κάπου (απ' ότι πήρε το μάτι μου) ότι μαζί με τη βεβαίωση, θα πρέπει να προσκομίζεται και α/φ από το σύστημα. Οι α/φ ΘΑ ανέβουν εντός ενός 6μήνου στο σύστημα. Τα συμπεράσματα των 2 παραπάνω προτάσεων, δικά σας!!!

Μα γι αυτό παίρνει 100-150€. Εγώ το κάνω με το photoshop μόνο με 60€ !!!

Δυστυχώς αυτό που λες δεν ήταν απλά μία "άποψη"... Ήταν η ΘΕΣΗ του ΠΡΟΕΔΡΟΥ !!! Ναι, αυτουνού που σκίζεται για τα συμφέροντά μας ως κλάδος και ως μονάδες ε.ε.

Κάνε έναν κόπο και ρώτα στο ΤΕΕ τι μπορείς να κάνεις... Έτσι, απλά για να έχουμε μία απάντηση λίγο πιο επίσημη για τέτοιες περιπτώσεις.