architect_duth

Δημήτρη αυτό το άρθρο 2Α που είναι πάλι???

Για το 3. Είδος χρήσης

Λέει: "Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την ο.α."

Εάν έχουμε ο.α. για κατάστημα, ενώ έχει γίνει κατοικία τι βάζουμε? Βάση της ο.α. θα έμπαινε υπηρεσίες, αλλά βάση της υφιστάμενης χρήσης θα έμπαινε κατοικία!!! Άρα???

Για το 5. Συντελεστής δόμησης

Λέει: " Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από ο.α. με χώρους κύριας χρήσης."

Εάν για παράδειγμα έχουμε σε κάποια τμ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, τότε αυτά τα τμ θα μπουν? ...Διότι κανονικά "καλύπτονται" αυτά τα τμ από την ο.α., απλά με άλλη χρήση.

Για το 6. και το 7.

Λέει: "παρ. 6 του άρθρου 26".... ΠΟΥ είναι αυτό???

Για το 13. Λοιπές παραβάσεις

Λέει: "Συμπληρώνονται και αυτές σε φύλλο καταγραφής, χωρίς τη χρήση των συντελεστών 1-10".

ΑΡΑ οι συντελεστές 11 (κοινωνικοί) και 12 (παλαιότητας) ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ???

Στο "στ" γράφει ότι πλέον επιτρέπονται η ΕΕΜΚ και η γνωστοποίηση εργασιών και σε περαιωμένες περιπτώσεις αυθαιρέτων!!!

Η παρ. 5 λέει για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και συγκεκριμένα αναφέρει: "...υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια."

Παράδειγμα:

Έχουμε ο.α. για κατάστημα 100τμ, το οποίο όμως έγινε κατοικία 100τμ. Στην περιοχή επιτρέπεται (πχ) 400τμ για κατάστημα και 200τμ για κατοικία.

Συνεπώς, δεν έχουμε επιφάνεια της κατοικίας "επιπλέον της επιτρεπόμενης".

Άρα???

Η παρ. 4 του άρθρου 19 μιλάει για συγκυριότητα και λέει για υποβολή διαφορετικών φ.κ. για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της ορ. ή καθ. ιδιοκτησίας.

Παράδειγμα:

2 αδέρφια (άρα δεν έχουν κοινή φορολογική δήλωση) έχουν το 50% μίας κατοικίας 120τ.μ., όπου 

Ο ένας είναι ΑμεΑ με 67% και έχει την κατοικία αυτή ως κύρια και μοναδική.

Ο άλλος δεν είναι ΑμεΑ και η κατοικία αυτή δεν είναι η μοναδική του ή η κύρια.

Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή?

Σε περίπτωση που έχουμε ακίνητο σε περιοχή όπου υπάρχει μεν εγκεκριμένο ρυμοτομικό, αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, τότε απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ή όχι?

Στο 1γi λέει για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού, αλλά με σύσταση. Σε ένα αυτοτελές ακίνητο τι ισχύει?

εγω παντως με μια πρωτη αναγνωση και συγκριση με τον 4014 δεν ειδα καπου να ειναι αυστηροτερος ο νεος νομος οσο αφορα τα προστιμα(ισως με το ΔΕΔΟΤΑ των καταστηματων μονο) .. π.χ λοιπες παραβασεις οι οποιες εχουν αφετηρια τα 15.000 € αρκει νομιζω ετσι ωστε να ολοκληρωσει καποιος στο νεο νομο παρα με τον 4014...

Μεγάλη διαφορά σε κύριες κατοικίες!

...και σε άλλα...

Σταύρο φύγε για διακοπές!!!

Ρε συ Φαέθον... ας μην μπούμε ΚΑΙ σε αυτό το "τρυπάκι"...

Ειλικρινά ΔΕΝ ξέρω τα έξοδα ενός ΠΜ, αλλά ξέρω ΠΟΛΥ ΚΑΛΑ τα έξοδα για να βγάλεις τη ΣΧΟΛΗ !!! Το τι ΛΕΦΤΑ θέλει η σχολή σε υλικά, χαρτικά, εκτυπώσεις κλπ, δεν λέγεται!!! Μόνο για την μακέτα της διπλωματικής έχω ακούσει εξωφρενικά ομολογώ νούμερα!

Ας το κρατήσουμε όσο γίνεται ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ το όλο θέμα, προς ΤΟ ΣΩΣΤΟ ΔΡΟΜΟ !!!

Πόσο αλήθεια....

Ανεβαίνουν τα posts μας!

Ρε συ ΙΑΣΟΝΑ, πώς στο δι@ολο θα απαιτήσουν κάτι τέτοιο?

Βλέπω τώρα μία δήλωση που έχω... Είναι κύρια και μοναδική, αλλά είναι 100τ.μ. Διαβάζοντας το σχέδιο νόμου, για να βάλεις κύρια και μοναδική, θα πρέπει ΚΑΙ αυτή να είναι έως 70τ.μ.

Συνεπώς, εάν μπει στο νέο νόμο είναι +ΑΡΚΕΤΑ €€€ !!!!

ΠΩΣ μπορούν να το κάνουν αυτό ρε γ@μώτο?

ΠΟΣΟ "νόμιμο" είναι άραγε?

Εγω προσωπικα δεν εχω καμια απαιτηση για υπογραφη Αρχιτεκτονικων.

Αλλα ΑΠΑΙΤΩ να μην υπογραφει κανεις αλλος στατικα εκτος απο τους ΠΜ!

+1

"Ένα μικρό βήμα για τον καθένα προσωπικά, ένα τεράστιο βήμα για τους μηχανικούς ως σύνολο"

Στην Θεσσαλονίκη που ρώτησα πληροφοριακά, δεν δέχονται ακόμη αιτήσεις. Επίσης, μου εξήγησαν πώς ακριβώς υπολογίζονται οι τόκοι... Από βδομάδα θα ανεβάσω ένα μικρό excelάκι που θα κάνω, διότι θέλει excel ακόμη και για να υπολογίσεις τους τόκους σου!!!

ΠΡΑΚΤΙΚΑ δεν γίνεται μία δήλωση να την πας και ΝΑ ΤΗΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕΙΣ με τον καινούργιο νόμο. Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι απλά η βεβαίωση να λέει "περαιωμένο βάσει Ν. 4200" και όχι "περαιωμένο βάσει Ν. 4014".

Εάν μία δήλωση μεταβεί στον νέο νόμο (πχ 4200), τότε ΕΑΝ υπολογιστεί με νέα πρόστιμα θα υπάρχει ΤΕΡΑΣΤΙΟ πρόβλημα!!!

Άραγε, είναι ΤΟΟΟΟΟΣΟ ηλίθιοι ??? (ρητορικό)

Ε καλά, εννοείται... Ελλάδα είσαι!

Να το σχολιάσω εδώ, αν και ίσως δεν κολλάει...

Ο νέος νόμος λέει κάπου (απ' ότι πήρε το μάτι μου) ότι μαζί με τη βεβαίωση, θα πρέπει να προσκομίζεται και α/φ από το σύστημα.

Οι α/φ ΘΑ ανέβουν εντός ενός 6μήνου στο σύστημα.

Τα συμπεράσματα των 2 παραπάνω προτάσεων, δικά σας!!!

Συγνώμη ρε παιδιά, αλλά δεν μπορώ να πιστέψω ότι ο άνθρωπος που το έκανε αυτό είναι δυνατόν να είναι μηχανικός. Πόσο ανεύθυνος μπορεί να είναι κάποιος και σε πόσο κίνδυνο ,μπορεί να βάζει τη σφραγίδα του και την υπογραφή του για 100 και 150 ευρώ; Εγώ δεν θέλω να πιστέψω ότι είναι μηχανικός αυτός ο άνθρωπος...

τσ τσ, ερασιτέχνης! Mα oύτε καν photoshop?

Μα γι αυτό παίρνει 100-150€. Εγώ το κάνω με το photoshop μόνο με 60€ !!!

Δυστυχώς αυτό που λες δεν ήταν απλά μία "άποψη"... Ήταν η ΘΕΣΗ του ΠΡΟΕΔΡΟΥ !!!

Ναι, αυτουνού που σκίζεται για τα συμφέροντά μας ως κλάδος και ως μονάδες ε.ε.

Δεν είμαι σίγουρη αν το συγκεκριμένο topic ειναι το κατάλληλο για την ερώτηση μου, αλλά θα ήθελα την άποψη σας. Σε διαμέρισμα που πρόκειται να πωληθεί υπάρχει κλειστός ΗΧ περίπου 4 τ.μ. Αρνήθηκα να δώσω βεβαίωση μέχρι να ψηφιστεί ο νέος νόμος και να γίνει τακτοποίηση και στη συνέχεια έμαθα από τον ιδιοκτήτη ότι βρέθηκε μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση, μου είπε μάλιστα και το όνομα του. Σε τέτοιες περιπτώσεις λοιπόν μπορούμε να κάνουμε κάτι ή απλά δεχόμαστε ότι υπάρχουν και αυτοί οι "συνάδελφοι";

Κάνε έναν κόπο και ρώτα στο ΤΕΕ τι μπορείς να κάνεις... Έτσι, απλά για να έχουμε μία απάντηση λίγο πιο επίσημη για τέτοιες περιπτώσεις.

Προς το παρόν... ΚΑΜΙΑ

Αυτό που διάβασες για το ανέβασμα του τοπογραφικού, ισχύει ΜΕΤΑ ΑΠΟ απόφαση - πράξη του προέδρου του ΤΕΕ.

Δηλώσεις οι οποίες είναι ανοιχτές λόγω Αρχαιολογίας π.χ. ή καθυστερήσεις άλλων υπηρεσιών κ φορέων που εμπλέκονται.... 

OFFTOPIC

Μήπως εννοεί όμως και τις ανοιχτές δηλώσεις του 4014, οι οποίες δεν έχουν περαιωθεί λόγω δόσεων?

Έγραψες!!!

Νομίζω ότι το "ξεκαθαρίζει" κάπως:

Άρθρο 7 παρ.2:

... Πέραν της α/φ για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής μπλα μπλα μπλα....

Άρα θέλει 2 "αποδείξεις".

1) Α/Φ για χρόνο κατασκευής

2) Έγγραφο εφορίας κλπ για χρόνο αλλαγής χρήσης και ΕΑΝ δεν υπάρχει ΑΥΤΟ, τότε πας με μετά το 2004.

...μου είπε η μαντική σφαίρα!!!