architect_duth

Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας και ακομη περισσοτερο για την επιβεβαιωση στην αρχικη μου σκεψη και τοποθετηση.

Δημητρη τον νεο νομο τον αναφερα, γιατι απ' οτι θυμαμαι (δεν τον εχω τωρα μπροστα μου) και αυτος οπως και ο 4014 λενε το ιδιο πραγμα περι των χρησεων γης.

Η ΖΟΕ και ο χαρακτηρισμος ως ζωνη 5 εγινε με το ΠΔ του 1988.

Το αυθαιρετο ξεκινησε το 1996 και αποπερατωθηκε το 1999, οπου και εγινε και η αυτοψια της πολεοδομιας.

ΣΥΝΕΠΩΣ (γνωμη μου):

ΔΕΝ μπορει να τακτοποιηθει ΟΥΤΕ με τον 4014, ΟΥΤΕ με το σχεδιο του νεου νομου.

ΣΩΣΤΟΣ???

tzeno

Μα οπως λενε και παραπανω οι συναδερφοι, ο 4014 λεει ΞΕΚΑΘΑΡΑ οτι ΠΡΕΠΕΙ να επιτρεπεται η χρηση ή να το ειχες ηδη χτισει για να το δηλωσεις!!!

Αν και ειμαι σχεδον σιγουρος για την απαντηση, θελω να θεσω το εξης ερωτημα, για μια περιπτωση που μου βγηκε τωρα το σβκ.

Εχουμε αυθαιρετη κατοικια (με εκθεση αυτοψιας και προστιμα) στην περιοχη της Καλλικρατειας (Νεα Ηρακλεια), οπου το αγροτεμαχιο στο οποιο εχει χτιστει εμπιπτει συμφωνα με χαρτι του δημου (και το ΦΕΚ 700Δ 29/9/88) στη ΖΩΝΗ 5 της ΖΟΕ, η οποια χαρακτηριζεται ως Περιοχη προοριζομενη για ΠΕΡΙΑΣΤΙΚΟ ΠΡΑΣΙΝΟ και ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΙΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ !!!

Η ερωτηση, οπως θα καταλαβατε, ειναι:

ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ (με τον 4014 ή τον νεο) ή ΟΧΙ ???

Η δικη μου απαντηση ειναι οτι ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ , διοτι δεν επιτρεπεται στην περιοχη του αυθαιρετου η χρηση κατοικιας.

Κανω ΤΡΑΓΙΚΟ λαθος ή εχω δικαιο???

ΥΓ: Συγγνωμη για τους τονους, αλλα γραφω απο το κινητο.

Είδαμε και τις κυρώσεις σε τόσες περιπτώσεις.... "Αφαίρεση άδειας για επιθεωρήσεις για 2 μήνες"... Μπρρρρ... ΤΡΟΜΟΣ!!! Του κάνατε τα μούτρα κρέας!!!

Με τέτοιες ΓΕΛΟΙΕΣ κυρώσεις, ακόμη και οι ΑΠΑΤΕΩΝΕΣ ΓΕΛΑΝΕ!!!!

Το (5) που λέει είναι αυτό που σου επισυνάπτω. Τα άλλα δεν ξέρω τι φρούτα είναι.

Πάντως, η απάντηση ΟΛΗ είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ !!!!

Ιδίως με την εγκύκλιο 17 λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ΓΙΑ 3η ΦΟΡΑ (νόμος+εγκύκλιο+ξανά εγκύκλιο) τι ΣΚ@Τ@ ΠΡΕΠΕΙ να ελέγχουν τα "μαγαζάκια"...

Εγκύκλιος 17_12.pdf

Εγκύκλιος 17_12 υποδείγματα.pdf

Εάν δεν έχετε βγει στη σύνταξη εσύ και η σύζυγος, θα έχετε στο σπίτι 4 ΤΣΜΕΔΕ ???? 

Για 200 τ.χιλ. πληρώσαμε 15000€.

για 131957 τ.χιλ. θα πληρώσουμε Χ.

Χ= 131957*15000/200= 9.898.125€ .... ΟΥΤΕ 10 μύρια!!!

Μια χαρά... λέω να βγάλω άδεια πιλότου, να νοικιάσω αεροπλάνο και εξοπλισμό και να κατέβω στον διαγωνισμό...

Πήγε η καρδιά στη θέση της...

Ωραία... υπολείπεται το 99,9% της Ελλάδας...

....

2. αυξημένες (κατά πάσα πιθανότητα) Τ.Ζ.

....

Για ποιό λόγο με τον νέο νόμο να έχουμε αυξημένες ΤΖ ?

Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν θα παίρνουμε όπως ξέρουμε τις ΤΖ ?

ΥΓ: Πιστεύω ότι έχεις γίνει Ο ειδικός για το θέμα των ΤΖ !!!

Δεν υπάρχει καμία απολύτως περίπτωση να γίνει αυτό.....

Έλα ρε συ, μη με ξυπνάς και μου το χαλάς!!!

Το καλύτερο είναι να απευθυνθείτε σε έναν συνάδερφο μηχανικό, ώστε να εξετάσει ακριβώς την περίπτωσή σας και να σας συμβουλέψει, διότι ο 4014 με τον νέο νόμο έχει κάποιες διαφορές που ΙΣΩΣ να κάνουν τη διαφορά μεταξύ των 2 προστίμων, δικαιολογητικών κλπ...

Μα ΑΥΤΟΣ που κάνει ΠΡΩΤΟΣ την λαμογιά στέλνει περίπατο το πνεύμα συναδερφικότητας και όχι ΕΣΥ που ΜΕΤΑ βαράς την καταγγελία!!!

Το θέμα προς όλους (και σε εμένα πρώτο) είναι... Κάνεις ή όχι την καταγγελία???

Διαφωνω ΙΑΣΟΝΑ.

Τις τελευταιες μερες υπαρχει ενδιαφερον.

Κυριως απο ιδιοκτητες που ηδη ειχαν ρωτησει για προστιμα κτλ και απλα περιμεναν τις παρατασεις.

Εγω προσωπικα συμβουλευω ολους να ενταχθουν.

Το ίδιο κάνω κι εγώ, αλλά ..."φως" δεν βλέπω.

 Δυστυχώς, ή ευτυχώς, όπως γίνεται κάθε φορά στο Ελλάντα τώρα με θυμήθηκαν μερικοί παλιοί πελάτες και αναρωτιούνται τι να κάνουν... 4014 ή νέος νόμος???

Άντε τώρα εσύ να δώσεις σαφή απάντηση.

Βρε όλοι έχουν, όχι απλά οι περισσότεροι... ΑΥΤΟΙ (οι άρχοντες) δεν το ξέρουν και θα το ανακαλύψουν μετά από 1-2 μήνες και θα βγάζουν πάλι ε/α...

Ε και τότε τι σκ@τ@ θα κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις???

Τελικά είναι ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΙ!!!

Αυτό το πανηγύρι φοβάμαι κι εγώ... γιατί εάν κρίνω από τον 4014... μιλάμε για ΜΕΓΑΛΟ πανηγύρι τότε!!!

Το ξαναέγραψα πιο πίσω...

Αυτή τη στιγμή, για ακόμη μία φορά (!!!), το ΤΕΕ και το σύστημα που ανέλαβε να δημιουργήσει "κρατάει" όσους ιδιοκτήτες θέλουν να περαιώσουν με τον 4014, αλλά έχουν επιλέξει δόσεις.

Έχω, δυστυχώς, αρκετές περιπτώσεις δόσεων που περιμένουν από πέρυσι το 10% έκπτωσης. Εάν το ΤΕΕ το είχε βάλει στο σύστημά του από τόοοοοτε που ψηφίστηκε, τώρα θα μπορούσαν κουτσά στραβά οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν όλο το υπόλοιπο πρόστιμο και να κλείσει η διαδικασία.

Άραγε, αυτές οι περιπτώσεις τι σκ@τ@ θα γίνουν???

Και βασικά, εμένα με προβληματίζουν ακόμη περισσότερο όταν οι περιπτώσεις αυτές των δόσεων, δεν υπάρχει περίπτωση να φαίνονται σε α/φ και έχω στηριχθεί σε ΥΔ ιδιοκτήτη. Ακόμη και σε Ε9 να στηριχθείς, τα τμ που αναφέρει, αρκετές φορές είναι λιγότερα!

Θέλω να δω την απόφαση εκείνη που θα λέει "αεροφωτογραφίες για αυθαίρετα πατάρια ή κλειστούς η/χ" !!!

Ας πάει στην δίπλα τράπεζα... Μερικές από δαύτες κολλάνε με τυπικούρες!!!

Κράτα μικρό καλάθι.....

Και εάν έγραφες ότι αποτελεί ΚΧ, αλλά για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο λογίζεται ως ΒΧ σύμφωνα με τις ε/α τους για υπόγεια (στάθμη -1.50) ???

Όσες δηλώσεις έχουν πληρωθεί εφάπαξ ή μπορούν να γίνουν τώρα και να πληρωθούν εφάπαξ, καλώς... ΑΛΛΑ τι γίνεται με όσους πληρώνουν δόσεις και περιμένουν από ΠΕΡΥΣΙ να δεηθεί το ΤΕΕ και να περάσει το 10% της έκπτωσης στο σύστημα????

Δηλαδή έστω ότι ο ιδιοκτήτης των δόσεων βρίσκει τα 3-5 χιλιάρικα που υπολείπονται. ΔΕΝ μπορεί όμως να τα δώσει γιατί θα χάσει το 10% που ΛΕΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ και περιμένει από το ΤΕΕ να διορθώσει το σύστημα!!!!

Σε 2ώροφη μονοκατοικία με Ο.Α., με απασχολεί η ισόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία. Σύμφωνα με το Δ.Κ., μετράει κανονικά στη δόμηση. Για τον υπολογισμό του προστίμου, πως πρέπει να συμπληρώσω τα τ.μ. της αποθήκης; Εγώ πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση Κ.Χ..Μια συνάδελφος μου είπε ότι τέτοιες περιπτώσεις τις δηλώνει ως υπέρβαση Β.Χ.

μήπως αλλαγή χρήσης βάζοντας την επιφάνεια της αποθήκης στο αντίστοιχο πεδίο ;

Ναι, θα το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης (αφού δεν υπάρχει υπέρβαση) και την επιφάνεια ως Β.Χ.

Για ποιό λόγο να βάλεις και το 1.4 της αλλαγής χρήσης? Τώρα έχεις κατοικία. Στην ο.α. πάλι κατοικία δεν είχες? Άρα δεν έχεις αλλαγή χρήσης.

Αλλαγή χρήσης βάζουμε όταν έχουμε άλλο στην ο.α. και άλλο στην πραγματικότητα, πχ. ο.α. για γραφεία ή κατάστημα σε ισόγειο πολυκατοικίας που έγινε κατοικία.

Προσωπικά, αφού το ισόγειο μέτρησε στο Δ.Κ., θα το δήλωνα ως ΥΔ ΚΧ, χωρίς υπέρβαση δόμησης όμως.

Βέβαια, εξαρτάται τι γράφει στο στέλεχος της ο.α. ...

καταργήθηκαν μόνο οι εισφορές του ΤΕΕ, του Τσμεδε Εμπ επιμένουν?

Καταργήθηκε μόνο το 2% υπέρ ΤΕΕ. Το 2% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και 1% υπέρ ΕΜΠ + τα χαρτόσημά τους, παραμένουν και επιμένουν!