architect_duth

E/A Θ2. Σε οικόπεδο ή γήπεδο υπάρχει κτίριο ή τμήμα αυτού το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, σύμφωνα με την παρ. 1, του άρθρου 23, του ΓΟΚ/85...

 

Εξαίρεση από κατεδάφιση έχουν και τα προ του 55 (δεν απαιτείτο να δηλωθούν με τον 1337/85) οπότε κατά τη γνώμη μου μπορεί να επιλέξει Ναι στην άδεια εφόσον όμως είναι σε άρτιο τεμάχιο και το οικοδόμημα δεν αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ή σ’ εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του.

Όπου όμως υπάρχει απλώς πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος ως προυφιστάμενο του 55 δεν νοείται ότι, το ακίνητο έχει άδεια (απλώς υφίσταται νομίμως).

Μα αφού λέει ότι "εάν κάτι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, τότε βάζουμε ΝΑΙ στην άδεια".

Επίσης, nzerman, από που προκύπτει ότι πρέπει το υφιστάμενο προ του 55 να είναι σε άρτιο για να βάλουμε "ναι" ?

Με ψιλομπερδέψατε!

Προ του 55 δεν είχα ποτέ μου, αλλά ότι μεταβιβάσεις μου έχουν κάτσει, οι συμβολαιογράφοι μου ζητούσαν τα σχέδια και το στέλεχος της άδειας.

Αν μπορούσα architect_duth θα σου έβαζα 1000+.

Κοίτα, πρόγραμμα-δορυφόρο του ΤΕΕ δεν έχω αγοράσει κι έτσι όπως ΔΕΝ γίνονται μελέτες, δεν το κόβω να μου χρειάζεται. Γενικώς μου τι δίνει το όλο θέμα με αυτά!

Για συμφωνητικό, εγώ όπως και πάρα πολλοί άλλοι, πήραν το συμφωνητικού του ΙΑΣΟΝΑ (respect!!!). ΑΛΛΑ... αυτό με κάλυπτε 98%. Με τις τροποποιήσεις που έκανα (αρχιτέκτονας γαρ) το πήγα στο 99% και πλέον χρησιμοποιώ αυτό. 100% δεν θα φτάσει ποτέ με το ΤΕΕ μας!!!

Πάντως νομίζω οτι αυτό που με κατοχυρώνει κάπως, είναι το σημείο με αμοιβή λοιπών μελετών=0€ (που από όσο ξέρω εδώ μπαίνουν οι αμοιβές τοπογραφικών , αποτυπώσεων και μηχανολογικών). Αν είχα συμφωνήσει να παραδώσω το τοπογραφικό με δική μου επιβάρυνση δεν θα έπρεπε να φαίνεται σ'αυτό το σημείο; (το ίδιο φαίνεται και στο ΤΕΕ-σύστημα αμοιβών).

Αυτό είναι λίγο "θεωρητικό", για το πώς γράφεται και αναλύεται η αμοιβή σου.

Το "πρακτικό", ή αν θες "το ζουμί", είναι σε αυτό που σου σχολιάζει ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Εκεί γράφεις ΑΚΡΙΒΩΣ τι "έργο" θα κάνεις.

Φρόντισε όμως ΚΑΤΑΛΛΗΛΩΣ να είναι το αναγκαίο τοπογραφικό για τη δήλωση 4014 κι όχι το αναγκαίο τοπογραφικό για συμβόλαια. Δηλαδή, θα το ....ξαναπληρώσει για να κάνει συμβόλαια!

Όπως λέει και ο ΙΑΣΟΝΑΣ, εάν δεν καταλαβαίνει από λόγια ο ιδιοκτήτης πες του ότι πλέον έχει 2 επιλογές:

1) Του κάνεις εσύ (τοπογράφος) με δικά σου έξοδα ένα τοπογραφικό κατάλληλο ΜΟΝΟ για τον 4014.

ή

2) Του κάνει είτε ο δικός σου τοπογράφος είτε ένας άλλος, ένα τοπογραφικό το οποίο ΘΑ το χρησιμοποιήσει ΚΑΙ για τα συμβόλαια.

Ναι... θα δίνουν και τον όρκο του πολυμήχανου Οδυσσέα!!!

Ρε συ το τρελό στη συγκεκριμένη τουλάχιστον πολεοδομία είναι ότι ΔΕΝ δέχονται την αίτηση για πρωτόκολλο εάν ΠΡΩΤΑ δεν την ελέγξει ο αρμόδιος υπάλληλος που ΘΑ χρεωθεί το φάκελο...

Τι να πει κανείς???

Κάθε κράτος έχει τους νόμους του μου φαίνεται... έτσι και η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ !!!

Άραγε, στο κράτος ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ τι νόμισμα έχουν?

Πιστεύω ότι το πρόβλημα σε τέτοιες περιπτώσεις ξεκινάει από το ότι εμπιστευόμαστε χωρίς να διαβάσουμε ξανά και ξανά τα "έτοιμα" συμφωνητικά που βγάζουν τα συστήματα-δορυφόροι.

Καταγγελία θα θεωρούσα πως πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες.... Ο μηχανικός δεν έχει κανένα πρόβλημα αφού δεν είναι αιτών...

Ο μηχανικός δεν είναι ο αιτών, αλλά αυτός "φαίνεται" στον ιδιοκτήτη. Όταν δλδ κάποιος ιδιοκτήτης πάει στη συγκεκριμένη πολεοδομία να καταθέσει το φάκελο για αναστολή και του πουν ότι είναι λειψός, τότε "εκτίθεται" ο μηχανικός!

Και μετα εμφανιζεται για πολλοστη φορα ο Σαμ και λεει για αναπτυξη στο τελος του 2013!

Τελικα τα πραγματα ειναι πολυ χειροτερα απο οτι πιστευουμε

Εγώ πάντα το έλεγα ότι είναι ψεύτης. Η ανάπτυξη ήρθε ήδη από το 2012 που είχε πει ο ΓΑΠ!

...Αρβύλα είναι αυτό που θα φάνε στο κεφάλι όταν θα αγανακτήσει κανένας συνάδερφος με τη ΜΑΛΑΚΙΑ του κράτους μας, του ΤΕΕ και του ΤΣΜΕΔΕ που ασφαλίζουν την ιδιότητά σου και όχι τη δουλειά σου!!!

Εσύ τουλάχιστον τον "κρατάς", αφού δεν του έχεις δώσει τίποτα. Έτσι όπως τα περιγράφεις, θα αναγκαστεί να σου δώσει τοπογραφικό...

Άρα έχεις αυθαιρεσία ΜΕΤΑ από τις 28/07/2011... Δεν νομίζω να μπορείς να κάνεις τίποτα...

Κάποιος άλλος για βοήθεια...

Υπομονή.... Περιμένουμε απαντήσεις από το ΥΠΕΚΑ...

Κατάλαβα... Θεωρητικά ναι, θα χρειαστείς ΔΔΤ, άσχετα εάν κάνεις ολόκληρη μελέτη για να βγάλεις την άδεια. Βέβαια τα ΔΔΤ ακόμη τα περιμένουμε...

Έχει μεγάλη διαφορά μεταξύ απόκλισης κατά 1-2-5 τμ και "Ωχ, δεν δήλωσα την αποθήκη στον κήπο. Ποιός θα τη δει μωρέ?"... "Α, έχει και πισίνα!"

_{Έχει σημασία αν έχεις κόψει ή όχι απόδειξη στο να εμποδίσεις τη διαδικασία; Αυτός που αγόρασε το τακτοποιημένο μπορεί να έχει πρόβλημα;}

Για να εμποδίσεις τη διαδικασία δεν έχει σημασία εάν έκοψες και έδωσες την απόδειξη, αλλά έχει σημασία για εσένα!!!

Εάν δεν την έκοψες, γλιτώνεις τουλάχιστον να πληρώσεις ΦΠΑ κλπ.

Αυτός που αγόρασε, επίσης δεν έχει κανένα πρόβλημα.

Αρχικά υπήρχε, όπως το γράφεις, το Α29 παρ. 5δ του Ν.4067/12 και η ΕΓΚ.1/12 στην ενότητα Γ στην παρ.3 όπου ξαναέλεγε ότι λέει ο 4067/12.

Μετά και επειδή οι πολεοδομίες μας είναι "πόλεις - κράτη" βγάλανε την ΕΓΚ. 17, όπου στην παρ. 4 ΞΑΝΑΓΡΑΦΕΙ ότι λέει ο 4067/12, ΜΠΑΣ ΚΑΙ ΤΟ ΚΑΤΑΛΑΒΟΥΝ ΟΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ....

Κρίμα, δεν το κατάλαβαν όμως!!!

ΕΠΙΣΗΣ, είχε και 3 (νομίζω) υποδείγματα, όπου το 1ο είναι η ΥΔ του ιδιοκτήτη.

ΥΓ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

EDIT: Κάτι τέτοιο θα είχε λέτε κανένα αποτέλεσμα???

http://rns.seedd.gr/PortalCont/Inet/z001ProtalContatsadd.asp

Δηλαδή, για συνολικό πρόστιμο ούτε 1000€, θα πρέπει να πληρωθούν 5*500€ παράβολο = 2500€ !!!

Ζήτω η σύσταση δηλαδή!!!

Να φανταστώ ότι το αν είναι ηλιθιότητα ή όχι είναι ρητορική ερώτηση ε?

Βασικά, ανεβάζεις ότι υπάρχει από την υφιστάμενη άδεια χωρίς να πειράξεις τίποτα και επίσης ανεβάζεις τη νέα σου άδεια, που ούτως ή άλλως την έχεις έτοιμη... Τι εννοείς "να τροποποιήσεις" ?

Δεν νομίζω... Πιστεύω ότι το να μην ανεβάσεις σχέδια όταν ζητηθεί (και τώρα πάντως ζητείται) μόνο πρόβλημα θα ΣΟΥ δημιουργήσει. Ίσως να μπορούσες να τον κυνηγήσεις και πάλι σύμφωνα με το συμφωνητικό που έχετε κάνει.

Του έχεις κόψει και απόδειξη για τα λεφτά που ... δεν πήρες???

Όχι. Μια δήλωση ανά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

ΙΑΣΟΝΑ, νομίζω ότι κάπου μέσα στον χαμό, λέει ότι "δύναται να γίνει 1 δήλωση".

πχ: Έχω περίπτωση σε παραθεριστικό οικισμό (ενοικιαζόμενα διαμερίσματα), όπου το αντρόγυνο έχει με 50% έκαστος από 5 διαμερίσματα μίας οικοδομής, στα οποία όμως έχουν συστήσει οριζόντια ιδιοκτησία, συνεπώς είναι 5 αυτοτελή διαμερίσματα. Κάθε ένα έχει μία πολύ μικρή παράβαση μερικών τ.μ. "τρώγοντας" τον η/χ.

Δεν μπορώ να κάνω 1 δήλωση??? Θα πρέπει να γίνουν 5 δηλώσεις???

Από την πολεοδομία έχουν μία έτοιμη αίτηση "ΠΡΟΣ ΔΗΜΟ τάδε, ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ" όπου λέει ότι συνημμένα υποβάλλονται τα εξής:

1) Βεβαίωση 4014

2) ΥΔ ιδιοκτήτη που ζητάει τη διαγραφή

3) Σχέδια κάτοψης, τομής και τοπογραφικό, όπως επίσης τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς (εάν υπάρχουν λοιπές παραβάσεις)

4) Φωτογραφίες όψεων

5) Τεχνική έκθεση μηχανικού

6) ΥΔ μηχανικού ότι τα σχέδια και η ΤΕ που προσκομίζονται θα είναι τα ίδια με αυτά που θα ανέβουν στο σύστημα του ΤΕΕ

ΙΔΙΩΣ για το Νο2, ΔΕΝ χρησιμοποιούν το ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1 της ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ, αλλά ένα ΔΙΚΟ ΤΟΥΣ υπόδειγμα!!!!!!!!

Τέλος, ΠΡΩΤΑ ελέγχει ο υπάλληλος τον φάκελό σου ώστε να είναι πλήρης και έτσι όπως τον ζητάνε και ΜΕΤΑ πρωτοκολλείς!!!!

Να συνεχίσω???

Τα σχέδια ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ από την εγκύκλιο που λέει για συμψηφισμό και αναστολή προστίμων, ΑΛΛΑ στην συγκεκριμένη πολεοδομία τα ζητάνε, όπως ζητάνε κι άλλα δικαιολογητικά, τα οποία ΟΥΤΕ ΑΥΤΑ γράφει μέσα η εγκύκλιος.

Όχι βρε συ!!! Τους πήγα μαζί με ένα κάρο δικαιολογητικά που ζητάνε (ΑΣΧΕΤΑ με την εγκύκλιο (την γράφουν στα @@ τους)), ΚΑΙ τα σχέδια του αυθαιρέτου εκτυπωμένα και ΠΛΗΡΗ σε 1:50. Ε, μου είπαν την επόμενη φορά να τα πηγαίνω σε 1:100, γιατί θα είναι σε πιο μικρό όγκο χαρτιών και έτσι δεν θα τους τρώει πολύ χώρο!!!

Πρόσφατα επισκέφτηκα πολεοδομία για αναστολή προστίμων... Μου ζήτησαν την επόμενη φορά να καταθέσω τα σχέδια σε 1:100 και όχι σε 1:50 που τα πήγα, διότι.... "Δεν έχουν χώρο" !!!

Απ όσο θυμάμαι, στα αρχεία που έχει για να ανεβάσουμε, έχει και τη ΝΕΑ άδεια που ΘΑ βγάλουμε σε περίπτωση νομιμοποίησης. Συνεπώς, θα πρέπει να ανεβάσουμε όλα τα απαραίτητα + την νέα μας άδεια.

Σε κάθε περίπτωση, δεν νομίζω να απαλλασσόμαστε από το ανέβασμα των υπολοίπων αρχείων.