architect_duth

Εγώ δεν καταλαβαίνω πώς πατάσσεται η φοροδιαφυγή. Δηλαδή δεν μπορεί πελάτης να μου βάζει 1500 στην τράπεζα και άλλα 500 κάτω από το τραπέζι?

Γι' αυτό δεν καταλαβαίνω τι καταφέρνουν με το μέτρο αυτό.

Ναι ναι... εννοείται !!!

Ως αξία έργου, επί της οποίας πληρώνουμε και το ΦΕΜ, βάζουμε την ΑΜΟΙΒΗ μας (χωρίς φπα εννοείται).

Επ' αυτής θα πληρώσουμε το 10% !!!

Εγώ συμπληρώνω μόνο στοιχεία πελάτη και διεύθυνση αυθαιρέτου.

[off topic]

Δημήτρη... σαν βουλευτής που ψηφίζεις το μνημόνιο απαντάς!!!

Καλημέρες!!!

καλημέρα,έχω μια ερώτηση και συγγνώμη εάν έχει απαντηθεί ήδη...Σε ολοκληρωμένη υπαγωγή, έχω ανεβάσει κάποια αρχεία αλλά θέλω να τα διαγράψω...πατάω το Χ και μου λέει "επιβεβαίωση ακύρωσης αρχείου", πατάω οκ, αλλά το αρχείο παραμένει στη θέση του;γνωρίζει κανείς κάτι;....

Απ' ότι θυμάμαι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή δεν μπορείς να ακυρώσεις αρχείο, απλά ανεβάζεις νέο και γράφεις ΝΕΟ.

εαν κανω οριστικη υποβολη σημερα για να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση μεχρι ποτε πρεπει να στειλω τα σχεδια;

ειναι αλλη η ημερομηνια για τις οριστικες και αλλη για τις προσωρινες;

Μέχρι το καλοκαίρι.

Εννοώ, ότι εάν έρθω εγώ και σου ζητήσω μία εργασία που την κοστολογείς 2000€, θα πρέπει να σου τα βάλω στην τράπεζα.

Τώρα εάν πρέπει να γράψω και το όνομά μου κατά την κατάθεση που σου κάνω... δεν νομίζω να τους νοιάζει (εάν δεν το έχεις γράψει). Για καλό και για κακό εγώ πάντα όταν κάνω κατάθεση (σε άλλους) γράφω και το ονοματεπώνυμό μου.

"Αυτοί" απλά θέλουν τα ποσά πριν έρθουν στην τσέπη σου να περνάνε από την τράπεζα για να φαίνονται.

Δεν έχω καταλάβει τι κερδίζουν, αλλά δεν μ' αφορά.

Μπα... δύσκολο έως αδύνατο το κόβω... μετά την απομάκρυνση από το ταμείο!!!

Ειλικρινά ευχαριστώ!!!

Καλή εβδομάδα!

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να είναι 100% νόμιμος σε όλα, τότε πληρώνει 500€.

Προσωπικά, δεν θα το έβαζα.

Άψογος!!!

Άρα εγώ που έχω "Διώροφες κατοικίες με ημιυπόγειο και στέγη" και το ημιυπόγειο έγινε από αποθήκη -> κατοικία, ΔΕΝ ΒΑΖΩ αλλαγή χρήσης!!!

Ευχαριστώ!!!!

Για να το κάνω λιανά:

1) Όταν στον τίτλο γράφει: "5 όροφη οικοδομή με πυλωτή" και κάποιο μέρος της πυλωτής κλείσει (θέση στάθμευσης -> αποθήκη), βάζω αλλαγή χρήσης ?

2) Όταν γράφει: "Κατοικία με ημιυπόγειο" και το ημιυπόγειο ΔΕΝ μπαίνει στη δόμηση στο ΔΚ, τότε βάζω αλλαγή χρήσης εάν χρησιμοποιείται για κατοικία (το ημιυπόγειο) ?

Σορρυ... αλλά έχω σκαλώσει!!!

Η Πυλωτη αναφερεται στον τιτλο της αδειας....

Σόρρυ... δεν το έχω δει πουθενά και δεν ήξερα!

Άρα εάν κλείσει η θέση στάθμευσης, τότε έχουμε και αλλαγή χρήσης, ε?

Βέβαια κι αυτό που λέω εγώ αναφέρεται στον τίτλο!

Πάλι με μπέρδεψες!!!

Ε/Α... τι μου θύμησες!!!

Όντως, είναι ακριβώς η περίπτωσή μου.

ΥΓ: Όταν λέει: "Συντελεστής αλλαγής χρήσης θα υπολογιζόταν για οποιαδήποτε χρήση του υπογείου διαφορετική της κατοικίας, που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια", εννοεί τι γράφει στο ΣΤΕΛΕΧΟΣ της ο.α. στα "στοιχεία οικοδομής" και όχι στα ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ, έτσι???

Άρα αντίστοιχα και σε άλλη ενδεχόμενη περίπτωση, όπου έχουμε ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή και έχει κλείσει, τότε βάζουμε ΥΔ αλλά όχι αλλαγή χρήσης... ε?

Δεν είχα προηγουμένως αντίστοιχη περίπτωση, οπότε και δεν μου χρειάστηκε. ΟΚ, θα το δω.

Ευχαριστώ Δημήτρη!

Σίγουρα πρόκειται για κατοικία σε κτήριο κατοικίας, αλλά δεν παίζει ρόλο που στα αρχιτεκτονικά σχέδια αυτός ο ημιυπόγειος χώρος χαρακτηρίζεται ως "αποθήκη" ?

(Εντάξει, το ότι δεν μετρούσε στη δόμηση, πάει 100000% ΥΔ)

Το έχω χιλιοδιαβάσει το συγκεκριμένο εδάφιο, αλλά κάθε φορά με μπερδεύει ρε γαμώτο...

Σκάλωσα σε κάτι περί αλλαγής χρήσης...

Έχω σε διώροφο συγκρότημα (ημιυπόγειο-ισόγειο-όροφος) μία οριζόντια ιδιοκτησία με ισόγειο και ημιυπόγειο χώρο.

Στην ο.α. (στο στέλεχος), το ημιυπόγειο αναφέρεται απλά στον τίτλο "Διώροφες κατοικίες με ημιυπόγειο και στέγη". Μέσα στο στέλεχος, στα "στοιχεία οικοδομής", αναφέρεται μόνο ο αριθμός ορόφων (2) με την ολική επιφάνεια ορόφων 400 τμ κτλ, ΧΩΡΙΣ να αναφέρεται πουθενά το ημιυπόγειο, διότι λογικά δεν μετρά στη δόμηση.

Επίσης στο ΔΚ, αν και αναφέρεται κανονικά, μετρά μόνο στον όγκο και όχι στη δόμηση ή κάλυψη.

Στα αρχιτεκτονικά σχέδια, το ημιυπόγειο έχει χαρακτηρισμό ως "αποθήκη".

Στην πραγματικότητα είναι κατοικία.

Εγώ τώρα που δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση, κατά την τακτοποίηση βάζω: ΥΔ ΒΧ (ημιυπόγειο) και μόνο Ή βάζω και αλλαγή χρήσης ????

Αδειες οικοδομων που να προσδιοριζουν την χρηση των υπογειων δεν εχω δει ποτε και δε νομιζω να υπαρχουν κιολας...

Εννοούσα την κλασική αναγραφή "ΑΠΟΘΗΚΗ", πάνω στα αρχιτεκτονικά του υπογείου.

Εάν εννοείς το στέλεχος της ο.α., εκεί δεν αναγράφει καν ότι υπάρχει υπόγειο. Αναφέρει απλά τους ορόφους.

Σκέψου το εξής:

διαμέρισμα το έχω 50% εγώ και 50% εσύ.

Κάποια στιγμή θέλεις να το πουλήσεις για τον όποιο λόγο.

Εγώ δε συναινώ.

Θα σου μείνει...;

Ποιου τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα θίγονται;

Να μην μπερδεύουμε την τακτοποίηση με τη δήλωση.

Όπως προείπα, πιστεύω ότι το ορθότερο θα ήταν στη δήλωση να γραφτούν και οι 2 από 50%, διότι αυτή είναι η πραγματικότητα.

Επίσης, δεν ξέρω εάν γίνεται να πουληθεί μόνο το 50% μιας ιδιοκτησίας, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του υπόλοιπου 50%. Εάν γίνεται, τότε δεν θες και συναίνεση για τη δήλωση, ειδάλλως, αν συμφωνεί και το 50%, πάρ' την... τζάμπα είναι!

Οποτε παω με υπερβαση δομησης βοηθητικων χωρων χωρις αλλαγη χρησης, οπως βαζουμε στα υπογεια?

Πάντως από αυτά που λες η αλλαγή της Pilotis είναι ΥΔΚΧ και όχι βοηθητικού.

Γιατί να μην έχει και αλλαγή χρήσης?

spoons Τι εννοείς με το "όπως βάζουμε στα υπόγεια"? Δηλαδή όταν υπόγειο που στην άδεια γράφει αποθήκη και έχει γίνει κατοικία, δεν βάζεις αλλαγή χρήσης?

Για το 2: Εφόσον όμως ΔΕΝ έχει ο.α., θα πρέπει να γίνει τοπογραφικό (πλέον εξαρτημένο), ασχέτως εάν είναι εντός ή εκτός σχεδίου.

Έτσι δεν είναι???

Είναι κάτι εξ' αδιαιρέτου, άρα η απάντηση είναι το Α.

Επίσης, για να το πουλήσει ο Α, θα χρειαστεί και το ΟΚ από τον Β.

Όχι ρε, σήμερα δεν ακούν καθόλου. Είναι Σάββατο και είναι με τα παιδιά τους.

Ρώτα την λίγο ποιός υπογράφει αυτά τα ψευτο-ΠΕΑ.

ΝΑΙ βέβαια (πρέπει υποχρεωτικά να ελέγξεις και τη νομιμότητα του παρακολουθήματος)

Συμφωνώ απολύτως!!!

Άντε πείτε το νωρίτερα... και νόμιζα ότι έκανα μ@λ@κία που ρύθμισα σε πελάτη παρακολούθημα.

Ελέγχουμε ΚΑΙ το διαμέρισμα ΚΑΙ την αποθήκη ΚΑΙ την ανοιχτή θέση στάθμευσης! Αν όλα είναι ΟΚ, τότε εκδίδουμε βεβαίωση. Αν όχι, stop. Δήλωση 4014....

Καλά... αυτό να το πούμε και στον "συνάδερφο" που σε δουλειά που έχασα έδωσε βεβαίωση (μάλλον) ενώ στο υπόγειο εμφανιζόταν άκυρη αποθήκη!!!

Μία εγκυκλοπαιδική ερώτηση...

Όπως απάντησαν και οι προηγούμενοι, αυτό που κάνεις είναι να ελέγχεις έμμεσα τη δήλωση του 4014, διότι εσύ ελέγχεις την ιδιοκτησία με βάση τα σχέδια που έκανε ο μηχανικός της τακτοποίησης.

Τα μέρη που ανήκουν στη συγκυριότητα είναι και παραμένουν κοινόχρηστα είτε έχουμε την αποκλειστική χρήση είτε όχι.

Δηλαδή ένα κάτι - οτιδήποτε που αναφέρεται ως παρακολούθημα στο συμβόλαιο, είναι κοινόχρηστο στο οποίο απλά έχουμε αποκλειστική χρήση και δεν μας ενδιαφέρει εάν είναι αυθαίρετο?

(Επαναλαμβάνω, μιλάω για περιπτώσεις όπου γράφεται ως παρακολούθημα και όχι ότι "υπάρχει αποκλειστική χρήση σε θέση πάρκινγκ")