architect_duth

Προέκυψε!!! χαχαχαχα Έχω στα σκαριά μία τακτοποίηση ακριβώς! Εκτός σχεδίου περιοχή, 2 φίλοι κάποια στιγμή αγόρασαν 50-50 ένα αγροτεμάχιο, βγάλανε μία οικοδομική άδεια, χτίσανε 2 μεζονέτες κολλητά και στα λόγια χωρίσαν ο καθένας το κομμάτι της αυλής του. Σήμερα, μαλωμένοι πια δεν έχουν επαφές. Ο ένας εκ των δύο, εν δυνάμει πελάτης μου, θέλει να τακτοποιήσει το "δικό του" και να το πουλήσει. Οπότε ξαναθέτω τα ερωτήματα: 1) Μπορεί να ρυθμιστούν μόνο οι αυθαιρεσίες του ενός εκ των εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτητών σε ακίνητο που δεν έχουμε Ο.Ι. ή Κ.Ι., χωρίς συναίνεση? 2) Στα σχέδια πρέπει να φαίνεται ολόκληρο το ακίνητο, όπως υφίσταται? Στο τμήμα του έτερου συνιδιοκτήτη δεν υπάρχει πρόσβαση!!! 3) Γίνεται μετά την τακτοποίηση μόνο του ενός, η σύσταση καθέτου και οριζόντιου και συνεπώς μεταβίβασης?

Η συγκεκριμένη παράγραφος μπήκε για περιπτώσεις πολυκατοικιών που η είσοδος του ακριανού διαμερίσματος πήρε κανένα μέτρο από τον διάδρομο, ή ο ισόγειος έκλεισε τον φωταγωγό κλπ κλπ κλπ. Τραγική η διατύπωση για το β, αλλά αναμενόμενο! Συμφωνώ κι εγώ ότι πας με α Ή β.

Το θέμα είναι ότι εδώ μιλάει για εξ' αδιαιρέτου σε ήδη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Εγώ δεν καταλαβαίνω να περιλαμβάνει την "κλασική" εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησία. Όπως λέει και ο alsterwasser: Γήπεδο με δυο αυτοτελείς διώροφες κατοικίες, όπου στη μια κατοικεί ο Α και στην άλλη ο Β χωρίς σύσταση καθέτου κ οριζοντίου. 1. Μπορεί να προβεί σε Ρύθμιση Ν.4495/17 ο Α χωρίς συναίνεση συνιδιοκτήτη για το ακίνητο που διαμένει? 2. Αν ναι, στα σχέδια της υπαγωγής θα πρέπει να αποτυπωθούν και οι αυθαιρεσίες της όμορης οικοδομής? 3. Για να γίνει μετά μεταβίβαση ή σύσταση καθέτου, θα πρέπει να περιμένει ο Α το πότε ο Β θα αποφασίσει να τακτοποιήσει? 4. Αν ο Β δεν τακτοποιήσει και εμείς αποτυπώσουμε τις αυθαιρεσίες του, θα έχει θέμα με επιβολή προστίμων ανέγερσης διατήρησης?

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδο- μική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Αυτό υπήρχε και στον 4178, αλλά δεν το συνάντησα ποτέ ως εμπόδιο, οπότε μου γεννάται τώρα η απορία: Δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης σε περιοχή που η συγκεκριμένη χρήση απαγορεύεται, ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί στον νόμο; Εάν ισχύει κάτι τέτοιο, τότε γιατί το γράφουν εδώ και όχι στο Α89 ;

Είχαμε τον μπελά με τις 5 κατηγορίες, τώρα βάλανε και ΥΠΟ-κατηγορίες στην ΚΑΤ. 4. Εντωμεταξύ, έτσι όπως γράφει στο τέλος της κάθε κατηγορίας, αφήνει να εννοηθεί ότι μπορούμε τελικά να έχουμε πολλές κατηγορίες μαζί, κάτι που με τον 4178 δεν γινόταν εύκολα. Δηλαδή εάν πχ μία μονοκατοικία είναι προ του 1975 αλλά και έχει κι άλλα αυθαίρετα μεταξύ 1975 και 1983 και έχει κι άλλα αυθαίρετα μετά το 1983, μπορεί να έχουμε μαζί ΚΑΤ. 1 + 2 + 3 (ενδεχομένως) + 4 ή 5 !!!

"Ολοκληρωμένες" θεωρεί να έχουν αναρτηθεί και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα. Βασικά όπως το καταλαβαίνω μέχρι στιγμής, εάν δεν αξίζει οικονομικά, ανεβάζεις τα αρχεία στον 4178 και δεν μπλέκεις με τον 4495.

Τελευταία παράγραφος για ποινές μηχανικών για νέα αυθαίρετα κλπ = ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΠΑΥΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΑΣΚΗΣΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΟΣ !!!

Ναι, αλλά το πρόβλημα είναι ότι στο γ λέει ότι "στην έννοια του α και β περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις"!

Το μπέρδεμα (προς το παρόν τουλάχιστον, μέχρι να τα διευκρινίσουμε) έγκειται στο ότι η παραπομπή που κάνει η παρ. 4 προς το Α94, είναι για ΝΕΑ αυθαίρετα, μετά την 28/7/11, που ουσιαστικά μας λέει ο νομοθέτης ότι με ενδιαφέρουν μόνο τα λεφτά και όχι το ποινικό κομμάτι.

Εξαντλώντας όλη την αυστηρότητα του νόμου, θα μπορούσαμε να πούμε ότι στην παρ. 1α του Α82 που λέει για την απαγόρευση μεταβίβασης κλπ αυθαιρέτων, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του Α81 περ. α και β, περιλαμβάνει και την περ. γ ;;;

Άνοιξα νέο θέμα για το άρθρο 81, διότι μάλλον ξεχάστηκε. Παρακαλώ τους διαχειριστές να το μορφοποιήσουν καταλλήλως... Στον ορισμό, λοιπόν, του τι ορίζονται ως "πολεοδομικές παραβάσεις", έχει μπει στην παράγραφο 3στ) Η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού!!! Δηλαδή εδώ μας λένε ότι και οι παραβάσεις του κτιριοδομικού, αποτελούν "πολεοδομικές παραβάσεις", οι οποίες με τη σειρά τους υπάγονται στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής / αλλαγής χρήσης. Αυτό ίσχυε και παλαιότερα; Και προ νόμων αυθαιρέτων; Δηλαδή η πολεοδομία μπορεί να σου έκανε έκθεση αυτοψίας και να σου υπέβαλλε πρόστιμα, για "αυθαιρεσίες" κτιριοδομικού; Και άντε, στον κτιριοδομικό έχει σοβαρά πράγματα (λεβητοστάσιο), αλλά έχει και αστεία (γραμματοκιβώτια). Με αυτήν τη λογική, το 99% των κατασκευών έχουν έστω και 1 αυθαιρεσία!!!

Δεν άντεξα να περιμένω τις ενότητες, συγγνώμη!!! ... Άρθρο 99: Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκλη- ρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δι- καιολογητικών.

Εάν τελικά είναι όντως ΕΚΤΟΣ σχεδίου, τότε στη δήλωση εννοείται ότι θα μπει ως ΕΚΤΟΣ. Το θέμα είναι μήπως η άδεια που βγήκε τότε, βγήκε "εσφαλμένα" ως εντός σχεδίου. Σε αυτήν την περίπτωση, τι γίνεται? Θεωρείται όλο αυθαίρετο? Η άδεια δεν έχει ανακλιθεί! ΥΓ: Το ψάχνω με τοπογράφο της περιοχής προς το παρόν και βλέπουμε...

Κτήριο με οικοδομική άδεια του 1985, με τοπογραφικό το οποίο το παρουσιάζει ως οικόπεδο και συνεπώς η άδεια βγήκε ως ΕΝΤΟΣ σχεδίου. Κατά τη διαδικασία υπολογισμού του προστίμου για κάποιες αυθαιρεσίες που έχει και ψάχνοντας την τιμή ζώνης, από το χάρτη που έχει η περιοχή, μου προκύπτει ότι τώρα είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Βασικά τα όρια σταματάνε ακριβώς πριν το γήπεδο. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση??? Δεν πιστεύω απλά να το περνάς ως εκτός σχεδίου με τιμή ζώνης εκτός σχεδίου και τέλος. Πιστεύω ότι έχει "θέμα" όλη η άδεια και πρέπει κάπως να λυθεί...

Πρέπει να είσαι σε κάποιον φορέα, διότι η επιθεώρηση γίνεται "από επιθεωρητή του φορέα" και όχι απλά "από έναν επιθεωρητή".

Όπως λες, μπορείς να επιλέξεις όποια από τις 2 επιλογές θες. Εννοείται ότι μπορείς στον 1ο όροφο να επιλέξεις τον α' τρόπο και στον 2ο όροφο τον β' τρόπο. Τώρα για το άλλο που ρωτάς, προσωπικά εκεί που λέει "οικοδομική άδεια", ανεβάζω όλα τα σχέδια (στέλεχος, τοπογραφικό, ΔΚ, κατόψεις, τομές) και όχι μόνο το στέλεχος.... αλλά ίσως να επαρκεί μόνο το στέλεχος.

Κι εγώ μόνο ΥΔ θα έβαζα, από τη στιγμή που καλύπτομαι από την κάτοψη υποκείμενου (ή παρακείμενου) ορόφου.

Καλή χρονιά συνάδερφοι και Χρόνια πολλά!!!

Λογικά ότι περιγράφει η συγκεκριμένη κατηγορία στο άρθρο 9, σε συνδυασμό με το άρθρο 11.

Το ότι το δηλώνεις στο σύστημα αμοιβών, δεν το βλέπω επικίνδυνο. Προσωπικά, τις βεβαιώσεις δεν τις περνάω στο σύστημα αμοιβών. Όσο για την έγγραφη συμφωνία και το ΤΕΕ (για τις βεβαιώσεις) απλά αδιαφορώ!

Για να έχεις windows σε mac είτε θα πρέπει να bootάρεις από την αρχή σε windows, είτε να τρέξεις τα windows μέσω virtual machine, οπότε και θα τρέχουν ταυτόχρονα και windows και osx. Από προγράμματα υπάρχουν ήδη (εδώ και χρόνια) προγράμματα σχεδιαστικά "for mac", όπως το autocad και το archicad. Για προγράμματα αμοιβών και άλλα ελληνικά προγράμματα, δύσκολα θα βρεις να τρέχουν και σε mac. Ωστόσο, προσωπικά που έχω αγοράσει το πρόγραμμα αμοιβών της insoft, το τρέχω μέσω virtual machine, οπότε έχω ταυτόχρονα και τα δύο. Γενικά, μπορείς να μπεις στο site του κάθε προγράμματος και να δεις τι εκδόσεις υπάρχουν. Τέλος, για το τι μηχάνημα θες, θα δεις στη βασική σελίδα της apple. Από κει και πέρα, για τιμές Ελλάδος, θα δεις είτε τα 2-3 επίσημα καταστήματα που υπάρχουν, είτε όλα τα υπόλοιπα ηλεκτρονικών. Η διαφορά είναι ότι στα υπόλοιπα, ίσως να μην μπορείς να κάνεις συγκεκριμένη παραγγελία (BTO - Build To Order).

Όταν βάζεις χωρίς ο.α., τότε το ύψος ελέγχεται με βάσει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Βασικά το επιπλέον που ζητάνε (σχεδόν όλες οι υπηρεσίες) είναι η αναγραφή ότι αυτό το σχέδιο είναι το ίδιο με αυτό που θα ανέβει στο σύστημα.

Καταρχάς οι παρατάσεις, όπου και αν δίνονται χωρίς ΣΟΒΑΡΟ λόγο, είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΕΣ!!! Όσον αφορά τους Ε.Ε. που αναφέρεις, μπορεί εν μέρη να με "βολεύει" γιατί δεν έχω δώσει ακόμη εξετάσεις (και δεν ξέρω αν δώσω τελικά), αλλά αυτό θα έπρεπε να το ξεκόψουν από την αρχή. Ακόμη μπορούν αν θέλουν, αλλά να αποφασίσουν μια κι έξω. Είτε θα δίνουν παρατάσεις επί παρατάσεων, είτε θα καταργήσουν τις εξετάσεις, είτε να βγουν και να πουν ότι μόνο με εξετάσεις συνεχίζονται οι Ε.Ε. και τέλος. Εκεί όμως, να δουν το θέμα ολοκληρωμένα... Όχι να μπορώ να ΜΕΛΕΤΗΣΩ για ΜΕΑ και να μην επιτρέπεται να ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΩ για ΠΕΑ !!!!!!! ΥΓ: Πλέον και οι ΕΕ μπαίνουν στις συζητήσεις ως "επαγγελματικά δικαιώματα". Κρίμα για τον κλάδο!