architect_duth

Κι εγώ, γι' αυτό και ρώτησα...

Όπως το περιέγραψα... Στην ο.α. είναι μία αποθήκη όλο το υπόγειο, ενώ στην πραγματικότητα είναι πολλές αποθήκες. Επίσης, στο συμβόλαιο γράφει για παρακολούθημα αποθήκη στο υπόγειο 5 τ.μ. 3η από αριστερά μετά το λεβητοστάσιο, ενώ στα σχέδια της ο.α..... είναι 1 ενιαία αποθήκη όλο το υπόγειο! Εγώ με τι σχέδια θα δω ότι αυτό που γράφει το συμβόλαιο είναι νόμιμα και όχι αυθαίρετα?

Η οριζόντια ιδιοκτησία (το διαμέρισμα) είναι σύμφωνη με τα σχέδια της ο.α., εκτός κάποιας εσωτερικής διαρρύθμισης. Ωστόσο, η αποθήκη στο υπόγειο, όπως περιέγραψα, δεν είναι σύμφωνη με την ο.α. και στο συμβόλαιο αναφέρεται ως παρακολούθημα. Τι εννοείς ότι "είναι εσωτερική διαρρύθμιση και έχει συμφωνηθεί εκ της συστατικής πράξης"? Εγώ πάντως άλλη κάτοψη εκτός της ο.α., δεν είδα! Μεγαλύτερη αποτύπωση? Όντως... Δεν θα είναι μόνο 5 τ.μ., αλλά όλο το υπόγειο. ...πού να μπλέκεις τώρα? Λεφτά υπάρχουν!!! Βρε εγώ το σκέφτηκα, αλλά εφόσον ΔΕΝ είναι κοινόχρηστος χώρος, αλλά χώρος με αποκλειστικές χρήσεις, γίνεται με αίτηση??? Διότι πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες τελικά. (Το αντίστοιχο θα απασχολεί και κατά τη διαμερισματωση σε όροφο οικοδομής με 2 διαμερίσματα διαφορετικών ιδιοκτητών. Γίνεται 1αίτηση?) Help!

Δηλαδή το κλασικό ξύλινο κιόσκι στον κήπο, το βάζεις ως ΥΔ (ΚΧ ή ΒΧ) + ΥΚ ???

Yap!

Όχι! Εάν καταφέρεις κάτι τέτοιο, πρέπει να είσαι πραγματικό ταλέντο στο σχέδιο (κυρίως στο ελεύθερο, καθώς σε αυτό παίρνεις συνήθως μικρότερο βαθμό) και το ταλέντο σου να το "καταλάβει" ο βαθμολογητής. Το γραμμικό έχει (είχε τουλάχιστον) στάνταρ βαθμολογίες και πράγματα που βαθμολογούσαν (πληρότητα, σωστή τοποθέτηση, σωστά πάχη,κτλ). Το ελεύθερο κι αυτό βαθμολογείται βάση κάποιων πραγμάτων, αλλά είναι σαν την έκθεση... λίγο υποκειμενικό! Συνεπώς, το να πιάσεις 20/20 και στα 2... ΜΠΡΑΒΟ ΣΟΥ!!!

Σφίνα ερώτηση.... Στην ο.α. το υπόγειο φαίνεται ενιαία "αποθήκη" (+ λεβητοστάσιο, αλλά δεν μας ενδιαφέρει). Στην πραγματικότητα, το υπόγειο έχει μετατραπεί με μεσοτοιχίες σε πολλές μικρές αποθηκούλες, μία για κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας. Στο συμβόλαιο η αποθηκούλα του διαμερίσματος αναφέρεται ως παρακολούθημα 5 τ.μ. και περιγράφεται που ακριβώς βρίσκεται (πχ 3η από αριστερά)... Αυτό συνεπώς μας δίνει "αποκλειστική χρήση" και τακτοποιείται ΧΩΡΙΣ συνέναιση των υπόλοιπων ενοίκων, έτσι??? Πώς είναι λοιπόν το "πιο σωστό" για να τακτοποιηθεί??? Ως διαμερισμάτωση και μόνο (500€) ή ως ΥΔ ΒΧ ? Μάλλον προς διαμερισμάτωση το κόβω...

Βρε συ Σάλτα... και ως τι να τα βάλουμε? ΥΔ???

Ίσως άσχετη ερώτηση με το θέμα.... Τι παραδίδετε στον πελάτη κατά την εξόφληση, εκτός από το χαρτί της περαίωσης (ή των δόσεων) και το 5σέλιδο? Δίνετε σχέδια κτλ? Διότι εάν κάποιος δίνει σχέδια, όπως εγώ, τότε δεν γίνεται να του τα δώσω τόσο άμεσα (προβλήματα με το ΔΚ, ΔΔΤ κτλ). Μήπως τελικά να μην τα δίνω?

Έστω ότι έχει αυθαιρεσίες και έχουν τακτοποιηθεί όλες και υπάρχουν και οι τακτοποιήσεις από όλους τους ιδιοκτήτες-αυθαιρετούχους. Κατά την συμβολαιογραφική πράξη-διαδικασία, τι γράφει ο συμβολαιογράφος για κάποιον που επιθυμεί να πουλήσει το ποσοστό του,στο οποίο έχει τακτοποιήσει το αυθαίρετό του,συνεπώς θέλει να πουλήσει το σπίτι "του" ??? Δηλαδή εάν είναι αδόμητο, ΟΚ καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει κάπου πρόβλημα. Αλλά εάν είναι δομημένο το "κομμάτι" του? Ο συμβολαιογράφος δεν πρέπει να γράψει τα πάντα στο συμβόλαιο? Άρα τι γράφει? Ότι μεταβιβάζεται 5% από 10 τυχόν σπίτια που υπάρχουν στο εξαδιαρέτου? Δημήτρη.....

Αρχικά μία τυπική ερώτηση. Η τακτοποίηση και ο 4014 είναι: "ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΥΡΩΣΕΩΝ ΓΙΑ 30 ΧΡΟΝΙΑ". Ως κυρώσεις θεωρούνται για παράδειγμα τα τυχόν πρόστιμα που έβαζε κατά καιρούς η πολεοδομία. Η "αναστολή κυρώσεων" λοιπόν, αποτρέπει - απαγορεύει ένα δικαστήριο να αποφασίσει την κατεδάφιση ενός αυθαιρέτου, εφόσον δεν μιλάμε ξεκάθαρα για "εξαίρεση από κατεδάφιση" ? Το θέμα που πρέπει να δούμε πρώτα είναι οι ευθύνες που θα έχει ένας μηχανικός εάν ένας γείτονας θυμηθεί κάποια στιγμή να κινηθεί (πώς?) δικαστικά απέναντι στον πελάτη μας και σε εμάς. Άραγε μπορεί απέναντι σε εμάς? Με τι κατηγορίες που να στέκουν? Πες έστω ότι τον πελάτη σου τον ενημερώνεις εγγράφως για τα σχετικά. Από τον γείτονα συνιδιοκτήτη και -ίσως- συναυθαιρετούχο, μιας και όλα είναι όλων, με ποιό τρόπο κινδυνεύεις? Προφανώς εννοεί ότι το 000000000 ως ΑΦΜ το δέχεται το σύστημα. Δεν ξέρω, δεν το έχω δοκιμάσει.

Ερώτηση επ' αυτού: Το δικαίωμα να χτίσεις,δεν σου το έχω στερήσει ΗΔΗ, αφού έχτισα αυθαίρετα 100 επιπλέον μέτρα??? Με την τακτοποίηση που έκανα, χωρίς τη συναίνεσή σου, σου στέρησα το δικαίωμα να χτίσεις? Μα, έτσι κι αλλιώς, είτε το τακτοποιήσω είτε όχι, εσύ ΔΕΝ μπορείς να χτίσεις!!! Συνεπώς, η στέρηση του δικαιώματός σου έγινε από τη στιγμή που έχτισα τα 100 επιπλέων μέτρα. Δηλαδή εάν δεν υπήρχε ο 4014, θα έβγαζες άδεια για τα 100 σου μέτρα? Αυτό που θέλω να πω και να θίξω με τις παραπάνω ερωτήσεις (εννοείται προς όλους και όχι προσωπικά σε εσένα!!!) είναι ότι δεν βλέπω πώς ο 4014 ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ θίγει το δικαίωμα της δόμησης του συνιδιοκτήτη.

Κι εγώ αυτής της άποψης είμαι... αν και Παπαναστασιακός!!! ΩΣΤΟΣΟ... αντίστοιχα με το αν κάνουμε το ίδιο και κατά την τακτοποίηση σε εξ' αδιαιρέτου, δεν μπορεί να βγει "κάπως" άκυρη η δήλωση-βεβαίωση (έστω και από βλακεία του συστήματος), ως ψευδής? Δλδ γιατί κατά τις τακτοποιήσεις να είναι λάθος η δήλωση του φερόμενου ιδιοκτήτη ως 100% και να μην είναι λάθος η δήλωση κατά τις βεβαιώσεις?

Εγώ πάλι, εφόσον δεν νοείται διάγραμμα κάλυψης σε μη οικοδομήσιμα, ανέβασα απλά μία σελίδα Α4 που γράφω ότι "το γήπεδο είναι μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο και δεν υφίσταται διάγραμμα κάλυψης". Στο κάτω - κάτω, ας διορθώσουν το σύστημα!!!

Να συντάξω καλύτερα την ερώτησή μου για να γίνει πιο ξεκάθαρη: Έχω περίπτωση όπου το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη Χ τ.μ.. Το διαμέρισμα είναι 100% σύμφωνο με την ο.α., ΑΛΛΑ η αποθήκη στο υπόγειο δεν είναι όπως στην ο.α.. Συγκεκριμένα, στην ο.α., εμφανίζεται ότι όλο το υπόγειο (εκτός των χώρων η/μ) είναι ΜΙΑ (1) αποθήκη ολόκληρο. Ενώ, στην πραγματικότητα, ο χώρος αυτός του υπογείου έχει χωριστεί και έχουν δημιουργηθεί πολλές μικρές αποθήκες για όλους τους ιδιοκτήτες. Στην περίπτωση τώρα της βεβαίωσης, τι γίνεται? Η αποθήκη ως παρακολούθημα, λογίζεται ως αυθαίρετη (γενικά), ΑΛΛΑ αυτό που έχει γίνει (διαμερισμάτωση βασικά είναι) επηρεάζει τη βεβαίωση από ΔΟΜΗΣΗ, ΚΑΛΥΨΗ, ΥΨΟΣ ? Κάλυψη και ύψος όχι, αλλά από δόμηση? ΑΡΑ: Απαιτείται από ΟΛΟΥΣ (καθώς είναι σε κοινόχρηστο χώρο???) συναίνεση και συνολικά να πληρώσουν όλοι 500€ για διμαερισμάτωση του υπογείου και τέλος???

Κι εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι. Τα ΠΑΝΤΑ της β' φάσης πηγαίνουν 30/06/2013.

Έστω διαμέρισμα πολυκατοικίας με παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο, η οποία αναφέρεται βέβαια ως παρακολούθημα στο συμβόλαιο. Στο πεδίο "περιγραφή" στο σύστημα του ΤΕΕ εάν περιγράψω το διαμέρισμα ΧΩΡΙΣ το παρακολούθημα, η βεβαίωση ΙΣΧΥΕΙ ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ και για το παρακολούθημα το οποίο δεν το αναφέρω ΠΟΥΘΕΝΑ ??? Γίνεται δεκτή μία τέτοια βεβαίωση από συμβολαιογράφο? Γίνεται να μην μεταβιβαστεί το παρακολούθημα, το οποίο όμως δεν έχει χιλιοστά? (Εδώ απαντάω, μάλλον όχι!)

Εφόσον τα ύψη του ισογείου και του ορόφου είναι σύμφωνα με της άδειας, η "αυθαιρεσία" έγινε κατά την κατασκευή του υπογείου, όπου αντί η οροφή του να είναι στο +1.50, έγινε στο +1.90. Συνεπώς, η "αυθαιρεσία" είναι στα τ.μ. του υπογείου (Β.Χ. ????? ), χωρίς υπέρβαση δόμησης, αλλά υπέρβαση ύψους κατά 40 εκ.. Άλλη γνώμη??? Αφού έχεις τόσο μεγάλες αλλαγές, πήγαινέ το καλύτερα ως εξολοκλήρου αυθαίρετο (τον όροφό σου!!!), αλλά ΜΕ Ο.Α., ώστε να κοιμάσαι κι εσύ ήσυχος. Εξάλλου, και να πας να το κάνεις αναλυτικότατα πιθαμή προς πιθαμή, μάλλον στο ίδιο αποτέλεσμα-πρόστιμο θα βγεις.

Μήπως στην "ολοκληρωμένη υπαγωγή" περιλαμβάνουν ΚΑΙ τις βεβαιώσεις μεταβίβασης, οπότε τελικά δεν είναι 79.574 αυθαίρετα???

Είναι αυθαιρεσία και κανονικά πρέπει να δηλωθεί, αλλά όπως λες δεν επηρεάζει τη βεβαίωση, καθώς δεν επηρεάζει κάλυψη και δόμηση. Συνεπώς, μπορείς να δώσεις βεβαίωση ΕΚΤΟΣ ΚΑΙ ΑΝ θεωρείς ότι είναι ΕΜΦΑΝΗΣ αυθαιρεσία... Προσωπική σου απόφαση συνάδερφε...

Η απάντηση θα εξαρτηθεί από το εάν θεωρείς (εσύ προσωπικά ή γενικά) τον εξώστη ότι παραβιάζει δόμηση ή κάλυψη.

Αυτό λέω κι γω Μανώλη. Είναι αστείο να σε "κατηγορήσει", ιδίως το ΤΕΕ, για οτιδήποτε, εφόσον τόσο έχεις βάλει = τόσο έχεις πάρει = τόσο γράφει η ΑΠΥ.

Δεν νομίζω να ρυθμίζεται (όχι ακόμη τουλάχιστον), επειδή "το αποτύπωμά της" είναι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Ωστόσο, αφού οι βεβαιώσεις δεν έχουν κρατήσεις κτλ, εάν εγώ είχα βάλει πχ 200€, αλλά τώρα που κόβω την ΑΠΥ βάλω 150€, σε τι να έχω πρόβλημα? Η ΑΠΥ μου θα είναι 100% σωστή! Τι να μου πούνε? Γιατί δεν πληρώθηκα τότε που έκανα την υποβολή?

[OFFTOPIC αλλά κάνουμε κουβέντα] Τελικά πόσο ήταν το επίσημο νούμερο από το λαθάκι? Άσε τον άνθρωπο να δουλέψει....