architect_duth

Εφόσον είναι στεγασμένος χώρος είναι υπέρβαση και ας είναι 4 κολόνες με ένα πανί.

Δηλαδή το κλασικό ξύλινο κιόσκι στον κήπο, το βάζεις ως ΥΔ (ΚΧ ή ΒΧ) + ΥΚ ???

δ-ι-α-μ-ε-ρ-ι-σ-μ-α-τ-ω-σ-η

Yap!

Α, και κατι ακομα.. Στο σχεδιο ειναι δυνατον να πιασει κανεις και τα 4000 μορια ειναι σαν την εκθεση, που παντα υπαρχουν λαθακια?

Όχι!

Εάν καταφέρεις κάτι τέτοιο, πρέπει να είσαι πραγματικό ταλέντο στο σχέδιο (κυρίως στο ελεύθερο, καθώς σε αυτό παίρνεις συνήθως μικρότερο βαθμό) και το ταλέντο σου να το "καταλάβει" ο βαθμολογητής.

Το γραμμικό έχει (είχε τουλάχιστον) στάνταρ βαθμολογίες και πράγματα που βαθμολογούσαν (πληρότητα, σωστή τοποθέτηση, σωστά πάχη,κτλ).

Το ελεύθερο κι αυτό βαθμολογείται βάση κάποιων πραγμάτων, αλλά είναι σαν την έκθεση... λίγο υποκειμενικό!

Συνεπώς, το να πιάσεις 20/20 και στα 2... ΜΠΡΑΒΟ ΣΟΥ!!!

Σφίνα ερώτηση....

Στην ο.α. το υπόγειο φαίνεται ενιαία "αποθήκη" (+ λεβητοστάσιο, αλλά δεν μας ενδιαφέρει).

Στην πραγματικότητα, το υπόγειο έχει μετατραπεί με μεσοτοιχίες σε πολλές μικρές αποθηκούλες, μία για κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας.

Στο συμβόλαιο η αποθηκούλα του διαμερίσματος αναφέρεται ως παρακολούθημα 5 τ.μ. και περιγράφεται που ακριβώς βρίσκεται (πχ 3η από αριστερά)... Αυτό συνεπώς μας δίνει "αποκλειστική χρήση" και τακτοποιείται ΧΩΡΙΣ συνέναιση των υπόλοιπων ενοίκων, έτσι???

Πώς είναι λοιπόν το "πιο σωστό" για να τακτοποιηθεί???

Ως διαμερισμάτωση και μόνο (500€) ή ως ΥΔ ΒΧ ?

Μάλλον προς διαμερισμάτωση το κόβω...

ΥΓ. Να δουμε τι σόι ΔΚ θα κανουν όσοι πανε τα ξύλινα κιόσκια με αναλυτικο...

Βρε συ Σάλτα... και ως τι να τα βάλουμε? ΥΔ???

Ίσως άσχετη ερώτηση με το θέμα....

Τι παραδίδετε στον πελάτη κατά την εξόφληση, εκτός από το χαρτί της περαίωσης (ή των δόσεων) και το 5σέλιδο?

Δίνετε σχέδια κτλ?

Διότι εάν κάποιος δίνει σχέδια, όπως εγώ, τότε δεν γίνεται να του τα δώσω τόσο άμεσα (προβλήματα με το ΔΚ, ΔΔΤ κτλ).

Μήπως τελικά να μην τα δίνω?

β) Σε δομημένο, αν δεν εχει παρανομίες ακολουθεις το α), ενώ αν έχει και έχουν "τακτοποιηθεί", θα πρέπει να προσκομισθούν οι τακτοποιήσεις αυτές στον συμβολαιογράφο μαζί με την δική σου βεβαίωση για όλο το γηπεδο!

Έστω ότι έχει αυθαιρεσίες και έχουν τακτοποιηθεί όλες και υπάρχουν και οι τακτοποιήσεις από όλους τους ιδιοκτήτες-αυθαιρετούχους. Κατά την συμβολαιογραφική πράξη-διαδικασία, τι γράφει ο συμβολαιογράφος για κάποιον που επιθυμεί να πουλήσει το ποσοστό του,στο οποίο έχει τακτοποιήσει το αυθαίρετό του,συνεπώς θέλει να πουλήσει το σπίτι "του" ???

Δηλαδή εάν είναι αδόμητο, ΟΚ καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει κάπου πρόβλημα. Αλλά εάν είναι δομημένο το "κομμάτι" του?

Ο συμβολαιογράφος δεν πρέπει να γράψει τα πάντα στο συμβόλαιο?

Άρα τι γράφει? Ότι μεταβιβάζεται 5% από 10 τυχόν σπίτια που υπάρχουν στο εξαδιαρέτου?

Δημήτρη.....

Άμα το τακτοποιήσεις με τη συναίνεση μου, τότε σίγουρα δε μπορώ να χτίσω αλλά ούτε και να σε κυνηγήσω.

Άμα δεν πάρεις τη συναίνεση μου, τότε θα σε κυνηγήσω, θα αποζημιωθώ, θα το γκρεμίσεις και θα χτίσω.

Αρχικά μία τυπική ερώτηση. Η τακτοποίηση και ο 4014 είναι: "ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΥΡΩΣΕΩΝ ΓΙΑ 30 ΧΡΟΝΙΑ". Ως κυρώσεις θεωρούνται για παράδειγμα τα τυχόν πρόστιμα που έβαζε κατά καιρούς η πολεοδομία. Η "αναστολή κυρώσεων" λοιπόν, αποτρέπει - απαγορεύει ένα δικαστήριο να αποφασίσει την κατεδάφιση ενός αυθαιρέτου, εφόσον δεν μιλάμε ξεκάθαρα για "εξαίρεση από κατεδάφιση" ?

Το θέμα που πρέπει να δούμε πρώτα είναι οι ευθύνες που θα έχει ένας μηχανικός εάν ένας γείτονας θυμηθεί κάποια στιγμή να κινηθεί (πώς?) δικαστικά απέναντι στον πελάτη μας και σε εμάς. Άραγε μπορεί απέναντι σε εμάς? Με τι κατηγορίες που να στέκουν?

Κατά την γνώμη μου οι μηχανικοί που δεν ενημερώνουν τους συνιδιοκτήτες τουλάχιστον σχετικά με την υποβολή ή αντιθέτως ενημερώνουν πως δεν απαιτείται η συναίνεση και προκύπτει αυτό στο δικαστήριο θα έχουν πρόβλημα.

Πες έστω ότι τον πελάτη σου τον ενημερώνεις εγγράφως για τα σχετικά. Από τον γείτονα συνιδιοκτήτη και -ίσως- συναυθαιρετούχο, μιας και όλα είναι όλων, με ποιό τρόπο κινδυνεύεις?

Τι εννοείς;

Προφανώς εννοεί ότι το 000000000 ως ΑΦΜ το δέχεται το σύστημα. Δεν ξέρω, δεν το έχω δοκιμάσει.

Γιατί η μεν τακτοποίηση αφορά διαδικασία που μπορεί να θίγονται ιδιοκτησιακά θέματα (έχουμε μαζί ένα αγροτεμάχιο, χτίζει κανονικά 200μ2, εσύ χτίζεις 100 με άδεια και 100 χωρίς. Τακτοποιώντας από μονος σου τα 100 αυθαίρετα μου στερείς το δικαίωμα να χτίσω), ενώ στη βεβαίωση ή δεν υπάρχει παρανομία ή έχει τακτοποιηθεί με συναίνεση όλων.

Ερώτηση επ' αυτού:

Το δικαίωμα να χτίσεις,δεν σου το έχω στερήσει ΗΔΗ, αφού έχτισα αυθαίρετα 100 επιπλέον μέτρα???

Με την τακτοποίηση που έκανα, χωρίς τη συναίνεσή σου, σου στέρησα το δικαίωμα να χτίσεις?

Μα, έτσι κι αλλιώς, είτε το τακτοποιήσω είτε όχι, εσύ ΔΕΝ μπορείς να χτίσεις!!!

Συνεπώς, η στέρηση του δικαιώματός σου έγινε από τη στιγμή που έχτισα τα 100 επιπλέων μέτρα.

Δηλαδή εάν δεν υπήρχε ο 4014, θα έβγαζες άδεια για τα 100 σου μέτρα?

Αυτό που θέλω να πω και να θίξω με τις παραπάνω ερωτήσεις (εννοείται προς όλους και όχι προσωπικά σε εσένα!!!) είναι ότι δεν βλέπω πώς ο 4014 ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ θίγει το δικαίωμα της δόμησης του συνιδιοκτήτη.

Σε αυτές τις περιπτώσεις προτείνω:

Γράφεις στην καρτέλα των ιδιοκτητών ποσοστό 100% για τον πελάτη σου, στα σχόλια γράφεις το πραγματικό του ποσοστό και ότι το κάνεις αυτό (το ότι γράφεις 100%) για να παρακάμψεις τη βλακεία του συστήματος.

Κι εγώ αυτής της άποψης είμαι... αν και Παπαναστασιακός!!!

ΩΣΤΟΣΟ... αντίστοιχα με το αν κάνουμε το ίδιο και κατά την τακτοποίηση σε εξ' αδιαιρέτου, δεν μπορεί να βγει "κάπως" άκυρη η δήλωση-βεβαίωση (έστω και από βλακεία του συστήματος), ως ψευδής?

Δλδ γιατί κατά τις τακτοποιήσεις να είναι λάθος η δήλωση του φερόμενου ιδιοκτήτη ως 100% και να μην είναι λάθος η δήλωση κατά τις βεβαιώσεις?

Και διάγραμμα κάλυψης σε μη οικοδομήσιμα οικόπεδα?

Αυτο εγω το εκανα...

Απο το εξαρτημενο τοπογραφικο του τοπογραφου απομονωσα το οικοπεδο μου και εβαλα μεσα ΟΛΑ τα κτισματα με την αναλογουσα καλυψη, καθως και πλακοστρωσεις και γενικα οτιδηποτε αλλο τακτοποιησα...

Μετα υπολογισα σε υπομνημα εμβαδα και εδωσα ενα τυπικο ποσοστο καλυψης του αγροτεμαχιου...

Εγώ πάλι, εφόσον δεν νοείται διάγραμμα κάλυψης σε μη οικοδομήσιμα, ανέβασα απλά μία σελίδα Α4 που γράφω ότι "το γήπεδο είναι μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο και δεν υφίσταται διάγραμμα κάλυψης".

Στο κάτω - κάτω, ας διορθώσουν το σύστημα!!!

Να συντάξω καλύτερα την ερώτησή μου για να γίνει πιο ξεκάθαρη:

Έχω περίπτωση όπου το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη Χ τ.μ..

Το διαμέρισμα είναι 100% σύμφωνο με την ο.α., ΑΛΛΑ η αποθήκη στο υπόγειο δεν είναι όπως στην ο.α..

Συγκεκριμένα, στην ο.α., εμφανίζεται ότι όλο το υπόγειο (εκτός των χώρων η/μ) είναι ΜΙΑ (1) αποθήκη ολόκληρο. Ενώ, στην πραγματικότητα, ο χώρος αυτός του υπογείου έχει χωριστεί και έχουν δημιουργηθεί πολλές μικρές αποθήκες για όλους τους ιδιοκτήτες.

Στην περίπτωση τώρα της βεβαίωσης, τι γίνεται?

Η αποθήκη ως παρακολούθημα, λογίζεται ως αυθαίρετη (γενικά), ΑΛΛΑ αυτό που έχει γίνει (διαμερισμάτωση βασικά είναι) επηρεάζει τη βεβαίωση από ΔΟΜΗΣΗ, ΚΑΛΥΨΗ, ΥΨΟΣ ?

Κάλυψη και ύψος όχι, αλλά από δόμηση?

ΑΡΑ: Απαιτείται από ΟΛΟΥΣ (καθώς είναι σε κοινόχρηστο χώρο???) συναίνεση και συνολικά να πληρώσουν όλοι 500€ για διμαερισμάτωση του υπογείου και τέλος???

Κι εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι. Τα ΠΑΝΤΑ της β' φάσης πηγαίνουν 30/06/2013.

Εφόσον λέει το συμβόλαιο παρακολούθημα εγώ θα το εξέταζα και αυτό.

Το αν εχει ή όχι αυθαιρεσία και τι είδους , πρεπει να το λαβεις υπόψη σου.

δλδ, αν ειχαμε παρακολουθημα μια αποθηκη δεν θα εξεταζαμε την νομιμοτητα της..?????.

Έστω διαμέρισμα πολυκατοικίας με παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο, η οποία αναφέρεται βέβαια ως παρακολούθημα στο συμβόλαιο.

Στο πεδίο "περιγραφή" στο σύστημα του ΤΕΕ εάν περιγράψω το διαμέρισμα ΧΩΡΙΣ το παρακολούθημα, η βεβαίωση ΙΣΧΥΕΙ ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ και για το παρακολούθημα το οποίο δεν το αναφέρω ΠΟΥΘΕΝΑ ???

Γίνεται δεκτή μία τέτοια βεβαίωση από συμβολαιογράφο?

Γίνεται να μην μεταβιβαστεί το παρακολούθημα, το οποίο όμως δεν έχει χιλιοστά? (Εδώ απαντάω, μάλλον όχι!)

Να ρωτήσω και εγώ κάτι.

Μονοκατοικία υπόγειο, ισόγειο, α' όροφος.

Το υπόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο αλλά δεν είναι ανεξάρτητη Ο.Ι.

Το υπόγειο αντί να είναι 1.50μ από την στάθμη του εδάφους, είναι 1.90μ. Από εκεί και πάνω, τα ύψη των άλλων ορόφων είναι σωστά.

Δηλώνω μόνο το εμβαδό του υπογείου ως υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ή πρέπει να βάλω όλο το εμβαδό της οικοδομής ως υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης;

Εφόσον τα ύψη του ισογείου και του ορόφου είναι σύμφωνα με της άδειας, η "αυθαιρεσία" έγινε κατά την κατασκευή του υπογείου, όπου αντί η οροφή του να είναι στο +1.50, έγινε στο +1.90. Συνεπώς, η "αυθαιρεσία" είναι στα τ.μ. του υπογείου (Β.Χ. ????? ), χωρίς υπέρβαση δόμησης, αλλά υπέρβαση ύψους κατά 40 εκ..

Άλλη γνώμη???

καποιοι συναδελφοι με εμπειρια για το 3902;

μια βοηθεια;

Αφού έχεις τόσο μεγάλες αλλαγές, πήγαινέ το καλύτερα ως εξολοκλήρου αυθαίρετο (τον όροφό σου!!!), αλλά ΜΕ Ο.Α., ώστε να κοιμάσαι κι εσύ ήσυχος. Εξάλλου, και να πας να το κάνεις αναλυτικότατα πιθαμή προς πιθαμή, μάλλον στο ίδιο αποτέλεσμα-πρόστιμο θα βγεις.

Μήπως στην "ολοκληρωμένη υπαγωγή" περιλαμβάνουν ΚΑΙ τις βεβαιώσεις μεταβίβασης, οπότε τελικά δεν είναι 79.574 αυθαίρετα???

Είναι αυθαιρεσία και κανονικά πρέπει να δηλωθεί, αλλά όπως λες δεν επηρεάζει τη βεβαίωση, καθώς δεν επηρεάζει κάλυψη και δόμηση.

Συνεπώς, μπορείς να δώσεις βεβαίωση ΕΚΤΟΣ ΚΑΙ ΑΝ θεωρείς ότι είναι ΕΜΦΑΝΗΣ αυθαιρεσία...

Προσωπική σου απόφαση συνάδερφε...

Η απάντηση θα εξαρτηθεί από το εάν θεωρείς (εσύ προσωπικά ή γενικά) τον εξώστη ότι παραβιάζει δόμηση ή κάλυψη.

Αυτό λέω κι γω Μανώλη. Είναι αστείο να σε "κατηγορήσει", ιδίως το ΤΕΕ, για οτιδήποτε, εφόσον τόσο έχεις βάλει = τόσο έχεις πάρει = τόσο γράφει η ΑΠΥ.

Δεν νομίζω να ρυθμίζεται (όχι ακόμη τουλάχιστον), επειδή "το αποτύπωμά της" είναι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Ωστόσο, αφού οι βεβαιώσεις δεν έχουν κρατήσεις κτλ, εάν εγώ είχα βάλει πχ 200€, αλλά τώρα που κόβω την ΑΠΥ βάλω 150€, σε τι να έχω πρόβλημα? Η ΑΠΥ μου θα είναι 100% σωστή! Τι να μου πούνε? Γιατί δεν πληρώθηκα τότε που έκανα την υποβολή?

Για ερεύνησε, εκείνη η σήραγγα στην Κοζάνη γιατί δεν συναντήθηκαν ποτέ τα δυο μέτωπα εκσκαφής και είχαν σφάλμα απόκλισης 35m;

[OFFTOPIC αλλά κάνουμε κουβέντα] Τελικά πόσο ήταν το επίσημο νούμερο από το λαθάκι?

τώρα για πείτε τι κάνει κανείς???

Άσε τον άνθρωπο να δουλέψει....

Τα τετραγωνικά που βλέπουμε στη ΔΕΗ δεν είναι η δόμηση αλλά οι φωτιζόμενοι χώροι... Δηλαδή στα τετραγωνικά έχουν μετρήσει και τους εξώστες, οι οποίοι αν έχουν κλειστεί, για την ΔΕΗ είναι το ίδιο και το αυτό όπως καταλαβαίνετε...

Αυτό πάλι τι μλκ είναι? Ερώτηση: Δηλαδή εάν βγάλω τη λάμπα από το μπαλκόνι και στοκάρω την τρύπα, ώστε να μην φαίνεται τίποτα, θα μου μειώσουν τα τ.μ.???

Δηλαδή ένα ρετιρέ που βρίσκεται σε υποχώρηση, πληρώνει ως "φωτιζόμενοι χώροι" όλο το μπαλκόνι ?

Μα αυτό μου φάνηκε περίεργο. Ούτε για την προκαταβολή, ούτε για την 1η δόση έγιναν κρατήσεις. Εμφανίστηκαν τώρα στην 3η δόση ξαφνικά.

Από το μητρώο του ΤΕΕ... "Αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός" του ΑΠΘ... Είναι ο μόνος "σχετικός" που βρέθηκε.

Θα υπογράφει και ΔΔΤ ???