trellovoskos

Άξιοι!

Ο λογαριασμός να σταλεί στην επιτροπή σοφών και να προαχθούν όλοι σε επιτελικότερες θέσεις.

Αυτά είχα τραβήξει και εγώ πέρισυ. Κανένας δεν μπορούσε να μου δώσει απάντηση. Όποιος κάνει έλεγχο >1000 τ..μ υποβάλει εντός 90 ημερών αρχική δήλωση Π.Θ. και ετήσια κάθε χρόνο το φθινόπωρο.

ΦΕΚ 57 Β/2014: Αρχικός Β'-Γ΄ <1000τ.μ. =200€ Αρχικός Β'-Γ' >1000 τ.μ =300€ Ενδιάμεσος Γ' = 0,3€/τ.μ., max 2000€ Τελικός Β'-Γ+προσθήκες ορόφου Α' <1000 τ.μ. =0,5€/τ.μ., min 200€ Τελικός Β'-Γ+προσθήκες ορόφου Α' >1000 τ.μ. =0,4€/τ.μ., min 600€, max 3000€ αλλά αν προκύψει >1000€ αμοιβή θέλει και δεύτερο ελεγκτή και αν >2000€ θέλει και τρίτο ελεγκτή και το ποσό μοιράζεται ισομερώς... Τα συμπεράσματα δικά σας.

Μου έχει τύχει μόνο 1 έλεγχος >1000 τ.μ..(ποσοστό στο σύνολο των ελέγχων που έχω κάνει: περίπου στο 5%). Πήγα 3-4 φορές για μέτρημα, έπρεπε να συνεννοηθώ και με τους άλλους 2 ελεγκτές για να συντάξουμε το πόρισμα, κοιτούσα σχέδια κλπ 2-3 μέρες, και πρέπει να κάνω και δήλωση Πόθεν Εσχες μια ζωή τώρα. Επίσης αυτά τα μεγάλα έργα έχουν και σοβαρές εταιρείες απο πίσω και δεν συγχωρούνται λάθη-παραλήψεις στον έλεγχο. Η αμοιβή έχει και παρακράτηση 20% και το "όριο" αμοιβής είναι 1000€. Αξίζει; Δε νομίζω.

Αν δεν έχεις κάνει έλεγχο >1000τ.μ. δεν έχεις υποχρέωση και σου προτείνω να μην την αποκτήσεις. Το Πόθεν Εσχες είναι μπλέξιμο.

Υποβάλεις αρχική δήλωση έντος της προθεσμίας του νόμου (ξεκινάει απο την ημερομηνία αποδοχής σου ως ελεγκτή δόμησης για τον έλεγχο >1000τ.μ.) ή εκπρόθεσμα με ένα πρόστιμο (100€ νομίζω) για την οικονομική και περιουσιακή σου κατάσταση την ημερομηνία αποδοχής σου. Στη συνέχεια ετησίως υποχρεούσαι να υποβάλεις δήλωση κάθε φθινόπωρο, μετά το πέρας των δηλώσεων εισοδήματος, η οποία θα αποτυπώνει την οικονομική και περιουσιακή σου κατάσταση την 31/12 κάθε έτους. Φέτος υποβάλλεις μόνο αρχική δήλωση για την κατάσταση σου την 31/12/2019.

Λευτέρη η αυγουλιέρα που τοποθέτησες δεν κάνει υγρομόνωση. Ο ρόλος της είναι να προστατεύει την υγρομόνωση (αν έκανες) απο τις πέτρες για να μην "τραυματιστεί" και επιπλέον προσφέρει και έναν υποτυπώδη "αερισμό" για να παραμένει ο τοίχος στεγνός. Υγρομόνωση με πεταχτό σοβά δεν γίνεται. Χοντρό χαλίκι και πέτρες για αποστράγγιση ναι, αλλά που πάνε τα όμβρια μετά; Συγκεντρώνονται όλα στη βάση του τοίχου σου, εκτός αν τοποθετούσες έναν δίατρητο σωλήνα κάτω απο το χαλίκι, γεωύφασμα για να μην μολυνθεί το χαλίκι απο χώμα που θα μπει και θα φράξει τις τρύπες του σωλήνα, και τα έστελνες μακριά απο τον τοίχο. Ο τοίχος έπρεπε να σοβαντιστεί και να περαστεί τσιμεντοειδές μονωτικό, το λιγότερο μέχρι 1 μέτρο πάνω απο την επιφάνεια του εδάφους. Δες τη συμπεριφορά της επέμβασης σου το χειμώνα (το πρόβλημα δεν θα είναι έντονο φέτος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια) και πράξε κατάλληλα του χρόνου αν συνεχίσεις να έχεις πρόβλημα. "Οχθος" δεν ξέρω τι είναι.

Η περίπτωση της ανακαίνισης του Δημήτρη δεν είναι κάτι πολύπλοκο που πρέπει να τον κάνει να χάσει τον ύπνο του. Προσοχή χρειάζεται στα χρώματα, στις κόλλες πλακιδίων και στα επισκευαστικά-υγρομονωτικά. Εχουν μεγάλες διαφορές στην ποιότητα και την τιμή ακόμα και >100%. Απο άποψη ενεργειακής αναβάθμισης, καλή έρευνα αγοράς για ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμομονωτικά και στις σωληνώσεις, λέβητες κλπ. Εδώ χρειάζεται οπωσδήποτε συμβουλή μηχανολόγου μηχανικού ιδανικά αυτός που θα κάνει και το ενεργειακό πιστοποιητικό. Τα υπόλοιπα "καθημερινής χρήσης" (μπαταρίες λουτρού-κουζίνας, είδη υγιεινής, πάγκοι κουζίνας, πόρτες, πόμολα κλπ.) είναι πράγματα που μπορεί να καταλάβει εύκολα και κάποιος μη ειδικός αν είναι ποιοτικά ή όχι.Ρωτάει και μερικούς γνωστούς αν είναι ευχαριστημένοι με τα δικά τους και πράτει ανάλογα. Μπορεί λοιπόν είτε να τα προεπιλέξει και να γραφτούν στο συμφωνητικό, είτε να τα εξαιρέσει (αν δεν έχει διαλέξει ακόμα) και να επιβαρυνθεί την προμήθεια τους εκτός συμφωνητικού. Για μένα μια σωστή ανακαίνιση είναι κυρίως θέμα καλής εργασίας απο έμπειρους-καλούς τεχνίτες. Οι έμπειροι τεχνίτες και οι σωστές εταιρίες δεν χρησιμοποιούν σκάρτα υλικά. Χαλάει η φήμη τους αν υπάρχει αστοχία λόγω σκάρτων υλικών και η φήμη δεν χτίζεται εύκολα σήμερα. Πάντα βέβαια υπάρχουν και κάποιες απρόβλεπτες έξτρα εργασίες και υλικά που προκύπτουν στην πορεία. Οι εργασίες αυτές μπορούν να κοστολογηθούν με μεροκάματα (αν υπάρχει δυνατότητα να είναι παρών κάποιος απο την οικογένεια να ελέγχει) ή ανα μονάδα μέτρησης σε μια προσυμφωνημένη τιμή (πχ. βάψιμο εργασία 5€/τ.μ. ή καλωδίωση εργασία 3€/m). Αν μάλιστα πρόκειται για εργασίες που έχουν περιληφθεί στο συμφωνητικό, οι έξτρα μπορούν αν συμφωνηθούν συνολικά μαζί με τα υλικά. Αν υπάρχει φόβος μήπως ο εργολάβος δεν βάλει ποιοτικά υλικά, ας τα αγοράσει ο Δημήτρης παίρνοντας συμβουλές απο κάποιον μηχανικό ή δικό του μάστορα. Τέλος δίνω πολλή μεγάλη σημασία στο να πηγαίνει τουλάχιστον κάποιος απο την οικογένεια που ξέρει 2-3 πραγματάκια απο μερεμέτια στο χώρο να παρακολουθεί τα συνεργεία, όχι όλη μέρα, αλλά να μην τα αφήνει ανεξέλεγκτα. Οχι μόνο γιατί αποφεύγονται λάθη ασυνενοησίας αλλά γενικότερα δεν είναι καλό να υπάρχει τυφλή εμπιστοσύνη σε άτομα που δεν γνωρίζουμε. Στοιχίζει. Δημήτρη ενας καλός μηχανικός που θα σε συμβουλέψει ή ακόμα καλύτερα θα έχει και την παρακολούθηση του έργου, μπορεί να σε γλιτώσει απο πολλά χρήματα και ταλαιπωρία. Δεν το γράφω για να ευλογήσω τα γένια μας, είναι η πραγματικότητα.

Αγαπητέ Δημήτρη, 1. Συμβουλή μου είναι οπωσδήποτε να κάνεις συμφωνητικό στο οποίο θα αναφέται μεταξύ άλλων ότι ο εργολάβος έχει αποκλειστική ευθύνη για την ασφάλεια (μέτρα ασφαλείας) και ασφάλιση (ΙΚΑ) του προσωπικού του για να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις σε περίπτωση ατυχημάτων, ελέγχων απο επιθεώρηση εργασίας και αστυνομία, κακούς γείτονες κλπ. Προτείνω να αναθέσεις τις εργασίες σε ένα αξιόπιστο και έμπειρο μηχανικό/κατασκευαστή/εταιρία που θα λογοδοτεί απέναντι σου αντί να κυνηγας 5-6 μαστόρους. Θα γλιτώσεις πολύτιμο χρόνο και ταλαιπωρία, παρότι ίσως να σου στοιχίσει κάτι παραπάνω.Οπωσδήποτε όλες οι εργασίες να γίνουν νόμιμα με άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας (ιδιαίτερα στην περίπτωση που χρειαστούν σκαλωσιές). 2. Για τη διαδικασία ένταξης στο εξοικονομώ θα χρειαστείς νέο ενεργειακό πιστοποιητικό (συνεννοήσου τον μηχανικό που έκανε αυτό που έχεις ήδη, δεν θα αλλάξει κάτι δραματικά, απλώς θα γίνει ο υπολογισμός εξοικονόμησης ενέργειας με βάση ποιές παρεμβάσεις θα εντάξεις στο πρόγραμμα). Το κόστος έκδοσης αδειών/αμοιβής ενεργειακού επιθεωρητή επιδοτείται. Προσοχή, δεν μπορείς να ξεκινήσεις εργασίες χωρίς να γίνει το ενεργειακό πιστοποιητικό για την αίτηση ένταξης σου. Συμβουλή μου είναι να συνενοηθείς απο τώρα με τον ενεργειακό επιθεωρητή για να σε κατευθύνει. Εκείνος θα σου πει ποιο θα είναι περίπου και το πραγματικό όφελος σου απο το πρόγραμμα. Μην σε ξεγελάει το ποσό επιδότησης (πχ. 50%), αν υπολογίσεις το επιπλέον ΦΠΑ που θα χρειαστεί να πληρώσεις για κουφώματα κλπ. (επειδή θα πρέπει να φαίνεται νόμιμο όλο το ποσό) ή την υπερκοστολόγηση που κάνουν γιατί η πληρωμή τους απο το πρόγραμμα θα καθυστερήσει για μήνες, θα καταλάβεις ότι το πραγματικό όφελος σου είναι αρκετά χαμηλότερο. Ακόμα, η ένταξη σου μπορεί να καθυστερήσει αρκετά. Ισως και μήνες επειδή δεν είχες το ακίνητο στην κατοχή σου κατά το προηγούμενο έτος. Τέλος, οι εργασίες θα έχουν και αυτές το χρόνο τους. Λάβε το υπόψη σου γιατι η νύφη μπορεί να βιάζεται. 3. Γίνονται εξωτερικές σωληνώσεις αν δεν σας ενοχλεί αισθητικά. 4. Νομίζω η τσιμεντοκονία είναι ακριβότερη από ένα συνηθισμένο πλακάκι και χρειάζεσαι καλό τεχνίτη για να πετύχει. 5. Ναι αλλά να τα έχεις καλά και με τους απο πάνω σου που θα βλέπουν τους σωλήνες σου. 6. Αγνοώ. Αποφασίζεις τι ενεργειακές και λειτουργικές παρεμβάσεις θέλεις να κάνεις στο διαμέρισμα, ελέγχεις για τυχόν βλάβες στον φέροντα οργανισμό που πρέπει να αποκατασταθούν, συζητάς με μηχανικό ή σοβαρή εταιρία για να σε συμβουλέψει και να σου δώσει μια εκτίμηση του κόστους με όσο γίνεται μεγαλύτερη λεπτομέρεια αλλά και εκτίμηση για τα επιπλέον κόστη εργασιών που τυχόν χρειαστούν (πως θα πληρωθούν πχ ενδεχόμενες τροποποιήσεις;). Προσοχή τα υλικά έχουν πολλές ποιότητες και τιμές. Η προσφορά πρέπει να είναι συγκεκριμένη για το ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν (πχ. χρώματα της ..... προιόν ....). Επίσης ο διακανονισμός πληρωμών (προσοχή με τα τιμολόγια και τον ΦΠΑ που θα πρέπει να πληρώσεις και πως θα γραφτεί αυτό στο συμφωνητικό) και το χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης εργασιών και εξόφλησης τους είναι κάτι που πρέπει να το συζητήσεις οπωσδήποτε και να αναφέρεται γραπτώς στο συμφωνητικό. Και δεν θα λείπουν οι απαραίτητες ρήτρες φυσικά για καθυστερήσεις ή μη τήρηση όρων του συμφωνητικού. Συνιστώ τέλος να μην έχεις απόλυτη εμπιστοσύνη σε κανέναν, λάθη γίνονται πάντα και η συχνή παρουσία σου μπορεί να σε γλιτώσει απο προβλήματα που εύκολα θα μπορούσες να αποφύγεις. Να μιλάς όμορφα και καλοπροαίρετα με τα συνεργεία και τον μηχανικό, δίχως να τους "πρήζεις". Αν κάποια θέματα δεν λύνονται με το μαλακό, θα υπάρχει το συμφωνητικό. Μην κάνεις οικονομία σε υλικά που δεν αλλάζουν εύκολα/ποτέ ή σε συμβουλές έμπειρου μηχανικού. Οτι πληρώσεις παίρνεις. Καλή επιτυχία.

Ευχαριστώ για την απάντηση σου loser. Τελικά αγόρασα πριν μερικούς μήνες το ΡΑΦ. Δεν το έχω μετανοιώσει ούτε εγώ, αν και ακόμα έχει αρκετά περιθώρια βελτίωσης για τα οποία έχω ενημερώσει τον ΤΟΛ.

Δεν έχω δει, αλλά με προβληματίζει η μικρή επικάλυψη που θα έχουν αν ματιστούν εκτός υποστυλώματος, ανεξάρτητα απο το αν τα τσέρκια είναι πυκνά.

Μειώνεται πολύ ο συνωστισμός ράβδων στον κόμβο και αποφεύγεις μπουκαλώματα και ξετσερκώματα. Φαντάσου ότι αντί για 2 φουρκέτες για να ματίσεις πάνω και κάτω ράβδους δοκού έξω από τον κόμβο, θα πρέπει έχεις στα άκρα των 4 ράβδων της δοκού 4 άγκιστρα (κατάλληλου μήκους) προς τα πάνω (κάτω ράβδοι) και προς τα κάτω (άνω ράβδοι) στον κόμβο. Ζήτημα σιγμοειδούς οπλισμού δεν τίθεται. Τα τσέρκια της δοκού επαρκούν.

Στο παρακάτω σκίτσο εξηγώ το θέμα της φουρκέτας. Στοιχίζει λίγο παραπάνω σε υλικό αλλά έχει τα πλεονεκτήματα που ανέφερα χτες. Αραγε το εφαρμόζει κάποιος συνάδελφος;;

Ανεβάζω σχέδιο αύριο. Καλό σας βράδυ

Ευχαριστώ curzondax. Την επικάλυψη δεν θα την πείραζα. Φαντάσου να θέλεις 4 για στύλους και 6cm για δοκούς (αν έχεις Φ20 κατακόρυφα σίδερα)...

Ναι.

Είτε Γ πάνω και L κάτω και ματίση των ακραίων οπλισμών δεξιά-αριστερά (σε κάτοψη η δοκός), είτε Π στραμμένο 90o αριστερόστροφα και ματιση κάτω και πάνω ράβδων σε κάθε μεριά (δεξιά-αριστερά). Δηλαδή 2 Π ή 2Γ+2L. Εννοεείται τα σίδερα της δοκού σταματούν ακριβώς στο άκρο της δοκού (δεν μπαίνουν στον κόμβο) και τα οριζόντια τμήματα των φουρκετών δένονται με εκείνα των δοκών απο την εσωτερική τους μεριά. Οι φουρκέτες μπαίνουν στον κόμβο. Αν δεν έγινα κατανοητός θα κάνω αύριο σκίτσο διότι τέτοια ώρα είναι αδύνατον.

Λύση φουρκέτας εφαρμόζει κανείς άραγε;

Μπράβο. Οχι μόνο δεν δένεται στο τσέρκι και δεν λειτουργεί η περίσφυξη στην περιοχή της αναμενόμενης πλαστικής άρθρωσης, αλλά γίνεται και μεγάλος συνωστισμός απο 4+ σίδερα μέσα στον κόμβο σε μικρή απόσταση μεταξύ τους. Η δόνηση αδύνατη και η συμπύκνωση πάει περίπατο. Για παράδειγμα αν σε δοκό πλάτους 30cm έχεις 4Φ16 πάνω με επικάλυψη 40mm και τσέρκι 10mm, η οποία συνδέται με στύλο πλάτους 30cm που έχει Φ18 στα άκρα του, έχεις απόσταση μεταξύ τους: (300-2*40-2*10-2*18-4*16)/3=33mm που μειώνεται διαρκώς γιατί οι ράβδοι συγκλίνουν...

Ευχαριστώ. Δεν τίθεται θέμα εκκεντρότητας διότι εννοώ περίπτωση πλάτος δοκού 30cm και πλάτος στύλου πχ 35cm. Ισα-ίσα δηλαδή να μην πέσει πάνω στο κατακόρυφο ακραίο σίδερο του στύλου το ακραίο σίδερο της δοκού, αλλά να περάσει προς το εσωτερικό του κόμβου χωρίς μπουκαλώματα ή ξετσερκώματα. Με το ξετσέρκωμα εννοώ ότι δεν δένονται τα ακραία γωνιακά δηλ. σίδερα της δοκού στο πρώτο ή και το δεύτερο τσέρκι της δοκού ακριβώς δίπλα έξω απ'τον κόμβο, ώστε να μπορέσουν να κατευθυνθούν προς το εσωτερικό του κόμβου και να αγκυρωθούν. Αν δεν έγινα σαφής να κάνω ένα σκίτσο;

Άλλο ένα παράδειγμα ότι δίνονται βαρύγδουμποι τίτλοι και βραβεία που δεν έχουν καμία σχέση με την καθημερινότητα των κατοίκων. Αν έτσι είναι οι "έξυπνες" πόλεις, φαντόζομαι πως είναι οι χαζές.

Συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω αν στις μελέτες σας σχεδιάζετε το πλάτος των δοκών μικρότερο απο το πλάτος των στύλων ή των τοιχωμάτων για καλύτερη αγκύρωση των διαμήκων ράβδων οπλισμού τους ή μήπως τα σχεδιάζετε ίσα για ευκολία στο καλούπωμα και για αρχιτεκτονικούς λόγους (εξάληψη "δοντιού"). Στη δεύτερη περίπτωση (bδοκού=bστύλου), πως αντιμετωπίζετε την αγκύρωση των οπλισμών της δοκού που συναντούν τα διαμήκη σίδερα των υποστυλωμάτων; Συνήθως στην πράξη συναντώ τις ακραίες διαμήκεις ράβδοι να ξετσερκώνονται και εισέρχονται στον κόμβο δοκού-υποστυλώματος (λάθος) ή να χρησιμοποιείται μεγαλύτερη επικάλυψη στις δοκούς σε σχέση με τα υποστυλώματα (επιρρεπές σε λάθη στην κατασκευή και προβληματικό για μεγάλες επικαλύψεις). Μήπως προσθέτετε φουρκέτες Π (κατά 90ο) ή διπλά Γ στην εσωτερική πλευρά των ακραίων ράβδων και ματίζετε τα σκέλη τους με τις ράβδους των δοκών ή Εφαρμόζετε κάποια άλλη λύση σε αυτήν την περίπτωση ή προτιμάτε να κάνετε μικρότερα πλάτη στις δοκούς (-5cm) απο εκείνα των στύλων/τοιχωμάτων;

Καλές οι ΑΠΕ, αλλά εγώ προτείνω προτού φυτέψουμε παντού ανεμογεννήτριες να ασχοληθούμε πρώτα σοβαρά με την εξοικονόμηση ενέργειας ειδάλως όλο αυτό καταντάει σαν να βάζεις διαρκώς νερό σε ένα σουρωτήρι. Ετσι, και το όφελος θα είναι μεγαλύτερο, και οι συνθήκες θερμικής άνεσης θα βελτιωθούν στις πόλεις, και δεν θα καταστραφεί περαιτέρω η υπέροχη ελληνική φύση, και θα κινηθεί όλη η αγορά αντί να πάνε οι πόροι σε 2-3 μεγαλοεφοπλιστοεργολάβους.