Μετάβαση στο περιεχόμενο

melissa

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    582

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    6

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by melissa

  1. melissa
    ξαναδιαβάζοντας τώρα από τον ΚΑΝΑ το άρθρο 6 βλέπω ότι έχω κάνει λάθος στο 4. Δεν προβλέπεται διάσπαση όγκου σε αυτή τη χρήση.
  2. melissa
    1. Εννοεί max 600τμ δομηση, 600τ.μ. καλυψη, Αν εχεις ημιυπαιθριους και θέλεις να εξαντλήσεις την δόμηση, θα έχεις διωροφο. 2. Δεν μετρα στην δομηση το υπόγειο. (προσοχη, η οροφή του έως 0,80μ από την διαμορφωμένη) 3.Ισχύει και στα εκτος σχεδιου το 11§6ια, αλλά προσεξε, υπάρχουν περιοχες που απαγορεύουν την κατασκευή υπογειου.. 4.Απόσταση μεταξύ κτηριων Δ=2,50μ
  3. melissa
    KAN62 & BAS Με τον ΓΟΚ 85 όποιος χώρος ήταν βατός και είχε ύψος πάνω από 2,00μ. μετρούσε στην δόμηση. Αν ο χώρος κάτω από την στέγη δεν είχε το σωστό ύψος δεν μετρούσε μεν στην δόμηση, αλλά έπρεπε να είναι μη βατός και φυσικά ούτε λόγος για παράθυρα σκάλες και πόρτες. Επιτρέπονταν θυρίδα επίσκεψης για έλεγχο και επισκευή της στέγης μόνο. Και όχι, η στέγη δεν μετρούσε σε καμία περίπτωση στο ύψος του κτηρίου. Ήταν πάντα κατασκευή πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος του κτηρίου, ακόμα κι όταν φιλοξενούσε σοφίτα εντός του. Μετρούσε μόνο ως όροφος πράγμα που δημιουργούσε πρόβλημα όταν ο μέγιστος αριθμός ορόφων ήταν περιορισμένος. Αποφ-80851/90: "Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικου κανονισμου. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστη δόμησης (σ.δ.) Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης." Εν ολίγοις, ο χώρος κάτω από την στέγη μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο αν είχε τις προυποθέσεις χώρου Β.Χ. ή Κ.Χ., μετρούσε στον Σ.Δ., μετρούσε ως όροφος, το ύψος της στέγης δεν μετρούσε στο επιτρεπόμενο ύψος του κτιριου αλλά στο επιτρεπόμενο ύψος της στέγης πάνω από το κτίριο σαν απλή στέγη δηλαδή. Αυτό εννοούσαμε σοφίτα πριν έρθει ο ΝΟΚ. HQ7, Το διαπραγματευόμαστε ακόμα το θέμα...
  4. melissa
    δεν επιτρεπονταν καμια παρέκκλιση στον κτιριοδομικο. Αν υπήρχε χωρος κ΄ατω απο την στεγη, έπρεπε ο λογος όγκος/εμβαδον να δίνει το min ύψος της χρήσης. εγγ-41995/90 "Σε απάντηση σχετικού σας διευκρινίζουμε ότι εφ'όσον ο χώρος στέγης χρησιμοποιείται, για χρήση κύρια ή βοηθητική θα υπολογίζονται στο ΣΔ τα τμήματα με το ελεύθερο ύψος μεγαλύτερο του 2,40 ή 2,20 αντίστοιχα....(Αρθ-8, παρ. 2 κτιριοδομικού κανονισμού). Τα εναπομένοντα τμήματα (κάτω των 2.00 μ.) δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν εφ'όσον δεν έχουν το απαιτούμενο από τις διατάξεις ελεύθερο ύψος. "
  5. melissa
    Σωστά Bas, ο όροφος που ενσωμάτωνε την στέγη έπρεπε να έχει το ελάχιστο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης. το πατάρι υπήρχε πριν τον ΓΟΚ85. Βασικά, μόνον ο ΓΟΚ85 δεν είχε πατάρι. Δεν εγραψα ότι ο κτηριοδομικός μιλάει για σοφίτα στο προηγούμενο ποστ.
  6. melissa
    Ο κτιριοδομικος οριζει το 2,20 ως ελάχιστο μικτό ύψος χώρων βοηθητικής χρήσης, και όχι ως μέγιστο. Δεν έχω πληροφορίες για το κτήριο Αλλά, επί ΓΟΚ85 έλαβε την ονομασία "σοφίτα" ο τελευταίος όροφος.
  7. melissa
    Από τους προηγούμενους σχολιαστές κατάλαβα ότι το πρόβλημα είναι η υπερύψωση της στέγης γι αυτό και εστίασα σε αυτό το ζήτημα. Το μέσο ύψος 2,20 για τις σοφίτες ορίσθηκε από τον ΝΟΚ, άρα δεν πρέπει να αποτελεί κριτήριο για τις αυθαίρετες σοφίτες πριν τον ΝΟΚ. Για τους εξώστες δεν θα διαφωνήσω, αλλά θέλω να πεις την γνώμη σου, αν στην φωτό του δημήτρη δεν είχε τον εξώστη/(δεν ξερω τι ειναι αυτο) και με δεδομένο ότι το 2,20 δεν είναι δεσμευτικό για κατασκευές πριν τον ΝΟΚ, θα το χαρακτήριζες σοφίτα?
  8. melissa
    Kan62, ίσως δεν το πρόσεξες, αλλά η στέγη είναι υπερυψωμένη κατά ένα μέτρο περίπου. Στην φωτογραφία του Δημήτρη παρατήρησες ότι το πέτσωμα κάτω από τα κεραμίδια ειναι το σημείο όπου τελειώνει η στέγη και συμπέρανες οτι η κατασκευή είναι κανονικός όροφος. Τι το διαφορετικό έχει η δικιά μου φωτογραφία για να δικαιολογεί την υπερυψωμένη στέγη χωρίς να χάνει την ιδιότητα της σοφίτας ο χώρος? (Σαφώς και δεν δίνουμε σημασία στο γεγονός ότι είναι διατηρητέο, αυτό το έβαλα για να υποδείξω τι θεωρούνταν σοφίτα πριν τον ΝΟΚ) Δημήτρη ευχαριστώ για την υπεράσπιση, αλλά στην ζωή εκτός από τα θετικά, υπάρχουν και τα αρνητικά πρόσημα και πρέπει να τα αντιμετωπίζουμε με γενναιότητα, θάρρος, τόλμη και γοητεία
  9. melissa
    ένα δείγμα του τι εννοούσαν σοφίτα πριν τον ΝΟΚ. Το βέλος δείχνει μια σοφίτα. Το κτήριο έχει κηρυχτεί διατηρητέο. Στο ΦΕΚ χαρακτηρισμού περιγράφεται ως "διώροφο με σοφίτα" ΦΕΚ ΑΑΠ-142/2006. Θα δίνατε την έκπτωση σε αυτή την κατασκευή? ΣΟΦΙΤΑ ΧΙΟΣ.pdf
  10. melissa
    Δημήτρη, αν δεν ειναι λειτουργικά ανεξάρτητο, ναι, θα πάρει την έκπτωση του Ν.4495/17 για τον προσδιορισμό του προστίμου. Το άρθρο 11§6ιε του ΝΟΚ μας λέει τι πρέπει να ισχύει για να μην μετράει στην δόμηση η σοφίτα σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου ή νομιμοποίησης αυθαιρέτου με ΝΟΚ. Δεν έχει καμιά σχεση με τις τακτοποιήσεις.
  11. melissa
    Οχι, δεν υπήρχε.Υπήρχε ο ενσωματωμένος στη στέγη όροφος. Μετρούσε στην δόμηση, μετρούσε ως όροφος, ελάχιστο ύψος 2,20, αν θυμάμαι καλά, και μέσο ύψος 2,40.
  12. melissa
    Αυτές ειναι οι προυποθέσεις για να μην μετράει στον συντελεστη δόμησης η σοφίτα. Στον ΝΟΚ ο ορισμος δινεται στο αρθρο 2§81 αλλά, επαναλλαμβανω, όσα τακτοποιούμε με πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου δεν ειναι συνατόν να ακολουθούν τον κανόνα του ΝΟΚ, αφου ΝΟΚ δεν υπήρχε.
  13. melissa
    Σχετικά με την τακτοποίηση σοφιτών: Κατ΄εμέ, αν το ταβάνι γέρνει, απάνω του έχει κεραμίδι/λαμαρίνα/οτινάναι, και δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητος ο χώρος, δικαιούται μειωτικό συντελεστή. Για να το ονομάσω "σοφίτα" δεν μετράω πόσα τούβλα υπερυψώθηκε η στέγη/αν είναι ανεστραμμένη δοκός/αν ο κορφιάς έφτασε στον θεό, γιατί είναι βέβαιο ότι η κατασκευή είναι εκτός κανονισμών. Όταν κατασκευάστηκαν οι περισσότερες σοφίτες δεν προβλέπονταν καν από τους οικοδομικούς κανονισμούς ο όρος σοφίτα, και ο "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος" κατά ΓΟΚ85 ήταν όροφος κανονικός με απαιτήσεις σε ύψος/δόμηση. Δεν πάω να νομιμοποιήσω την σοφίτα για να δω αν πληροί τον κανόνα. Πρόστιμο διατήρησης πάω να βγάλω και πρέπει να βρω σε ποιο καλούπι ταιριάζει καλύτερα. Έχω να επιλέξω ανάμεσα σε έκπτωση και όχι έκπτωση. Πείτε μου έναν λόγο που να με κατοχυρώνει απέναντι στον πελάτη μου αν του αφαιρέσω τον μειωτικό συντελεστή. Σχετικά με νομιμοποίηση κατά ΝΟΚ ή την ανέγερση με ΝΟΚ, σοφιτών: Το ύψος της δοκού το ορίζει ο μελετητής. Την κλίση της στέγης την ορίζει ο μελετητής. Ο έλεγχος θα ελέγξει αν πληρούνται οι ελάχιστες προδιαγραφές για την ασφάλεια της κατασκευής. Μπορεί να κόψει μια μελέτη αν το ύψος της δοκού είναι μικρότερο από αυτό που προβλέπει ο κανονισμός, όχι γιατί είναι μεγαλύτερο. Ναι, πολλές πολεοδομίες κόβουν τα ανεστραμμένα δοκάρια που παραπήραν μπόι, άλλες όμως όχι
  14. melissa
    Μα και να υπήρχε, στο άρθρο 2 του ΝΟΚ δεν γίνεται λόγος για εμβαδό και ύψος. Σοφίτα ειναι χώρος κάτω από στέγη και δεν μπορεί να ειναι ανεξάρτητος. Αυτό μόνο.
  15. melissa
    KANA, στον ορισμό της σοφίτας δεν γίνεται λόγος ούτε για ύψος ούτε για εμβαδόν. " 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." άλλά και να γίνονταν, μιλάμε για αυθαίρετα... εννοείται ότι παραβιάζει τον κανόνα η κατασκευή. μας νοιάζει, και όπως ειπα στο πρωτο ποστ "η υπέρβαση υψους αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανα περίπτωση ανεξάρτητα από την υπέρβαση δόμησης." αλλά είπες να μην μπλέξουμε....
  16. melissa
    με αυτά τα δεδομένα λοιπόν, μειωτικό συντελεστή και στις τρεις περιπτώσεις. δεν εχεις αυτη την επιλογή
  17. melissa
    Όλες οι περιπτώσεις στον μειωτικό συντελεστή με την προυπόθεση οτι δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο, ή, όλες οι περιπτώσεις εκτός μειωτικού συντελεστή με την προυπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. η υπέρβαση υψους αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανα περίπτωση ανεξάρτητα από την υπέρβαση δόμησης.
  18. melissa
    Ο μηχανικός σας θα σας ενημερώσει αν απαιτείται η έκδοση κάποιας άδειας για τις εργασίες που θα γίνουν. Επίσης θα σας ενημερώσει και για τις εργασίες που πρέπει να γίνουν για την σωστή λειτουργία της νέας σας κουζίνας, τα σωστά υλικά για τις κατασκευές που πρόκειται να κάνετε πάνω σε μια οικοδομή με x χρόνια παλαιότητας, και πολλά άλλα.
  19. melissa
    ο πελάτης σου μπορεί να δει από την εκτύπωση της δήλωσης ότι τα υπολειπόμενα αρχεία =0 ή να μπει σε αυτή την σελίδα του ΤΕΕ https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx
  20. melissa
    Δημήτρη, μάλλον βρίσκεται σε ΒΕΠΕ και οχι σε εκτος σχεδίου περιοχή, άρα δεν έχει εφαρμογή αυτό που προτείναμε. Καλό θα ήταν να το γνωρίζαμε εξαρχής βεβαίως.
  21. melissa
    από ποιον πλανήτη είπαμε πως είναι οι δημοσιογράφοι; "Το μεγάλο κίνητρο όπως φαίνεται είναι η έξτρα έκπτωση του 20% για όσους δηλώσουν το αυθαίρετο έως τις αρχές Ιουνίου."
  22. melissa
    Σχετικά με τον έλεγχο των εξωστών: Δεν προβλέπονταν έλεγχος εξωστών από την ισχύουσα νομοθεσία εκείνη την εποχή, άρα δεν γίνενται. Στο διάγραμμα για την δήλωση Ν4495/17 γράφεις πόσα τ.μ. εξώστες υπάρχουν από την οικοδομική άδεια, πόσα τ.μ. αυθαίρετα, κάνεις την πρόσθεση και δεν συγκρίνεις με επιτρεπόμενα. Σχετικά με τον έλεγχο Όγκου: Με τον ΓΟΚ55 άρθρο 5§5. Μέγιστος συντελεστής κατ όγκον εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου καλείται το πηλίκον του μεγίστου συνολικώς επιτρεπόμενου υπέρ το έδαφος όγκου οικοδομής δια της όλης επιφανείας του οικοπέδου. Δια τον υπολογισμον του όγκου προς καθορισμον του εκάστοτε πραγματικού συντελεστού της κατ όγκον εκμεταλλεύσεως, προσμετρώνται και οι όγκοι των τοίχων και των δαπέδων των περιβαλλόντων τους κλειστούς χρήσιμους χώρους της οικοδομής, δεν προσμετρώνται δε αι εν γένει προεξοχαί, (πλην τυχόν κλειστών εξωστών προσμετρούμενων) οι μη χρήσιμοι χώροι εντός της στέγης ή υπό το τυχόν υπερυψωμένον ισόγειον ή το πρώτον όροφον, ως και οι χώροι των κλεισών αυτών http://www.michanikos.gr/files/file/111-%CE%93%CE%9F%CE%9A-1955-%CE%A6%CE%95%CE%9A%CE%9130-9-1955/ Με τον ΓΟΚ 73: άρθρο 5§7. Συντελεστής κατ' όγκον εκµεταλλεύσεως του οικοπέδου καλείται ο λόγος του υπέρ το έδαφος όγκου του κτιρίου προς την όλην επιφάνειαν του οικοπέδου. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA
  23. melissa
    Η Ελλάδα είναι από τις τελευταίες χώρες που θα επωφελούνταν από την εξαγωγή πλαστικών αποβλήτων στην Κίνα, αφού η Ελλάδα ανακυκλώνει ελάχιστα έως καθόλου. Άρα, δεν έχει προιόν να εξάγει. Άρα, η απαγόρευση εισαγωγής πλαστικών αποβλήτων από την Κίνα δεν πλήττει την Ελληνική οικονομία. Ίσως πλήττεται η Αμερικανική αγορά, ή και άλλων Ευρωπαικών χωρών που έχουν απόθεμα ανακύκλωσης. Σε αυτές όμως, η πλαστική σακούλα είναι υπό διωγμό εδώ και πολλά χρόνια. Αυτό που εγώ καταλαβαίνω είναι οτι πρέπει να κάνουμε μια πιο ορθολογική χρήση του πλαστικού προιόντος στα σπίτια μας αρχίζοντας από την αντικατάσταση της σακούλας με μια πολλαπλών χρήσεων τσάντα και να προχωρήσουμε σύντομα και στην οικονομία πλαστικού στις υπόλοιπες συσκευασίες. Δεν είναι κακό. Όσο για το που πάνε οι φόροι από τα σούπερμάρκετ, δεν έχω ιδέα. Πάντως ξέρω ότι όσοι φόροι καταλήγουν στο Ελληνικό δημόσιο, σίγουρα καταλήγουν σε τσέπες που δεν πρεπει. Γι αυτό κι εγώ όταν αγοράζω κάτι, το μόνο που ελέγχω είναι η σχέση ποιότητα-τιμή και οχι η σχέση εγχώριο προιόν-ντόπιος επιχειρηματίας.Αν κάποιο Ελληνικό προιόν είναι ποιοτικό και σε καλή τιμή, θα το αγοράσω είτε το βρω στον Μασούτη, είτε το βρω στα Lidl. Αν το ίδιο προιόν το βρω σε καλύτερη τιμή στα Lidl, θα το πάρω από τα Lidl. Αν πάλι βρω το ίδιο προιόν σε καλύτερη τιμή από άλλη χώρα, εννοείται ότι θα το προτιμήσω σε σχέση με Ελληνικό προιόν. Αυτά.
  24. melissa
    ειναι παραδοσιακος οικισμος http://estia.minenv.gr/EXEC το ΦΕΚ http://estia.minenv.gr/Files//YPEXODE//FEKPDF/FEKPDF_PART1/FEKPDF_001642.PDF
  25. melissa
    Ο βασικός κανόνας για τα βιομηχανικά κτήρια στην εκτός σχεδίου δόμηση είναι: απόσταση από όρια=10m ΣΔ=0,9 ΣΚ=0,3 ΣΟ=3,3 Hmax=9.00m όροφοι=3 μετά έρχονται οι ειδικές χρήσεις που μεταβάλλουν τους όρους δόμησης ανά περίπτωση (πχ silos), και στην συνέχεια οι εξαιρέσεις υπό προϋποθέσεις (πχ η παράγραφος 7α στην οποία αναφερόμαστε ο Δημήτρης κι εγώ).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.