melissa

Εχω την εντύπωση οτι πρέπει να προηγηθεί αποχαρακτηρισμός της περιοχής για να επιτραπεί οποιαδήποτε δόμηση. Η περιοχή γενικά μήπως λειτουργεί ακόμα ως λατομείο? Αν ναι, χρειάζεσαι απόσταση 1000 μέτρα από τα όρια της χαρακτηρισμένης ως λατομείο περιοχής. Αν όχι ψάξε να βρεις τον αποχαρακτηρισμό. Θα είναι απόφαση νομάρχη ή περιφερειάρχη.

Χαίρομαι για σένα Σου είπαν ποια διάταξη εφαρμόζουν για να την εφαρμόσουμε και στην υπόλοιπη Ελλάδα;

Αν το κτήριο κολλάει στα πλάγια όρια, μπορούν και οι εξώστες (κλειστοί και ανοιχτοί) να κολλήσουν σε αυτά. Αν το κτήριο έχει υποχρέωση απόστασης Δ η δ, τότε ισχύουν οι περιορισμοί 1/4 Δ ή δ με ελάχιστη απόσταση από τα όρια 1μ.

ggeorge, Με τον Ν.4254/14 ορίστηκε καταληκτική ημερομηνία προσαρμογής η 7/4/2016 η οποία παρατάθηκε με τον Ν.4403/16 έως την 31/3/2017. Υπάρχει κάποια απόφαση που να έδωσε παράταση στην παραπάνω καταληκτική ημερομηνία; ή, υπάρχει κάποια απόφαση που να τροποποιεί τις απαιτήσεις του Ν.3526/07;

Με την υπάρχουσα νομοθεσία, η αποθήκη αλεύρων δεν μπορεί να βρίσκεται στο υπόγειο. Δεν έχει κυκλοφορήσει εγκύκλιος παρόμοια με αυτή του 1993 που να αλλάζει το νόημα του νόμου. Αν δεν βρεθεί ο κατάλληλος χώρος, δυστυχώς, δεν θα αδειοδοτηθεί στην συγκεκριμένη θέση. Ίσως πρέπει να αρχίσετε να σκέφτεστε την πώληση του εξοπλισμού μόνο, και ο αγοραστής να αναζητήσει κατάλληλο χώρο για την επιχείρησή του.

Αθάνατη Ελλάς υπάρχει η εγκύκλιος Φ17/93 με την οποία μάλλον βγήκε η άδειά σας. "Η αποθήκη αλεύρων δέον να ευρίσκεται εις ισόγειον χώρον,εκτός εάν υφίστανται μηχανικά μέσα ανυψώσεως των αλεύρων, οπότε δύναται να είναι και εις το υπόγειον"

Τα "μηχανικά μέσα" είναι το αναβατόρι. Με αναβατόρι λοιπόν, επιτρέπονταν να είναι σε όποιον άλλο όροφο ήθελες πάνω από το ισόγειο. Όχι κάτω από το ισόγειο.

Ούτε με το ΠΔ-369/92 επιτρέπονταν η αποθήκευση αλεύρων στο υπόγειο. "Η αποθήκη αλεύρων πρέπει να βρίσκεται στον ισόγειο χώρο, εκτός αν υπάρχουν μηχανικά μέσα ανυψώσεως των αλεύρων, οπότε μπορεί να ευρίσκεται εις υπέρ το ισόγειο χώρο."

χωρις αδεια Ν4495/17 άρθρο 30§1ιη κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.

Σε μένα ζήτησαν παράβολο ακόμα και σε κουζίνα κλειστή χωρίς κλίνη τον Σεπτέμβριο του 2016. Είχα 2 υπνοδωματια-σαλόνι-κουζινα=4*10Ε

οχι, οι οδηγίες μου δόθηκαν προφορικά από τον πρώην ΕΟΤ της Θεσσαλονίκης

όχι, υπολογίζεις 10Ε ανα κλειστο χώρο (υπνοδωματιο-σαλονι-τραπεζαρια-κλπ). αν κουζινα-σαλονι-τραπεζαρια ειναι ενιαίος χώρος, 10Ε

αν δεν ορίζεται διαφορετικά από τοπικό διάταγμα, υπολογίζουμε το ύψος κατά ΓΟΚ 55 ΦΕΚ 266/Α/1955 άρθρο 29 για πλάτος δρόμου 8 μ. όροφοι 3 maxΗ=12, για το κεντρικό τμήμα των πόλεων προστίθεται ένας (όροφοι 4 maxΗ=15,20μ). Αυτό έπαψε να ισχύει με το ΔΒ 6-3-1962 ΦΕΚ 31/Δ/1962 http://www.et.gr/index.php/anazitiseis

Οι αυθαιρετονόμοι μας απαλλάσσουν μόνο από τον έλεγχο συντελεστή δόμησης. Όλοι οι υπόλοιποι έλεγχοι πρέπει να γίνονται. Έχεις ελέγξει στον κτιριοδομικό μήπως είσαι σε κάποια από τις εξαιρέσεις για φυσικό φωτισμό και αερισμό? Την δεύτερη έξοδο κινδύνου για την πυροσβεστική την αντιμετωπίζεις με την κατασκευή νέας.

Απόφ-3046/304/89 (κτιριοδομικος) 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω απο το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια. Ν4495/17 αρθρο 29§2 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012,

Κατά την άποψή μου η οριοθέτηση ΚΑΖ δεν θίγει την οικοδομησιμότητα των γηπέδων. Στον 3937/11 στο άρθρο 9 ορίζει τους περιορισμούς στην αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα στις ΕΖΔ και ΖΕΠ στα 10 στρέμματα αλλά δεν κάνει λόγο για ΚΑΖ.... Από περιέργεια άνοιξα να δω δύο αποφάσεις οριοθέτησης ΚΑΖ και ένα ΓΠΣ και πρόσεξα οτι οι ΚΑΖ διασχίζουν διάφορες ΠΕΠ και ΠΕΠΔ. ενδεικτικά στην εικόνα από το ΓΠΣ Πολυγύρου εντός της ΚΑΖ έχουμε ΠΕΠΔ - Προστασίας Αγροτικού Τοπίου (μπορώ να έχω κατοικία και πολλά άλλα), ΠΕΠΔ - Λοιπής Γεωργικής Γης (μπορώ να έχω κατοικία ακι αρκετά άλλα) και ΠΕΠ-Δάσους (μπορώ να έχω το ξενοδοχείο "τ αστέρια"). Σε αυτό το ΓΠΣ λέει: "Εντός των ΚΑΖ ισχύουν οι χρήσεις των ζωνών στις οποίες εντάσσονται, σύμφωνα με τους αντίστοιχους όρους και περιορισμούς δόμησης. επιπλέον, διέπονται από τους όρους και περιορισμούς δόμησης και προστασίας σύμφωνα με τις αποφάσεις κήρυξής τους, το Νόμο 3937/2011 «Διατήρηση της Βιοποικιλότητας» και την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία."

Αποσύρω την ταρζανιά. Να κλείσουμε στην καγκουριά;

η ερώτηση είναι: ευθύνες θα ζητηθούν από τον νομάρχη; Νωρίτερα το ΣΤΕ έβγαλε παράνομους ολόκληρους οικισμούς στην Κρήτη εξαιτίας παρόμοιας ταρζανιάς του νομάρχη. δεν άκουσα να εχει συνέχεια όμως...

Αρχείο των οριοθετήσεων πρέπει να υπάρχει στην διεύθυνση υδάτων της κάθε αποκεντρωμένης διοίκησης.

η εγκύκλιος http://www.minagric.gr/images/stories/docs/ypoyrgeio/egiklios-kthn-egatastaseis-dt211117a.pdf

Αν δεν κάνω λάθος, κοινόχρηστος χώρος προκύπτει από την οριοθέτηση ρέματος σε εντός σχεδίου περιοχή και την διευθέτησή του με κλειστούς αγωγούς.

θα πρέπει κάπως να οριστεί αριθμητικά το διάστημα "ηλικιωμένες" για τις παρεκκλίσεις

Το αστείο είναι οτι στον ΝΟΚ η λέξη "υπαίθριος" χρησιμοποιείται αλλιώς. π.χ. ο ορισμός του πεζοδρομίου: "59. Πεζόδρομοι είναι οι διαμορφωμένοι υπαίθριοι κοινόχρηστοι ελεύθεροι χώροι...[...] φαντάζεσαι πεζόδρομο στην οροφή του ημιυπαιθρίου!; χαχαχαχαχ ​Εντελώς άστοχος ορισμός από τον ΓΟΚ και πιστεύω γι αυτό και ο ΝΟΚ δεν τον υιοθέτησε. Η ακάλυπτη οροφή του ημιυπαιθρίου είναι ότι και η ακάλυπτη οροφή του υπνοδωματίου, δηλαδή δώμα.

που υπάρχει αυτός ο ορισμός για τον υπαίθριο Δημήτρη; Γιατί στους ορισμούς του ΝΟΚ στο λήμμα πεζόδρομοι, άλλη ερμηνεία προκύπτει για τον όρο υπαίθριος. εδιτ: απαντώ... ΓΟΚ 85 ορισμοί άρθρο 2§33 (33. Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιϋπαίθριων χώρων του.)

Ποια η διαφορά του "ακάλυπτου χώρου" με τον "υπαίθριο χώρο";