melissa

μετά το πάθημα της θεσσαλονικης... δεν πιστευω να υπάρχει κάποιος που να θέλει τον λέβητα στο μπαλκονι πια...

όπως το βλέπω κι εγώ, Εσύ είχες να ελέγξεις ένα οικόπεδο αδόμητο. Αυτό προκύπτει τόσο από τον τίτλο που είχες στην διάθεσή σου, όσο και από την αυτοψία. Η βεβαίωση που έδωσες λέει ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο. Αλήθεια δηλαδή. Δεν νομίζω ότι θα έχεις πρόβλημα με αυτό. Δεν ήταν η δουλειά σου να ελέγξεις γιατί δεν υπάρχει το κτίσμα εκεί. Ωστόσο, το θέμα παρουσιάζει ενδιαφέρον. Άραγε, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία έχουν ενημερωμένες βάσεις δεδομένων σχετικά με το πλήθος των χαρακτηρισμένων κτηρίων; Αν ναι, δεν θα κολλούσε το συμβόλαιο εκεί; Αν όχι, δεν θα έπρεπε? Οι συμβαλλόμενοι, υπογράφουν υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε ρεμα, αιγιαλο, ΄δασος, αρχαιολογικό χω΄ρο, ή αυτή η δήλωση γίνεται μόνο όταν υπάρχει κτίσμα μεσα; Η βεβαίωση ΤΑΠ, πως δόθηκε; Ο δήμος σίγουρα γνωρίζει τα διατηρητέα του.

Στα εκτός σχεδίου Χαλκιδικής γενικά ισχύει το ΠΔ 1/7/77.Ότι δεν ορίζεται από το τοπικό διάταγμα (πλάγια όρια πχ) το παίρνουμε από τις γενικές διατάξεις. Την εποχή της έκδοσης της άδειας οι γενικές διατάξεις δίνονται από το ΠΔ 23/10/28. Ο Πολύγυρος σήμερα έχει ΓΠΣ ΦΕΚ ΑΑΠ 243/2013. Πρόσεξε ιδιαίτερα τους χάρτες του ΓΠΣ γιατί από τότε που εκδόθηκε η άδεια μέχρι σήμερα ο οικισμός έχει τεντώσει δυο-τρεις φορές... ίσως είσαι και εντός σήμερα

δεν αρκει ένα πρόγραμμα για φωτορεαλιστική παρουσίαση. θα χρειαστείς και πρόγραμμα επεξεργασίας φωτογραφίας. photoshop π.χ. αλλα κυκλοφορούν και πολλά δωρεαν λογισμικά, το photoscape είναι μια καλή περίπτωση. για τον σχεδιασμό του μοντέλου, το render αλλά και την δημιουργία video υπάρχει το ελεύθερο λογισμικό blender, αρκετά εύκολο στον χειρισμό, με πολλή-πολλή βοήθεια σε βιντεάκια και κείμενα στην ιστοσελίδα του.

Tο 20% καλυψη, και γενικά οι όροι δόμησης σε γήπεδα σε εθνικές-επαρχιακές-δημοτικές-κοινοτικές οδούς, μπηκε με το ΦΕΚ 142/Δ/1962 Τα 300 τ.μ. max νομίζω αναφέρονταν στο ίδιο ΠΔ του 28 στο άρθρο 4 (ενημερωμένο με το ΦΕΚ133/Δ/1960), αλλά, αυτό τοάρθρο μιλάει για την εκτός ζώνης δόμηση. Δεν ξέρω αν συνδέεται με το άρθρο 6 για τα κατά μήκος εθνικών οδών γήπεδα.

Στο ΠΔ 13-10-28 που ίσχυσε μέχρι και το 78 στο άρθρο 6 που μιλάει για δόμηση σε γήπεδα που εχουν πρόσωπο σε εθνικές-επαρχιακές-δημοτικές-κοινοτικές οδούς δίνει κάλυψη 20% ΑΡΘΡΟΝ-6 "1. Επιτρέπεται η ανέγερσις ανά μιάς των εκατέρωθεν σειράς οικοδομών επί γηπέδων εχόντων πρόσωπον επί τμημάτων Εθνικών Επαρχιακών και των Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών, περί ων η παρ.2 του παρόντος, καθώς και επί των σιδηροδρομικών τοιούτων, κειμένων δε εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου των πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους, είτε εντός της ζώνης είτε εκτός αυτής, εφ' όσον κέκτηνται ταύτα ελαχίστην επιφάνειαν 2000 τετραγωνικών μέτρων, ελάχιστα δε όρια εις πρόσωπον 25 μέτρα και εις βάθος 40 μέτρα. [.............] "Επιτρέπεται όπως επί του αυτού γηπέδου ανεγείρονται πλείονες της μιας, άλλ' επί της αυτής σειράς, κυρίαι οικοδομαί απέχουσαι από μεν των πλαγίων ορίων του γηπέδου πέντε (5,00) μέτρα, απ' αλλήλων δε απόστασιν διπλασίαν της υπό του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους, καθοριζομένης ελαχίστης αποστάσεως των οικοδομών του πανταχόθεν ελευθέρου οικοδομικού συστήματος από των ορίων του οικοπέδου (Αρθ-19, παρ.3 και παρ.4 του ΓΟΚ)" 2. Δημοτικαί ή Κοινωτικαί οδοί, διά την εφαρμογήν του παρόντος θεωρούνται αι ενούσαι οικισμούς του αυτού Δήμου ή Κοινότητος προς αλλήλους ή προς οικισμούς ομόρων Δήμων ή Κοινοτήτων ή προς Εθνικάς ή Επαρχιακάς οδούς. Εις περιπτώσεις κατά τας οποίας μεταξύ των αναφερομένων οικισμών υπάρχουσι πλείονες Δημοτικαί ή Κοινοτικαί οδοί συνδέουσαι αυτούς έχουσιν εφαρμογήν αι ανωτέρω διατάξεις μόνον επί της κυριωτέρας εξ αυτών οδού, καθοριζομένης υπό του οικείου Νομάρχο 3. Η μεγίστη επιφάνεια εκάστου των ως άνω γηπέδων η δυναμένη να καλυφθή υπό της κυρίας οικοδομής ορίζεται εις 20% της όλης επιφανείας του γηπέδου. 4. Ως οικοδομικόν σύστημα ορίζεται το των πανταχόθεων ελευθέρων οικοδομών με πλαγίας και οπισθίας αποστάσεις από των ορίων των γηπέδων 5 μέτρα.

Σε ενοικιαζόμενα δωμάτια αντιμετώπισα το κάθε δωμάτιο ως ανεξάρτητη λειτουργικά κατοικία με την σοφίτα που αντιστοιχεί στο εμβαδόν του να έχει πρόσβαση από αυτό και χωρίς να υπερβαίνει το περίγραμμα του δωματίου. Αλλά εγώ έδινα την χρήση της σοφίτας στο δωμάτιο. Στα ξενοδοχεία που τα εμβαδά των δωματίων προκύπτουν μικρότερα, δεν ξέρω αν θα βολέψει αυτή η αντιμετώπιση. Εσύ, υποθέτω, θέλεις να δώσεις την χρήση στο ξενοδοχείο γενικά, ως λινοθήκη π.χ., με μία πρόσβαση από τον διάδρομο. Δεν βλέπω γιατί να μην μπορείς να το κάνεις.

Ο ΕΟΤ τις δέχεται ως βοηθητικούς χώρους. Δεν μπορείς να τις υπολογίσεις στις κλίνες.

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο γενικά δεν επιτρέπεται να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια. (εκτός περίφραξης με ελαφρά κατασκευή). Ωστόσο, ο 4178 επιτρέπει την τακτοποίηση αυθαιρέτου σε μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο...

Ξέρω ότι θα φάω κράξιμο με αυτά που θα γράψω, αλλά... μιλάμε για αυθαίρετα παιδιά, open your mind Δεν εξετάζω καθόλου την νομιμότητα της υπαγωγής, ούτε τις συνθήκες που το γήπεδο κατέστη μη άρτιο και οικοδομήσιμο, ούτε αν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια. Γνωρίζω ότι έχω μία οικοδομική άδεια, ένα αυθαίρετο τακτοποιημένο με τον Ν4178, και ένα μη άρτιο γήπεδο. Ο Ν.4178 στο άρθρο 25§12 λέει: "Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου." Δεν θέτει καμία προυπόθεση για άρτιο ή μη άρτιο. Η μόνη προυπόθεση για την αλλαγή χρήσης είναι να έχω αυθαίρετο τακτοποιημένο και η χρήση να επιτρέπεται σήμερα. υπάρχει βέβαια και το έγγραφο 6987/16 της ΔΟΑΚΑ που λέει τα δικά του, αλλά δεν αποκλείει την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, απλά περιορίζει τις εργασίες στα αυθαίρετα τμήματα. Και είναι έγγραφο και όχι νόμος... σ.σ.: εν ξέρω αν άλλαξε κάτι με τον νέο...

η προσαυξηση προβλέπεται από το ΠΔ για τους οικισμους προ του 23 ΠΔ 2-3-81 δες μήπως πήρε προσαύξηση για κάποιον άλλο λόγο, π.χ. οικογενειακή στέγη

πόση δόμηση προκύπτει από την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης? στα μικρά οικόπεδα (μέχρι 200 τ.μ.) προβλέπεται η προσαύξηση του συντελεστή δόμησης και κάλυψης μέχρι τα 160 τ.μ. δόμησης κατοικίας

στο ΦΕΚ θα υπάρχει όμως ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων. το επιτρεπόμενο ύψος το υπολογίζεις από το άρθρο 22§1 του ΓΟΚ 73 "1. Τα μέγιστα ύψη των κτιρίων είτε εν προσόψει βάσει του επιτρεπομένου αριθμού των ορόφων κατά την πρόσοψιν είτε εις το σύνολον αυτών βάσει του συνολικώς επιτρεπομένου αριθμού των ορόφων υπολογίζεται βάσει της σχέσεως Η=ν.3,30 + C ένθα Η το κατά την πρόσοψιν ή το μέγιστον ύψος του κτιρίου από της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως αυτού, ν ο κατά την πρόσοψιν ή ο συνολικός αριθμός των ορόφων αντιστοίχως συμπεριλαμβανομένου και του ισογείου, 3,30 το μικτόν ύψος ορόφου εις μέτρα και C = 1 μέτρον εις περίπτωσιν ισογείου χρησιμοποιουμένου ως κατοικίας ή καταστήματος άνευ ανοικτού εξώστου εν αυτώ και C =2 μέτρα εις περίπτωσιν ισογείου χρησιμοποιούμενου ως καταστημάτων καθ' όλην την κυρίαν όψιν του κτιρίου ή εν περιπτώσει γωνιαίου κτιρίου καθ' όλην την μίαν των κυρίων όψεων μετά ανοικτού εξώστου εν αυτώ ή εγκαταστάσεως κεντρικού συστήματος κλιματισμού του κτιρίου ή και διαμορφώσεως του ισογείου χώρου επί υποστυλωμάτων δια στάθμευσιν αυτοκινήτων."

η αλλαγή απο 3 σε 4 χρονια: αρθρο 43 Ν.4447/16 ΦΕΚ-241/Α/23-12-16

Υπάρχει κάποια μελέτη που να μας δίνει την συχνότητα των ατυχημάτων σε κλειστούς αυτοκινητόδρομους σε σχέση με το υπόλοιπο εθνικό οδικό δίκτυο;

Κατά την άποψή μου, ούτε παιδεία μας λείπει, ούτε σε οδηγική ικανότητα υστερούμε. Υστερούμε σε θεσμούς. Έχουμε, αλλά είναι αδύναμοι. Και ως αδύναμοι, δεν έχουν τον σεβασμό μας. Και γιατί να τον έχουν άλλωστε, όταν οι νόμοι εφαρμόζονται αλα κάρτ από αυτούς; Προσωπικά θεωρώ σημαντικότερο επίτευγμα την ενίσχυση της επιτήρησης και του ελέγχου εφαρμογής των νόμων, παρά οποιαδήποτε υλικοτεχνική αναβάθμιση. Αυτό φυσικά αφορά όχι μόνο την οδηγική συμπεριφορά των Ελλήνων, αλλά την συνολική του παρουσία ως πολίτη ενός ευνομούμενου κράτους. ("Ευνομούμενου" και μόνο που το γράφω με πιάνουν τα γέλια)

μήπως να ελευθερώνονταν πρωτα οι ποδηλατόδρομοι από παρκαρισμένα αυτοκίνητα και κάδους του δήμου; ή δεν είναι απααίτητο αυτό για την εργολαβία;

Υπογράμμιση ?! για adobe reader από τα tools πανω δεξια, επιλέγεις comment το κεφαλαίο Τ με υπογράμμιση είναι το underline. το μολύβι με το Τ σε κίτρινο φόντο είναι το highlight

εκτύπωση σε χαρτί, τσεκ χρωματιστοί μαρκαδόροι, τσεκ μπογιές, τσεκ φύλλα δάφνης, νταμπλ-τσεκ!

Δεν διαμαρτυρήθηκαν οι σύλλογοι συμβολαιογράφων, δικηγόρων μεσιτών και λοιπών παρατρεχάμενων για την λήξη του 4178. Υποψιάζομαι οτι επιτέλους ο Ν.4178/13 ψόφησε! Μας έβγαλε την ψυχή, αλλά ψόφησε! Μένει να μάθουμε το όνομα του νέου βάσανου. The king is dead, long live the king!

Αν ειναι χωρις αυθαιρετα, η βεβαίωση δίνεται είτε χειρόγραφη είτε μέσα από την πλατφόρμα του ΤΕΕ (αν δέχεται νέες εισαγωγές). Αν έχει αυθαίρετα, θα περιμένουμε παράταση ή τον οσονούπω. Η προθεσμία που λήγει αφορά την υπαγωγή για τις κατηγορίες 1,2,4, και 5, δηλαδή αυθαίρετα.

Εχεις δύο ιδιοκτήτες,ένα ακίνητο. Απογράφεις και τους δύο με τα ποσοστά τους στο οικόπεδο και όχι στις οριζόντιες. Εγώ δεν θα ομαδοποιούσα τις αυθαιρεσίες ανά ιδιοκτησία αλλά ανά τύπο αυθαιρεσίας. Αν π.χ. οι δύο οριζόντιες και ο κοινόχρηστος είχαν μόνο υπέρβαση δόμησης έως 50%, θα είχα ένα φύλλο καταγραφής και όχι τρία φύλλα όπως εσύ (χωρίς αυτό να είναι λάθος, φτάνει ο συντελεστής επιβάρυνσης να είναι σωστός )

Αν πεις στον κληρονόμο Αυθαιρετίδη της παλιατζούρας ότι θα είναι μέτοχος 1% για x χρόνια στο super lux mall/hotel/apartments και μετά θα έχει το ποσοστό που αναλογεί στην γή του μια χαρά γίνονται. Αν υποσχεθείς και θέσεις εργασίας στους άνεργους Αυθαιρετίδιδες ακόμα καλύτερα. Η αντιπαροχή με τον τρόπο που δουλεύτηκε μέχρι σήμερα είναι η χειρότερη λύση και το αποτέλεσμα το βλέπουμε στις πολεις σήμερα και αυτό ειναι που πρέπει να αλλάξουμε.

Όταν ήμουν φοιτήτρια συζητούσαμε στην αίθουσα στο μάθημα της πολεοδομίας λύσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος των πολλών μικρών ιδιοκτησιών και της μείωσης του συντελεστή δόμησης. Ο καθηγητής μας είχε προτείνει πολλές λύσεις. Αυτή που μ εντυπωσίασε ήταν η εξής: Έστω ότι υπάρχουν 100 ιδιοκτήτες σε ένα οικοδομικό τετράγωνο και ένας επενδυτής. Οι 100 συστήνουν εταιρία, αναθέτουν στον επενδυτή την κατασκευή του κτηρίου και του παραχωρούν την εκμετάλλευση του 100% ή του όποιου ποσοστού συμφωνούν για x έτη. Τα x έτη ανταποκρίνονται στην απόσβεση του κόστους κατασκευής και το εργολαβικό κέρδος. Με την πάροδο των x ετών, η εταιρία των ιδιοκτητών έχει και την εκμετάλλευση του 100% του ακινήτου όπου από την σύστασή της θα έχει προβλέψει πως θα λειτουργήσει, τι παίρνει ο καθένας, αν θα συνεχίσει να είναι εταιρία ή αν διαλυθεί, κλπ. Έτσι αντιμετωπίζεται το πρόβλημα της μείωσης του συντελεστή δόμησης. Αλλά θα πρέπει να δοθούν φορολογικά κίνητρα από την πολιτεία έτσι ώστε η εταιρία αν έχει μηδέν έσοδα για τον x χρόνο, να μην έχει φορολογική επιβάρυνση. Ό επενδυτής να ενισχυθεί οικονομικά για να κατασκευάσει "πράσινη" οικοδομή. Και φυσικά οι διαδικασίες να είναι σύντομες... μην χρειάζεται να περιμένεις 8 μήνες την προέγκριση της άδειας... Φαντασία υπάρχει, η βούληση λείπει για να υλοποιηθούν.

Θεσσαλονίκη: Εκτιμήσεις για τις επιπτώσεις σεισμού άνω των 6 Ρίχτερ http://www.kathimerini.gr/29622/article/epikairothta/ellada/8essalonikh-ektimhseis-gia-tis-epiptwseis-seismoy-anw-twn-6-rixter