melissa

Σύμφωνα με τοα άρθρο 34 του ΝΟΚ, οι οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη του ΝΟΚ αναθεωρούνται μέσα στον χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του ΝΟΚ, είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής τους. Άρα ναι, μπορείς να κάνεις την αναθεώρηση και να ελέγξεις το κτήριο με τον ΝΟΚ.

Το ΤΕΕ εχει αποδειξει πολλάκις οτι ειναι τρεις-λαλουν-και-δυο-χορεύουν σε όλα τα επίπεδα.

Ο νέος νομος δεν ζητάει ΕΜΠ

Δημήτρη , χρόνια πολλά για την γιορτή σήμερα Το παράδειγμα το ανέφερα για να καταδείξω την ελλιπή ενημέρωση του δημότη αλλά και την μη υποχρέωση του δήμου να φροντίσει για σωστή και έγκαιρη ενημέρωση. Atche, ναι, τα μη ηλεκτροδοτούμενα οφείλουν ΤΑΠ.

Σχετικό με το παράδειγμα που ανέφερα, και η γνωμοδότηση του συνηγόρου του πολίτη από το 2012 : https://www.synigoros.gr/?i=dimotis.el.upotheseis_forologia_04 "Ο Δήμος δημοσιεύει καθ’ οιονδήποτε τρόπο πρόσκληση περί υποβολής της δήλωσης ταυτοχρόνως με τη δημοσίευση της ανωτέρω απόφασής του και δεν υποχρεούται από το νόμο να ενημερώσει προσωπικά και εγγράφως για την υποχρέωση των πολιτών. Στο σημείο αυτό ο Συνήγορος επισημαίνει πρόβλημα στη διαδικασία επιβολής του τέλους ως προς την πληροφόρηση της υποχρέωσης οφειλής." ο δήμος, ως είθισται, δημοσιεύει τα νέα σε πίνακα ανακοινώσεων του δημαρχείου και ο πολίτης οφείλει να γνωρίζει και να εφαρμόζει. αυτά....

Σε διαμάχη που είχα με δήμο σχετικά με την μη έγκαιρη ενημέρωση του οφειλέτη με αποτέλεσμα την επιβάρυνση των τόκων (200%!!!!), η απάντηση (του συνηγόρου του δημότη ή κάπως έτσι) ήταν: "Δεν δικαιολογείται άγνοια νόμου. Ο πολίτης όφειλε να είναι συνεπής στον δήμο". Αυτά...

Η ερώτηση ήταν αν ισχύει το μέγιστο πλάτος του εξώστη να είναι 2,00 μ., σε αυτό απάντησα και όχι "ποιες οι προυποθέσεις για να έχω εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο"

από τον κτηριοδομικο, ελευθερο υψος σε όλους τους τυπους κλίμακας προβλέπεται 2,20 μ.

adobe acrobat, και σου στέλνει μεηλ το pdf με τις παραδοσιακές κόκκινες μουτζούρες. αλλά οι περισσότεροι υπάλληλοι αρνούνται να χρησιμοποιήσουν μέηλ, σιγά μη δουλέψουν και το acrobat...

Σωστά, το Π είναι το πλατος του δρομου απο οικοδομική σε οικοδομική. Οταν συμπίπτει οικοδομική με ρυμοτομική, τότε 2,00 μ. max πλάτος εξωστη εκτος ρυμοτομικης/οικοδομικής

1/10 του Π

χωρις την υπουργική απόφαση για παράταση καμία αξιοποίηση του υπάρχοντος συστήματος δεν μπορεί να γίνει νόμιμα. ελπίζω να εντός της ημέρας να δημοσιευτεί.

Αντίο 4178 Με τι καρδιά να σ’ αποχαιρετήσω Με τι καρδιά τραγούδι να σου πω.... σνιφ!-κλαψ!-λυγμ! https://www.youtube.com/watch?v=5sX5CdAale0

Κατά την άποψή μου, η πρώτη περίπτωση είναι στην πρώτη κατηγορία. Δεν αντιμετωπίζεται ως αυθαίρετα προ του 55 (σε αυτά αναφέρεται η εξαίρεση και όχι σε όλα τα κτίσματα προ του 55). Αντιμετωπίζεται ως κτήριο με άδεια που ΔΕΝ έχει αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Άρα πληροί τις προυποθέσεις του άρθρου 1§1 του Ν.4178/13 Η δεύτερη περίπτωση, ως προς τα επιπλέον τετραγωνικά, ελέγχεται με τα άρθρα του Ν.1577/85 άρθρο 5§2 & άρθρο 22§3. και την απόφαση 48669/2886/89 ΦΕΚ 437Δ όπως ορίζει ο Ν.4178 αντιγράφω την απόφαση: "1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του του αρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο." Αν τα επιπλέον 3 τ.μ.δεν πληρούν τις προυποθέσεις της §1 της απόφασης, τότε το κτήριο υπάγεται στο άρθρο 1§2α του Ν.4178/13.

Αν δεν εντάσσεται σε κάποια από τις περιπτώσεις του άρθρου 11§6, το υπόγειο μετρά και στον συντελεστή δόμησης σύμφωνα με το 11§5γ

στην προσωρινή υπαγωγή δεν υπολογίζεται πρόστιμο, αλλά μόνο παράβολο και ανταποδοτικό. τα 500 είναι το παράβολο και τα 15 είναι το ανταποδοτικό. μετά την πληρωμή τους, σε κατάσταση υπαγωγής, θα γίνει ο υπολογισμός του προστίμου και θα βγει η εντολή πληρωμής.

η πληροφορία αυτή έρχεται από?

KANA, δεν απαιτείται άδεια για κατασκευές πρόχειρες της πρώτης κατηγορίας όπως ορίζονται με το Εγκ-1464/2012 και για τους σκοπούς που ορίζει. Δηλαδή, για την εξυπηρέτηση εκτατικής μορφής κτηνοτροφίας ή μετακινούμενους κτηνοτρόφους. Πιθανότατα η Γεωπόνος να θεωρεί δεδομένο ότι το κτίριο που υπάρχει έγινε με τις προδιαγραφές της δεύτερης κατηγορίας και σύμφωνα με την αποφ-5888/04 όπου απαιτείται επιβλέπων μηχανικός, τυποποιημένη μελέτη από το υπουργείο και πιστοποίηση από την υπηρεσία δόμησης.

1.Το τεύχος των τεχνικών οδηγιών μιλάει για κλειστούς βοηθητικούς χώρους που μπορώ να έχω στο πατάρι μετρώντας τους στην δόμηση χωρίς αυτό να θεωρείται όροφος. 2.Στον ορισμό του παταριού ΔΕΝ γίνεται λόγος για συντελεστή δόμησης. Κατά την άποψή μου, μπορώ να έχω δόμηση στο πατάρι χωρίς να έχω όροφο αν συμπληρώνω τις προυποθέσεις του ορισμού του εσωτερικού εξώστη : (Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία) .

Επιπλέον του 10% του συντελεστή δόμησης εννοεί. Αν δηλαδή το 10% του συντελεστή δόμησης σου δίνει 5,00τ.μ. αλλά το 70% του υποκείμενου ορόφου σου δίνει 15,00τ.μ. μπορείς να μετρήσεις στον συντελεστή δόμησης τα 10,00τ.μ. της διαφοράς και να έχεις το πατάρι που θέλεις.

προσοχή στον ορισμό: 28. "Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." Για να έχεις πατάρι, πρέπει να πληροίς όλες τις προυποθέσεις. Αν υπερβείς το 70%, θα έχεις όροφο. Θα είναι πρόβλημα αν υπάρχει περιορισμός δύο ορόφων στην περιοχή.

Αντώνη, αν ο ελεγκτής δέχεται ότι μπορείς να έχεις 2,20 κάτω από τον ανοιχτό εξώστη, κάνε του το χατήρι και βγάλε τα μέτρα του μπάνιου από το 70%.

Καμία. Κακώς συσχετίστηκε. Θα μπορούσες π.χ. να έχεις κάτω από τον ανοιχτό εξώστη ύψος 3,00 μέτρα, εκεί να βρίσκεται το μπάνιο σου με υψος 2,20 και μεταξύ οροφής μπάνιου και δαπέδου ανοιχτού εξώστη να μεσολαβεί κλειστός εξώστης με 0,80 μικτό ύψος. Είμαι βέβαιη ότι ο υπάλληλος δεν θα είχε πρόβλημα να συμπεριλάβει το μπάνιο στον υπολογισμό του 70%. Οι προυποθέσεις κύριου χώρου κάτω από το πατάρι τίθενται στον ορισμό του. Και μία από τις προυποθέσεις είναι το ύψος. Για να βγεί η μελέτη με πατάρι θα χρειαστείς υποβάθμιση του ισογείου κατά 0,40μ. από την διαμορφωμένη επιφάνεια περιβάλλοντος, λαμβάνοντας την κάθε πλάκα 0,20 που είναι πολύ οριακό. Ίσως πρέπει να κατευθύνεις την μελέτη αλλού. π.χ. να αφήσεις τα ισόγεια μονόχωρα και πας σε σοφίτες στους ορόφους. εδιδ: τα ειπε κι ο ΚΑΝΑ πριν από μένα

νομίζω πως το πρόβλημα εδώ δεν ειναι αν μετράει η όχι το εμβαδόν του μπάνιου. Κάτω από το πατάρι πρέπει να έχεις ύψος 2,65 για να πληρούνται οι προυποθέσεις κύριας χρήσης. Δοκίμασε ξανάμε τον υπάλληλο το εξής: ισόγειο κάτω από πατάρι 2,65 καθαρό ύψος πατάρι ελάχιστο καθαρό 2,20 (βοηθητική χρήση) και ότι περισσέψει στον όροφο.

Κάθε φορά που έρχομαι αντιμέτωπη με γνωματεύσεις δημόσιων υπαλλήλων, φλερτάρω επικίνδυνα με τα ψυχοφάρμακα. Μπορείς να βάλεις εδώ μια κάτοψη και μια τομή;