melissa

Μα ποια άλλη ιδέα!; Η ΥΔΟΜ διάβασε την άποψη της ΔΟΚΚ; Είναι ξεκάθαρη η ΔΟΚΚ οτι "ως επιφάνεια του υποκείμενου χώρου κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά". Η ΥΔΟΜ θέλει να της το ζωγραφίσει η περιφέρεια; Δεν αρκείται στην ΔΟΚΚ;

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=4804&language=el-GR [.........] Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι στην περίπτωση κτιρίων με χρήση κατοικίας είναι δυνατή η κατασκευή εσωτερικού εξώστη, υπολογίζοντας ως επιφάνεια του υποκείμενου χώρου κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά, ούτως ώστε να μην εκτείνεται το πατάρι πάνω από τυχόν όμορη ιδιοκτησία. Είναι σαφές ότι ο ορισμός του εσωτερικού εξώστη προϋποθέτει την μη ύπαρξη κλειστών τμημάτων αυτού για την απαλλαγή τους απο την προσμέτρησή του στο συντελεστή δόμησης, αλλά σε καμία περίπτωση δεν επιβάλλει τον κατακερματισμό αυτού λαμβάνοντας ως επιφάνεια υποκείμενου χώρου μόνο το δωμάτιο που επικοινωνεί με αυτό. Τέλος επισημαίνεται ότι δεν προκύπτει από τις ανωτέρω διατάξεις η υποχρέωση μη ύπαρξης άλλων χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης της κατοικίας – διαμερίσματος όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής κλπ. κάτω από τον εσωτερικό εξώστη.

Δεν έχω κάποιο παράδειγμα να σου παραθέσω, διότι το θέμα είχε ξεκαθαριστεί με τον 4014/11 μέσα από τα σούπερ σεμινάρια και δεν με προβλημάτισε έκτοτε... Με βάζεις σε σκέψεις όμως, για το αν πραγματικά ισχύει και στον 4178

Σωστά. Για τον υπολογισμό του προστίμου, η επιφάνεια θα μπεί στο πεδίο της υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων, θα επιλέξεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης", θα επιλέξεις συντελεστή <20% συντελεστή υπέρβασης ύψους

καλός μου ακούγεται. θα κάνω ένα τεστ ντράιβ στον νέο νόμο

Αφού η αύξηση του ύψους δεν προήλθε από την μη ολοκλήρωση των διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου, έπρεπε να χρεωθεί ο συντελεστής υπέρβασης ύψους σε όλη την επιφάνεια που προκύπτει να παραβιάζει το εγκεκριμένο ύψος. Η δήλωση είναι λάθος. dimidomo, εξετάζεις αν η αύξηση του ύψους προήλθε από την μη ολοκλήρωση των διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου. Αν ναι, υπολογίζεις το πρόστιμο με αναλυτικό. Αν όχι, υπολογίζεις το πρόστιμο με τον συντελεστή.

Όποια επιφάνεια βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος την θεωρείς αυθαίρετη και είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Η επιφάνεια που παραβιάζει Δ έχει συντελεστές υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και πλάγιων αποστάσεων. Δεν μπορείς να εκμεταλλευτείς την διάταξη της κατηγορίας 3 γιατί η μετακίνηση έγινε σε μη νόμιμη θέση (παραβίαση Δ), και γιατί έχεις άλλο σχήμα. Εξέτασε αν μπορεί να νομιμοποιηθεί κάτι. Είδα ότι στο κτήριο Β χρεώνεις συντελεστή παραβίασης πλάγιων αποστάσεων από την αποθήκη. Είναι λάθος αυτό. Τον συντελεστή πλάγιων αποστάσεων τον χρεώνουμε μόνο σε σχέση με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου και αδιαφορούμε για τις αποστάσεις μεταξύ κτηρίων, και, αν στην περιοχή επιτρέπεται να κολλήσεις στα πλάγια όρια, τότε οι αποθήκες δεν παραβιάζουν το Δ

Διαφωνώ με Largy, δεν εχεις υπέρβαση κάλυψης όσο έχεις άδεια που δεν έχει ανακληθεί. Έλεγξε μήπως στην προσθήκη εγκρίθηκε μεγαλύτερη κάλυψη εξαιτίας του υπάρχοντος κτηρίου.

το 7,50

ΜΑΤΣ; τ' είν' τούτος; Αν αποδίδει, πείτε ρε παιδιά. Εγώ όποτε έχω ανάγκη από φώτα παρακαλάω το άγιο πνεύμα, αλλά το σκασμένο μου κάνει μούτρα και μ έχει στα σκοτάδια!

Ναι, έπρεπε και η πρώτη άδεια να αφορά χαμηλά κτίρια. Σε αυτή την περίπτωση η δεύτερη άδεια δεν είχε δικαίωμα να ενταχθεί στις διατάξεις του άρθρου 14 του ΓΟΚ 85. Άρα υπάρχουν ψευδή στοιχεία στην οικοδομική άδεια. Υπολογίζεις το πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατασκευές "χωρίς οικοδομική άδεια". Ότι προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, αφού δεν έχει ανακληθεί, το θεωρείς νόμιμο. Σημείωση: Υπάρχει περίπτωση η πρώτη άδεια να αφορούσε χαμηλό κτίριο αλλά να ψήλωσε αυθαίρετα; Εχεις ελέγξει την πρώτη οικοδομική άδεια;

Ο Λυμπερόπουλος έχει τοποθετηθεί επί του θέματος; https://www.youtube.com/watch?v=L0hXsIrvdmw

Κατά την γνώμη μου, το "ισχυρότερο χαρτί" είναι το στέλεχος. Εκεί αναγράφεται συνοπτικά τι ακριβώς εγκρίνεται στα βασικά πολεοδομικά μεγέθη και αν στην πορεία αλλάξει κάτι, ενημερώνουμε εκτός από τον φάκελο, και το στέλεχος της άδειας υποχρεωτικά. Λέμε π.χ., "αναθεωρείται για την αύξηση ύψους από 3,00μ. σε 4,30μ.".

ΓΠΣ Συκιάς Απόφαση 3184/1999, ΦΕΚ-755/Δ/1999 και ΓΠΣ Τορωνης Απόφαση 5419/2008 ΦΕΚ-83/ΑΑΠ/08 μπορείς να τα κατεβασεις από εδω http://www.et.gr/index.php/anazitiseis

είναι λίγο αλαλούμ η διάταξη έχεις δίκιο. Το αρχικό κείμενο συσχέτιζε την απόληξη+στάση lift με την εξάντληση του Σ.Δ., την ύπαρξη φυτεμένου δώματος ή την εγκατάσταση ΑΠΕ, και έδινε max υψος 3,80. με τον. Ν.4258/14.-32 αφαίρεσε όλα τα παράπανω. Στο μεταξύ όμως κυκλοφόρησε το τέυχος τεχνικών οδηγιών που λέει τα εξης: -παρ.2α (σε συνδυασμό με παρ.2γ και Αρθ-18 του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρησης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2.40 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου. -β) Σε περίπτωση δημιουργίας φυτεμένου δώματος τότε είναι δυνατή η κατασκευή χώρου κύριας χρήσης σε αυτό σύμφωνα με τις προδιαγραφές της παρ.2α η δε απόληξη κλιμακοστασίου μπορεί να ακολουθήσει τα προβλεπόμενα στην παρ.2γ, εφόσον κατασκευάζεται στάση ανελκυστήρα, με μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ από την τελική επιφάνεια του δώματος (συμπεριλαμβανομένου και του πάχους της φύτευσης). Το 2,40 ως ύψος απόληξης δεν αναφέρεται πουθενά στο άρθρο. Είναι κατάλοιπο του ΓΟΚ 85, που απ ότι φαίνεται υιοθετείται και από τον ΝΟΚ. Εν κατακλείδι, θεωρώ ότι δεν θα έχεις πρόβλημα να έχεις μόνο απόληξη κλιμακοστασίου 2,40μ. χωρίς να συνοδεύεται από στάση ανελκυστήρα.

Το άρθρο 24.4 δεν εξαιρεί την κατασκευή στάσης ανελκυστήρα στο δώμα από τις υπόλοιπες κατασκευές του άρθρου 19. Θεωρώ ότι μπορείς να έχεις απόληξη κλιμακοστασίου με στάση ανελκυστήρα στο δώμα και στα χαμηλά κτήρια.

Στην καρτέλα του ασφαλισμένου υπάρχει ένας εξαψήφιος κωδικός ειδικότητας. ψάξε τους κωδικούς στο λινκ, και δες τι είναι περασμένο στην καρτέλα. π.χ., Ηλεκτρολόγοι=000103, Ηλεκτροτεχνίτες =744*** https://www.e-forologia.gr/attachments/anthi_2016/dn_eid.txt

Ν.4178/13 άρθρο 24 Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων 1. Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη ήδη βεβαιωθέντων προστίμων από τις Δ.Ο.Υ. και το Ι.Κ.Α., μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων. Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις. Στην δική σου περίπτωση η προθεσμία είναι μέχρι να κριθεί από την υπηρεσία δόμησης αν νομιμοποιείται ή όχι με μέγιστο χρόνο έκδοσης άδειας νομιμοποίησης τα 4 χρόνια (Ν. 4447/2016 άρθρο 43) από την πληρωμή του παραβόλου. Αν κριθεί ότι δεν νομιμοποιείται, επιστρέφεις στον 4178 και συνεχίζεις την πληρωμή του προστίμου. Τι δεν καταλαβαίνει το ΙΚΑ; Διάβασε και το έγγραφο 4044/14 της ΔΟΚ, το σκεπτικό του βοηθάει στην επιχειρηματολογία http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=3087&language=el-GR

Συμφωνώ με τον kan62, η παράγραφος 14.δ του επιτρέπει το κτήριο είτε να εφάπτεται είτε να απέχει δ από το κοινό όριο. Σε τι διαφωνεί η υπηρεσία δόμησης;

κατά την άποψή μου, ένα φύλλο καταγραφής η υπέρβαση δόμησης, και ξεχωριστό φύλλο για την υπέρβαση ύψους κατηγορία 3.

με τον ΓΟΚ 85 π.χ., η απόληξη κλιμακοστασίου δεν μετράει στο πραγματοποιουμενο ύψος, με την λογική ότι δεν είναι όροφος. Το ίδιο και με τον ΓΟΚ 73, οι κατασκευές στο δώμα. Δες στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας αναγράφεται το ύψος που έχει εγκριθεί.

Η αποθήκη υπολογιστεί στο ύψος της οικοδομής; Αν ναι, η υπέρβαση 'υψους σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής κατηγορία 3. Αν όχι, έχεις συντελεστή υπέρβασης ύψους ><20%.

Στην απόφαση ορίζει ότι εκτός από τους νέους έως 26 ετών, μπορούν να φιλοξενηθούν και κάτοχοι κάρτας που εκδίδεται από την διεθνή ομοσπονδία ξενώνων νεότητας ή αναγνωρισμένες εθνικές ενώσεις ξενώνων νεότητας. Δεν θέτει όριο ηλικίας στους κατόχους της κάρτας. Για ΑΜΕΑ, η ίδια απόφαση σε παραπέμπει στο άρθρο 26 του Ν.4067/12 και την Εγκύκλιο 9/12-29467/12. Στο άρθρο 26 απαιτεί "να εξασφαλίζεται η οριζόντια και κατακόρυφη αυτόνομη και ασφαλής προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα". Δεν λέει τον τρόπο, αφήνει στον μελετητή να επιλέξει τον καταλληλότερο. Έχε υπ όψι σου όμως οτι τα αναβατόρια των κλιμακοστασίων έχουν και αυτά τις δικές τους απαιτήσεις σε διαστάσεις. Για τα υφιστάμενα κτήρια λέει: 4. "Στα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου κτίρια που στεγάζονται [...]έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού [...], προσωρινής διαμονής, [...]επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα. Ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων κτιρίων που μνημονεύονται στην παρούσα παράγραφο επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση η πρόβλεψη ανελκυστήρα με τις ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου που προβλέπει το πρότυπο ΕΛΟΤ−ΕΝ 81−70 «Κανόνες ασφάλειας για την κατασκευή και την εγκατάσταση ανελκυστήρων – Ειδικές εφαρμογές για ανελκυστήρες επιβατών και αγαθών – Μέρος 70: Προσιτότητα σε ανελκυστήρες ατόμων περιλαμβανομένων και ατόμων με ειδικές ανάγκες» για ένα χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου και ενός τουλάχιστον προσβάσιμου σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα χώρου υγιεινής με κοινή χρήση ανδρών/γυναικών." Βλέπεις ποια είναι τα κατώτερα όρια διαστάσεων που ορίζει το πρότυπο, και προχωράς. Στον οδηγό το ΥΠΕΚΑ για ΑΜΕΑ, βλέπω ότι ο μικρότερος θάλαμος είναι 1,10x1,40.

Για την ιστορία, το άρθρο 7 του ν. 4179/13 καταργήθηκε με το άρθρο 51 το Ν.4276/14 σήμερα ισχύει η παράγραφος 2.α.γγ. του άρθρου 1 του Ν. 4276/14 γγ. Ξενώνες φιλοξενίας νέων: Ξενώνες φιλοξενίας νέων είναι κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα τα οποία ευρίσκονται εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών. Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού που εκδίδεται εντός δύο μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος καθορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των ξενώνων φιλοξενίας νέων, οι όροι και οι προϋποθέσεις λειτουργίας τους, τα απαραίτητα δικαιολογητικά και οι οικονομικές επιβαρύνσεις για τη νόμιμη λειτουργία τους, το ύψος του ποσού των παραβόλων για την κατάθεση αίτησης χορήγησης Ειδικού Σήματος Λειτουργίας, οι διοικητικές κυρώσεις για παράβαση των παραπάνω όρων και προϋποθέσεων, τα κριτήρια και η διαδικασία κατάταξής τους και κάθε άλλο σχετικό θέμα για την ίδρυση και λειτουργία αυτών. Επιτρέπεται η μετατροπή υφιστάμενων ξενοδοχειακών καταλυμάτων της υποπερίπτωσης αα της περιπτ.α της παρ.1 ή πολυώροφων οικοδομών σε ξενώνες φιλοξενίας νέων, εφόσον πληρούν τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές του προηγούμενου εδαφίου. Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία μετατροπής των καταλυμάτων αυτών ή των πολυώροφων οικοδομών σε ξενώνες φιλοξενίας νέων. Η απόφαση είναι η 26036/2014 ΦΕΚ Β 3510/2014

Εάν το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στην στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, τότε μπορείς να έχεις μειωτικό συντελεστή. Αν ο όροφος υπερβαίνει το εγκεκριμένο από την άδεια ύψος (από αυτά που γράφεις συμπεραίνω ότι το υπερβαίνεις), χρεώνεις τον συντελεστή ύψους στην επιφάνεια που το παραβιάζει.