melissa

Θα πρέπει να διαβάσετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν η στέγη αποτελεί κοινόχρηστο χώρο και αν επιτρέπει την εγκατάσταση ηλιακού από τους συνιδιοκτήτες. Αν δεν αναφέρεται κάτι στον κανονισμό, συγκαλείτε συνέλευση συνιδιοκτητών και ζητάτε την άδειά τους στο ποσοστό που προβλέπεται από τον κανονισμό για παρεμβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους. Αν πάρετε την απαιτούμενη συναίνεση, προχωράτε στην μελέτη-αδειοδότηση-εγκατάσταση.

Όλα αυτά αναφέρονται σε φρεάτια Δημήτρη. Με τον ΓΟΚ υπήρχε κάποια απόφαση που δεν μετρούσαμε το μηχανοστάσιο στο ισόγειο, ή ήταν καλή τη πίστει των ελεγκτών;

Έχεις δίκιο, δεν αναφέρει εγκαταστάσεις.

Στην χαλκιδική πέντε μήνες για τον πρώτο έλεγχο, γιατί σαν την χαλκιδική δεν έχει!

Σε κτίριο κατοικιών σε πυλωτή με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο μπορείς να έχεις 40 τ.μ. εκτός δόμησης για είσοδο με αποθήκες και εγκαταστάσεις. διάβασε το άρθρο 11 και τις τεχνικές οδηγίες.

Από τον ΝΟΚ άρθρο 5 αν θυμαμαι καλά. Επίσης, α υποχρέωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ δεν έρχεται από εγκύκλιο, αλλά από την υπουργική απόφαση με την οποία εγκρίνεται το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ. Τα κομμωτήρια έχω την εντύπωση οτι είναι ΚΥΕ

dada, ο κτιριοδομικός κανονισμός είναι υπουργική απόφαση και όχι νόμος. Η αλλαγή χρήσης απαιτείται από νόμο. Είναι μεγάλο ρίσκο να δώσεις βεβαίωση χωρίς την αλλαγή χρήσης.

αν θυμάμαι καλά, προβλέπεται τέλος έως 3% επί του προστίμου γι αυτό τον σκοπό. Υποθέτω θα υπάρχει κάποιο ταμείο στο παρατηρητήριο και οι ελεγκτές θα πληρώνονται από εκεί.

το 83,3 αφορά τις δηλώσεις που δεν ολοκλήρωσαν τους προηγούμενους νόμους.

ναι αλλά, οι Ν.4014 και 4178 δεν είναι στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 που μιλάει για δικαιοπραξίες... σταματάει τις εξαιρέσεις στον Ν3843

ΑΜΕΑ, δεν είναι μόνον ο ανάπηρος σε αμαξίδιο, Είναι και ο παππούς, η γιαγιά, η έγκυος... όλοι αυτοί μπορούν να πηγενοφέρνουν τους νεαρούς χορευτές, ή και να κάνουν μαθήματα οι ίδιοι (για να μην σου πω ότι ο χοροδιδάσκαλος έχει πολλές πιθανότητες να καταστεί προσωρινά ΑΜΕΑ από κάποιον τραυματισμό). Επίσης ΑΜΕΑ ειναι οι κωφοί, οι τυφλοί οι πάσχοντες από χρόνια νοσήματα... Γιατί να αποκλειστούν όλοι αυτοί από ένα ειδικό κτήριο; Η προσβασιμότητα προσθέτει αξία στο ακίνητο. Δεν πρέπει να την απαξιώνουμε εμείς οι ίδιοι. Άλλωστε, αν προσέξεις τον ρυθμό με τον οποίο γερνάει ο πληθυσμός της χώρας, σε λίγα χρόνια ο πελάτης σου θα απασχολείται αποκλειστικά με ΑΜΕΑ...

θα ήταν το πιο έντιμο νομοσχέδιο από καταβολής κράτους!

σύμφωνα το άρθρο 81 παρ. 1, αυθαίρετη κατασκευή είναι ακόμα κι ένα διακοσμητικό στοιχείο στον ακάλυπτο και άλλα ωραία χαζούλια. σύμφωνα με το 82.1. :απαγορεύεται [......]έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παρ. 1. άρα, δεν δίνεται βεβαίωση ακόμα κι αν έχει μια μικρή μετακίνηση κουφώματος ή ένα αυθαίρετο συντριβανάκι στον κήπο. Αλλά, στο κείμενο της βεβαίωσης, αναφέρεται μόνο σε υπερβάσεις δομησης-καλυψης-υψους

Εγώ σε όλες τις περιπτώσεις (ύπαρξη σύστασης, ή μη) χρεώνω συντελεστή υπέρβασης κάλυψης-πλάγιων αποστάσεων-προκηπίου σε όλους τους ορόφους γιατί η υπέρβαση συμβαίνει σε όλους τους ορόφους. Δεν καταλαβαίνω αυτή την διαφορετική αντιμετώπιση του ισογείου με τους υπόλοιπους ορόφους.

έχουν-έχουμε χάσει τη μπάλα με τις παρατάσεις

Εσύ δεν μπορεις να κανεις τίποτα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επαναφέρει τον ανοιχτο εξώστη.

Την υπέρβαση ύψους θα την χρεώσεις μία φορά στον όροφο. Το υπόγειο δεν έχει υπέρβαση ύψους. Ναι, τα τετραγωνικά του ορόφου χωρίς υπέρβαση δόμησης προσμετρούνται για τον υπολογισμό του παραβόλου.

Σου το είπε εγγράφως; Ότι μπορείς να μεταβάλεις την χρήση στον 4178 από βοηθητικη σε κυρια χωρίς να πληροί τις προυποθέσεις;

Εξ ολοκλήρου αυθαίρετη δεν είναι η κατασκευή όσο η οικοδομική άδεια είναι ισχυρή και δεν έχει ανακληθεί. Θα επέλεγα όχι στην οικοδομική άδεια, μόνο αν είχαν κατασκευαστεί επιπλέον τετραγωνικά για τον υπολογισμό του προστίμου που αφορούν αυτά και μόνο. Στην περίπτωσή σου όμως, έχεις μία παράβαση που μπορείς να την τακτοποιήσεις με αναλυτικό προυπολογισμό ως αλλαγή χρήσης χωρίς την προσαύξηση του συντελεστή εκμετάλλευσης του οικοπέδου (έτσι λεγόταν ο συντελεστή δόμησης στον γοκ 55), αφού φυσικά ελέγξεις οτι ο χώρος πληροί τις προυποθέσεις της χρήσης που έχει. Αλλά, πριν κάνω την όποια υπαγωγή, εγώ θα έλεγχα εξονυχιστικά την εγκυρότητα της κατάτμησης, την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των τεμαχίων και αν τα υλοποιημένα μεγέθη ανταποκρίνονται στα επιμέρους επιτρεπόμενα.

Στην σύσταση, δεν γίνεται λόγος για το στάδιο εργασιών; Αν ναι, πως βεβαιώνουμε την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε μη υλοποιημένες κατασκευές; είναι άτοπο.

Υπήρχε συντελεστής δόμησης στον ΓΟΚ73 και ορίζονταν ως εξής: άρθρο 5: 6. Συντελεστής δομήσεως οικοπέδου (ΣΔΟ) καλείται ο λόγος του αθροίσματος των επιφανειών του ισογείου και των υπέρ αυτό ορόφων των δυναμένων να κατασκευασθούν βάσει των κειμένων διατάξεων προς την όλην επιφάνειαν του οικοπέδου. Κατά την γνωμη μου, κατηγορία 4 και αναλυτικός προυπολογισμός.

Η σκέψη μου είναι η εξής: Η βεβαίωση συνδέεται με την δήλωση του Ν4178. Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, (έχει προηγηθεί ο απαραίτητος έλεγχος) δεν θα υπάρχουν φύλλα καταγραφής αλλά το πεδίο της τεχνικής έκθεσης είναι ενεργό. Θα μπορούσε να γίνει αναφορά ότι το κτήριο είναι υπό κατασκευή, το στάδιο των εργασιών κλπ. Έτσι δεν βεβαιώνεται η νομιμότητα όσων δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα, αλλά ότι στο στάδιο που βρίσκεται η κατασκευή δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Φυσικά. Ο περιορισμός στην κάλυψη υπάρχει μόνο στα πρατήρια υγρών καυσίμων. Ο ΝΟΚ είναι σαφής.

skifx, ποτέ δεν ήταν πρόβλημα το υλικό κατασκευής της πέργκολας, τουλάχιστον στην Θεσσαλονίκη. Επί ΓΟΚ, το μόνο πρόβλημα που θυμάμαι να έχω στις πολεοδομίες ήταν το συνολικό εμβαδόν τους. Μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν πέργολας ίσο με την επιτρεπόμενη κάλυψη, κάτι που δεν ισχύει σήμερα με τον ΝΟΚ.

Δεν καταλαβαίνω από που προκύπτει από την εγκύκλιο οτι η πέργκολα από σκυρόδεμα ή λιθοδομή μετράει στην δόμηση και την κάλυψη. Το μονο που λέει είναι ότι πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια, ενώ για τις ξύλινες ή μεταλλικές δεν απαιτείται καμία άδεια. Και όλα αυτά κατά την περίοδο ΓΟΚ, σήμερα έχουμε ΝΟΚ