melissa

Vasili, διάβασε παρακάτω ο άρθρο 29 που εξηγεί τι είναι αγροτοτουριστική επιχείρηση. "ΑΡΘΡΟΝ-29 Μορφές επιχειρήσεων αγροτουρισμού 1. Επιχειρήσεις Αγροτουρισμού κατά την έννοια του παρόντος νόμου είναι ιδίως: α) Τα Αγροκτήματα. Η αγροτουριστική δραστηριότητα εντός του Αγροκτήματος αφορά αποκλειστικά την παροχή υπηρεσιών υποδοχής και φιλοξενίας ή εστίασης. Στις περιπτώσεις που οι επιχειρήσεις αυτές παρέχουν υπηρεσίες εστίασης, χρησιμοποιούν και προσφέρουν υποχρεωτικά προς κατανάλωση προϊόντα από το Καλάθι Αγροτικών Προϊόντων, ή/και προϊόντα Οικοτεχνίας, όπως αυτά καθορίζονται στην παρ.2 του Αρθ-56 του Ν3874/10, όπως ισχύει κάθε φορά, οι οποίες συνοδεύονται υποχρεωτικά με τουλάχιστον μία από τις ακόλουθες επιχειρηματικά οργανωμένες υπηρεσίες: αα) Υπηρεσίες εστίασης με υποχρεωτική χρησιμοποίηση και προσφορά προϊόντων από το Καλάθι Αγροτικών Προϊόντων ή/και προϊόντων Οικοτεχνίας, όπως αυτά ορίζονται κάθε φορά από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. ββ) Υπηρεσίες υποδοχής και φιλοξενίας σε τουριστικά καταλύματα των υποπεριπτ.αα, υποπεριπτ.ββ και υποπεριπτ.γγ της περιπτ.α, όπως και σε τουριστικά καταλύματα της περιπτ.β της παρ.2 του Αρθ-1 του παρόντος νόμου, μέγιστης δυναμικότητας μέχρι σαράντα (40) κλινών. 2. Οι επιχειρήσεις αγροτουρισμού της παρ.1 μπορεί να παρέχουν υπηρεσίες επίδειξης, ενημέρωσης, παρακολούθησης ή συμμετοχής σε δράσεις και δραστηριότητες που προωθούν την επαφή του επισκέπτη τουρίστα με την αγροτική ζωή, τη βιώσιμη αγροτική παραγωγή, τη γαστρονομία, τη γευσιγνωσία και την οινογνωσία και την προστασία της βιοποικιλότητας." ​Από τα παραπάνω καταλαβαίνω οτι μπορείς να συνδυάσεις ξενοδοχείο με το αγρόκτημα ή εστίαση με το αγρόκτημα ή και τα δύο. Άν έχει ξενοδοχείο, έχεις και τους όρους δόμησης του ξενοδοχείου.

Οι χρήσεις είναι γενικά ένα μπάχαλο και μισό, συμφωνώ ΚΑΝΑ οτι δύσκολα καταλήγεις σε απόφαση και ποτέ δεν εισαι βέβαιος οτι αυτή ειναι σωστή....

Κατά την γνώμη μου Το υπόγειο σωστά σκέφτεσαι να μην του δώσεις μειωτικό. Όσο για το ύψος, δες από την όψη πόσο ύψος έχει η οικοδομή, πρόσεξε αν υπάρχει κάποια εξάρτηση του κτηρίου με τον δρόμο στο σχέδιο, ή κάποια στάθμη σε σχέση με την στάθμη του δρόμου. Αν το σχέδιο είναι ελλιπές και δεν βγάζεις άκρη, ή αν από τα δεδομένα προκύπτει διαφορά στο ύψος, την υπέρβαση θα την χρεώσεις μια φορά στον όροφο αφού αυτός είναι που κατέληξε να βρίσκεται ψηλότερα.

σύμφωνα με το ρεπορτάζ της ερτ: http://www.ert.gr/perifereiakoi-stathmoi/komotini/komotini-katerrefse-gefyra-tou-polyanthou/ "Τις τελευταίες μέρες ήταν αρκετά τα παράπονα των κατοίκων προς την Τ.Α. για την κατάσταση του δρόμου. Πολλοί είχαν εκφράσει την ανησυχία τους βλέποντας στην επιφάνεια της γέφυρας να σημειώνεται ένα βαθούλωμα. Χωρίς , όμως, να τα λάβουν οι υπεύθυνοι σοβαρά υπ’ όψιν και να προβούν σε απαραίτητες κινήσεις." και... " για πολλά χρόνια στην κοίτη του ποταμού σημειώνονται αμμοληψίες, εξορύξεις και αφαιρέσεις ποσότητας άμμου γεγονός που, όπως λένε, ίσως συνέβαλε στην ολίσθηση. Μάλιστα, η αρμόδια Επιτροπή Αμμοληψιών, απέρριψε το 2003 αίτημα για αμμοληψία εκατοντάδων χιλιάδων κυβικών από τον ποταμό Κομψάτο στο Ν. Ροδόπης μετά από έντονες προειδοποιήσεις του τότε Προϊσταμένου της Τεχνικής Υπηρεσίας του ΟΣΕ «ότι εάν γίνουν κι άλλες αμμοληψίες, ενδέχεται να υπάρξει εκ νέου πρόβλημα στη σιδηροδρομική γέφυρα», που είχε πέσει το 1996. Και οι αμμοληψίες συνεχίστηκαν Μετά από τις κατασκευές και την αποκατάσταση της γέφυρας, μελέτη που εκπονήθηκε για τη διασφάλιση των υφιστάμενων γεφυρών, πρότεινε επί πλέον έργα και παρεμβάσεις, από αυτά που ήδη είχαν γίνει τα οποία δεν υλοποιήθηκαν ποτέ. Μάλιστα τα αμέσως επόμενα χρόνια, λόγω της κατασκευής της Εγνατίας Οδού έγιναν τεράστιες ποσότητες αμμοληψιών από τον ποταμό Κομψάτο."

σύμφωνα με την ΥΑ 47829/2017 το κρεοπωλείο είναι ΚΥΕ όπως και πολλές άλλες επιχειρήσεις λιανικού εμπορείου που αναφέρονται στο έγγραφο που έθεσες ΚΑΝΑ http://www.elinyae.gr/el/item_details.jsp?item_id=12401&cat_id=2162 "5.Γ. Επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου: Οι επιχειρήσεις που ασκούν δραστηριότητες εμπορίου τροφίμων και ποτών πάσης φύσεως, τα οποία προέρχονται, είτε από νομίμως λειτουργούσες επιχειρήσεις, είτε παρασκευάζονται σε τμήματα αυτών. Οι επιχειρήσεις αυτές είναι: Υπεραγορές τροφίμων, παντοπωλεία, κρεοπωλεία, οπωροπωλεία, ιχθυοπωλεία, κάβες ποτών, ξηρών καρπών και ζαχαρωδών προϊόντων, πρατήρια άρτου, πρατήρια πώλησης ετοίμων φαγητών, πτηνοπωλεία, αυγοπωλεία, καταστήματα πρατήρια κατεψυγμένων προϊόντων, καταστήματα αλλαντοποιίας και τυροκομίας, καφεκοπτεία, πρατήρια ελαίων και λιπών, πρατήρια ειδών ζαχαροπλαστικής/γαλακτοπωλεία/μπουγατσάδικα με παρασκευαστήριο για ιδία χρήση, λαϊκές αγορές καθώς και όλες οι πωλήσεις μέσω στάσιμου υπαίθριου εμπορίου (μικροπωλητές, κ.λπ.), και η πώληση τροφίμων και ποτών σε περίπτερα και καταστήματα ψιλικών, η πώληση τροφίμων και ποτών μέσω ηλεκτρονικού εμπορίου και η πώληση επί αυτοκινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις περί άσκησης εμπορικών δραστηριοτήτων εκτός καταστήματος και άλλες διατάξεις ν. 4264/τ.Α΄ 118/15-5-2014, όπως κάθε φορά ισχύει. Στην ίδια κατηγορία περιλαμβάνονται οι επιχειρήσεις μηχανημάτων αυτόματης πώλησης τροφίμων και ποτών, η πώληση καφέ πάσης φύσεως σε διερχόμενους πελάτες από τα πρατήρια άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής των αρτοποιείων, τα αμιγή πρατήρια άρτου και τα καφεκοπτεία καθώς και η πώληση τυποποιημένων τροφίμων / ποτών σε εμπορικά καταστήματα. Οι επιχειρήσεις της ως άνω κατηγορίας ασκούν ως κύρια δραστηριότητα τη λιανική διάθεση των προϊόντων τους με δυνατότητα διανομής.

Τελικά είτε είσαι κάτοικος της Ελλάδας είτε διερχόμενος, μόνο στον "άγιο" και την "τύχη βουνό" μπορείς να βασιστείς. Η συντήρηση των έργων υποδομής στην χώρα πάντα ήταν κακή, τα χρόνια της κρίσης όμως έγινε ανύπαρκτη.

δες εδώ http://www.elinyae.gr/el/item_details.jsp?item_id=12401&cat_id=2162 κι εδώ για περισσότερα http://www.elinyae.gr/el/keywords.jsp?keyword=2253

η περίπτωσή μου ήταν πριν από 2 χρονια ολική ανασύσταση και υπήρχε το τοπογραφικό του στελέχους.

Διαβάζοντας την τροποποίηση του ΝΟΚ με τον Ν4258/14 (ΦΕΚ 94Α) η λέξη κατοικία δεν υπάρχει πουθενά. άρθρο 20 παρ 11 τα 25 και τα 40τ.μ. αφορούν κτήριο «δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλα− τύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. https://architec.gr/wp-content/uploads/2017/03/N4258-2014.pdf

Η εξασφάλιση της υποχρεωτικής φύτευσης είναι προυπόθεση για την κατασκευή του 11.6.ιγ Για το 10% που αναφέρεται στις τεχνικές οδηγίες για το άρθρο 17.2α δεν κάνει λόγο για καμιά κατασκευή. Μιλά για ανοιχτούς χώρους στάθμευσης. Ίσως η Λεμπέση υπέθεσε ότι επειδή η ασκεπής πέργκολα για στήριξη φυτών μπορεί να είναι μέσα στον χώρο φύτευσης μπορεί και ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης... ποιος ξέρει. Κατά την άποψή μου, η πολεοδομία σωστά αρνείται αυτή την κατασκευή με αυτές τις προυποθέσεις.

πρέπει να κάνεις λογαριασμό. δεν το έχω δουλέψει καθόλου γιατί διαβάζοντας το manual μου φάνηκε περίπλοκο και μ έπιασε η βαρεμάρα...

μάλλον είναι αυτό https://law.mintour.gov.gr/portal/index

Απ όσο θυμάμαι, ο περιορισμός της χρήσης κατοικίας υπάρχει μόνο στα 40 μέτρα της εισόδου της οικοδομης κατοικιών. Όλες οι υπόλοιπες περιπτώσεις αφορούν κτήρια και οριζόντιες, δεν γίνεται λόγος για κατοικίες.

δεν άλλαξε ο ορισμός του Π. Διάβασε το άρθρο 3

Στην Θεσσαλονίκη ζήτησαν νέο τοπογραφικό.

άρθρο 16 4. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους. και το στέγαστρο και το προστέγασμα μπορούν να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα. Η θέση τους είναι που τα διαφοροποιεί.

Κάνεις την ανασύσταση ή θεωρείς οτι δεν έχεις οικοδομικη άδεια και τακτοποιείς όλο τα ακίνητο. Κατά την άποψή μου, σωστό είναι να κάνεις την ανασύσταση. Για την ανασύσταση έχεις δεδομένα την θέση, το ύψος και την κάλυψη του κτηρίου από το τοπογραφικό την όψη και το έντυπο-(στέλεχος; ). Αποτυπώνεις τα πάντα, βλέπεις τι δεν ταιριάζει στα δεδομένα σου και προσδιορίζεις τις αυθαιρεσίες. Πληροφορίες από τον 4178/13 άρθρο 11 παρ 6γ: Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28-7-11 που έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του ΠΔ/3-9-83 κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές κατά τις κείμενες διατάξεις. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απωλεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης. εγκ 54373/3/13 - Παρ. ΣΤ40) Παρ. 6γ : Οι εισφορές και κρατήσεις αφορούν µόνο στην αµοιβή αποτύπωσης εγκ. 66391/4/13 - 25) Παρ. Α6.γ. : Στις περιπτώσεις που µετά την αποτύπωση της υφιστάµενης κατάστασης κατά τη σύνταξη του διαγράµµατος κάλυψης προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετα τµήµατα κτιρίου κ.λ.π., αυτά διαγραµµίζονται ή/και αναφέρονται ευκρινώς στο διάγραµµα κάλυψης µε ειδική µνεία στην υπεύθυνη δήλωση µηχανικού, σχετικά µε την υπαγωγή των τυχόν αυθαιρέτων στις διατάξεις του Ν.4178/2013. Ακολουθεί η κατάθεση εις διπλούν στην αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης και η θεώρησή τους. Η µία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόµενο και ο φάκελος συµπληρώνει την απωλεσθείσα οικοδοµική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας ∆όµησης. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής στο ν. 4178/13 συµπληρώνεται ο φάκελος µε τα σχετικά δικαιολογητικά.

Συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ Το άρθρο 16 που αφορά κατασκευές στις όψεις του κτηρίου, δεν αναφέρεται καθόλου σε στέγαστρα. Αναφέρεται μόνο σε προστεγάσματα. Τα στέγαστρα αναφέρονται στο άρθρο 17 που αφορά κατασκευές στον ακάλυπτο. Έτσι λοιπόν μπορούμε να πούμε ότι προστέγασμα είναι κατασκευή πάνω στην όψη του κτηρίου, ενώ στέγαστρο είναι κατασκευή στον ακάλυπτο ανεξάρτητη με το κτίριο.

Σωστά. Με τον 1337/83 προβλέπονταν η επιβολή προστίμου ανέγερσης και διατήρησης στο αυθαίρετο. Η τροποποίηση που έγινε με τον 1512/85 έδωσε την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να νομιμοποιήσουν τα σύννομα τμήματα και να πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο διατήρησης. Στην περίπτωσή μας δηλαδή, το μόνο που ζητείται είναι η τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης. Δεν ζητεί την άρση του προστίμου διατήρησης με την υπαγωγή του στον 4178/13 που σημαίνει οτι έχει ολοκληρώσει την τρίτη φάση του 1337/83. (χρειάζομαι μια χρονομηχανή οπωσδήποτε. Το ταξίδι στο παρελθόν έχει γίνει κάτι περισσότερο από απαραίτητο)

Ιάσονα, οι κατασκευές που πέρασαν στην 3η φάση του 1337 έχουν ήδη κριθεί και έχει αποφασιστεί ότι: α) δεν παραβλάπτουν υπέρμετρα την πόλη ή τον οικισμό ή στοιχείο αυτών που έχει ιδιάζουσα σημασία, με σημαντική υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και των ακάλυπτων χώρων ή με αύξηση του ύψους. β) δεν παραβλάπτουν το άμεσο ή πλατύτερο περιβάλλον γενικά, ή με την ειδική χρήση που έχουν και γ) δεν είναι επικίνδυνα από στατική άποψη. Η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση περιλάμβανε έκδοση οικοδομικής άδειας με πλήρη φάκελο και διάγραμμα κάλυψης απ όπου προκύπτουν και τα εγκεκριμένα μεγέθη. Έτσι λοιπόν, δεν προβληματίζομαι καθόλου με το παράδειγμα που παραθέτεις, γιατί δεν θα περνούσε στην 3η φάση του νόμου. Θα είχε φτάσει στην 2η, θα είχε συνδεθεί με την ΔΕΗ (που ήταν και το ζητούμενο τότε) και θα έκανε την πάπια μέχρι να κριθεί εκ νέου το μέλλον του με την ταυτότητα κάποια στιγμή όταν θαααααα εφαρμοστεί και θα είναι κατηγορίας 5 φυσικά... Δεν μπορώ να βρω έναν λόγο για να αφαιρέσω την οριστική εξαίρεση της κατασκευής για μια διαμερισμάτωση. Είναι σαν να καταγγέλλω ώς κακώς εκδοθείσα την προηγούμενη απόφαση της εξαίρεσης.

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=5nRUKLGlL8E%3D&tabid=506&language=el-GR Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους (4067/12 αρθρο 2-63 για να βρεις τον συντελεστή όγκου πολλαπλασιάζεις τον συντελεστή δόμησης με το 5,00 ή 5,50 ανάλογα την περίπτωση (διάβασε τον Ν.4067/12 άρθρο 13) . επιτρεπόμενος όγκος=επιτρεπόμενη δόμηση * 5,00 ή 5,50 διαλέγεις Ο πραγματοποιούμενος συντελεστής όγκου πρέπει να ειναι μικρότερος από τον επιτρεπόμενο συντελεστή όγκου πραγματοποιούμενος συντελεστής όγκου=πραγματοποιουμενος όγκος / εμβαδόν οικοπέδου edit: Αν νομιμοποιείς με ΓΟΚ85 τότε οι συντελεστές για τον προσδιορισμό του επιτρεπόμενου συντελεστή όγκου είναι 4,50 ή 5,00 διαλέγεις από τον 1512/85 αρθρο 9β-10 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA/GOK%201985/097620FC1F1E1F54E0440003BA2D133C

http://www.microkat.gr/files/lista_kindynwn_ksenodoxeia.pdf δες κι αυτο

μέσος συντελεστής δόμησης=συνολική δόμηση / εμβαδόν οικοπέδου

Είμαι! Τι κερδίζω;

Αν έχει Γ φάση 1337 έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και έχει εγκεκριμένα μεγέθη. Δεν παραβιάζει τα εγκεκριμένα μεγέθη, έχει μόνο διαμερισμάτωση. Δεν βλέπω τον λόγο γιατί να χάσει την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση που έχει εξασφαλίσει από τον 1337 και να μπει στην κατηγορία 5.