melissa

Στο ΕΛΙΝΥΑΕ βρήκα αυτό αν σε βοηθάει http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/_Ektimisi.1113226784021.pdf

Νομίζω πως πρέπει να γίνει αναθεώρηση για την προσθήκη επιβλέποντος και όχι για την αλλαγή. Συνέπεια αυτής της προσθήκης είναι ο νέος καταμερισμός των εργασιών (ή των μελετών) προς επίβλεψη. Αν ο νέος επιβλέπει τις ίδιες εργασίες-μελέτες με τον παλιό, νομίζω θα πρέπει να οριστεί ποσοστό. Θα χρειαστείς αίτηση, τεχνική έκθεση του νέου μηχανικού με περιγραφή του σταδίου εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, τεχνική έκθεση και υπεύθυνη δήλωση του παλιού μηχανικού για το στάδιο εργασιών και την σύννομη περάτωση των εργασιών μέχρι σήμερα και φωτογραφίες πάλι.

Έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο κτήριο με μόνη αυθαιρεσία την διαφορετική διαμερισμάτωση. Είναι κατηγορία 4.

Αν το 0.25 περιμετρικά του οικοπέδου σου είναι φέρουσα τοιχοποιία κλπ (όπως περιγράφεται στο 11,6κβ), αν το 0,30 ειναι επίσης φέρουσα μπλα-μπλα και μπορεί, το 0.30, να παραλάβει τα φορτία της κατασκευής σου, δεν βλέπω τον λόγο γιατί να μην μπορείς, συνάδελφε.

από κτιριοδομικό άρθρο 10 3. Μεσότοιχος είναι ο εξωτερικός τοίχος κτιρίου ή ο τοίχος περιφράγματος που βρίσκεται κατά μήκος και πάνω στο κοινό όριο ομόρων οικοπέδων και καταλαμβάνει χώρο και από τα δύο οικόπεδα. 4. Η κατασκευή μεσοτοίχων στα κτίρια απαγορεύεται. 5. Μεσότοιχοι κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί πριν τις 30-9-55 απαγορεύεται να κατεδαφιστούν χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των κτιρίων. Οι μεσότοιχοι που δεν κατεδαφίζονται ενσωματώνονται στο υπό ανέγερση κτίριο ή σε τμήμα του κτιρίου σε περίπτωση προσθήκης. Κατά την ανέγερση κτιρίου σε επαφή με διατηρούμενο μεσότοιχο ή προσθήκη σε κτίριο που περιλαμβάνει μεσότοιχο, δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση φορτίων σ' αυτόν με οποιοδήποτε τρόπο. "Οι διατάξεις της παρούσας παραγράφου ισχύουν με την επιφύλαξη της παρ.3.6 του αρθ.5 (αντισεισμικός αρμος)

για μεταρυθμιζόμενες βαθμίδες η ελάχιστη ακτίνα καμπυλότητας εσωτερικής βαθμιδοφόρου πρέπει να ειναι 7,50μ. Δηλαδή, σου επιτρέπεται μια ελαφριά πολύ-πολύ-πολύ ελαφριά καμπύλη

αφου η οικοδομική σου αδεια ειναι για 1000τ.μ., πως κατέληξες με 600 νόμιμα;

σύμφωνα με το ΦΕΚ 21/Β/13-01-2012 αποφ 1958/12 τα φανοποιεία κατατάσσονται στην 9η ομάδα "Βιομηχανικές δραστηριότητες και συναφείς εγκαταστάσειςς" μαζί με συνεργεία, πλυντήρια κλπ Αν είναι χαμηλής - μέσης ή υψηλής όχλησης θα το δεις από την ΚΥΑ 3137/191/Φ15/2012 ΦΕΚ 1048/Β/4-4-2012

http://www.domiki.gr/kpn/text_2h/0.htm Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας Αρθρον-162 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο), σε επτά και μισό (7,50) μ. Πάνω από το κατά τα παραπάνω καθοριζόμενο μέγιστο ύψος επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στηθαίου, τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι τριάντα εκατοστών (0,30) και καπνοδόχων. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά το παραπάνω μέγιστο ύψος προσαυξάνεται κατά ένα μέτρο και είκοσι εκατοστά (1,20). http://www.michanikos.gr/topic/39458-Υψος-Στέγης-σε-εκτός-σχεδίου/?p=495016 από την συζήτηση που με παρέπεμψες το #15

δεν απαγορεύεται να έχεις στέγη 2,35μ. και ισόγειο 2,85μ. έτσι ώστε το σύνολο του ύψους πάλι να ισούται με 5,20

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm Αρθ-4 ΠΔ/23-2/6-3-87 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ, ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΠΟΛΗΣ, ΤΟΠΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΣΥΝΟΙΚΙΑΣ, ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται μόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 3. Εμπορικά καταστήματα. 4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί. 5. Διοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς). 6. Εστιατόρια 7. Αναψυκτήρια. 8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής. 9. Χώροι συνάθροισης κοινού. 10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 11. Κτίρια εκπαίδευσης. 12. Θρησκευτικοί χώροι. 13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 14. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. 15. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 16. Πρατήρια βενζίνης. 17. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 18. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 19. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

από τον κτιριοδομικό οι χώροι υγιεινης εχουν χρηση βοηθητική http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA/KTIRIOOIKODOMIKOS%20KSNONISMOS/097620FC1F3F1F54E0440003BA2D133C ΑΡΘΡΟΝ-2. 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). Οι χώροι υγιεινής. Τα μηχανοστάσια. Οι αποθήκες. Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλπ.). λίγη προσοχή στο άρθρο 8 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA/KTIRIOOIKODOMIKOS%20KSNONISMOS/097620FC1F471F54E0440003BA2D133C 3.2. Βοηθητικές χρήσεις που δεν εξυπηρετούν κατοικίες και το ελάχιστο ελεύθερο ύψος τους ορίζεται από το φορέα, που είναι αρμόδιος για τη λειτουργία της αντίστοιχης κατηγορίας ειδικής χρήσης που ανήκουν ή από τον Υπουργό ΠΕΧΩΔΕ με απόφασή του, εφόσον δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας. 1. σωστα 2. σωστα 3. βάλε κάτι παραπάνω, γιατί το 2,65 κύριας χρησης και το 2,20 βοηθητικής πρέπει να ειναι καθαρά. Από κτιριοδομικό: "6.Ελεύθερο ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής." 4. σωστά α. σωστα β.πάνω από το μέγιστο ύψος της οικοδομής (για μονώροφο εκτός σχεδίου 4 μ.) δεν μπορείς να το κάνεις αυτό. Ετσι δημιουργεις όροφο, άρα το μετρας στον συντελεστή δόμησης. γ. μέσα στο 1,20 πρέπει να βρίσκονται τα πάντα όλα εκτός από το 0,30 του εγκιβωτισμού αν υπάρχει. Η άποψή μου είναι να το χαρακτηρίσεις σοφίτα.

Τελικά για πόσα χρόνια πριν ζητούν οι δήμοι ΤΑΠ; Ήταν πέντε χρόνια απ οτι θυμάμαι.

θεούλης "Sway" Markus Haider

Άρθρο 17α ν. 4056/12 (προσθήκη με ν.4351/15) για τη συνέχιση λειτουργίας υφιστάμενων μονάδων εντός οικισμών. Αίτημα στη Δ/νση Αγροτικής Οικονομίας έως 04-12-2017. Αναμένεται η υπουργική απόφαση για την διαδικασία. οι πληροφορίες είναι από το παρακάτω λινκ σελίδα 29-30 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/Seminario_NE_Pierias_Kthnotrofikes_Monades/Tab1/Papista.pdf

Θα το έβαζα αφού το δήλωνε στο Ε9 στην σωστή χρονιά και θα το χρησιμοποιούσα ως δικαιολογητικό παλαιότητας. Αποδείξεις αγοράς υλικών ή κανένα δελτίο αποστολής έψαξε; Αν δεν έχει βρει, απευθύνθηκε στους εμπόρους για αντίγραφα;

Θα του πρότεινα να μην σταματήσει ποτέ να μελετάει το αντικείμενο που επέλεξε να σπουδάσει, και να κυνηγήσει τα όνειρά του. Δεν θα του υποδείκνυα ποτέ την διαδρομή.

Για απαντήσεις στο ερώτημά σου μπορείς να απευθυνθείς σε αυτούς εδώ: http://www.eetem.gr/index.php?option=com_content&view=featured&Itemid=53 Θα γίνεις συνδρομητής τους μόλις πάρεις πτυχίο. Αν δεν ικανοποιηθείς από τις απαντήσεις τους, απευθύνσου σε αυτούς : http://web.tee.gr/ και αυτούς θα τους πληρώνεις ετήσια συνδρομή. Αν πάλι δεν μείνεις ικανοποιημένος, υπάρχουν κι αυτοί : http://www.hellenicparliament.gr/ που θα είναι πρόθυμοι πολύ να απαντήσουν σε όποια ερώτηση θέλεις! Αλλά, θα σε συμβούλευα να μην επενδύσεις στις απαντήσεις τους, γιατί αν τους πιστέψεις, θα πας σούμπιτος εδώ: http://www.psyhat.gr/ Modern Newton, γουέλκαμ του δε Γκρικ ριάλιτι

"Σας καταθέτω την υπ' αριθ. 183/2017 Απόφαση του Αρείου Πάγου, δυνάμει της οποίας επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με κτίσματα άνευ οικοδομικής αδείας κατασκευασθέντα μετά την 31.3.1983 (νέα αυθαίρετα), αφού αυτά δε θα αναγράφονται στις δικαιοπραξίες και στις δηλώσεις συμβαλλομένων διότι θεωρούνται «ΑΝΥΠΑΡΚΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ» Μόνο στην Ελλάδα θα έβρισκε εφαρμογή το παράδοξο του Σρέντινγκερ. Το αυθαίρετο υπάρχει και δεν υπάρχει ταυτόχρονα.

1. Βρίσκεις τους νέους ιδιοκτήτες μέσω της συμβολαιογράφου ή όποιον άλλο τρόπο μπορείς και τους ενημερώνεις. Αν αυτό δεν είναι δυνατό, δεν μεταφέρεις την δήλωση μέχρι να σου ζητηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη ο οποίος κάποια στιγμή στο μέλλον σίγουρα θα εμφανιστεί. 2. Δεν μεταφέρεις την δήλωση αν δεν έχεις την υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης για την μεταφορά. Αν την έχεις, την μεταφέρεις και αν δεν πληρώνει παράβολα ή δόσεις, είναι δικό του πρόβλημα. 3.χρειάζεται μεταφορά. Η μεταφορά γίνεται αφού πάρουμε την εξουσιοδότηση. Σε κάθε περίπτωση, υποχρέωσή μας είναι να ενημερώσουμε τους ιδιοκτήτες οτι οι δηλώσεις τους πρέπει να μεταφερθούν στον ισχύοντα νόμο τακτοποίησης. Η απόφαση μεταφοράς είναι δική τους. Δική μας υποχρέωση είναι επίσης και ο εκ νέου έλεγχος για την μη ύπαρξη νέων αυθαίρετων κατασκευών.

Αναθεώρηση σε οικοδομική άδεια για αλλαγές στις μελέτες γίνεται κατά την διάρκεια ισχύος της. Για την αναθεώρηση για παράταση ισχύος της δεν υπάρχει λόγος να γίνει αφού δεν υπάρχουν εργασίες να γίνουν. Η άδειά σου φαντάζομαι έχει λήξει, ή έχει γίνει η τελική θεώρηση του στελέχους και το ακίνητο έχει ηλεκτροδοτηθεί. Αν θέλεις να κάνεις προσθήκη δόμησης-κάλυψης-'ογκου, η άποψή μου είναι οτι θα πρέπει να ακολουθήσεις την διαδικασία της έκδοσης νέας άδειας δόμησης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή.

Σε ποιο στάδιο βρίσκονται οι εργασίες σήμερα;

Συνέντευξη του ΥΠΕΝ Γ. Σταθάκη στον ''ΣΚΑΙ'' [..........................] Για το «Εξοικονομώ» Το νέο πρόγραμμα θα βγει στον «αέρα» το Σεπτέμβριο. Λύσαμε σύνθετα ζητήματα τεχνικών προδιαγραφών. Βρήκαμε μια γέφυρα για ένα μεταβατικό πρόγραμμα, 20 εκατ. ευρώ, που θα καλύψει τους δικαιούχους του παλιού προγράμματος, οι οποίοι έμειναν εκτός επειδή τελείωσαν τα χρήματα. Το νέο Εξοικονομώ θα ξεκινήσει το Σεπτέμβριο, δεν θα έχει προϋπόθεση την τραπεζική χρηματοδότηση, αυξάνεται η επιχορήγηση προς τα νοικοκυριά και ταυτόχρονα υπάρχει κατάλογος κριτηρίων προτεραιοποίησης των νοικοκυριών. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni%5B524%5D=5045&language=el-GR

κι εγω ετσι το καταλαβαινω

Η βιασύνη πάντα τιμωρείται. Ο νέος ιδιοκτήτης είτε αναλαμβάνει να πληρώσει το υπόλοιπο του προστίμου, είτε να εκδώσει την άδεια νομιμοποίησης, ανάλογα τι περιγράφει η έκθεση της δήλωσης. Ας δει ο ioannis73 αν το παράβολο της αρχικής δήλωσης καλύπτει το 30% του συνολικού προστίμου. Αν ναι, τότε δεν πρέπει έχει πρόβλημα η δήλωση.